明日がある社長ブログ(モール前不動産)

2006年9月からブログを書き始めて17年が経過しました。<不動産のこと、趣味のことなど話題が盛りだくさん>

はかない休日

2023年04月15日 | 不動産屋のブログが一番
本日私は一人で事務所留守番になった。
本日予定の仕事をしていると1本の電話がかかってきた。
「○○アパート102号はまだ空いているでしょうか。まだ
空いているのであれば申込をしたいと思います」
「貸主さんに確認をして、もう一度連絡を差し上げます」

貸主はメーカーになり本日と明日は休日になるので、ネットで
確認をして欲しいと言う。メーカーのホームページを開いて、
○○アパート102号を調べると空き室になっていた。それか
ら申込へと進めたいが、慣れていないのでらちがあかない。
仕方がないので、休日ではあるが賃貸担当者に電話をした。
「しばらくして、事務所に出向きます」
「私のパソコンを立ち上げていてください」

1時間後に賃貸担当者が事務所にあらわれた。
すると、同時に電話がかかってきた。「なんか嫌な予感」。
「先ほど電話で申込をしたTと言うものです。申し訳ありませ
んがキャンセルをしたいんですが・・・」 予感的中!

せっかく賃貸担当者が出てきてくれたのに、何もせずに肩を落
として事務所を出て行った。お客さんのため、とよかれと思っ
たことだが、これが零細企業のはかなさかな。






今日のブログがよかったらクリックしてね
             ↓ ↓ ↓ ↓
下松市賃貸情報    http://www.sennenhome.sakura.ne.jp


コメント
  • X
  • Facebookでシェアする
  • はてなブックマークに追加する
  • LINEでシェアする

スマホの不具合

2023年04月14日 | 不動産屋のブログが一番
今まで使えていたスマホのネットが使えなくなった。
設定を開いて色々といじってみたがどうすることも出来ない。
近所のスマホ販売店に行ってみることにした。

「スマホ設定など確認してもいいですか」
中年のおじさん店員さんだったが、手の動きなどを見ていると
かなり熟練されている様子がわかる。
「とりあえず、シムを脱着してリセットしてみましょう」
その間5分ほどだっただろうか。
あっと言う間に、ネットが使えるようになった。

「スマホの契約内容を見て見ましょうか」・・・
「使用開始から5年経過していますね。4年まででしたらまだ
大丈夫ですが、5年となると買い換え時期ですね。いくら費用
がかかるか調べてみましょう」・・・

「新しく買い替えても、月々の使用料を入れても3○○○円し
かかかりませんから安くなっています。このプランは1年間し
かありませんが、1年後に買い替えたら済むことです」
1年後はどうなっているかわからないので、却下することに。

スマホ業界は激しい営業競争がおこなわれているだけあって、
営業手法もかなり手慣れた感じだったが、スマホの寿命がくる
までいつまでも使っていくことにしよう。






今日のブログがよかったらクリックしてね
             ↓ ↓ ↓ ↓
下松市賃貸情報    http://www.sennenhome.sakura.ne.jp


コメント
  • X
  • Facebookでシェアする
  • はてなブックマークに追加する
  • LINEでシェアする

ガソリンスタンドの閉店

2023年04月13日 | 不動産屋のブログが一番
ガソリン給油は仕事場に近く、家にも近いお店でしている。
昨日ガソリンがだいぶん減ってきたので、いつも行くガソリン
スタンドに給油をしに立ち寄った。そしていつものように、ガ
ソリンを満タンに給油した。

すると店員さんがやってきて、「40.5L入りました」。
そしてバツが悪そうに「児玉さんちょっとよろしいでしょうか
。実はこの店舗は6月末をもって閉店することになりました」
このお店は下松市の中心部にあり、お客さんもそこそこ入って
いたようだし閉店するとは考えにくい。

「当店はスタッフ給油になっていますが、セルフ給油にお客さ
んをとられているんです。当店もセルフ給油にすればいいんで
すが、隣のガソリンスタンドがセルフに切り替わっているので
もはや難しいんです」

下松市内の系列店で、セルフ給油所はあるが車で10分以上か
かるところにお店はある。だがこんなに恵まれたところから、
変わらなくてはならなく不自由になる。

ガソリンスタンドは、いずれ斜陽産業になると言われてきたが
、身近なお店がいざ閉店となるとさみしい気がするものです。
いかに営業努力をしても、もはや斜陽産業になるとどうしよう
もなくなるものなのかな。






今日のブログがよかったらクリックしてね
             ↓ ↓ ↓ ↓
下松市賃貸情報    http://www.sennenhome.sakura.ne.jp


コメント
  • X
  • Facebookでシェアする
  • はてなブックマークに追加する
  • LINEでシェアする

分別されていないゴミ

2023年04月12日 | 不動産屋のブログが一番
管理物件の大家さんからめずらしく電話がかかってきた。
「○○号室のAさんがゴミをめちゃくちゃにして捨てている」
「めちゃくちゃとは、どんな捨て方でしたんですか」
「燃えるゴミの中に、ビンとか缶とかが混ざっている」
「今までにもAさんは分別せずに出していたんですか」

いつもはAさんの奥さんがゴミを出していたが、体調を崩した
ので今回はご主人さんが出したようだ。分別されていないゴミ
だったので、回収されないのでゴミボックスに残されていた。
大家さんがいったん自宅にそのゴミ袋を持って帰って、4種類
のゴミ袋に中身を分別し直すとAさんの個人情報が出てきた。

「社長、すぐに見に来てもらえませんか」
「今、外出で見に行けないんですよ。お手数をかけますがその
ゴミ袋を事務所まで持ってきてもらえませんか」
賃貸担当者が、Aさんにすぐにゴミを取りに来るようにメール
を打つと「仕事中ですぐにはいけない」の返事。

明くる日の午前中、Aさんの奥さんが事務所にやってきた。
4種類のゴミを見て、ひとつだけ私とこの物ではないと言う。
「4つに分別されていますが、1つを4つに分別してこのよう
になっただけなんです」と言うと納得して全部持ち帰った。

しっかりした奥さんのようだったので、ご主人さんが仕事から
帰ってくると夫婦で話し合ってくれるだろう。ご主人さんもゴ
ミの分別のことは考えたことがなかったようなので、今回のこ
とでゴミ分別をするようになってくれるはず・・・






今日のブログがよかったらクリックしてね
             ↓ ↓ ↓ ↓
下松市賃貸情報    http://www.sennenhome.sakura.ne.jp


コメント
  • X
  • Facebookでシェアする
  • はてなブックマークに追加する
  • LINEでシェアする

セブン&アイ売上10兆円超え

2023年04月11日 | 不動産屋のブログが一番
セブン&アイ・ホールディングは過去最高の売上を更新。
2023年2月連結決算は、営業収益(売上高)が前期比35
%増の11兆8113億円と、日本の小売業で初めて10兆円
を超えた。最終利益も33.3%増の2809億円で過去最高
を更新した。

だが、スーパーや百貨店は最終赤字で、株主からは厳しい目を
向けられている。好決算をけん引きしたのは、北米コンビニ事
業だった。2021年5月に買収した米コンビニのスピードウ
ェイは米国内に3000店舗を構え、多くがガソリンスタンド
を併設している。原油価格の高騰に伴うガソリンの値上がりで
収益が伸びた。

井阪社長は記者会見で「スピードウェイの買収が大きなターニ
ングポイントだった」と述べた。国内コンビニも好調で、イト
ーヨーカ堂の青果を新たに扱ったことなどが奏功してセブンイ
レブン・ジャパンの最終利益は前期比7.0%増だった。

一方、ヨーカ堂は152億円の赤字、そごう・西武も130億
円の最終赤字だった。飲食品の値上げが相次ぎ、消費者の節約
志向も重しとなった。ヨ-カ堂などの構造改革を一部の株主か
ら圧力が強まって9項目の公開質問を公表した。「現在の複合
企業の構造に関する株主の不満を認識したのか」と厳しく追求
する内容だ。米投資ファンドから井阪氏ら4人の取締役の退任
を求めているので、明日は我が身の可能性もぬぐえない。






今日のブログがよかったらクリックしてね
             ↓ ↓ ↓ ↓
下松市賃貸情報    http://www.sennenhome.sakura.ne.jp


コメント
  • X
  • Facebookでシェアする
  • はてなブックマークに追加する
  • LINEでシェアする

ツーポイントの足踏み

2023年04月10日 | 不動産屋のブログが一番
いつものように厩舎からアースを連れ出そうとした。
すると、厩舎の一番手前にいる最近岩国乗馬クラブに来た馬の
手前でアースがピタリと止まった。「アース行くよ」とうなが
すが、頑と動こうとしない。どうやらニューフェイスが、気に
なるようだ。

手綱を引っ張るが、とても動きそうにない。それどころかニュ
ーフェイスが顔を出すと、アースも顔を近づけてお互い「クン
、クン」と臭い出す始末。厩舎担当のお兄さんがやってきて、
アースのおしりを「パチン」とやるとようやく動き出した。
おばちゃん馬でも発情期になると、どうしようもないのかな。

今日は雨が早めに降り出すかもしれないので、時間より早めに
アースを馬場に連れ出して騎乗した。常歩でスタートして、軽
速歩、駈足と移行する。そして、駈足ツーポイントに移行する
がどうしてもバランスが崩れやすい。

鐙が後ろに流れないように意識しても、油断すると後ろに流れ
ていく。無理して前傾姿勢と、おしりを後ろにさげようとする
からそれに連動して鐙が流れるのかもしれない。いつまでたっ
てもツーポイントが足踏み状態から抜け出せずに上達せず、
このレベルでは何とかしなくてはならない。初心に戻って、
ネットで勉強してみよう・・・






今日のブログがよかったらクリックしてね
             ↓ ↓ ↓ ↓
下松市賃貸情報    http://www.sennenhome.sakura.ne.jp


コメント
  • X
  • Facebookでシェアする
  • はてなブックマークに追加する
  • LINEでシェアする

馬に乗る小さな女の子

2023年04月09日 | 乗馬
岩国乗馬クラブに行き、車を止めて歩いていると。
見たことがない初老の男性が、こちらに向かって歩いてきた。
「ここの駐車場は、乗馬クラブの駐車場ですか」
「いいえ、おそらくダムの駐車場だと思いますよ」
岩国乗馬クラブの奥には小さなダムがあるが、道が大雨で土砂
崩れがあると修理などは乗馬クラブが連絡を入れるという。

事務所に行くと、小さな女の子とお母さんがいた。先ほど私に
話しかけた初老の男性も一緒になって3人で話し始めた。
アースの馬装をやっていると、インストラクターが雌馬リリー
を連れきて馬装を始めた。どうやら先ほどの小さな女の子に、
リリーを乗せて引き馬をするようだ。

アースを連れて馬場に行くと、小さな女の子は引き馬で上手に
乗っている。女の子は4~5才位しかないが、体は安定してし
っかりしている。インストラクターが「○○ちゃん軽速歩~」
というと、何と膝を立てて軽速歩を始めだした。あんなに小さ
いのに、軽速歩が出来るとはおどろいた。

聞くと、女の子とお母さんはアメリカにいて、女の子は乗馬を
やっていると言う。たまにおじいちゃんがいる日本に帰ってく
ると、岩国乗馬クラブに馬に乗りにくるらしい。
次女の孫は同じ年になるので、1度は馬に乗せてみたいな。






今日のブログがよかったらクリックしてね
             ↓ ↓ ↓ ↓
下松市賃貸情報    http://www.sennenhome.sakura.ne.jp


コメント
  • X
  • Facebookでシェアする
  • はてなブックマークに追加する
  • LINEでシェアする

製造業&サービス業

2023年04月08日 | 不動産屋のブログが一番
日銀の3月短観は、製造業と非製造業で明暗が分かれた。
原材料高や海外経済の減速で製造業の景況感はじりじりと悪化
を続ける一方、非製造業はコロナ禍前の行動制限の緩和で堅調
だった。ただ、先行きは欧米の利上げや金融不安などの不安
要素は多い。

埼玉県の「石川金属機工」社長は、「原材料の高止まりを前提
に計画を立てるしかない。もう少し受注が増えないと、経営は
ギリギリのままだ」と苦しい胸のうちを話す。同社は従業員約
50人で、護衛艦の部品などを手がける。原料などの仕入れ価
格は2年前に比べて2~3倍、光熱費も2倍に値上がりした。

非製造業ではインバウンド(訪日客)が本格的に回復している
ことを追い風に、サービス業を中心に改善傾向が続いた。
北海道の観光施設「五稜郭タワー」では、収益がコロナ禍前と
同水準まで回復した。訪日客の急増で外国語対応できるスタッ
フの雇用が間に合わず、翻訳アプリを活用している。

集客動向が業績に結びつくサービス企業は、堅調に回復してい
る。非製造業で最も景況感の改善幅が大きかった「小売り」は
、百貨店やスーパーなどの買い物客が増えた影響で業績が回復
に向かっている。一方で、輸送費の高騰が響く「運輸、郵便」
は悪化した。ただ、物価高による消費の低迷や光熱費の高騰を
不安視する声が強まっており、大企業、中小企業ともに先行き
には慎重な姿勢が目立つ。






今日のブログがよかったらクリックしてね
             ↓ ↓ ↓ ↓
下松市賃貸情報    http://www.sennenhome.sakura.ne.jp


コメント
  • X
  • Facebookでシェアする
  • はてなブックマークに追加する
  • LINEでシェアする

弓道具の手入れ

2023年04月07日 | 不動産屋のブログが一番
昨日の休日は昼から弓道の中仕掛け作りをおこなった。
弓道の弦は、一定期間使用すると切れたりすることがある。
昇段審査の最中に、弦が切れたりすると大変なことになるので
昇段審査1ヶ月前に、新しい弦に取り替えるようにしている。

弦は単に取り替えればいいわけではなく、弦に矢をつがえると
ころに中仕掛けを作らなければならない。最初のころは中仕掛
けを作れずに失敗の連続だった。最近になった頃から、ようや
くまともに自分で作れるようになった。

新しい弦を買ったので、昨日は中仕掛けを作ることにした。
弦を弓に張ったあと、矢をつがえる位置にまず木工ボンドを塗
る。そのあと中仕掛け用麻を巻き付けていき、道宝でしごいて
中仕掛けを仕上げる。

新しい弦ができあがったので、今まで使っていた弦のアフター
ケアをおこなった。弦は1度作れば、それでおしまいではなく
常にアフターケアをおこなわなければ使われなくなるので、こ
まめのチェックが必要だ。アフターケアで30分近くかかった
。新しい弦と、古い弦の中仕掛け作業は2時間におよんだ。

日中ポカポカ陽気になったので、庭に出て久しぶりに草抜きを
した。昼から弓道の道具の手入れと、草抜きをしたがこんな地
味なことをしたあとのビールは格別にうまかった。






今日のブログがよかったらクリックしてね
             ↓ ↓ ↓ ↓
下松市賃貸情報    http://www.sennenhome.sakura.ne.jp


コメント
  • X
  • Facebookでシェアする
  • はてなブックマークに追加する
  • LINEでシェアする

早朝散歩

2023年04月06日 | 不動産屋のブログが一番
昨日は下松スポーツ公園で散歩をした。
ここはしだれ桜が多いので、まだ散るまでにはなっていない。
目に写る桜の花を見ながら散歩をするのは気分がいいものだ。
私が歩く独自の散歩コースは、1周15分で3周するので合計
45分間になる。

1周15分コースでも、結構スピードをあげないと15分で歩
けないのに、いつものことだが目標は14分以内を狙って歩く
ようにする。この1分を縮めるために、スピードをあげるだけ
では達成できないのでプラス大股で歩くことを加える。

歩いていると、中央グラウンドで若い2人の男性がサッカーを
始めた。ボールを蹴る音が、「バン~」と早朝の下松スポーツ
公園に響きわたる。2人の内、1人はスポーツ体型をしている
がもう1人は太ってサッカーができる体型には見えない。

しかし太った男のボールを蹴るところを見ると、上手にトラッ
プをして2~3回リフティングをしてインサイドキックで相手
に上手に返した。間違いなく経験者のようだ。ボールさばきは
サッカー選手、しかし体型はスポーツ選手とはいえないのでこ
のギャップがおもしろい。

1周目を歩き終えて時計を見ると、タイムは14分5秒。おし
くも5秒のオーバーだった。2周、3周とチャレンジしたが結
局14分以内の壁は破れなかった。






今日のブログがよかったらクリックしてね
             ↓ ↓ ↓ ↓
下松市賃貸情報    http://www.sennenhome.sakura.ne.jp


コメント
  • X
  • Facebookでシェアする
  • はてなブックマークに追加する
  • LINEでシェアする

空き屋を賃貸住宅へ

2023年04月05日 | 不動産屋のブログが一番
空き家の維持管理には費用がどれぐらいかかるのだろう。
国土交通省の空き家所有者実態調査によると、年間の維持管理
費は「5万円~10万円未満」が18%で最多。約7割が10
万円未満、約3割が10万円以上だった。管理上の課題として
、22%が「費用負担が重い」を挙げた。

ある古い木造建築のギャラリー兼滞在施設に、旅行中の20代
の男女2人がやってくると、所有者が出迎えた。「この地域は
メガネの他、陶器や和紙などの手仕事が盛んな土地。興味があ
れば案内しますよ」・・・地域の話題が盛り上がった。

この施設は、もともと畳店と住居を兼ねた親の住まいだったが
、親を自宅に呼び寄せるなどして5年前から空き家だった。
昨春、リフォームを実施し、定額居住サービス会社に3部屋を
貸し出した。同社はサービスを利用する会員に、全国の空き家
などを滞在施設として提供する。

利用者は月に延べ80人ほどで、同社から月平均10万円程度
の賃料収入を得ている。「処分しなくてよかった。多くの人と
の出会いが生きがいになっている」

札幌市の会社員は空き家活用サービス会社に、2年前から空き
家になっていた都内の実家を貸し出した。同社は借りた空き家
を同社負担で改修して転貸し、空き家所有者に固定資産程度の
賃料を支払う。空き家は学生向けの賃貸住宅になっている。
所有者は「立地が悪く売ることも壊すこともできずにいた。
ほっとしている」と話す。空き家を売ったり、利用したりする
ビジネスは広がってきたがまだ十分認知されていない。






今日のブログがよかったらクリックしてね
             ↓ ↓ ↓ ↓
下松市賃貸情報    http://www.sennenhome.sakura.ne.jp


コメント
  • X
  • Facebookでシェアする
  • はてなブックマークに追加する
  • LINEでシェアする

陸上養殖の普及

2023年04月04日 | 不動産屋のブログが一番
陸上養殖へ異業種から新規参入が相次いでいる。
水産庁によると、2016年以降に九州電力やJR西日本のほ
か、最近は三井物産や丸紅といった商社も水産会社などと大規
模な生産体制を整え、販売に乗り出し始めた。

陸上養殖は近年、技術の進化に加え、漁業権などの許可を必要
としないため、新規参入する事業者が急増。水産庁の推計では
、ウナギを除き漁業権が設定されていない陸上で海水を利用し
て養殖を営む事業者は、2021年に約300に上る。

水産資源の減少で漁業生産量が低迷する中、安定した水産資源
を提供できる養殖業への期待は高まっており、陸地にいけすを
設置して育てる陸上養殖の実態を調べることで成長産業に育て
る方針だ。魚種はさまざまで、2021年の種別推定生産量は
ヒラメが29%に当たる670トンと最も多い。次いでニジマ
スが23%、クルマエビが19%だった。

陸上養殖では河川や海に一定の排水を行うため、水質に与える
影響などの懸念されている。大量に水を繰り返し使用する「閉
鎖循環式」と呼ばれる方式では、使用分の数パーセントを排水
するという。水産庁によると、現時点で環境面に問題はないと
いうが、今後問題が生じた場合に速やかに対応できるようにす
る必要もある。





今日のブログがよかったらクリックしてね
             ↓ ↓ ↓ ↓
下松市賃貸情報    http://www.sennenhome.sakura.ne.jp


コメント
  • X
  • Facebookでシェアする
  • はてなブックマークに追加する
  • LINEでシェアする

合成燃料は認める

2023年04月03日 | 不動産屋のブログが一番
EUはエンジン車2035年以降の販売禁止を撤回した。
EUが28日に閣僚理事会で修正に正式合意した背景には、自
動車産業に強みを持つドイツの強い反対があった。EUはエン
ジン車の原則禁止は維持しつつも、脱炭素につながる合成燃料
の使用車は認める余地を残した。

EUの決定に対し、フォルクスワーゲンは声明で「合成燃料は
特別な用途向けには有用で持続可能なモビリティに貢献する」
と歓迎した。しかし、販売条件とする二酸化炭素の排出を抑え
た合成燃料は、価格や生産の技術的な課題も多いので自動車業
界は脱炭素を巡り今後も翻弄が予想される。

同じ車でもエンジン車と電気自動車は部品点数も違えば、製造
技術も異なる。家電に近い感覚のEVは、多様な車体や走りを
追求してきた自動車産業の従来戦略の見直しが問われる。

一方、脱エンジン車をあげてきたEUにとっては痛手となる可
能性がある。EU内ではイタリアが国内企業が研究するバイオ
燃料も認めるようEUに求めており、ドイツが主張した合成燃
料だけが認められたことに不満もくすぶる。

合成燃料がガソリンに置き換わるエンジン車の燃料として定着
するかは見通せない。水素を製造するには現状では大量の電気
が必要となるほか、合成燃料の製造にはコストが大きく販売価
格はガソリンの最大4倍超となる。価格低下には量産が不可欠
だが、道筋は見えていない。





今日のブログがよかったらクリックしてね
             ↓ ↓ ↓ ↓
下松市賃貸情報    http://www.sennenhome.sakura.ne.jp


コメント
  • X
  • Facebookでシェアする
  • はてなブックマークに追加する
  • LINEでシェアする

おだやかな来店

2023年04月02日 | 不動産屋のブログが一番
昨日ひとりで留守番をしていると、来店がふた組あった。
ひとりはアパート退去するのにともなう解約通知書を持ってこ
られた。「○○アパートを息子が退去するので、書類を持って
きました。私は退去する息子の母親になります」。

腰の低いお母さんで、しっかり者という感じの方だった。
「息子さんは、どうかされたんですか」
「はい、体調を崩したので私が代わりに来ました」
「契約に解約通知書があるので、必要事項を書いて下さい」
息子さんはいったん実家に帰って養生をするという。
「息子が元気になったら、又お世話になるかもしれません。
その時はまたよろしくお願いします」

二人目は、昼前にひとりの女性客が来店した。
「○○アパートに住んでいるAです。この度、車を買い換えた
のでその連絡に来ました」。「車の車種と車番を教えて下さい」。
「ダイハツの○○で、車番は×××になります」
「わかりました。担当者に伝えておきます」

「それから緊急連絡先は母ですが、体調を崩して入院をした
んです。住んでいる家が変わるかもしれないんです」
「契約更新は、いつになりますか」。「来年の5月です」。
「その時に変更があれば、更新の時に住所を変更して下さい」
2人の来店はおだやかな内容だったのでホッとため息が出た。
いつもこんなお客さんだったら、いいんだけど・・・



今日のブログがよかったらクリックしてね
             ↓ ↓ ↓ ↓
下松市賃貸情報    http://www.sennenhome.sakura.ne.jp


コメント
  • X
  • Facebookでシェアする
  • はてなブックマークに追加する
  • LINEでシェアする

同窓会のハガキ

2023年04月01日 | 不動産屋のブログが一番
家に帰るとまずポストの中を何かないか確認する。
何もないかポスティングのチラシ類が入っていることが多い。
昨日はチラシとハガキが入っていたが、ハガキの差出人の名前
『森○■▽』がチラッと見えた。

森・・・といえば、もしやと思い、急いでハガキを手にすると
やはり同窓会の会長で、元同クラス級長の森本君からだった。
コロナ禍で3年間同窓会が出来なかったが、今年になり下火に
なったのでいよいよ同窓会をすることになったようだ。

ハガキには前回同窓会をおこなった写真があり、あの時の楽し
い思い出がよみがえってきた。歳を取っても、あの仲間たちと
あえば当時の高校生に戻り「ワイワイ、ガヤガヤ・・・」する
のが一番楽しい。

この歳になれば、病気などで亡くなった友達も何人もいる。
歳を重ねるにつれて増えてくるので、元気なうちに是非とも参
加をしたいと思う。そういえば、前回私と同じクラスの参加者
が少なかったようなので、今年の同窓会は色々な人と連絡を取
り合って是非とも増やしたいものだ。





今日のブログがよかったらクリックしてね
             ↓ ↓ ↓ ↓
下松市賃貸情報    http://www.sennenhome.sakura.ne.jp


コメント
  • X
  • Facebookでシェアする
  • はてなブックマークに追加する
  • LINEでシェアする