元気を頂く・・・。

多くの周りの方に助けられて・・・。

　今日も、素敵な方にお会いして「元気を頂きました」


やはり、人間性。

　自分が輝いていること。

　　そうすると自然と周りから人が集まってくると。



『セレブでいること』

　実はそうではなくても・・・そう見える様にしていること。

　　輝いていることと。


好きなことをする。

　やりたいことをする。

　　とことん、やりたい事にこだわること。

　　　　そして、継続してやり続けること。


好きなことだから、全然　苦にならない。

　　好きなことにこだわる。

　　　妥協はしない。


そして・・・やはり旬な情報を多く取り入れる。

　　多くの本を読む。

　　　そして、誰よりも多くの知識をもち。

　　　　　この人に聞けば、答えが見つかるといえる人になること。



素敵な方は、いつも前向き・・・。

　ありがとうございます。前向きな方は、お話をしていても楽しい。

　　だから、また会いに行こうと思う。


「また、来ますね」と。足早に仕事に戻る。今日のひとコマ。


　　
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おはようアサヒ

平成22年5月9日発行の朝日新聞　山口県特集版

　『おはようアサヒ』の伝言板に・・・

山口県マンション管理士協会の5月23日セミナーのご案内掲載頂きました。

　　　　「ありがとうございます」

　　配布は・・・山口県全域です。。。←チェックして見てください。

※明日、配布ですね・・・。

　　見本までご送付頂きました。「ありがとうございます。」



昨日は、毎日新聞の方からもお声を頂きました。

　こちらも掲載して頂けるとの事で。とっても感謝です。

　　　　「ありがとうございます」


私が下関商工会議所の創業塾卒とのご縁で・・・

　商工会議所の方にも、お声をかけと。ご協力を頂きまして。

　　　ご参加いただけるとの事。


　　　　　本当に皆様に感謝です。



昨日は、教育委員会を訪問し、下関生涯学習プラザの件で色々とご相談。

　うん・・と言う感触ではありましたが。

　　　いいヒントも頂く事ができました。
　
　　　　　今後の運営の参考にさせて頂きます。


ふくふくサポート。下関活動センターにも立ち寄りご相談。

　
思うこと・・・下関って本当に閉鎖的。

　いい施設があっても、発展的に利用が可能なのだろうかと・・・とても疑問。



まあ・・・一つずつ。一つずつ前進。

　　動けば、何かが変わるという実感と手ごたえ。

　　　　皆さま、ありがとうございます。


ポスティングチラシで、こんなに反響があるということも。

　やっぱり・・・チラシづくりに時間をかけた甲斐があったのかもと・・

　　　嬉しい限り。トライ・・トライ。


当日、皆様にご満足いただけるよう・・・頑張ります。



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集合住宅管理新聞

色々な新聞があります。

アメニティと言われる「集合住宅管理新聞」

マンションの管理の適正化の推進に関する法律施行規則の一部改正が掲載されています。

管理組合の財産である修繕積立金等の分別管理に関すること。


自分たちのお金は自分たちで守る。

報告を全くしない管理会社もある様で・・・。

また、管理会社の横領が後を絶たない中での施行。

新種の抜け道は、またいろいろと登場するのでしょうけれど・・・。

法として、明確に定めてゆくのは良いことですね。



本日のご相談・・・。

総会開催に関すること。管理会社との関係・管理委託の内容に関すること。

ＥＶや長期修繕の関することや、管理規約の改正にかんすることなどと。

やはり、この時期だからなのでょうか。

昨年より、相談件数多いなと。。。感じるところ。


やはり、わからない。

どしたら良いのか・・わからない。

どこへ相談したらよいのか、わからないと。


でも、わからないと思える事こそ、大進歩だと思う私。

無関心。無関係・・・と思って、放置しているより、

とっても、とっても革新的です。素晴しいと思ってしまいます。

理事長さん、頑張れ～～と。応援コール。


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連休明け

さあ、連休も明けました。

とは・・・言っても、全く関係なかった連休。


今日は、朝から小倉入り。。マンション相談員の当番です。


朝早くから出発・・・「関門トンネル。故障車で通行止め」

やっぱり、こういう事もあるものね・・・と急遽。

ＥＴＣカードで関門橋へ。


ＥＴＣを抜ける時、ずらっと並んだ料金所の車を横目に通過。

あ・・でも、もしかたら、通行止めの迂回なら、

ＥＴＣカード使わない方が良かった？

なんて、思いつつ。

ＥＴＣで通勤割で200円。普通にトンネル通過で150円。


さて・・・どちがよかったの？と思いつつ渋滞を回避して・・・到着。

いっぱい書類を持参して。


合間・合間で消化します・・・



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魅力・・・

朝一の習慣として、

まずは、パソコンの起動。起動している中にごそごそ・・・。

そして一応、チェックするブログのヒット数。

　　うん・・・1000を超えてる。

たまにある、こういう時が。

　そんなヒットする様な、検索ワード書いたっけ？と・・。


ブログを始めた当初は、このヒット数やランクが気になってたものの。

最近は、全く気にならなくなってきた。←これ、考え方の変化。


特にこの半年間の忙しさの中で、いろいろな方と接する機会にも恵まれ。

今までにない業種の方とも知り合った。

でも、本当に忙しい人は「異業種交流会」なんて行かないんだよねという結論。

もし、顔を出したとしても。要件のみですぐ退散。


やはり、本業。真髄のところのスタンスで本来の仕事に没頭すること。

これが、一番だと思うこのごろ。


人を惹きつける力と魅力をもつこと。

そうすれば、おのずと人の方から集まってくる。

このフローが正解かも。

まずは、人の役に立つ。人が吸い寄せられてくるような魅力ある人間になる。


1つ。1つを完璧に消化する。この課題・・・。能力の出し惜しみはしない。

全て、吐き出す。そして、さらに新しいことを吸収する。

インプット・アウトプット・・・。


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モバイルパソコン

モバイルパソコン・・・まず登場。

　モバイル型といっても、極端に小さすぎると色々な帳票類では使えないと。


小さくても、しっかりと作業領域をとれる大きさ。

そして、いざという時に、ＣＤが入る形と。


たまたま、見つけたこのパソコン。

データ通信も変更して。当面は、これで過ごす予定。


でも、プロバイザーの変更と。

アドレスも変わってくるし。色々な先への告知が大変だな～と思いつつ。


まずは起動状態の確認。


「よしよし・・・」


明日はデスクトップが入ってくる予定。

やはりパソコンがないと仕事ができない。

モバイルでいつでも、どこでも仕事ができる環境・・不可欠かなと。


「ｔｉｍｅ　ｉｓ　ｍｏｎｅｙ」・・

日本マンョン学会

4月に開催された

日本マンション学会の名古屋大会。

ぎりぎりまでスケジュール調整したものの。

結局、マンションの総会を優先して名古屋行きは断念。


名古屋大会の内容は、後で「マンション管理新聞」に掲載されるからなんて聞いていた。

確かに、今回のマンション管理新聞に大きく掲載。

ちょっとコーヒーブレイクと。

先日、届いていた学会誌を開く・・・。



『高齢化の中、相続放棄問題』の例が。

確かに、そうです。負債が多いと、相続放棄するんです。

下関の相談でもありました。

相続放棄をして。誰も処分する人がいない・・・。

滞納管理費は止まらない。

　　「どうしたらよいのでしょうか？。」

毎年、理事長が交代し。今・・・どうなっているいのか、全く内容が見えない。

毎年、毎年・・面倒な事は、先き送りしている現状の中。

意識の高い、理事長が。ふと・・・どうにかしなければと気付く。



誰も相続人がいなくなると、法律上は相続財産管理人を選らばないと、

相続財産に対する手続きが進まない。

競売などをしようとしても、相続財産管財人を立てないと裁判所は受け付けない。

相続財産管財人をどうやって選ぶか、裁判所に申立てする。

この費用、大体60万円～の予納金が必要になるといいます。


そのマンション、「相続人不存在」の登記だったと記憶。

誰かが、破産管財人までは選任したんですね、お金を弁護士に払って。

でも、まだ滞納管理費の話は解決できていません。


今からは、こういう物件増加してくるでしょうね。

掲載されている弁護士のコメント「相続制度のことを考えないといけない」と。

確かに、そう思います。


マンション管理士試験の中には、「相続人不存在」なんて。言葉なかった様な・・・。

相続人がいない場合、「国庫に帰属する」と覚えていたのに。

登記を見た瞬間。なんだこりゃ～と思った記憶が蘇ってきます。

現実は、教科書通りではないのです・・・。実践と実務に限ると。



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判例ファイル

競売物件の価値を損なう「損傷」とは・・物理的な損傷だけではないとして
競売マンションの1室を落札した法人の従業員が、同室で所有者が入札前から
死亡しており、4ケ月も放置され腐乱死体となっていることを発見。

法人が「心理的瑕疵」が発生したとして民事執行法75条1項の不動産の損傷にあたるとして
売却許可決定の取り消しを求めた抗告審で名古屋高裁が、申立てを却下した原告を取り消し
「損傷」と認める決定をしたという。　

マンション管理新聞の「判例ファイル」に掲載されていた記事。



今、競売・・・多いですよね。
強制執行によって、退去させることができる様になったことが大きな革新なのでしょうか。


裁判所の競売情報。
ネットから取得することができますが、判断をするのは。やはり買主。

競売を不動産会社に依頼するケースもありますが。
不動産業者、自らが落札し、リフォームをして再販するビジネスも増加です。


でも・・実際に札を入れ。

　『開札』の番がまわってくると、どきどしますよね。

　　　いくつの札が入っているのか。。そして、最後に呼ばれるのが最高値。


通常の売買とは、ひと味違った味わいです。

でも・・・あの雰囲気。周りの人、全てが怪しい人に見えますよね。

どうして、不動産屋って、ああなんだろ～と思う一コマ。

　「あ・・自分のその中にいた」なんて。


　　　もしかして・・・私もそう見えてたりして？


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マンション管理新聞

『マンション管理新聞』に・・・

　　5月23日女性限定講座、掲載いただきました。


　　　「ありがとうございます」


山口県にマンション管理士協会が発足したんだという大きな告知ができると共に。

やはり、マンション管理士の多くが男性という中。

女性が女性のために。『女性限定』でセミナーが開く事ができるという大きな革新。

首都圏の状況とは比較にならない、地方の現状。

マンションに居住しながら、マンションへの興味・関心が低い地方の状況。


さあ、今からです・・・少しずつ。少しずつ。

興味・関心をもっていただくための試み。

今までの発想にとらわれず。柔らかい発想で・・・。

色々な事、やってゆきます。

逆に、今までの規制概念がないぶんだけ。逆には、とってもやり易い。


土壌を作るのは大変ですが。

逆にそれが楽しくもあり。「種まき」「種まき」・・・。

　どんな「花が咲き」どんな「実が実る」のか。

　　とっても、楽しみなんです・・・。



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連休突入

今日から、連休突入・・・。

　　とは言うものの。

　　　　　全く、連休らしくない休み。

朝からデスクに向かいつつ。執筆しつつ。スケジュールの確認作業。



今、とても重くのしかかってるのが、ＦＰセミナー・・2時間の重荷。

レジュメも原稿も完成したものの。

今からが記憶力との戦いかも、全ての原稿を頭の中にいれる作業。


やらなければ、ならない事は次々に・・・。



ひとつずつ。ひとつずつ。消化。消化・・・



『本日、快晴なり』新しいパソコン購入予定。

デスクトップと、モバイルパソコン。

洋服をＴＰＯによって変えるように、パソコンも車もＴＰＯによって変える。

私流・・・。物へのこだわり。そして、仕事へのこだわり。


一流を目指す。ここにある高い目標をめざすためのこだわり。


まだ、消化できていない本が待っています・・・。

「時間が欲しい」とも言う。


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