明日がある社長ブログ(モール前不動産)

2006年9月からブログを書き始めて17年が経過しました。<不動産のこと、趣味のことなど話題が盛りだくさん>

脱炭素の日本技術PR

2023年12月13日 | 不動産屋のブログが一番
国連気候変動枠組み条約第28回締約国会議(COP28)
の会場で、日本企業が脱炭素につながる次世代型の太陽光パネ
ルや水素技術などをアピールしている。世界中の首脳や企業関
係者らが集まる場で高い高性能を売り込み、新たな商機につな
げたい考えだ。

COP28の会場には各国がパビリオンを設けており、環境省
の「ジャパン・パビリオン」には日本の14事業者が出展して
いる。その中で注目が集まっているのが、太陽光発電に関連し
た技術だ。ドバイ中心部は高層ビルが林立し、屋根に置く従来
型の太陽光パネルの設置場所は限られる。こうした課題が解決
できれば、他の先進国の都市でも採用が期待できる。

パナソニックは薄くて軽く、折り曲げることができる「ペロブ
スカイト太陽電池」を展示している。建物の壁面を使って発電
することができ、5年以内に量産する計画だ。AGCは、ガラ
ス建材と一体化させた太陽電池をアピールしている。ガラスの
サイズや太陽電池のセルの配置を自由に選択でき、建物のデザ
インの柔軟性を維持できる。

化粧品などに使われる界面活性剤は石化燃料に由来する成分か
ら作ることが多い。だが「アライドカーボンソリューションズ
(静岡県沼津市)」は石化燃料を使わずに、ビジネスと環境を
両立できる技術を取得しているので今後の期待が大きい。





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半導体業界再編

2023年12月12日 | 不動産屋のブログが一番
東芝と半導体大手ローム(京都)が、電気自動車(EV)など
に使われるパワー半導体の生産で協業することがわかった。
省エネ性能を左右する半導体は、日本勢のシェアが世界で2割
と競争力があり、今後も成長が見込まれる。経済産業省が両者
に最大1300億円を補助し、それぞれの強みを伸ばして競争
力強化を図る。

パワー半導体は電子機器の省エネを高める司令塔な部品として
自動車や家電、産業機械に使われている。世界的な脱炭素の流
れで需要が拡大し、2035年の市場規模が13.4兆円と
2022年の5倍に拡大すると見込む。

東芝は石川県能美市の工場を拡張し、現在主流のシリコン製パ
ワー半導体の生産を強化する。供給は2025年3月になる見
通し。ロームは宮崎県国富町に建設中の工場で2026年4月
から炭化ケイ素を使った次世代型の供給を増やす考えだ。

生産の重複を避けつつシェアを高める狙いで、将来的な事業統
合も視野に入れる。ロームは東芝を買収した投資ファンド、日
本産業パートナーズなどの国内連合に参加している。

最近では電気自動車(EV)のBYDなどの中国勢も、政府の
補助金を追い風に存在感を増している。日本勢としても事業規
模を拡大しなければ、次世代技術への投資競争で後れをとる懸
念があった。政府は公的支援を通じ協業・再編を促すことで、
日本を米国や欧州に並ぶパワー半導体の生産拠点としたい考え
だ。





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ブログから仕事へ

2023年12月11日 | 不動産屋のブログが一番
本日は昼からお客さんが契約書類を持ってくる。
管理物件の賃貸戸建てがとても気に入ってもらい、おまけに私
のブログも一緒に気に入ってもらったお客さんだ。待っている
と、予定よりも15分遅れますとの連絡が入った。わざわざ、
それくらいで電話くれなくてもいいのに、几帳面なお客さんだ
なと思った。

しばらくすると、玄関ドアを開けてお客さんが入ってきた。
「こんにちわ~、お世話になります。」
「わざわざの来店、ありがとうございます」
「背中の方は大丈夫ですか」
「はい、もう大丈夫ですよ」

私の顔を見るなり、ブログのことが気になっているようで恐縮
してしまった。すると話題は次のブログへと、飛んでいった。
「マンホールの話は怖いですね。私なんか、とてもドアホンな
んて押せません。よく押せますね」
「不動産屋は仕事なんですよ。逃げるわけにはいきません」

落ち着いたところで、契約書類のチェックをすることに。
しかしチェックが終わると、またブログの話に戻り乗馬の話、
弓道の話と次々と話の展開が変わっていき話が尽きません。
ブログは私にとって仕事と思っているので、ブログから仕事へ
とつながってくれるお客さんはとてもうれしいです。





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肋骨骨折

2023年12月10日 | 不動産屋のブログが一番
3日前に落馬した背中の痛みが治らない。
お正月を前に控えて、このままの状態を考えたらよくないと思
い直してよく行く近くの松野整形外科にいくことにした。
受付の看護師さんに「どうされました」。
「背中から落ちて、その痛みがとれないんです」。

先生に会う前に、看護師さんがレントゲンを撮ったあと。
「児玉さんどうされました」
「じつは3日前に落馬をして背中の痛みが取れないんです」
「ほう落馬ですか、肋骨の○○番が折れていますね。いやその
上の○○番も折れているので2本骨折です」
子どもの頃から今まで骨折をした経験ががなかったので、それ
を聞いて頭が真っ白になった。

「痛み止めを出しておきましょう。安静が一番です。2週間後
にもう一度レントゲンを撮りますので来院してください」
背中にコルセットを巻いたので、体を動かす時に痛みが分散で
きるようになり幾分楽になった。

朝の筋トレストレッチは、当分お休みとなるのでさみしいが仕
方ない。今は無理をせずに安静第一をすることに心がけよう。
しかしお医者さんは、やはり「餅屋は餅や」だなと感心した。
みる前から、痛みからくる原因が肋骨が一番あやしいと思った
のだろう・・・





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つかみかかる

2023年12月09日 | 不動産屋のブログが一番
Mさんは私より17才若く武道の経験者と聞いていた。
だが私は71才だが体を鍛えているので、20才程若いはず。
Mさんは瞬時に目の前に移動して、私につかみかかってきた。
こうなったら手を先に挙げた方が負けになるので、決して手を
挙げるわけにはいかない。

相手に勢いがあり防戦一方になったが、相手の気迫以上になら
ないと不利になるので「この野郎やるか」と声をあらげた。
私は相手をにらみつけ、押し返して体勢は互角となった。

すると相手は私の手を握って押さえつけようとしたが、私も負
けないで逆に相手の手を握り返して押さえつけようとした。
何回か押し問答をすると私にはかなわないと思ったのか、すた
こらさっさと部屋に戻った。だがこの問題はゴングの鐘が鳴っ
たばかりで、そう簡単にはいかないだろう。

マンホールのフタを割ったのは、ほぼMさんに間違いがないだ
ろうが、証拠はなく「私がやりました」といわないだろう。
だが管理会社の私に対する暴挙は見逃すわけにはいかないし、
フタの割れ方をみると回りに迷惑をかけることも考えられる。

家賃滞納があれば、保証会社側から退去勧告がいくが今のとこ
ろそれはないので管理会社の当社からMさんに何らかのアクシ
ョンが必要になるだろう・・・





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割れたマンホールのふた

2023年12月08日 | 不動産屋のブログが一番
昨日は賃貸担当者の休日だったが、電話があった。
「○○アパートの排水升のふたが割れて危険です」
夜暗くなると足元が暗くなり入居者が行き来する時、排水升に
落ちる危険があるという。けがをしてからでは遅いので、昼か
ら状況確認に現場に行った。

排水升は2階階段からおりて道までの通路に左右2箇所あり
、片方が粉々に壊れている。ひび割れ程度なら誤って踏み割れ
ることはあるだろうがこんな割れ方は尋常ではない。

割れた排水升の一番近くにいる入居者は酒癖が悪く、たびたび
問題行動を起こしてきたのでこの男なら割った可能性がある。
だがこの男(M)が割ったという証拠はどこにもないので、う
かつに「おたくが割ったんじゃないのか」とは言えない。

だがMさんが一番怪しいのでオブラートに包んでいうことに。
「ピンポーン」ドアホンを押すと、本人が出てきた。
「Mさん玄関の横にあるマンホールが割れているんだが、だれ
が割ったか知りませんか」
目がすわって、私をにらみつけながら近づいてきた。
「これだけ粉々に割れているということは、かなり音もするは
ずだがもMさんの部屋に一番近いので心当たりはないですか」

目はすわっているが、焦点はあっているので酒は飲んでいない
ように見えた。だが一瞬に豹変して「俺にけんかを売るのか」
おっと続きは明日になりました。又見てね。





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突然の飛びはね

2023年12月07日 | 乗馬
上手な人の軽速歩は大股なモーションで格好がいい。
どうすれば大股の軽速歩ができるか色々と試すがわからない。
「大股の軽速歩は、ハミをくわえさせて動かしてください」
いままでハミということは聞いていなかったが、「ハミ受け」
という言葉があるのは知っていた。

「案ずるより産むが易し」なので、とりあえずハミを使ってみ
ることにした。大きくゆっくりと動かすと、それにつられて馬
も動くような気がした。ハミを効かせれば、軽速歩も大股なモ
ーションで動くことができそうに思えた。

本日は同じ馬場でAちゃんがパスカルに騎乗していた。高校を
卒業したばかりだが乗馬歴は私よりかなり長い。インストラク
ターは、「右回り」「左回り」を同じようにおこなわせる。そう
しないとぶつかる危険性があるからだが、Aちゃんは何故か自
分で向きを変えたりしていた。

私が右回り駈足の時、Aちゃんは左回りの駈足をしている。
直線でこのままではぶつかりそうになったので、右寄りに向き
を変えてやり過ごそうとした。ところが距離が近すぎたのでパ
スカルが滑って転けそうになり、横にいたアースは驚いて突然
飛び跳ねた。予測できない一瞬のトリッキーな動きだったので
、私は宙に投げ出され背中から「ドスン」。

息ができなくて回復するまで2~3分かかった。色々な落馬を
してきたがこんなに苦しい思いをした体験は初めてだった。
乗馬は何が起こるかわからないものです。





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1ヶ月半ぶりのアース

2023年12月06日 | 乗馬
本日の予定ノートを見ると騎乗馬はアースだった。
何と1か月半ぶりの騎乗になるが、はたして私の言うことを聞
いてくれるだろうか。今まで他の会員さんが騎乗しているのを
何度かみているが、楽しているようだったのでちょっと不安が
ある。でも時間とともに私のペースになるだろう。

1ヶ月半ぶりだったので、アースの馬装のしかたも少し手間取
ったがスタンバイOKとなり、時間を待って頭絡とネックスト
レッチを取り付けて馬場へと向かった。いつものせっかちな
アースなので、鞍に乗っていないのにさっさと歩き出した。

他の会員さんにも同じようにさっさと歩くので、乗れないので
一旦踏台からおりて何度も繰り返す。結局だれかが手綱のハミ
を持って動かなくして騎乗することになる。私の場合は動き出
しても、鐙に足をかけて一瞬に飛び乗るようにしている。

常歩から軽速歩と移行しても、アースはまずまずの動きをして
くれた。だが駈足になると少し躊躇したが、「駈足~」とかま
わずに声をかけ足扶助をおこなう。久しぶりだったので、ぎこ
ちない駈足スタートになった。

だが今までのスピードにはほど遠いので、軽くムチを入れて走
らせようとすると反発をして尻っぱねをする。他の会員さんの
駈足で楽していたので、致し方ないが少しずつ私のペースに持
っていくようにする。さて本日は、この後とんでもない事態が
待っているとは、よもや思いもしなかった・・・
おっと続きは明日になりました。又見てね。





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未熟な自分

2023年12月05日 | 不動産屋のブログが一番
昨日昼からおだやかになったので自転車で巡回した。
ある空き家を通り過ぎると、空き家の庭から人影が見えた。
その空き家は何度か目にしているが、痛みが激しいのでとても
住めるような状態ではないと思っていた。だが場所的には、と
ても人気があるところだ。

行きすぎた自転車にブレーキをかけて、Uターンをしてその空
き家に向かった。「キィ~」、ペダルを一生懸命にこぎ直した。
滅多にお目にかかれない千載一遇のチャンスを見過ごすわけに
はいかない。

もう少しで玄関を出て、見過ごしてしまうところだった。
「こんにちわ~、不動産屋のものですが」
その男性はポカンと口を開けて、何の用事かという顔をした。
「ゆめタウン前で不動産屋をやっているものです」
?あそこの不動産屋かとわかった様子でちょっと安心した。

「建物は古いようですが、直して貸家とかにはしないですか」
「でも、かなり痛みがあるのでお金がかかりすぎるから無理」
「それではお子さんがいずれは立て替えるとかしますか」
こんなたわいない話を色々として、大体の様子がわかった。

だが私がいたらないことを聞いてしまったので、急変した。
「何でそんなことを聞くのか・・・」
しまったと思ったがもう遅い。せっかくここまで話ができたの
にぶち壊してしまい、未熟な自分を後悔した・・・





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昨日昼からおだやかになったので自転車で巡回した。
ある空き家を通り過ぎると、空き家の庭から人影が見えた。
その空き家は何度か目にしているが、痛みが激しいのでとても
住めるような状態ではないと思っていた。だが場所的には、と
ても人気があるところだ。

行きすぎた自転車にブレーキをかけて、Uターンをしてその空
き家に向かった。「キィ~」、ペダルを一生懸命にこぎ直した。
滅多にお目にかかれない千載一遇のチャンスを見過ごすわけに
はいかない。

もう少しで玄関を出て、見過ごしてしまうところだった。
「こんにちわ~、不動産屋のものですが」
その男性はポカンと口を開けて、何の用事かという顔をした。
「ゆめタウン前で不動産屋をやっているものです」
?あそこの不動産屋かとわかった様子でちょっと安心した。

「建物は古いようですが、直して貸家とかにはしないですか」
「でも、かなり痛みがあるのでお金がかかりすぎるから無理」
「それではお子さんがいずれは立て替えるとかしますか」
こんなたわいない話を色々として、大体の様子がわかった。

だが私がいたらないことを聞いてしまったので、急変した。
「何でそんなことを聞くのか・・・」
しまったと思ったがもう遅い。せっかくここまで話ができたの
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イクイノックス引退

2023年12月04日 | 乗馬
11月26日ジャパンカップ(JC)で最多に並ぶGI6連勝
を遂げたイクイノックス(牡4歳)の現役引退が決まった。
通算成績は10戦8勝で、国際競馬統括機関連盟が定める「ロ
ンジンワールドベストレースホースランキング」で世界1位に
君臨している。今後は北海道の牧場で種牡馬となる。

イクイノックスは昨年の天皇賞(秋)でGIを初制覇し、同年
末の有馬記念(GI)も勝って2022年度代表馬に輝いた。
4歳の今年はアラブ首長国連邦(UAE)でドバイシーマクラ
シックで海外GIも優勝した。

今年の天皇賞(秋)芝2000mの日本レコードで連覇し、
ジャパンカップでは3歳牝馬三冠馬リバティアイランドらを退
けて圧勝した。11月のジャパンカップがラストランとなった
イクイノックスは、中央競馬最高の約22億円円を獲得して競
馬界を去る。

GI6連勝中と絶頂期の引退で、残念がるファンも多いかもし
れない。その素質を子孫に伝えていくのも名馬の役目。4歳で
現役を引退した往年の名馬ディープインパクト(岩国乗馬クラ
ブ・ランランは孫)、海外では3歳で引退するケースもある。

力強さも爆発力もある祖父母のサンデーサイレンスの良いとこ
ろを受け継いでいると回りは期待する。順調にいけば産駒がデ
ビューするのは2027年。凱旋門賞(仏GI)制覇のなど、
夢の続きはその子供達に託される。





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トイレのカギが壊れた

2023年12月03日 | 不動産屋のブログが一番
外国人の入居者からトイレのカギが壊れたの電話が入った。
くわしく内容を聞くと、内鍵を締めるとロックがかかり今度は
トイレから出れなくなるという。初めて聞くクレームの内容だ
ったので不安はあるが、とりあえず賃貸担当者を連れて現地に
行くことにした。

トイレの室内カギは握り玉仕様で外からは動くが、内側からは
グリップが動かなくなっている。外側グリップを外し、次は内
側グリップを外してカギのみの動きを確認した。すると内側グ
リップはバカになっていて、振ると「カラカラ」と音がする。

内側グリップ内が壊れて、修復不可能な状態になっている。
近所にホームセンターがあるので、室内カギの同等のものがな
いかを見に行くことにした。何種類かのラッチの長さがあり、
どれがよいのかわからない。

分解したドアノブをもってきたので、定員さんに聞くとラッチ
の長さは一番多いのが60ミリという。とりあえずそれを買っ
てアパートに帰った。外のドアノブを取り付けて、内側のドア
ノブを取り付けようとするがうまくいかない。

一旦ドアから外して、内外の構造を確認して動きを確かめる。
再度取り付けると、内から外への連動がよくなりカギの開け閉
めができるようになった。賃貸担当者にはまだ難しかったかも
しれないが、いい勉強になったはずだ。





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介護に生保ノウハウ

2023年12月02日 | 不動産屋のブログが一番
日本生命保険が介護事業最大手ニチイ学館の買収を決めた。
需要が拡大する介護業界は、規模が小さい事業者も多く、人手
不足や経営難といった課題が山積みしている。生保大手のノウ
ハウをどこまで生かせるかが注目される。

厚生労働省によると、介護が必要な高齢者は今年8月末時点で
約700万人おり、2025年度の介護費用は約11兆円に上
がった。高齢化の進行によって、需要はますます増える見込み
で、人手不足が深刻になっている。政府は、介護報酬の改定に
向けた議論を進めているが他業界の賃金上昇に追いつかない。

介護業界は、中小・零細事業者が多い。介護報酬のサービス料
金は固定で、光熱費などの物価上昇のコスト増をサービス料金
に転嫁できず、経営の重しになっている。2022年の「老人
福祉・介護事業」の倒産は前年の1.7倍にあたる143件で
2000年以降最多となった。

市場シェアの上位には、ニチイ学館のほか、教育事業大手のベ
ネッセHRや学研HRといった異業種の参入も多い。保険業界
では損保HDが2015年に介護事業に参入した。グループ損
保ケア2023年3月期の売上高は、約1500億円と業界2
位だった。日本生命は、生保事業で培った高齢者や健康に関す
る知見を生かせるとみられ今後の期待から目がはなせない。





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バックドア

2023年12月01日 | 不動産屋のブログが一番
先日お風呂場に入りいつものように頭を洗い始めた。
すると頭の頂上あたりにズキンとした痛みが走り「アイタッ」
と思わず言った。前日になんかの拍子にかがんで、頭を上げた
時にぶつけたのだった。その痛みときたら目から火花が出て、
その場に思わずうずいて痛みが去るのを待つほどだった。

その痛み具合は数日間続いて忘れなかった。だが痛みに耐えた
ためか「あれっ、あの時頭にぶつかったのは何だったっけ」と
振り返るが、ぼんやりとした記憶があるだけでどうしても思い
出せない。そのうちに痛みも癒えて、完全に忘れ去った。

わが家の駐車場は掘り込み車庫になっていて、高さがないので
バックドアが中途半端にしか開かない。乗馬用ヘルメットを洗
ったあと乾かしてから、あくる日にいつものようにバックドア
を開けて腰をかがめてヘルメットをトランク室に入れた。
そして、かがめた腰を伸ばそうとした時激痛が走った。

「痛い」、この痛みは身に覚えがある。思い出すのに時間はかか
らなかった。数日前にお風呂で頭を洗った時、その痛みをどこ
でぶつけたのか思い出せなかったが、その痛みがこの痛みだっ
たのだ。1度あることは2度あるといいますが、まさにこの
ことを言うのかと思った。

風呂場で頭を洗う時、クルマのバックドアでぶつけたのを思い
出していたら今日ぶつけることはなかったのにと悔やんだ。
駐車場のバックドアを開ける時は、当分この痛さを思い出すの
でぶつけることはないのかな・・・





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