昨日は月末で帳簿締めと賃貸管理の入金チェックを行う日。
帳簿締めは前日３０日にほぼ終わり、月末の電話経費を打ち込むだけ。
賃貸管理も前日までの入金チェクは終わっているので、月末最終日の家
賃入金分だけ打ち込めばいい。
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朝一番で１１月分の家賃入金チェックを行い、未入金者を調べたが今月
はだれ一人として、月末朝の段階で家賃遅延者はいなかった。
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家賃が遅れる人間は大体決まっていて、その度に電話をする。
相手の態度次第では、容赦なく怒り飛ばすこともある。
「払わないわけではないんだから４、５日遅れてもいいじゃないか」
「バカ野郎～！何てことを言うか。月末までに前月分の家賃を入れる
約束になっているのだ。１日たりともゆるさん」
ちんぴら顔負けの罵声をあびせたこともあったが、普通は。
「今月の家賃がまだ入っていないので今日中に振り込んで下さいね」。
根気強くこれを２、３回繰り返せば遅れることはなくなる。
大家さんから賃貸管理料を頂いているのだから当然のことだろう。
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入金チェックが終えれば、大家さんへの家賃振替が待っている。
以前は独自にパソコンで家賃振り替え表を作っていたのだが、賃貸管理
ソフトを使うようになってスピードアップが出来るようになった。
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地元の不動産屋さんでも賃貸管理ソフトを使っているが、ソフト料が
２００万円もするものもあるらしい。当社のソフトは５万円だったが、
要はいかに使いこなすかということになるのかな。
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