マンション購入相談

人生の中での三大支出と言えば、

教育資金・住宅資金・老後資金と言われますが。


「家」を購入する。

これって、一代決心ですよね。


以前、セミナーで「女性のためのマンション購入講座」などを

福岡ひびき信用金庫さんや、アヴィティさんのイベントで

講師としてお話させて頂いたことがありますが。



やはり、皆さんとっても真剣にペンをもたれ、メモされます。

基本的には、不動産は『出口を見て購入する』ということが大切ですが。

そうはいっても、人生の中でそうそう何度も不動産を購入することも

少ないのが現実でしょう。


「購入する時から、売却の時を考えて？」

それ無理～という声が聞こえてきそうですが・・・。


要は、「資産価値」がさがらないか？どうか？ここだとも言えます。


資産価値が下がりにくい物件であれば、

そこを売却してお金に換金することができる。


資産価値の目減りが大きい物件であれば、少ないお金にしか換金できない。

だけど、資産価値が下がりにくい物件であれば、より多くのお金に換金できる。

となると、「資産価値」は大切だという意味がわかりますよね？


そして、多くのお金に換金できれば・・・

次の手段として、

より多くの選択肢が増えるという効果がある。ここなのです。

お金が手元に多くあれば、またいい物件を購入することができるかもしれないという事です。



では・・・得意分野の「分譲マンション」の購入。

どこを見て購入するのか？


はい、分譲マンションでは、「管理規約」を見ることが大切です。

新築では、長期修繕計画の内容確認。

いつから、いくら修繕積立金の値上げ予定となっているのか？

ここは確認しておいてください。


「修繕積立金」は将来に向かって、値上げされるという認識の元で

住宅ローンを組んでください。


生活のいっぱい、いっぱいでローンを組んでしまうと。

今のご時世でそうそう、お給料上がりませんよね？

将来積立金が値上げされた時、生活が苦しくなるということも予測されます。

お子さんが生まれたり、親の介護があったり。病気をしたりと

予期せぬライフスタイルの変化もあります。



で・・・中古マンションでは、どこをみるか？

管理規約も大切ですが。

購入しようとする住戸に滞納金があるかどうか？ここは絶対確認が必要です。

滞納金があれば、それは特定承継人として支払うはめになりますからご注意ください。


このあたりは、不動産業者の重要事項説明の中で説明する事項になっていますから

大丈夫だと思われますが。

ときどき、こんな事も知らないの？という不動産業者さんもお見かけしますからご用心。


そして、確認して頂きたいことは、

きちんと毎年総会が開催されているかどうか。


決算処理がきちんとされているか。決算書にきちんと残高証明書が添付されているかどうか？

建物全体で滞納額がいくらあるのか？

借入があるかどうか？

修繕積立金の値上げ予定があるかどうか？

などなど、新築より中古物件の方が「チェック」項目は多いでしょう。


これ・・全て記載できませんが。

最近、多い相談は。不動産業者さんから「教えてください」の電話。

内容は多岐にわたりますが・・・。


結構、区分所有物件を理解していない不動産業者さんも多いのが現状。

あのですね・・・マンションごとに全て異なる。ここなのです。ひっかけは・・・。


「購入相談」も行っております。


おっと・・・本日の甘味。




本日はよく働きましたよ。「お掃除隊として」

ひと足早くから大掃除。

キッチンからお部屋の隅々まで・・・頑張りました。

でも、はり切り過ぎて。炊飯器・・ちょつとバラしてみたら。

壊れちゃいました。(-_-;)「あ゛～～」


と・・、新しいのを買うことに。

「あの～、炊飯器。どこがどう違うのですか？」と店員さんに尋ね。

瞬間でお買い上げ。なんでも、即決。決断は早い。


うん？何が決めてって？

はい、「IH」と『マイコン』の違いはわかりました。

ご飯の炊き方の違いも理解できました。


で・・その機能で選んだのか？といえば・・・。

「選んだ決めて？」「はい、色で決めました」

「ワインカラー」が気にいって。


なんだよ～。それなら、いろいろと説明聞くなよ～と思ったかもね。

まあ、そんなもの。

女性の気持ちと天気は変わりやすい。