傘

昨日の朝は、台風の風が強かったので車通勤をした。
一旦事務所の駐車場に入れて、９時に賃貸担当者が車に乗ってきたの
で私の車をモールの一般駐車場に移動した。
途中風が強かったのか、突風にあおられて傘の骨がバラバラになり使
いものにならない傘を持った若者が２～３人いた。
・
私が子供の頃は今のように、ものがあまりなかった時代だったので
傘をダメにしようものなら「性根が入いちょらんから、傘をダメに
するんじゃ～」とおやじのげんこつが飛んでくる。
なので今だかって、風で傘を使いものにならなくしたことはない。
・
車を駐車場に止めた後、傘を持って事務所まで５分ほど歩く。
さすがに台風の風は強かった。傘をさして歩くと、右から左からと風
向きがネコの目のようにクルクル変わる。その風に逆らわないように
、傘を持った手をむちのように右に左にとなびかせて歩く。
広い道を渡るときは、下からあおられるのを防ぐために傘を一旦閉じ
る。そして、ザ・モール周南の壁際部分に沿って歩けば風は弱い。
それぐらいのことで、そこまでしなくてもと思うかもしれないが、
これが生活の知恵。別に苦労して傘を使っているわけでもなく、これ
がものを大事に使う人間のあり方だと思う。
・
そういえば、ブッチャーかあさんの傘がストッパーがダメになって捨
てようとしたので、私が接着剤で修繕して納戸に置いたままだった。
ブログの打つ手をやめて、暗い納戸の部屋まで歩いていった。
使えるようになっただろうか。傘を開いたり閉じたりしたが壊れた
ストッパー部分は、大丈夫のようだ。


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歯医者さん

昨日は３ヶ月に一度の歯医者さんに行ってきました。
この歯医者さんは、腕が良くて私と同じ世代の先生だったが急に息子
さんに変わっていた。あまりにも突然の出来事だったので何かあった
のだろうか。
・
待合室には、営業品目のプレート板が提示されているがその内容が変
更されていた。先生の名前は医学博士になっていたのだが完全に抹消
されて、息子さんの名前に医師だけが加えられていた。そして気にな
ったのが、インプラントの治療欄が白く塗りつぶされていた。
周南市でもインプラントとして先駆けの歯医者さんだったが、これを
引き継がれなかったということはそれなりの理由だったのだろうか。
・
「何か変わったことはありませんでしたか」
「左奥の３番目の歯が、固いものをかむと少し痛むんです」
「後で先生から見てもらいましょうね」
レントゲンを取った後１時間におよぶクリーニングが始まった。
でも今日はやさしい看護士さんはだったから、ラッキーと思った。
・
しばらく目を閉じて異次元の世界。「ガーガー、ギィーギィー」。
すると受付の方で「お世話になりま～す」の声が聞こえた。
自分の仕事のことと勘違いをして、ハッと目をあけた。
すると私の目の前２０センチには、やさしい看護士さんの顔がそこに
あった。かって若い女性の顔を、こんなに間近に見たことがあっただ
ろうか。思わずドキッとして、あわてて目を閉じた。
・
後で若い先生が来て、レントゲン撮影を見ながら話し始めた。
そこには、かっこいいとは言えない無精ひげがあった。


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キーボックス

台風１１号が沖縄大東島を暴風圏に巻き込みながら北上している。
スピードが時速１５キロというから自転車ぐらいの速さしかないが、
発生してほとんど同じ速度で南の海をさまよっていた。
日本各地では、先の１２号と今回の１１号の接近の影響で大雨による
土砂災害が起きている。１１号が明日の土曜日に九州にかなり接近す
る予報だが、今日一日は勢力は強めないで欲しい。
・
昨日、当社管理物件のアパートに内覧予定が入っていたので、案内す
る前にアパートの内部を一度見ておこうと現地に行った。
現地にはキーボックスが付いていたが、大家さんから番号『○○○○』
と聞いていたのでその番号にあわせてみたが開かない。
キーボックスのＵ字のワッカ部分ははずれるが、カギが入っているボックス
を押したり引いたりしたのだがビクともしない。
・
休んでいた賃貸担当者に電話すると、昼から現地に行ってみる。
ところが、慣れたはずの担当者がやっても開かなかい。ワッカが外れるの
で機転を効かせてキーボックス本体を事務所に持ってきた。
・
何としてでもカギを出さないと、お客さんが３時にやってくる。
キーボックスの構造を調べるていると、開ける方向とポイントとなる部分が
わかったので、事務所にあった小さなマイナスドライバーとかなづちを使
ってみることにした。ポイント部分にドライバーを当て、かなづちでコンコン
と打つと、本体がパカッと開いてカギがチャリーンと落ちてきた。
ふたたび現地に足を運び、玄関ドアを開け内覧の下見をした。
・
お客さんを案内したら今一気に入った様子ではなかったが、そんなこ
とより無事内覧ができたことの方がうれしかった。


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パソコン効率

私のパソコンはウインドウズＸＰのままだ。
いつかは新しいバージョンに買い替えようと思うのだが、そう簡単に
はいきそうにない。今使っているパソコンには見積書、製図用キャド
、賃貸管理など色々なソフトが入っているからだ。
新しいパソコンに買い替えれば、新しいソフトに切り替えなければ
ならないから費用は５０万円はくだらない。そればかりか、切り替
えを行うのに莫大なエネルギーがいることになる。
・
私が使うＸＰ以外のパソコンは、全てウインドウズ７と８に切り替わ
っていて、来客用に７が２台置いている。来客用２台の内、１台は
お客さんが重なったときに使うものだがめったに使うことはない。
・
今年の春にパソコンとは別に、案内用にタブレットを１台買った。
これは事務所の一番奥の机に置いているのだが、置き場所が悪いから
だろうか最近案内の時に持っていかなくなったりしている。
・
昨日パソコンの事を考えていたら、あることに気がついた。
来客用のパソコン７を私用にして、ＸＰと２台使いわける。
こうすれば一度に切り替える必要はなくなり、少しずつ慣らし運転を
しながらだったら費用は０で済む。
そしてタブレットを２台目の来店用に置いておけば、常に目に触れる
ので案内の時に忘れるということはない。
・
さっそく昼から実行したが、思ったより効率がよくなり実用的になっ
た。こんな単純なことでも考えつけば素晴らしいものですね。



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筋力アップ

この歳になってスポーツは、なかなかできるものではない。
休日にひたすら歩くことぐらいしかやっていない。そして仕事の行き
帰りで自転車に乗ることぐらいだろうか。
散歩も自転車も、足腰の下半身を使う運動だけで上半身の運動はほと
んどやっていないことに気がついた。
・
部活などでは腕立て伏せをやったり、バーベルをかついだり、両足を
後ろで持ってもらって両手だけで歩いたりした運動などをやっていた
ので結構上半身の筋肉もついていた。
楽をして、何か上半身を鍛える方法はないだろうか。
そういえば高校生の頃、部活の先輩が授業中と休み時間に空の牛乳
びんを持ってすごす人がいた。こうすれば、握力がかなり付くという
話を聞いたことがあった。
・
朝の散歩の時、ペットボトル５００ミリリットルに水を入れて持って
みよう。１５分コース４周で１時間ちょっとだが、１本のペットボト
ルを１周目右手で、２周目は左手に持ち替えて歩いてみた。
３周目にふたたび右手に持ち替えてみると、二の腕が痛い。
指先だけで持っているので握力だけの運動と思っていたが、結構腕全
体の筋力アップにもなっているようだ。
次の散歩から両手にペットボトルを持って歩いてみよう。
・ ゛
散歩１時間で、足腰と両腕の筋力がつき一石二鳥になった。
人は歳をとると筋力は衰える一方だから、ちょっとした工夫でそれを
補うようにしなくっちゃあ～ね。



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ツバメの巣立ち

隣の家には、毎年春になるとツバメが巣を作りにやってくる。
巣は彫り込み車庫の入り口の上になるが、その奥にゴミネットが置い
てあるので当番の月にその下を週３回ほど通る。
私がネットを取りに行く時間は、朝６時過ぎ頃だがその時ツバメは
まだ睡眠中のようで家族いっしょに静かに眠っていた。
・
昨日の朝７時過ぎに家を出ると、となりのツバメ達がさわがしい。
５～６羽ほどが「ピィーピィー」鳴きながら巣を飛び立ったり、巣に
戻ったりしている。どうやら巣立ちのようだ。
・
春２羽だったツバメもはしばらくするとひなが増え、家族生活が始ま
る。親ツバメは、ひなに餌を与えるために巣を出たり入ったり忙しそ
うにしていたが、巣立てばこれから楽になるのかな。
・
ツバメは外敵を避けるために、人の出入りが多いところに巣を作るの
で、愛情を持って見守る人も多い。また昔の人の言い伝えで、ツバメ
が来ると縁起がいいとも言われてきた。
しかし、この４０年ほどでツバメの数が約３分の１減ったという。
田畑や緑地の減少で餌となる虫が少なくなったことや、カラスによる
被害が増えたことが原因とみられる。
隣の家に最初にツバメが来たときカラスから狙われたようで、巣の下
にカラスよけのネットがひかれた。それ以来、毎年春になると巣の下
にネットがひかれるようになった。
隣のやさしい住人のおかげで、今年も無事ツバメたちの巣立ちができ
た。



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年中無休

ここ２～３日、山口県は朝夕涼しい日が続いている。
台風１２号の影響で、南からの暖かい湿った空気が入って蒸し暑いは
ずなのにおかしい。もしかしてこれがエルニーニョ現象の始まりなの
だろうか。そうあってくれたらよいのだが・・・。
・
８月最初の週末になったが、最近お客さんの来店者が少ない。
雨が降るからということも考えられるが、何らかの手を打っていかな
ければいけない。７月度は、過去４年間の賃貸成約率が一番悪い時で
はあるがそれは言い訳でしかない。
・
まず身近なところで、すぐできることは何があるだろう。
そういえば事務所の前に出している旗が３本あるが、考えたらその内
の２本はどうでもいい内容のもの。というかお客さんに効いている風
には感じられないので、あれをまず改善しよう。
・
今年の春から水曜日を定休日にして、賃貸担当者に負担がかからない
ように他社さん並に事務所を週１日閉じている。
今の事務所に移転して４年間になるが、それまでは正月の休み以外は
交代で休みを取り、年中無休でやってきたのでお客さんの受けがよか
ったのかもしれない。
・
ザ・モール周南の中にいるアパマンショップさんだって年中無休で
頑張っているのだから、モールの前にいる当社も年中無休に戻す必要
があるのかな・・・。



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夏本番の８月

昨日から夏本番の８月が始まりました。
月末を乗り越えた安堵感があり、一月のうちで気分が一番晴れやかな
日でもあります。
雨が落ちそうな空模様だったので、朝一番で近くの大家さん宅３件を
自転車に乗って書類を届けに行きました。
・
帰ってくるなり賃貸担当者が、浮かぬ顔をしていいました。
「広島のＫ大家さんからの電話で家賃が３７００円不足している」
「えっ、そんなバカな」なぜそんな金額の差額が出たのだろう。
こんな場合一番考えられるミスは、桁違いのミスが考えられる。
３と７をたすと１０になるので桁違いのミスではない。
・
金額をたして９であれば、桁違いのミスの可能性が高いのです。
たとえば１４０００円を１０４００円で支払うと、不足が３６００円
になり、たすと９になるので桁違いのミスというわけです。
・
Ｋ大家さんの振込明細表を開いてみると、新規入居者２０５号室の
自然劣化による網戸張替えが発生していました。
私のスピードはかなり早いほうだが、それにしても月初の９時に振り
込んで３０分後に連絡を入れるＫさんのスピードも早かった。
これぐらいの大家さんだからこそ問題が起きても対応が早く、当社の
意見もよく聞くので、空き部屋が出てもすぐに満室になります。
・
昼から出たついでに、１ヶ月半ぶりに散髪に行ってきました。
夏は短めのスポーツ刈りをするととても気持ちがいい。
さぁ、８月も頑張るかという気持ちになりました。



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未入金者

日本に近い南の海が騒然としてきました。
台風１２号と１１号が発生して近づきつつありましたが、１２号の方
はどうやら日本の西にそれて直撃だけはまぬがれました。
問題は１１号の方で、太平洋高気圧から頭を押さえられて動きが遅く
、来週にならなければ進路が定まらないようです。遅いということは
巨大化するおそれがありますが、前回の巨大８号が海をかき混ぜて海
水温度を下げたので思ったより大きくなりにくいようです。
・
昨日は月末で、早朝から臨戦態勢に入っていました。
賃貸管理物件の入金チェックと、翌日の大家さんへの振替準備。
そして通常の７月度の売上げ仕入れ関係と、経費の締めも行わなけれ
ばならないので猫の手も借りたいはず。ところがこちらの方は、前も
ってほぼ終わらしているので、締めるだけで手はかかりません。
・
賃貸管理物件も徐々に増えて、入金チェックに時間がかかってきまし
たが何とか昼までに片づきました。
賃貸管理ソフトで８月分家賃の未入金者の検索かけると、１人だけい
ました。近所の借家に住んでいるＦさんだが、会社を１人で切り盛り
して月末ぎりぎりにならないと入金しない。
夕方までには回収１００％といいたいが、５時過ぎても入らない。
「お世話になります。８月度の家賃がまだ入ってないようですが？」
「えっ、忘れちょった。今から持っていきます。すいません。」
となりの山銀さんのＡＴＭに入れて、１日の日付で大家さんへの家賃
振替も全て完了して月末の仕事が終わりました。
・
家賃回収と大家さんへの振替は賃貸担当者に任せてもいいかもしれな
いが、ぼけ防止にはこの仕事はかかせないかな。


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