分譲駐車場

「分譲駐車場」という言葉を始めて聞いたのは・・・

不動産の売買をやっている時。

北九州市内の物件をお世話する際に初めて聞き。

「え？」「なにそれ？」と思ったものです。


海を渡って下関市内では、そんなシステムはなかったもので。


「分譲駐車場」って、ご存知ですか？

分譲マンションの敷地の一部を駐車場区画として

その利用権をマンション分譲時に売却したもので。


で、そのお金はどこにいったのか？と言えば。

その当時の分譲業者の懐に入り、

そのマンションでは、駐車場使用料の区画と売却された分譲駐車場区画とが

発生するというものです。

本来であれば、全ての駐車場使用料が管理組合に入るのに、

分譲駐車場のあるマンションでは、その使用料が組合に入ってこないとい悪者。



でも、よく考えてみてください。

マンション建設するときのその敷地。

その敷地全体で図面を敷き、確認申請を出して建設しますよね？

建物が建った後、登記をする段階で、分譲しようとする敷地の面積を除いて

登記し、あるいは全く関係せずそのまま登記し、

その敷地の一部をさらに「分譲駐車場」区画として売却する。

これって、二度売りですよね？


でも、不思議と北九州の方はこの悪習が当然のものだと信じ。

駐車場利用権より分譲駐車場としての所有権を望む方が多いのです。


確かに、お金のお持ちの方ならば・・・

毎月駐車場使用料を払うより、分譲駐車場としてマンション購入時に

100万円程度のお金を払った方が安いという考えに至るのですよ。


でも、分譲駐車場区画のあるマンションでは、

なかなか駐車場の使用権は回ってきません。

なかには、20年ずっと待ち続けていますという声も聞いたことがありますが。


賢いマンションでは、裁判によりその利用権は20年程度で時効ではないか？と

分譲駐車場の解約を求める裁判を起こしたりというケースも出ています。


今回のケース。

分譲駐車場のあるマンション、駐車場がぐちゃぐちゃだというご相談。

駐車場調査を進めていくうちに、4区画分譲駐車場を所有している

不在区分所有者がいたり。


長年にわたり、不払い区画があったりと。。。という事が判明。


何故こうなったのか？

きちんと駐車場契約をしていなかったというのがひとつ。


敷地内地駐車場の区画割りを暴走理事長が変更したものの

軽区画と普通車区画。

あまり大差がないけれど、金額の差が500円ついていた。

悪いことに分譲駐車場管理料が500円。

そして普通車区画が5000円であったため。

軽区画4500円プラス、分譲駐車場500円なのか？

あるいは普通車区画5000円なのか？不明であったことと。


なかには、普通車区画に停めているが、

軽自動車を停めていれば4500円だという方がいたりと。



管理されているようで、全くぐちゃぐちゃ。

誰に聞いても誰も真実がわからなかったというケース。


まあ、なんとか整理はつきましたが。

せめて分譲駐車場の場合は、「管理料」

賃貸区画の場合は「使用料」と明確に経理上でも分けるべきでしょう。


まあ・・・いろいろあります。

台風が来てますよ、動きが気になるところです。