あ～マンション

マンション管理士としての仕事、本当に、重いご相談が多いな～と思う日々。


右にも、左にも立ち行かなくなり、相談。

　どうしたら良いのか、わからないというご相談。



以前は、マンション区分所有者が建築主・施工主に対して訴えるケースが多かったのですが、

最近の傾向は、マンション内で、特に大規模改修などの工事発注をめぐって

新しい理事長が、以前の理事長の責任追及をするケースが増えています。


それも・・・忘れたころに。

理事長が交代し、新役員・理事長が以前のやり方はおかしいのではないか？

こんな指摘のもと、原因究明。そして・・・訴訟へと発展するケースも。


この「忘れたころに」というのが恐ろしい。

以前、マンション管理新聞にも掲載がありましたが、

こういう事態が増加してくると、今でも役員のなり手がいないのに。。さらに追い打ちをかけてしまいます。


工事を発注する際は、「公平性・透明性・公開性」をもって。

見積もり仕様書を用いて・・同じ内容で、複数社から業者見積もりを取得し。

理事会、もしくは、修繕委員会などでよく内容を精査した後。

総会議案書には、工事内容・金額・業者比較等を明記のうえ、

委任状・議決権行使書などもきっちり添付の議案書を配布し、

皆さんの意見を吸い上げる。正しい総会を開催後、承認を得て・・修繕積立金の取り崩しを行う。

こういう事が必要です。


後々になって・・・何年も経った頃に。

せっかく正しい事をしていたとしても、後で、疑惑をかけられる様な事にならない様に、

特に理事長の方はご注意頂ければと思うところです。


人間関係が複雑になり。権利関係や利害関係も絡んできて・・

今やマンション内での問題も増えてきました。難しく、重い内容多いです。



朝から・・こんなサイト見つけました。

「え～と思う内容」背筋がぞ～とします。欠陥個所便覧



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