お祈り

散歩から帰り道に、最近立て替えた幼稚園がある。
そうたいして古くないのに、もったいないなと思いましたが建て替
えると以前よりかなり大きくなったようにあります。閉鎖される幼
稚園が多い中、これからどんな幼稚園に変わっていくのだろう。
・
幼稚園から５０ｍ程離れたところに専用の駐車場があり、そこに
一旦車を止めてお母さんたちは、自分の子供と手をつないで幼稚園
へと歩いていきます。そこの駐車場は２０台分程しかないので、空
くのを待って５台ほどの車が待機しています。道路に車を止めて、
子供をおろして歩いていけばよさそうにありますが、それをしない
ということは幼稚園の徹底した安全管理があるのかな。
・
幼稚園児は３才～５才になりますが、下の子を抱っこしてお兄ちゃ
ん、お姉ちゃんと手をつないで幼稚園へと急ぐお母さんたちも以外
と多い。敷地にはいると、幼稚園の先生に自分の子供を渡す。
先生は、園児と握手をして朝の挨拶をするのが恒例のようだ。
若い先生は、３才の年少さんの女の子と挨拶を交わして中へと歩い
ていった。すると聖母マリアの像があった。そこに女の子は立ち止
まって手を合わせてお祈りを始めた。あんな小さな子がお祈りする
ところを見たことがなかったので、私にとって衝撃的だった。
どんなことをお祈りしているのだろう。
・
神社仏閣へたまに行ったときなどは、お賽銭を入れて「商売繁盛」
などの神頼みをするがそれ以外はお祈りなどすることはない。
あんな小さいときから、毎日お祈りをすればきっと心のきれいな人
間になりそうな気がします。あのお祈りをさせることが、あの幼稚
園の専売特許なのかもしれませんね。



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ハエ

毎朝起きると、いつものようにコップ一杯の水を飲む。
そしていつものように、洗濯機を回しながら脱衣場と廊下を使って
１５分間のストレッチと筋トレをおこなった。台所に入るとブッチ
ャーかあさんはいつものように昼の弁当のおかずを作っていた。
私が牛乳をレンジであたためていると、「ブーン」と頭の上で嫌な
音がしたので天井を見るとハエが飛んでいた。
・
ハエは大きな銀バエで、わがもの顔で天井を飛び回っている。
勝手口に引っかけてあるはえ叩きをそっと取りに行った。
ハエはまだ天井を飛び回っていたので、空中で一発必殺を狙って
「えい」と、はえ叩きを振り回したが見事にかわされた。
一発で仕留めることができなかったのでどこかに隠れてしまった。
台所では弁当を作っているので、もうこれ以上はえ叩きを振り回す
わけにはいかない。作戦を変更して、脱衣場の片引き戸を開けて
そちらに追いやって仕留めることによう。しかし奴も、こちらの戦
法を天井から見抜いているのか姿を見せなくなった。
・
台所を出ようとふとレンジ見ると、１０センチ程の小さな箱の上に
身を潜めていた。ふたたびはえ叩きを持ってきたが、箱の上は不安
定だったのでそっと叩くと確かな手応えがあった。とどめを刺そう
とすると、また「ブーン」と飛んでいった。もうこうなると奴は、
私の殺気を感じで私の前から２度と現れることはなかった。
・
明くる日ブッチヤーかあさんが言うには、私が仕事に出かけたあと
娘がテーブルの隅っこに隠れていたハエを見つけてティシュで捕獲
したという。奴は私の一撃で手負いを受けて、だいぶん動きはにぶ
くなっていたらしい・・・。



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ひとり留守番

昨日はめずらしく私ひとりが事務所の留守番をしていました。
出かける用事がひとつあり、お客様からいただいた火災保険の現金
を郵便局のＡＴＭ機に入金しなくてはいけません。できたら早めに
郵便局に行って、外出を済ませて事務所で待機しておきたい。
・
銀行での現金小銭のＡＴＭ入金扱いは、たしか８時４５分だったの
で郵便局も同じ時間帯だろう。事務所から郵便局まで歩いて１０分
弱かかるので８時４０分に歩いて出かけた。１０分ほど急ぎ足で歩
くと体がポカポカと温かくなりとても気持ちがいい。
８時５０分に郵便局に着き入口をみると「ＡＴＭ営業時間９時か
ら」。ガァ～ン、１０分間も突っ立って待たなくてはならない。
そういえば、この近所に１１月末でテナントの空きが出ると大家さ
んがいってきたのを思い出した。様子を見に行ってみよう。
歩いてテナントの空きの確認をして、郵便局に着くと丁度９時。
ＡＴＭ機の入金を済ませて、急ぎ事務所に帰ると合計で３０分歩い
たことになり気分爽快となった。
・
事務所で留守番をしていると、大家さんがお歳暮を持ってきてくれ
たり、メーカーさんが契約書を持ってきてくれたりと結構出入りが
あった。夕方５時過ぎには、アパートの申込みも１件入った。
「お申込みありがとうございます。他社は回られましたか」
「他社も回ったけど、おたくの事務員さんが良心的だったのでおた
くで申し込むことにしたんですよ」
申込みを頂いて、こんなうれしい言葉まで貰ってありがたかった。
明日事務員にお客さんのことを伝えると、きっと喜ぶことだろう。
今日はひとり留守番だったが、とても充実をした１日だった。



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下見の段取り

昨日は朝からどんよりとした雲が垂れ込めていた。
天気予報では昼過ぎから雨が降るというが、それまで持ってくれそ
うにはない。昼から貸家とアパートの内覧が入っているが、内覧の
時は仕方がないにしても、その前に下見をしておきたい。
・
アパートの方は１年以上内覧したことがなので、最低でもカギの開
け閉めと、駐車場の位置だけは確認しておきたい。
賃貸担当者が９時少し前に出勤してきたので、それと入れ替わりに
車に乗って急いで出かけた。もうこの頃になると、先ほどのどんよ
りとした雲の隙間からボタリボタリと雨粒が落ちてきた。
・
駐車場は２番と２１番。車は２番に止めたが２１番が今一わからな
かったので帰って確認する。キーボックスの暗証番号を人差し指で
丁寧に打ち、カギを取り出して玄関ドアを開け室内に入った。
玄関ドアは開いた状態では止まらずに、すぐに閉まったので室内玄
関は真っ暗になった。暗闇でまずは分電盤を探すことから始めた。
なかなか見つからなかったが、結局玄関に入った右上にあった。
内覧の時はまず分電盤をあげて明かりをつけることから始めよう。
アパートの室内チェックを行ったあと、すぐに貸家へと回った。
・
貸家を内覧するお客さんは、前日来店していたので現地で昼１時に
待ち合わせた。現地内覧を済ませると、すぐに申込みを受けた。
アパートを内覧するお客さんは、４時に来店して内覧の予定だ。
しかしなかなか来店してこなくて、結局３０分遅れて４時半になっ
てようやく来店した。外はもう薄暗く、すぐに内覧へと出かけた。
段取りのおかげですぐに明かりをつけ、室内を案内する。
事務所に帰ると気に入った様子で、すぐに申込みを受けた。
下見の段取りがなかったら、２件の申込みはなかったかな。



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外食の人手不足

ファミリーレストランなどの外食産業は、コンビニエンスストア
などの台頭で競争環境は厳しさを増している。大手外食産業の多く
の店舗で２４時間営業をおこなっていたが、人手不足を背景に、
時給が上がる深夜や未明の体勢を見直し、２４時間営業を取りやめ
る動きが相次いでいる。
・
ロイヤルホスト（全国で２５０店）は、２４時間営業が現在２店舗
残っていたが、来年１月には０になる。２５年頃前までは多くの店
舗が２４時間開いていたが、５年前からディナーやランチの時間帯
に従業員を集中させるために深夜や未明の営業を徐々に縮小して
きた。さらにロイヤルホストでは、早朝や深夜の体勢を見直し全店
平均の営業時間を今年は前年より３０分以上短くした。従業員の待
遇改善策として、定休日の導入も検討を進めている。
・
ファミリーレストランのジョイフルも、かっては大半が２４時間
営業だったが、現在は全店（約７８０店）のうち２５％で営業時間
を短縮している。広報担当は「人手不足に加え、人口減少による
外食需要の減退も影響している」という。
ちゃんぽん店を展開するリンガーハットも、人材難や正社員の労務
管理などを考慮し、２４時間営業を数点まで減らしてきた。反対に
一部の店舗では開店時間を午前１１時から１０時に早め、シニア層
らの新たな獲得も図っている。
・
営業時間の短縮で縮小均衡に陥ることなく、店舗の運営効率や集客
力をいかに高められるかが今後の外食産業に問われる。
時代の流れに乗れないファミリーレストランは、やがて閉店を余儀
なくされる時がくるだろう。



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パッキン交換

先日入居したお客さんからシャワー水栓の電話があった。
このお客さんは、その前もあちこちが悪いと電話をかけてきたばか
りだった。悪意でいっているのではなく、少し神経質なところがあ
るようだったので古いアパートはそんなものですよとなだめた。
今回は水栓を閉めてもポタポタと蛇口から水が止まらないという。
とりあえず、現地に行って確認することにした。
・
パッキン類と工具箱を持って約束の時間にアパートに行った。
お風呂のシャワー水栓の蛇口を開け水を出したあと、蛇口を締める
が水はほとんど止まる。この程度の洩れなら直しようがない。
お客さんが再度確認すると、昨日はもっとひどかったという。
せっかく来たのだから、とりあえず水栓のケロップのコマを変えて
みよう。ばらしてケレップを取ろうとするが、癒着してはずれない
のでケレップのパッキンだけを取り外して交換をすることにした。
取り替え前より幾分よくなったようなので、お客さんに確認しても
らうと「前より良くなりました」というので、帰ることにした。
・
水栓止水口からの水漏れは、お風呂だけに限らずにキッチンや洗面
化粧台でもよく起こる。古くなるとケレップのコマが癒着して取り
外せにくいことがよくあるが、そんな時は今回のようにパッキンだ
けを取り外して交換すれば水漏れが止まることがわかった。
ケレップのパッキンだけをホームセンターで買い足しておこう。
・
久しぶりに西村ジョイに入ると、クリスマスのイルミネーションが
チカチカしてすっかりクリスマスモードが出来上がっていた。
ケロップコマは２個で２００円だが、パッキンだけだと６個一袋入
りで１００円だったのでなぜだか得した気分になった。



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オーナーから４年

今年も残すところ早いもので、あと一月となりました。
１２月になったばかりなのに、平成２９年度のカレンダーを持って
業者さんが２社やってきました。いやがおうでも、年末が間近に
迫ってきたんだなと思わさせられました。
・
管理物件の大家さん回りをおこなって事務所に帰ると。
「たった今３０秒前、千葉県のＫさんから電話がありました」。
戸建て貸家のオーナーさんで、８月に空き家になって３ヶ月後に入
居者が決まり、その後の経過のことが心配になったのだろう。
「お電話をいただきありがとうございます。新しい入居者さんとの
契約書をかわして初期費用の現金もいただきました。」
「お風呂場のカビの汚れとか、心配になったものですから」
「今日クリーニング屋さんが入ってお風呂も綺麗になるはずです」
「前回のお客さんは、窓とか開けなかったので今度のお客さんには
窓をよく開けるようにいって下さいね」
・
このオーナーさんは、新しいお客さんが貸家に入ると挨拶にわざわ
ざやって来ましたが「今回からはもう行かない」と言いました。
友達で仲のいいお隣りさんと、入居者の板挟みになりいやな思いを
したからです。入居者が家の苦情などをお隣さんに伝えて、お節介
お隣さんがオーナーにあれこれと言ってきていたのです。
「東京のオーナーさんが数人いますが、入居者とは一切顔を合わせ
ませんよ。管理業者の当社に任せれば大丈夫ですから」
「そうね。今度から不動産屋さんに全てお任せします」
サラリーマンの奥さんが貸家のオーナーになって４年になりますが
、その間入居者が３人も代わり心痛な思いもたくさんしました。
最後にポツリ「大家業って、人生の勉強になるものですね」。
人生の大先輩から、こんな言葉が出るとは以外でした。



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検算方法

昨日は早いもので１１月末日で締めの日。
といっても、目が回るほどいそがしいというわけではありません。
賃貸管理の家賃入金から大家への振替と、会計帳簿の締めを行う日
ですが前日までに８割方出来上がっているので余裕があります。
最終日に家賃の入金は会社取引がほとんどで、滞納とか遅延などは
まずあり得ないので安心です。
・
月末前日の２９日が休日だったので２８日の段階で、個人関係での
家賃の未入金は３件ありました。３件とも家賃が遅れることはない
のにどうしたのだろう。うっかり忘れているのだろうか。
月末当日、事務所に行きさっそく銀行のネットバンキングの入出
金明細表を開くと３件の内２件の入金が確認されました。
結局、月末の段階で個人家賃の未入金はＦさんの一件だけ。
・
９時になるのを待って、さっそく電話を入れると仕事中で留守電。
「モール前不動産です。折り返し電話をお願いします」
１０時頃Ｆさんから折り返しの電話がかかってきた。
「もしもしＦです。家賃のことですかね。忘れていました。今日
仕事帰りに持っていきますがそれでいいですか」
「できたら昼休みにでも振り込んでもらえますか」
Ｆさんが住んでいるアパートだけを残して、昼前には大家さんへの
振替は全て終了。あとはＦさんの入金を待つのみ。
・
昼休み開け入金確認をして、大家さんすべの振替が終了。
あとは検算するのみ。検算の仕方も何度かのミスをして一番効率の
いい方法を確立したので、これで間違いがなれば終了となります。
検算方法のおかげで、安心をして月末を締めることができます。



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