季節の変わり目・・・昨日も結構、冷える中。
冷たい冷房の中にいたため。昨夜から風邪ぎみで、鼻水ずるずる・・・。
冷房も、個別なら温度調節が可能ですが。
中央式。セントラルエアコンの場合。
入れるか切るか・・の選択に近く細かい温度調整ができないのが難点です。
マンションの大規模修繕工事・・・。先日のご相談の中にもありました。
どういう手順で進めたら良いのかわからない。 BY自主管理のマンション。
管理会社のあるマンションでは、こういった例もありました。
大規模補修の計画が5年前にあり、その時に見積もりを取得した。
その際には、工事には至らず。数年が経過。
そして、再度・・今年。管理会社から見積もりを取得した・・。
5年前に取得した見積もりと、今回取得した見積もりを比較したら。
なんと、管理組合の修繕積立金額と工事金額が同じだったと・・。
これ・・・どういう事かというと。
管理組合の財布の中身。積立金の額をよく知っている管理会社だからこその芸当で。
建物の劣化状態に合わせた内容と言うよりも。
単に積立金の額に合わせた工事内容にしているという訳で。
だったら、今しなくてもいい工事も当然含まれていたりと・・・。
大規模補修工事の金額と、積立金の額が同一という事、普通はないですよね・・。
必要な個所には、お金を使う。けれど、工事には優先順位がありますから。
当然、予算もありますが。まずは建物の劣化状態を診断し。
その工事が必要なのかどうなのかを見極める事が大切です。
財団法人 マンション管理センターが出している。
『長期修繕計画作成ガイドライン』「長期修繕計画標準仕様書」
こちらを参考にされてみてください。
長期修繕計画の作成・修繕積立金の額の設定の考え方が記載されています。
また、管理組合で長期修繕計画の見直しをされる場合。
発意から、→ 理事会・専門委員会による検討 → 総会決議 → 専門家への依頼
→調査・診断の実施 → 長期修繕計画及び修繕積立金の額の見直し →
区分所有者への説明会 → 総会決議 というフローになります。
計画から実施まで、そして・・大規模工事の実施までも含めると1年・2年はあっと
言う間に経過してしまいます。
そのくらい、大切なことでもあります。資産価値を下げない・・・大切です。
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連絡は、上記メールまたは携帯080-1908-5466へご連絡ください。お待ちしています。
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その際には、工事には至らず。数年が経過。
そして、再度・・今年。管理会社から見積もりを取得した・・。
5年前に取得した見積もりと、今回取得した見積もりを比較したら。
なんと、管理組合の修繕積立金額と工事金額が同じだったと・・。
これ・・・どういう事かというと。
管理組合の財布の中身。積立金の額をよく知っている管理会社だからこその芸当で。
建物の劣化状態に合わせた内容と言うよりも。
単に積立金の額に合わせた工事内容にしているという訳で。
だったら、今しなくてもいい工事も当然含まれていたりと・・・。
大規模補修工事の金額と、積立金の額が同一という事、普通はないですよね・・。
必要な個所には、お金を使う。けれど、工事には優先順位がありますから。
当然、予算もありますが。まずは建物の劣化状態を診断し。
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→調査・診断の実施 → 長期修繕計画及び修繕積立金の額の見直し →
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