リフォームで満室

一昨日床のリフォーム工事が終わったとの連絡があった。
１０帖１ルームの床は、２ヶ所ほど大きなシミと擦り傷がありこの
ままでは入居者が決まらないので大家さんに進言した。
「床をリフォームすれば申込みをしたいお客さんがいます。このまま
リフォームをせずにいれば、３～４ヶ月はまずお客は付きませんよ」
観念したのか、「それじぁ～、モール前さんにまかせるよ」
・
１０帖の傷ついたフローリング床に、クッションフロアを張り替える
リフォーム工事をすると５万円ほどかかる。家賃は３万５千円だが、
３ヶ月間入居者が入らなければ１０万５千円の損失になり、どちらが
徳か一目瞭然にわかる。昨日そのリフォーム工事が終わった現場に
行くと、思ったより綺麗に仕上がっていた。玄関の上がり框が、どの
程度に仕上がるか心配だったが立派なＬ字役物が素晴らしい。
玄関カギの交換をしていると、突然「ブルル～」と大きな音がしてき
た。どうやら、お隣の入居者さんがお出かけから帰ってきたようだ。
このお客さんは、４年前当社がお世話したお客さんで、途中２度ほど
些細なトラブルもあったが私を見つけると気軽に声をかけてくる。
「こんにちわ～」。「こんにちわ～　だれか入るんですか」。
「ええ、年配の方が入りますよ」。「ふ～ん」。
２～３言葉を交わすと、安心をして自分の部屋に入っていった。
・
メーカーさんは、古くなったアパートには色々とリフォームをして
お客さんがつきやすくするので空いている期間が短くて済む。
地元の個人の大家さんは、アパートが古くなってもリフォームをした
がらないので空き部屋が多くなり家賃収入が減って青色吐息になる。
せめて私と取引のある地元大家さんだけは、常に満室にして家賃収入
もしっかり入ってホクホク顔にさせてやりたい。



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