リプレイス

「リプレイス」とは・・・

管理組合において、管理会社を変更すること。



ただ今、リプレイスのお手伝いをしております。

リプレイスと言うよりは、正しくは「自主管理」から「管理会社」への変更補助。


意外と、委託管理をしている管理組合にとっては、

管理会社を変更することについては、あまり違和感がないようですが。


どちらかと言えば・・・


自主管理をしている管理組合を委託管理へと導く方が大変なのです。

え？何故って？

今まで全て自分達でやってきたという自負があるから、

そして、その費用は『役員報酬』程度にとどまっていたから。

それが、委託管理になると「委託管理費用」が

まっさきに「もったいない」という発想になるのです。



では、委託管理をすると何が一番違うかといえば。

お金や通帳の扱い。

管理会社でなければ、通帳はあずかれないのです。

管理会社しかできない仕事。それが「基幹事務」といわれるもの。


この基幹事務とは・

1.マンション管理組合が管理業者に委託する業務のうち、

管理組合の会計の収入及び支出の調定及び出納並びに

マンション（共用部分等）の維持又は修繕に関する企画又は実施の調整。


マンション管理業者は、これを一括して他人に委託することは、

禁止されています。（マンションの管理の適正化の推進に関する法律第2条、第74条）。


自主管理を委託管理へ変更する際には、

やはり、意識改革をする必要もあるものです。


自分達が楽ができるようになる。

その代償として、いくらかの費用が発生する。


簡単な仕組みですが・・・

なかなか、意識改革は大変なものです。


今月は、臨時総会が、３回。定時総会が１回。説明会が２回。

理事会が３回、う？　４回。

その間にいろいろな打合せと・・・芸能人みたいな生活です。

なんだか、売れない吉本芸人の給料程度かも。


本当は、暇な方が割りが合うのが「顧問」なのですよね～。