明日がある社長ブログ(モール前不動産)

2006年9月からブログを書き始めて17年が経過しました。<不動産のこと、趣味のことなど話題が盛りだくさん>

内覧前の情報把握

2022年09月15日 | 不動産屋のブログが一番


昨日は9時半からアパート内覧の予定が入っていた。
内覧予定のAさんは時間ちょうどに、事務所に入ってきた。
事務所に来店して、アパートを内覧して、「はいさようなら」
では案内する側としても、お客さんに対して必要なポイントを
教えることができないので最低の情報確認は不可欠だ。

「今日はご来店ありがとうございます。下松市内の方ですか」
「いいえ、周南市に住んでいるんです」
「内覧物件のアパートは、家賃が安いからですか」
「それもありますね」
「職場は下松市にあるんですか」
「今の住まいは、実家になるんですか」
「いいえ、福川のアパートに住んでいます」
「実家ではないんですね」
「実家は防府市になり、たまに様子見に帰ります」

今の住まいのアパートから職場まで30分以上はかかるが、ア
パートから実家までも同じぐらいかかる。実家まで帰る回数は
少ないので、通勤時間10分以内のところがいい。さらに今住
んでいる家賃は約6万円だが、内覧アパートは3万円以下で半値
になる。場所のメリットと、家賃のメリットを考えれば答えは
自ずと出ることになる・・・


                                               
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スパーリング清酒

2022年09月14日 | 不動産屋のブログが一番


晩酌はビールと焼酎の水割りを飲むことが多い。
以前はたまに日本酒を飲んだりしていたが、日本酒はアルコー
ルが15度と強いのでかれこれ1年以上は飲んでいない。
でも日本酒独特のおいしさがあるので、たまに飲みたくなる。

ネットでアルコール度が低いものはないかを調べてみると、
スパーリング清酒があった。このお酒はアルコールが5度と
ビール並みの高さしかないが、炭酸飲料のように甘すぎること
はないだろうか。以前スーパーで置いているのを見たことがあ
ったが1度飲んでみる価値がありそうだ。

昨日スーパーに買い物に行ったときに、スパーリング清酒を捜
してみた。すると色々な種類のお酒が列んでいるところの片隅
に置いてあった。300ミリリットルが450円と、ビールの
2倍の値段がしたが1本買うことにした。

昨日は晩酌の日だったので、ビールを1本飲んだ後にスパーリ
ング清酒を飲むことにした。せっかくの日本酒なので、おちょ
こを用意して「トクトク・・」、「クイッ」。あれっ、清酒なのに
日本酒の味がしないくて、ジュースを飲んでいるように甘い。
甘くてもいいんだが、まったくと言っていいほど日本酒の味が
しない。今の日本酒製造技術ではアルコール度が15度でなけ
れば、あの日本酒独特の味は出ないのかな・・・


                                               
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一番近い先輩

2022年09月13日 | 弓道


弓道初心者コースで続きそうな顔ぶれがわかってきた。
午前中の部には最初15人程いたが、4ヶ月たって今のところ
3人が続きそうだ。夏休みの時は1人しかいなかったが、夏休
みが終わって子供さんの小学校の学校が始まって若いママさん
2人が復活して3人になった。

今日はひと月に1度ある的張りの日。練習時間はは10時から
12時迄だが、的張りは11時半から30分ほどおこなう。
初心者コースの人たちは、的張りは「私たちには関係ない」と
言わんばかりにせずにさっさと帰っていた。

「今日は11時半から的張りがあるから帰ったらいかんよ」
「えっ、だって的張りしきらんもん」
「そんなことないよ。みんなのまねをすれば簡単なことよ」
初心者の人たちにとっては、1番近い先輩になるので僭越では
あるが私の出番になった。

「Aさん引きが縮こまっちよるから、肘を張ったらいいよ」
「あっ、そうですか。こうですかね」
「そうそう、前回は出来てたんだけどね」
まだ初心者に言える立場ではないのに、3年たった今、初心者
の悩みや苦しみがよくわかるのでつい出しゃばってしまった。
でも新人3人がいつまでも弓道を続けられるように、サポート
してあげるのも私の役目になるのかな。


                                               
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値上がりの波PBでしのぐ

2022年09月12日 | 不動産屋のブログが一番


大手スーパーと食品メーカーは、価格維持に知恵を絞る。
原材料価格高騰の波が押し寄せ、プライベトブラウン(PB)
と呼ばれる割安な商品の価格維持に知恵を絞らせている。売手
の大手スーパーは円単位のコスト削減が熱を帯び、一方で商品
を生産するメーカーにしわ寄せが向かう面もある。

イトーヨーカドーでPBの食パンを手に取った主婦は言った。
「安くてびっくりした。年金生活なので、毎日食べるものが安
いのはありがたい」。食パン6枚切り税込み95円で、大手メ
ーカーの半額程度で売られている。

どうして安くできるのか。イトーヨーカドー食品部長は「自社
の努力で無駄を削れるのがPBの強み」と打ち明ける。
原材料から商品企画まで、自社で判断でき、メーカーのように
、広告や営業に必要な費用もかからない。「売りたい分を計画的
に製造委託して全量を買い取るので、メーカーには在庫が残ら
ず、効率的に作れる」。

パッケージのデザインを簡素化し印刷代を抑えた。おでんは冷
蔵から常温に切替、配送費を10円程度減らした。パスタは、
イタリアの工場と直接取引することで中間コストを削った。
約20社のペットボトル飲料の生産を引き受けるメーカーは、
容器を統一して、大手より3割安い価格に抑えた。
PBの役割は、割安な大手メーカーの代替品として浸透したが
コロナ禍で宅配サービスが定着し、どこでも買えるメーカーの
商品では差別化がむずかしくなり、各社は独自に開発にしのぎ
を削っている。


                                               
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アースのPR

2022年09月11日 | 乗馬


アースとの40分の騎乗時間がつつがなく終了した。
「アースよく頑張ったな」と首をなぜながらほめてやり、鞍か
ら降りて足洗い場に連れて行く。同じ時間に騎乗した他の馬た
ちは思ったより汗はかいてないが、アースは汗びっしより。
いかに私が騎乗すると、体力が消耗するかがわかる。

他の馬たちはお湯で体を洗うが、アースは水をかけながら体の
熱を取るように洗う。しばらく水をかけた後、ひづめにたまっ
た泥を洗い落とす。左前足を洗った後、左後ろ足を洗おうとす
るが足をあげようとしないで逆に右後ろ足をあげようとする。
右後ろ足には蹄鉄がついいいないので、それをわからせようと
アースなりに考えて一生懸命にPRをしているようだ。

反対側に回ると、すぐに右後ろ足をあげたので洗ってあげた。
「アース、すぐに蹄鉄がつくといいね」と声をかけると、納得
顔で「おっちゃん、早くつけてちょうだいね」と応えた。

一通り水で体を洗った後、バケツに水を入れて飲ませようとす
るが飲まない。隣にいた芦毛のタビに水を持っていくと、すぐ
に飲もうとすると「私があげても飲まないくせに」と騎乗した
Aさんご機嫌ななめ。タビは私が1度騎乗したのを覚えている
ようで、私と又騎乗したいのかな。そういえばアースは、お湯
ならば飲むのだったことを思い出した・・・


                                               
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本日の『気づき』

2022年09月10日 | 乗馬


岩国乗馬クラブにはだいたい週2回いく。
最近週2回騎乗する馬はほとんどがアースだが、前回行く予定
が仕事で行けなかったので1週間ぶりのアースになった。厩舎
からアースを出そうすると、あまりやる気がない様子だった。
無口をつけて「さっ、アース行こうか」と声をかけると、私よ
り先に厩舎から出ようとしてポッカポッカ歩いて行くのに。

厩舎の中を歩くのも普段より遅く、足洗い場に入るときはいや
いや入っていった。いつものように左側前から深掘りを始めて
、右側に回り後足をみるとあるべきものがない。右後ろ足の蹄
鉄がなくなっていたのだ。やる気がない理由はこれだったのか
と思ったが、私が騎乗する馬はアースになっている。インスト
ラクターはそれがわかった上で予定表に入れている。

馬装を終え馬場に連れて行くときも、いつもと違って気合いが
乗らない。馬にとって蹄鉄は人間の靴になるが、右後ろ足だけ
はだしなので嫌なのはわかる。しかし、いやいや走っていたら
ケガをしかねないので、いつものように騎乗する。

私が騎乗したらサボらせないのはわかっているので、アースも
あきらめて気合い十分になった。駈歩カーブの時、小さく回る
くせがアースにはある。なので内方脚で外へ押そうとするが、
なかなか大きく回らない。本日の『気づき』は、内方脚を使う前
に手綱で一旦補助することにしよう。 ・・・  続く。


                                               
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青汁

2022年09月09日 | 不動産屋のブログが一番


健康のために毎朝青汁を一杯飲んでいる。
青汁メーカーはたくさんあるが、ヤクルトのもので一杯40円
ほどのもの。おいしいものではないが野菜不足を補うため、健
康のためと思えばいつの間にか習慣ができている。

テレビはBS放送で野球中継を見ることが多いが、健康のため
サプリメントCMでよくひざがよくなる商品が出てくる。骨と
か筋肉のためのものが多いが、私は運動不足ではないのでこの
商品には興味はない。

テレビCMをみていたら青汁もよく出てくる。その中で美人女
優とか元相撲力士がうまそうに青汁を飲んでいるものがある。
「こんなにおいしい青汁はない」「一杯で乳酸菌が100億個」
今飲んでいる青汁はおいしくなく、乳酸菌も入っていないので
たまにはSメーカーの青汁を飲んでみようかなと思った。

ネットで調べると今飲んでいるものは3千円台だが、Sメーカ
ーは4千円台で少し高いがネットで手配した。数日後商品が着
いたのでさっそく梱包を開いてみると数量が30袋しかない。
ヤクルトは90袋なので、価格差で約3.5倍ほどになる。
おいしさと乳酸菌のためなら、致し方ないのかなと一杯封を開
け飲んでみたが味はほとんど変わらない。ということは乳酸菌
の差と、テレビCMの差。やはり今までの青汁を飲み続ける方
が賢いかな・・・


                                               
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たかが釘1本、されど釘1本

2022年09月08日 | 不動産屋のブログが一番


台風11号が発生したときは関東南の日本近くの海だった。
今まではフィリピン海域から発生するのが普通だったが、海水
温の上昇で日本近くでも台風が発生してもおかしくない。
そのまま北上して関東方面上陸かと思ったら動きがおかしい。

西から東に動くのだが、11号は東から西に動き出した。
これは太平洋高気圧が西に張りだし始めたので、それに押され
て西へ動き出した。台風が近海でできて小さかったので、そう
たいして大きくはならないだろうと思ったが、日本近海の海水
温が30度以上に上昇しているので次第に大きくなり920
ヘクトパスカルまで上昇してしまった。

沖縄西から北上を始めて、山口県西部をかすめてさらに北上。
朝起きると北側にあるテラス波板が「バタバタ」と音を立てて
いた。窓を開けて様子をみると、側面の波板が30センチ程浮
いて剥がれそうになっている。このままでは、突風の勢いで剥
ぎ飛ばされてしまう。工具棚をみると波板用の傘釘があった。

見過ごすわけにはいかないので、かなづちと傘釘を持って勝手
口を開け外へ出た。「コン、コン、コン」釘1本で波板は静か
になり、突風にあおられなくなって台風11号から助かった。
『たかが釘1本、されど釘1本』、釘の威力は素晴らしい。


                                               
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サンダー

2022年09月07日 | 不動産屋のブログが一番


申込が入ったアパートの状態を確認に行った。
以前案内用に取り付けたキーボックスを開けようと、設定した
カギ番号に合わせるが開かない。たしか 『○○○○』のはずだが
どうしたんだろう。色々な番号にカギを回したりして、再度設定番号
にするがびくともしない。

入居日にあわせて、クリーニング業者に掃除を手配しているがこれ
では業者が掃除ができない。一旦事務所に帰って、開ける方法を考
えてみることにした。

キーボックスが開かない場合は、専門のカギ屋に開けてもらう方法
があり、この場合費用が5千円~1万円かかるというが、キーボック
スが1800円なのにそんな費用はかけられない。そういえば自宅に
サンダーあったのを思い出した。かれこれ5年以上は使っていない
が、キーボックスの輪っかの部分を切断すれば開くはず。

ということで、明くる日には自宅にあったサンダーを持ってきて現場
に行くことにした。切断するときに火花が出るので、軍手なども一緒
に持っていく。はたして、ステンレスの輪っかが問題なくに切れるだ
ろうか一抹の不安はあったがやるしかない。

「ブイーン」サンダーがけたたましい音をたてながら、回転する。
輪っかに当てると「キーン」と音を出しながら、火花が飛び散る。
1度に切ろうとすれば危ないので、少しずつサンダーを当てていく。
4~5回繰り返せば、輪っかが切断されてキーボックスが解除した。
『案ずるより産むが易し』とは、こんなことをいうのかな・・・


                                               
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コンブが地球温暖化を防ぐ

2022年09月06日 | 不動産屋のブログが一番


コンブなどの海藻が大気中の二酸化炭素を吸収する。
森林などが吸収する二酸化炭素を“グリーンカーボン”と呼ぶ
のに対し、海の生態系を活用するのが“ブルーカーボン”。
大気中の二酸化炭素が、光合成によって海の中の海藻などに吸
収され、炭素として蓄えられる。

二酸化炭素の吸収量は陸上では世界で年間19億トンなのに対
し海では年間25億トンにのぼるともいわれている。地球の3
分の2は海なのに気象変動の対策に海が組み込まれていない
状況を変えなくてはならない。

日本の海岸線は岩場が多く海藻などが生えやすい環境にあるの
でブルーカーボンを利用するには非常に有利な状況にある。政
府が2050年までに温室効果ガスの排出を実質ゼロにする目
標を掲げる中、海の環境を整え二酸化炭素の吸収につなげよう
という動きが進んでいる。

鹿島建設は、コンブの仲間の海藻を大量に培養する新たな技術
を開発した。この技術を使えば、季節を問わず一年中いつでも
海藻の苗を作ることができる。ブルーカーボンについてはこれ
までほとんど理解されていないことが多い。海は陸と同じくら
い大事だということをまず理解して、そこから、二酸化炭素を
より吸収できる方法を考えていくことが大事だ。


                                               
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物置が開かない

2022年09月05日 | 不動産屋のブログが一番


アパートの入居者が決まり新しくカギ交換を済ませた。
しかしこのアパートには物置がついているが、一抹の不安があ
った。カギ交換に行ったときに、物置の引き戸下部分がさび付
いていたからだ。はたして物置は使い物になるのだろうか。

入居日まで日にちがあったので、カギを持って確認してみるこ
とにした。そして引き戸下部分を掃除する必要があるかもしれ
ないので、念のためほうきを1本持っていくことにした。

現地に着き物置のカギを回してみると、カギは有効だった。
次に引き戸を開けようとするが、びくともしない。持ってきた
ほうきで引き戸下を掃いて開けようとするが、少しは動くが開
くには程遠い。思い切って引っ張ると、開くには開いたがこれ
では使い物にはならない。

足で蹴っ飛ばして引き戸をはずして、もう一度丁寧に掃除をし
なおして引き戸をはめ直して開け閉めをおこなうと何とか使え
る程度にはなった。この程度で入居者には慣れてもらわないと
と仕方がないかな。

物置を取り替えるのが一番いいのだが、先月空き部屋をリフォ
ームしたばかりなので大家さんにそこまで要求はできない。
物置付のアパートはまだたくさんあるので、これからも先もで
きたら今回のように使えるようにしてみよう。


                                               
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『エンジン警告灯』

2022年09月04日 | 不動産屋のブログが一番


岩国乗馬クラブから帰る途中オレンジランプが点灯した。
初めて見るメーター器内にあるヘリコプターに似たランプをし
げしげ見ていると、エンジン音が徐々に小さくなり始めた。
「やばい、エンジンが止まったら動かなくなる」と思い、エア
コンを止めるとやや持ち直した。

スピードを落として、とりあえず止められる場所まで車を進め
て30分ほど休ませるためにエンジンを切った。その間ランプ
が何なのか、スマホで調べると『エンジン警告灯』だとわかった。
素人判断で処理すると、まずいことになるので山口マツダに電話を
して持っていくことにした。

車を止めた位置から山口マツダまで、約20分。この間車が止まらな
いようにできるだけ減速して進む。そしてようやくして到着すると、緊
張感から力が抜けた。『エンジン警告灯』の原因を調べるのに、時
間がかかるということで車を置いて我が家まで送ってもらった。

あくる日『エンジン警告灯』の原因がわかり、点火プラグともう一つ
部品を変えれば大丈夫ということがわかった。『エンジン警告灯』
なので、もしかしたらエンジンがダメになったのかもしれない。エン
ジンを交換するとなると、買い替えた方がよいのかも等と考えたが
部品交換だけで済みそうなのでよかった。今の車に乗り始めて11
年が経過して、走行距離も10万キロ突を破したので今度何かあっ
たら買替え時なのかな。


                                               
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力みを取る

2022年09月03日 | 弓道


弓道は自分では見えないので人から教えてもらうのがいい。
前回の稽古の時、Nさんから言われた。「児玉さん、引くとき
馬手がくの字になっている。そして離れで馬手が上に上がりよ
る」。自分では全くわからないが、はたから見るとわかる。
最初のころはたくさんのことを言われるので、頭の中がパニッ
クになっていたが、今は教えてもらうことがありがたい。

引きの時くの字になるのは、以前も言われたので直したつもり
だったが、又戻ってしまったのかとショックだった。離れで馬
手があがるのは、引分けで切り下げればいいと聞いたので現在
修正中だがそう簡単には直りそうにない。

まずは引き手のくの字を何とかして直そう。ゆっくりと意識し
て引けば何とかなるが、的前で一連の動きの中で直そうとする
とうまくいかない。どうすればいいのだろう。

ふと力みをとれば、くの字も修正出来るかもとやってみると案
外うまくいくことがわかった。力みを取って、ひとつひとつの
動作を確実におこなえば的中率も上がるようになった。
今日うまくいったから、次回もうまくいくとは限らないのが
弓道。毎日工夫の積み重ねが、腕をあげさせてくれる。


                                               
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乗馬は真剣勝負

2022年09月02日 | 乗馬


本日のアースはいつもより調子はよさそうだった。
駈歩で横木通過をおこなうと、高くはないがかなり大きくジャ
ンプをするので体勢が崩れる。鐙に体重の載せて、上体をくの
字に曲げると馬の振動を吸収するので体勢は崩れなくなった。

私がアースに騎乗したあと、初めて中学2年生のH君が乗るよ
うになっている。H君は私より1年遅れで乗馬を始めた時は、
小学4年生でとても小さかったのでなかなか思うように乗れな
かった。今日はH君がアースをどれぐらい乗りこなせるか、後
で様子を見に行ってみよう。

後片付けを終え馬場に行くと、H君は軽速歩でアースに乗って
いるが思ったより乗りこなせるようになっていた。そして駈歩
発進もいたってスムーズできるようになっている。小さな頃の
面影はなく、身長も伸びそこにはたくましく成長をしたH君が
いた。H君の下向きさが、ここまで成長させたのだろう。

乗馬は人間と馬の真剣勝負。恐れてもいけない、なめてかかっ
てもいけない、ただひたすら無心で乗馬をすれば馬は騎乗者の
言うことを聞いてくれるようになる。小学生から乗馬を始める
と、大半が高校生になる頃には乗馬から離れていく。しかしH
君は、乗馬と共に人生を歩んでいくような気がする。


                                               
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毎日繰り返す

2022年09月01日 | 不動産屋のブログが一番


メジャーマリナーズのロドリゲスの年俸は別格。
最大18年で4億7000万ドル(645億7000万円)に
なり、メジャー史上最高額になる。ロドリゲスはドミニカ共和
国出身の21歳、今年4月8日にメジャーデビューし、正中堅
手の座を獲得した。今季は108試合出場して打率.269、
20本塁打、64打点、23盗塁をマークしている。

イチロー氏の愛弟子として知られ、今夏のオールスター戦にも
選出された。ホームランダービーでは準優勝を飾った。21年
ぶりのポストシーズン進出を目指すマリナーズを牽引し、ア・
リーグ新人王の最有力候補に挙がっている。

イチローが記者会見でロドリゲスについて語った。「あれだけ
ポテンシャルを持っているけど、もっともっとうまくなりたい
思いが凄く強い」と称えた。そして「21歳にして、足が速い
とか打つのがうまいとか守備がうまいとかは、たくさんいたし
見てきた。でも162試合戦うために、毎日同じことを続けら
れる能力を持っている選手はごくわずかしかいない」

何かの目標を持ちそれを達成するためには、毎日同じことを飽
きることなく繰り返すことが必要になる。私も9月で70歳に
なるが、毎朝15分の筋トレストレッチは欠かすことはない。
これを続けているおかげで、元気でいられるのかな・・・

 

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