イヤホン

昼休みはユーチューブで音楽を聴くことが多い。
現在も歌い続ける歌手もいるが、歌声はあの時のままでも歳と
共にしわが増え、体重も増えると魅力に欠けたりする。でも若
い頃聞いた音楽が、あの時の歌手があの時の若さで歌っている
ユーチューブで見ると若いって素晴らしいなとふと思う。
・
音楽を聴く時は回りに迷惑をかけないようにイヤホンをする。
そのイヤホンが古くなったので、片方が聞き取りにくくなり新
しく買い替えることにした。家電店に行くといろんな種類のイ
ヤホンがありどれにしようかと迷ってしまった。最近若い人が
耳に引っかけて先端を耳に入れて、歩きながら聞いている光景
をよく見かけるが格好良く見えるのであれにしよう。
・
買って帰り、さっそく耳に引っかけて先端を耳に入れようとす
るがなかなかうまく入らない。こんなものは、慣れて要領がう
まくなれば一瞬に使いこなすことができるだろうと思った。
ところが１ヶ月が過ぎるが一向にうまくいかない。それどころ
か最近このイヤホンを耳につけることが嫌になってきた。
昨日我慢の限界を通り越し、もっと簡単につけられるものはな
いかと再び家電店に行った。
・
耳の中に入れなくても、耳に当てるだけのものがあったのでこ
れだったら簡単で使いよさそうに見えたのでそれにした。
実際使ってみると取付も簡単で、耳に当てるだけでも音質は以
前のものよりかなりいい。以前買ったイヤホンは歩きながら聞
くものだったのでパソコンから聞くものではなかったようだ。
これで昼休みの音楽も楽しく聴くことができるかな。



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ザ・モール周南閉店

ザ・モール周南が平成３０年５月１５日で幕を下ろした。
オープンした当時は、道路が大渋滞で買い物に行くのも一苦労
だった。あれから２５年間、時代の流れを感じつつ今はただ
本当にご苦労様でした。下松市は道路が整備され、人口も増え
、町も賑やかになり全国で住みたい町１３位にもなった。
・
当社もザ・モール周南を目指して移転をすることにしました。
８年前、当社の店舗名のことでザ・モール周南の母体である西
友の店長さんに会いに行くことにしました。
「このたび、ザ・モール周南さんの前に移転することにしたん
ですが、それに当たって店舗名をモール前不動産にしようと思
いますが差し障りはないでしょうか」
「モールという言葉は、川とか駅とかと一緒で特別な固有名詞
ではないから大丈夫ですよ」
西友店長さんの寛大な言葉をいただき、胸を張って店舗名を
モール前不動産にすることにしました。
・
あれからザ・モール周南にあやかり、モール前不動産は８年間
なんとかやってこれました。仕事日も定休日も、買い物はでき
るだけザ・モール周南に行ってするようにしてきました。
それがなくなると思うとさびしくはありますが、ザ・モール周
南の歴史の証人として当社はこれからも頑張っていきます。
・
昨日５月１５日午後６時から閉店セレモニーが行われました。
いつも見かける店員さんたちが万感の思いで寂しそうでした。
店長さんもつらい思いを胸に、それは立派な挨拶でした。
「・・・２５年間、本当に本当にありがとうございました」

 

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ＡＴＭ機

賃貸管理をおこなっていると銀行に行くことが多い。
多いときには日に２～３回行くこともざらだが、銀行の窓口に
行くことはほとんどない。隣の銀行の窓口ではいつもお客さん
が多く、待ち時間が３０分～１時間になり仕事にならないので
、ＡＴＭ機とネットバンキングを使って家賃入金チェックと口
座振替、保険料・保証料の口座振替などもおこなっている。
・
三菱ＵＦＪ銀行、三井住友銀行、みずほ銀行の３メガバンクの
ＡＴＭ機は全国で２万台、地方銀行やコンビニエンスなどを含
めると日本国内には２０万台のＡＴＭ機がある。現金の輸送や
管理には人手や警備が必要で全国の金融機関が負担するコスト
は２兆円に上がると試算されている。
３メガバンクは、これまで個別に開発、設置してきたＡＴＭ機
を共通化する方向で協議に入った。開発や維持費にかかるコス
トを抑える狙いがあり、数年内の実現に向けて、具体的な仕様
や手数料の分配方法、管理負担の仕組みなどを詰める。
・
経営環境が厳しさを増す中、メガバンクは店舗や人員の削減、
配置の見直しなど構造改革を進めており、ＡＴＭ機を共通化す
るメリットは大きい。クレジットカードや電子マネーの利用者
が徐々に増えているとはいえ、日本では現金志向が以前根強く
ＡＴＭ機の利用者は多い。駅前などに設置するＡＴＭ機を集約
して共同で運営ができればコスト削減にも役立つ。
さらにＡＴＭ機の高機能化も検討しており、税金など納付書を
使った支払いをできるようにしたり、スマートフォンで現金を
引き出せるようにもして窓口業務を減らすこともできる。
これからのＡＴＭ機の共通化と進化に大いに期待したい。

 

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５年前

昨日の昼からポツリポツリ降り始めた雨。
夕方帰宅する６時過ぎには、どしゃぶりの雨になっていた。
どうやらこの雨は、今日も一日中降りつづきそうな雲行きにな
っている。降ったりやんだりを続けているが、昨日今日の２日
間の雨量は１００ミリを超える勢いだ。春から２日がかりの雨
模様となる傾向が強く、雨量は平年より多くなりそうだ。
・
当社はゴールデンウイークの最終日の昨日から仕事始め。
世の中はまだ休み状態が続いているので、それに甘んじてのん
びりとした日を過ごそうか、と思っていたら来店客が次々とや
ってきて、私の甘いあてははずれてしまった。
・
５年前に中途採用で就職が決まりアパート探しにやってきた。
ちょっと理屈っぽかったが、責任感の強そうな３０過ぎの独身
男性。この人が、朝９時過ぎに再び事務所にやってきた。
「来月の６月末に、アパートを出ます」
「えっ、急な話ですね。引っ越しをするんですか」
「はい、中古住宅を買ったんです」
「家を買ったということは、結婚をするんですか」
「はい、嫁さんをもらうことになりました」
「それはおめでとうございます」
・
５年前アパートの世話をしたときは、大丈夫だろうかと思った
がわが家と嫁さんを手に入れ、成長した姿がまぶしかった。
５年間の年月で色々なことがあったはずですが、それを糧にで
きたから今があるんですすね。おめでとうございます。

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一服の会話

昨日は暦の上では４月３０日月曜日だが振替休日。
昼からアパート２件の退去立会があり、それに合わせて大口の
６件の大家さん宅に家賃送金明細書の手渡しをおこなった。
いつもなら自転車で回るのだが、立会アパートの１件だけが少
し遠方になるので体力を考慮して車を使って回ることにした。
・
最初の１件目の立会を終え、２件目のアパートに行って入居者
を待っていると、何と退去アパートまで歩いてやってきた。
このお客さんは、当社管理のシングルアパートから同ファミリ
ータイプに移動した。直線距離は近くだが山陽線を隔てている
ので回り道をすれば歩いてならかなりの距離があるはず。
「歩いてこられたんですか。大変でしたね」
「いいえ、この先に地下道があるので遠くはないですよ」
こんなところに地下道があるとは知らなかったので驚きです。
不動産屋として知るべき道だったので、立会後お客さんと一緒
にその地下道まで歩いて行くことにしました。この地下道を知
っていれば、この先きっと役立つと思ったからです。
・
車で大家さん宅を回ると、自転車に比べさすがに早い。
お店をやっている大家さんに手渡しするとき声をかけました。
「ゴールデンウィークなのに、お店を開けているんですか」
「うちは日曜日だけ週一日休みで、祝日は仕事をするんです」
「それは大変ですね。ご苦労様です」
「いいえ、お宅さんこそ朝早くからお店を開けてご苦労様で
す。モール前さんは商売人のカガミです」
あまりの褒め言葉に驚きましたが、やはり人は見るべきところ
はしっかりと見ているものなんですね。これを励みにこれから
も頑張らなくっちゃ～ね。

 

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アサギマダラ

春になると、庭に草が次々と生えるようになってきた。
冬のうちは草が生えないので庭に出る必要がなかったのに、で
きるだけ草が小さいうちに抜かないと大変になってくる。
昨日の休日は、散歩に出かける前に庭に出て草を抜き始めた。
すると大きさ１０センチほどの黒い物体が目に入った。
・
蝶々のようだが悠然と羽を広げてまったく動く気配はない。
前日、大雨がふった影響で今朝はめずらしく肌寒い。きっとこ
の寒さが身にこたえてゆっくりと休んでいるのだろう。
あまり近づくと驚きそうなので、２ｍほど離れて蝶々の回りの
草抜きを行った。私の存在に気がつかないはずはないのだが、
私が危害を与えないと悟ったのか静かに体を休めたままだ。
２０分程草抜きをしていると、ブッチャーかあさんが玄関から
出てきたので、朝の散歩に出かけることにした。
・
１時間ほどの散歩を済ませて、先ほどの草抜きの続きを行う為
に庭に出てみた。すると先ほどの黒い蝶々は、羽根を広げたま
まじっとしていたので、今度はスマホを取ってきてパチリ。
ブッチャーかあさんが、何をしているのかと近づいてきた。
「あっ、あの蝶々は長い距離を旅するのよ。ＮＨＫで見たわ」
そういえば、私も以前にＮＨＫで見たことを思い出した。
風もないのに草と蝶々が何度か大きく動いた。私たちがさわぐ
ので「静かにして」といわんばかりに草を揺らしたのだろう。
そしてその反動で、おしりから大きな落とし物を落とした。
・
静かに草抜きを終えて、コーヒータイムに室内に戻った。
１時間後庭に出てみると、もうあの黒い蝶々はいなかった。
スマホで調べると２０００キロを旅するアサギマダラだった。
北に向かって再び旅に出たようだ。「頑張れ～」。

 

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多角化か本業重視か

紳士服業界は今、厳しい環境にさらされている。
背景にあるのは市場の急激な縮小によるところが大きい。
団塊世代の退職やクールビスの広がりなどにより、スーツを着
る人か減り、スーツ市場はこの１０年間で３０％も減った。
少子化などにともない、スーツ市場はさらに縮小が予想されて
、生き残りをかけて各社とも新たな取り組みを始めている。
・
紳士服業界の大手４社の順位は、首位は青山商事、２位ＡＯＫ
Ｉ、３位コナカ、４位はるやまとなっている。
大手４社の中で、早くから多角化を進めてきたのがＡＯＫＩ。
結婚式場・披露宴会場の運営、カラオケ・複合カフェ・フィッ
トネスクラブの運営などの事業を行ってきた。ファッション以
外の売上構成比が４割近くに達して、将来には５割を目指す。
・
コナカは「大衆食堂　半田屋」などの飲食店のほか、インタ
ーネットカフェ・漫画喫茶などを展開している。
青山商事は、焼き肉店や寿司・しゃぶしゃぶ店などの経営のほ
か、鍵の複製や靴の修理を手がける会社を買収した。
・
業界４位のはるやまは多角化に走らず、オリジナル商品などの
本業に力を入れている。「スーツで日本を健康にする」宣言を
かかげ、健康をサポートする機能性商品の開発を積極的にすす
め２期連続増収増益と好調だ。「スーツで日本を健康にする」
ためには従業員が健康でなければならないとして、社員の健康
を応援する取り組みもすすめている。月間残業時間をゼロにし
た社員には特別手当１万５０００を支給する。
３社の多角化か１社の本業重視か生き残りをかけた戦いで、ど
ちらに軍配が上がるか目が離せない。

 

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入学式

４月１０日は小、中、高の学校で入学式がおこなわれた。
当日の昼頃から解放された高校生の新一年生が、ザ・モール周
南に何組か集まってきた。少し大きめの学生服が初々しく感じ
られる。この一年生もしばらくすると学生服に細工を始める。
女子高校生のスカートは現在膝下１０センチだが、あれが膝上
何センチかになり、男性もズボンに色々と細工をする。
・
私の時代は、ズボンはおしりからストンとまっすぐに落ちただ
ぶだぶのズボンに買い替えていた。現在の男子高校生は帽子を
かぶらなくなったが、私たちが最初かぶっていた帽子はツバは
１０センチほどあった。それをツバと本体をばらしてツバを４
～５センチに切って短くして自分で縫い合わせてかぶった。
今考えたら、おかしな格好にわざわざしなくってもいいのにと
思うが、当時の私たちにとってあれが青春なんですね。
・
昨日の朝、休日の散歩はいつもより５分ほど早めだった。
中学校の新一年生たちと何人か出会った。どこかまだあどけさ
が残るのですぐにわかった。しばらく歩くと、小学生の集団に
１人の女子中学生が混じっていた。女子中学生は、今までの下
級生と一緒に登校する姿を見られたのがはずかしかったのか、
うつむいたまま私たちの前を通り過ぎようとした。すると横に
いた小学生が、その女子中学生を興味深く見つめていた。
中学生になって２日目だから仕方がないが、明日からはあの女
の子もきっと真の女子中学生になれるかな。
・
長男孫が小学生になり入学式の写真のメールが送られてきた。
両親に挟まれた孫がいつの間にかとても大きく感じられた。
小学校での様子をおしゃべりに来る日が待ち遠しい。

 

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動画編集

昨日は久しぶりに動画を取りにきました。
取り始めた頃は、スタートから終わりまで続けて撮影しかでき
なかったので大変でした。外回りを取って、室内に入っていく
わけですが急いで行かないと無駄な時間がかかるのでかけ足。
かけ足をすると、息が上がり「はぁ、はぁ」これが録音され
て動画に入る訳ですから息を殺しての撮影。
・
その後編集の仕方をユーチューブ研究して、必要なところだけ
１０～１５秒ほど取ってつなぎ合わせて作れるようになりまし
た。最初の頃は、１本の動画が４～５分かかっていましたが現
在は１～２分の動画になっているので、見る人に負担をかけな
いようになっています。
・
ところが、昨年突然ユーチューブの編集機能が終了しました。
また元のような動画しかできなくなるのかと、落胆しました。
色々と調べると、動画編集ソフトがあるのがわかりました。
しかし、ユーチューブの編集と動画ソフトの編集方法が違う
ために最初の頃は面食らいましたが、現在では何とか使える
ようになりました。
世の中の流れに逆らわないように泳ぐには、色々な分野でスキ
ルアップが必要になってきます。現役を続けるためには、やる
気と勉強はかかせません。

 

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空きと満室の繰り返し

今日からいよいよ新年度のスタートが始まる。
それにしても、今年の繁忙期には賃貸管理物件の空きがたくさ
ん発生した。転勤の移動で退去するケースが一番多かったが、
結婚をするのでシングルからファミリータイプに変わるお客さ
んがその次ぎだろうか。今済んでいるアパートから、何らかの
理由で新しく住み替えていくお客さんも数組いた。
・
いままで当社の管理物件で満室が数年続き、わが世の春だった
大家さんの不安がつのった。この繁忙期に何とかして、新しい
お客さんを入れて満室にできたアパートもあるが、残念ながら
それがかなわなかった物件も数個発生した。
・
親が老齢になり同居するために、今年に仕事をやめて実家に帰
って空きが出た。満室が続き５年ぶりぐらいに空いたので、大
家さんがこのタイミングを利用してリフォームをしたい。
和室の畳ふた間をフローリングにして、壁と天井のクロスの張
替をして見違えるほどに綺麗になった。場所も便利なところで
、人気もあったのですぐに新しいお客さんが入るだろう。
数組のお客さんにこのリフォーム済み物件をすすめたが、なか
なか決まらない。この繁忙期に間違いなく満室になると思って
いたのに思い通りにはならなかった。大家さんも当社に信頼を
寄せているので、色々な手を打って早く満室にしたい。
・
近所の管理駐車場の空きが２個出た。昨日、近くで中古マンショ
ンを購入したお客さんが２台分の駐車場を探していて、うまい具
合に満車になってくれた。３月に空きが発生して４月にすぐに満
車になったので、大家さんはにんまりだった。

 

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新しい取引

昨日は朝９時過ぎに大家さんがやってくる予定。
待っていると９時１０分前に１台の車が事務所前に止まった。
あの車が大家さんだろうか。「おはようございます。Ｙです」。
やっぱり待っていた新規取引の大家さんだった。商売をやって
いるだけあって、時間などには厳しそうな大家さんのようだ。
・
賃貸契約書に印鑑をついてもらって、初期費用の領収証を切っ
てもらわなくてはならない。初期費用の大家さん分は、敷金と
３月分家賃の日割り分と、４月分家賃になっている。
敷金４万円、３月分家賃１万５千円、４月分家賃４万円で合計
９万５千円になる。大家さんに「入居者Ｉさん宛てに９万５千
の金額で領収証を切ってもらって下に内訳を書いて下さい」。
「領収証は個々に３枚に分けて切ります」。一瞬ためらうと。
「別々に３枚に分けて領収証を切れば、５万円以内でおさま
り２００円の収入印紙がいらないでしょう」。
・
さすが商売をやっているだけあって細かいところに気が利く。
普通そこまで思っても、取引ではやらないのが普通だが。
やはり商売を長年やっているだけあって、細かいことにも遠慮
はないようだ。かといって必要なお金に対しては違う。
私の知らない時に、入居者が大家さんに「シャワートイレが
欲しい」と言った。すると「大家負担でつけてあげます」。
入居者は大喜びをしたと、大家さんから聞いていた。
「シャワートイレを付けると、コンセント工事も入れて４万円
かかり、１ヶ月分の家賃が吹っ飛んだよ」。
必要なものの状況判断は、素晴らしいものをもっている。
これから始まる大家さんとの取引。気を引き締めなくちゃ～。

 

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配偶者居住権

遺産分割後も残された配偶者が自宅に住み続けることができる
「配偶者居住権」の新設などを盛り込んだ民法改正案を閣議決
定し、国会に提出した。今国会で成立すれば、約４０年ぶりの
相続法制の大幅見直しが成立することになる。
・
遺産相続で自宅以外にめぼしい資産がないと、残された配偶者
が遺産分割時に自宅の売却や退去を迫られる場合がある。
今回の改正では、遺産分割時の選択肢の１つとして配偶者居住
権を設け、残された配偶者が亡くなるか、一定期間が経過する
まで、自宅に住み続けられるようにする。自宅の所有権とは異
なるため、子が自宅の所有権を持ち、母親が居住権を得て住む
こともできる。配偶者が、住まいや生活資金を確保しやすくす
る狙いがある。居住権の評価額は残された配偶者の平均余命に
基づいて算出する。自宅の評価額より低く抑えるため、配偶者
は自宅に住み続けながら預貯金などの取り分が増える。
・
長年連れ添った配偶者の優遇策も導入する。結婚２０年以上の
夫婦であれば、生前のうちか、遺言で自宅や居住用の土地は遺
産分割の対象から外す。また相続人以外の親族の貢献度を相続
に反映させる。例えば、義理の親の介護を長年、無償で担って
きた嫁は相続人に金銭を求めることができる。
・
今の制度では、遺産分割協議中は他の相続人の同意が得られな
い限り、自分の相続分の預貯金を引き出せない。これだと協議
中に葬儀費用や家族の生活費が工面できなくなるため他の相続
人の同意なしで払い戻せる「仮払い制度」を創設する。
今回の相続税法で、今までに遺産相続時で起こってきた色々な
問題を払拭することができそうだ。

 

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常識以上

大島のおじいちゃん、おばあちゃんが退院してひと月。
９２歳のおじいちゃんと８７歳のおばあちゃんだが、体力も大
分回復をして入院前の生活にほぼ近づきつつあるようだ。でも
１００％元の生活を続けるのは困難で、まずは食事面から軌道
修正を行うことにした。朝昼兼用食は、パンと牛乳など自分で
買ってきたものを食べるが、夕食は栄養のバランスを考えて宅
配弁当をお願いすることにした。
・
ブッチャーかあさんの計らいで、ぼけ防止におじいちゃんに人
と会わせるために１週間に１度現金で支払わせる方法にした。
宅配弁当もおいしいといって食べていたが、一昨日宅配弁当屋
さんからブッチャーかあさんに突然電話がかかってきた。
「おじいちゃんが、もう弁当はいらないと言っているが・・」
ブッチャーかあさんは、なぜ断ったのかあわてふためいた。
私はおじいちゃんの性格から、何か気にくわないことでもあっ
たのだろう。たとえば愛想のいいおばちゃんが、にこにこ笑顔
で集金に来たのならいいのだが、厳ついぶっきらぼうのおっち
ゃんが来たので気にくわなかったなどが考えられた。電話をか
けて来た人は、男の人でぶっきらぼうだったというから、私の
直感にまず間違いはないはずだ。
・
ブッチャーかあさんは怒って、おじいちゃとおばあちゃんに電
話をかけ支払いは自動引き落としに切り替えた。これでこの問
題は解決へと向かったが、年寄りのことだから油断は禁物。
退院して電話機とエアコン問題もほぼ解決して、入れ歯の新調
も来週完了する。次は何が飛び出すかわからないが、どんな問
題が起こっても臆することなく常識以上の手立てが必要かな。

 

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バックアップ

先月、顧客管理ソフトのバージョンアップを行った。
このソフトは顧客データーをパソコン３台を共有することがで
き、パソコンそれぞれのシリアルナンバーもついている。
賃貸担当者がある顧客データーを更新していたが、その更新を
古いバージョンソフトを使って更新をしていたのがわかった。
・
古いバージョンには顧客データが５０件更新がされていたので
、それを新しいバージョンに復元しなければならない。しかし
古いデータをバックアップしようとするがうまくできない。
何度も挑戦の末に、ソフトメーカーに問い合わせをすると。
長時間の電話でのやりとりで、古いバージョンソフトは使用中
のウインドウズ１０には適合しないことがわかった。
・
５０件の情報を更新する方法は２つ。１つは新しいバージョン
に１件１件打ち込む方法と、２つ目は古いソフトをバックアッ
プして新しいソフトに復元させる方法があり後者を選んだ。
電話でのやりとりも、長時間になり疲れがピークとなった。
ソフトメーカーの女性も、パソコンレベルの低い私とのやりと
りでイラッと感じさせることも何度かあったようだが粘り強く
頑張ってくれた。
・
顧客データを圧縮して、ソフトメーカーにメールで送ろうとし
たがこれもうまくいかずに、結局ＵＳＢで郵送することに。
この作業で半日を費やしたが、半日もあれば更新情報５０件を
１件１件打ち込むこともできた。しかし、アナログな方法でや
ってもスキルアップはできないのでこれが正解だと思う。
パソコンとの格闘は、現役でいる限りは永遠に続きそうだ。

 

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お客さんの駐車場

昨日３度目となるお客さんが来店した。
１度目はどんなアパートがよいのかわからない様子だったので
、お客さんに合った物件を何件か説明だけをした。２度目はあ
る物件を絞ってきて「このアパートを見せてほしい」。
昨日来た時は、そのアパートをもう一度見たいという。
・
「ホームページは流し台、洗面化粧台、シャワートイレ新設
とありますが、これは今から取り替えるのですか」。
「そうです。この前見たときは取替え前を見ましたが・・」。
「駐車場横の空き地に友達が来たとき止めてもいいですか」
「駐車場は１台しかないのでそれはだめです。近所で借りる
か、近所の空き地に止めるしかないですね」。
「大家さんに駐車場の話を直接してはいけませんか」
「大家さんも色々いますが、この大家さんは厳格な人なので
心証を悪くしますからやめた方がいいですね」
この件だけは、ちょっと納得がいかない様子だったがとりあえず
申込をすることになった。
・
申込書をファックスすると大家さんからの連絡が入った。
「契約を前に進めて下さい」
「駐車場の件ですが、たまに来る友達の車を空き地止められな
いかと再度聞いているんですが、どうにかなりませんか」
「そうですね。それじゃぁたまにはいいことにしましょう」
厳格な大家さんが、めずらしく妥協したので意外だった。
でも申込前のお客さんが、直接話すと大家さんの審査はどうな
っていたかわからなかったので私から話して正解だったかな。

 

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