３種類の混ぜ合わせ

１２月も半ばになり、残すところ２週間でお正月がくる。
福岡にいる長男から、年末に日帰りで帰省したいと思うがとの
メールが入った。長男が帰省するとたとえ日帰りでも、長女の
家族と次女の家族が集まってくる。３家族のまご達は、それが
何よりの楽しみのはずだが、家族の中には８０才過ぎのお母さ
んもいる。もしものことを考えると・・・断ることにした。
忘年会、新年会、帰省すべてがなくなるさみしい年末年始。
みんなさみしい思いをすることになるだろうが、人間の英知を
信じて来年こそはパ～ッとやりましょう。
・
事務所と自宅には、お湯を沸かせる石油ストーブがある。
どちらともエアコンはあるのだが、昔ながらの石油ストーブを
つけるとどことなく落ち着いて心あたたまる。旧式の石油スト
ーブだから、加湿器も備えているしヤカンがお湯をどんどん作
ってくれるのでエアコンをつけることはあまりない。
・
７時ちょと前事務所にきて、さっそく石油ストーブをつけた。
すぐに事務所が暖かくなり、やかんがお湯を沸かしはじめた。
コーヒーを飲もうと、ネスカフェ・ゴールドブレンドのフタを
開けると残り少ない。隣にココアがあったので、コーヒーとコ
コアをコーヒーカップに入れた。するとお歳暮でもらったステ
ックコーヒーがあったので、このうちのひとつカフェラテを拝
借して３種類を混ぜ合わせてお湯を入れる。すると今までに味
わったことがないコーヒーが出来上がった。美味しい～

 

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スポーツドリンク

午後２時半からの岩国乗馬に行ってきた。
私が乗る馬は、前回騎乗してから２週間ぶりのクリだった。
足洗い場には隣り合わせでアースとクリの二頭がスタンバイの
準備を始めた。アースはこれで３鞍目とあって、いささか疲れ
気味。これもクリの足の状態がよくないので、負担がアースに
きているからだ。クリとしたら、この休める期間をいつまでも
続けたいだろうが本日は運悪く私との巡り合わせとなった。
・
アースとクリのお腹のあたりをみれば一目瞭然。アースのお腹
はスリムとしているが、クリのお腹はいささか太鼓腹状態。
クリの足の状態は、完璧に治っているとはいえないが他馬の負
担を考えたら、少しずつ慣らし運転をしておかないと他馬が悲
鳴をあげかねない。
・
馬場に出て常歩から軽速歩をはじめだす。しばらくして軽速歩
の巻き乗りをすると、急に止まってしまった。巻き乗りは小さ
く円を回るのだが足に負担がかかりやすいので、それを嫌った
ようだ。止まったからといって蹴っ飛ばせば、クリはムキにな
るばかりだからお腹をグリグリすると案の定動き出した。
軽速歩から駈歩に移行すると、さすがにクリは疲れ気味だが
甘やかす訳にはいかないので駈歩を続行させる。
・
４０分の騎乗が終わり、久しぶりにスポーツドリンクを飲ませ
た。バケツの中にスポーツドリンクの粉と、お湯４Ｌ程入れる
訳だが疲れたあとのスポーツドリンクとあって一気に飲み干し
、空になったバケツをいつまでもなめ続けた。
こんな飢えたクリをみると、ホッとするものです。

 

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１年を通してのカレンダー

先ほど朝一番、事務所近くにある山口銀行に行ってきた。
月半ばの平日なのに、ＡＴＭにはお客さんがすでに７～８人並
んでいた。１２月ともなると、お金の算段でお客さんの動きが
活発になってくるようです。ＡＴＭから出ようとすると、自由
に持ち帰り用の来年度カレンダーが段ボール箱に入っていた。
・
カレンダーは月ごとのものと、１年を通しての１枚ものの２種
類があった。月ごとのカレンダーは、どこでも作っているが１
年を通してのものはなかなかないので貴重だ。２種類のカレン
ダーをひとつずつ事務所に持って帰った。
・
１年を通しての１枚もののカレンダーを広げてみると２人の事
務員が「いまいちだな～」、「バックが黒では、書き込みがで
きない」しまいには、「東山口銀行のカレンダーは、息子たち
に人気があったのに・・・」等、ただでもらっておいて文句
タラタラ・・・。
・
山口銀行さんも１年を通してのカレンダーは、初めて作った
ようなのでお客さんのニーズがつかめていないのだろう。
東山口銀行のカレンダーは、１年を通してのものを作り続けて
きただけあって見やすくて使いやすい。山口銀行さんの来年末
作成のカレンダーのことを言うと鬼が笑うかもしれないが、き
っと使いやすくなっているに違いない・・・・

 

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食道がんと歯周病菌

半年に１度の歯のメンテナンスにいく日が近づいた。
今は歯の大切さを知り食後の歯磨きはかなり入念におこなう。
昼は５分ほどしかしないが、夕食後の歯磨きはテレビを見なが
らだが３０分程磨いている。歯医者さんから磨き方を教えても
らったので、それを実践して歯も歯ぐきも至って健康だ。
・
歯周病菌など一部の口内細菌が、食道がんの発症に関わる可能
性があるとの研究結果を、東京医科歯科大学などのグループが
国際医学誌で発表した。食道がん患者の口内から、特定の歯周
病菌が高い割合で確認されたのは初めてという。
がんと細菌の関わりについては、胃や食道などの消化管のがん
組織から、一部の口内細菌が見つかったとの報告がある。
・
研究グループは、同大学病院の消化器外科に入院する食道がん
患者６１人から唾液と奥歯の歯垢を採取して、歯周病菌など７
種類の口内細菌の有無や量を調べた。その結果から食道がん患
者の４分の１にあたる１６人の歯垢から、若い歯周病患者に見
つかりやすい「Ａ・アクチノミセテムコミタンス菌」が検出
された。がん以外の患者６２人も採取したが１人だけだった。
また、食道がん患者の唾液からは、この細菌と、歯茎の炎症や
腫れの原因となる口内細菌の検出量が多かった。
歯が健康であれば、がんにもかかりにくいし、糖尿病など他の
病気にも因果関係もあるので歯は大切にしましょうね。

 

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競馬売上げ好調

コロナ禍の中さまざまなスポーツが中止と延期となる。
しかし中央競馬は２月２９日以降、無観客や場外馬券場の営業
停止などの対策を取り、開催を続けた。緊急事態宣言による外
出自粛期間には、家庭で楽しめる娯楽としても定着し新たなフ
ァンの獲得にもつながり、インターネット投票の会員は無観客
競馬開始から１１月末までで５０万人も増えた。
・
史上初めて三冠馬３頭が対決した１１月２９日のジャパンカッ
プは、３歳では牡のコントレイルと牝のデアリングタクトが史
上初めて同一年の三冠馬となった。古馬でが１１月の天皇賞
（秋）で日本馬初のＧＩ８勝を達成した２年前の三冠馬アーモ
ンドアイ（牝５歳）も満を持して出場した。
・
スターターが合図をすると、ゲートが開き１５頭の出走馬が
２４００ｍ先のゴールを目指して一斉にスタートを切った。
レースはキセキが先行逃げ切りでトップを独走するが、最後の
直線３００ｍでアーモンドアイが追いつきトップを奪った。
その後コントレイル、デアリングタクトも追走するが最後まで
アーモンドアイの前に出来ることは出来ずに３冠馬の３頭が
ワン、ツー、スリーのフィニッシュとなった。
・
無観客期間中は売上げが懸念されたが、２月から１１月末まで
の発売額は２兆２０００億円を超え、前年同期比で８６０億円
増えた。観客の入場が一部再開されたが、ネット販売の増加が
救いとなった形だ。コロナ禍でも開催を継続できた背景には、
馬や騎手の徹底した感染防止策があったことも見逃せない。

 

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高い家賃から安い家賃に

昨日の昼過ぎ若い夫婦がアパートを探しに来店した。
「間取りと予算はどれぐらいをお考えですか」
「２ＬＤＫで６万円ぐらいの予算で考えています」
２ＬＤＫでは予算内ではなかったので、３ＤＫの５万円台のア
パートを進めたが古すぎて気に入らない様子だ。
・
「実は今のアパートは２ＬＤＫで８万６千円と高すぎるので、
もっと安いアパートに住み替えようと思っているんです」
「予算が６万円台では２万円の節約しかならないので中途半
端ですね。３～４万円ほどはあった方がいいですよ」。
ご主人さんは、あまりアパートの質は落としたくない様子。
・
「今のアパートから次のアパートに変わるとなると引っ越し代
はかかるし、引っ越しをするために荷物をまとめたり大変な作
業が必要です。それに見合うだけの家賃メリットがないと住替
える意味はないですよ・・・」。
奥さんは古くてもいいから家賃が安い方がいいらしく、私の言
うことに首をたてに振る。しかしご主人は、私の言うことに理
解はしめすものの今の住まいが気に入っているのだろう。
・
「当社のホームページは、アパートに新しく空きが出ればすぐ
に出しますので、気に入った物件が出たら又来て下さい」
住替える理由で隣人間のトラブル、手狭になったので広いアパ
ートに変わりたいなどは割と早く住替えるようになる。
しかし今回のように安いアパートに住替えたい場合は、急を要
するものではないのでなかなか前には進みにくいですね。

 

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高所作業車と架台

エアコン取替工事の当日、工事店から電話があった。
そのアパートは鉄筋コンクリート造り３階建、１階は駐車場に
なっていて２階と３階が居住部分になっている。築後１７年に
なるが今までにもエアコンの取替工事を大分やってきた。
今回は取替る部屋は、３階の一番端になっていた。
・
「室外機が高い位置にあって、高所作業車がないと工事が出
来ないんです。それと室外機の台が腐って取替が必要です」
「今まで取替やってきたけど高所作業車は必要なかったよ」
「今回の部屋だけが高くて、ハシゴでは届かないんです」
「高所作業車と架台でどれぐらいかかるの」
「高所作業車が５万円で、架台が１万５千円かかります」
「大家さんに相談してみます」
・・・・・・・・
「ベランダまで配管を伸ばせば出来ないか。アフターメンテ
を考えてもその方がいいと思うが」
・・・・・・・・
「高所作業車がないと、室外機の取外しも出来ません。新しい
室外機はメンテナンスが出来る位置まで下げれます」
・・・・・・・・
大家さんと工事店とのやり取りで、来週の日曜日に工事日と工
事内容を変更して取替をすることにしました。
古いアパートは設備の取替、修理など色々と経費が掛かり大変
ですがこれをやらないと、新しい入居者との入替などもスムー
ズにいかなくなるので大家さんを説得するのは大変です。

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十人十色

先日アパートを退去しますと入居者が来店した。
明るくてきぱきとした感じで事務所にきたので、どこか大手企
業勤めの社員さんなのかな。１ヶ月前の退去予告が必要だが、
１日遅れだったので大家さんは今月末に退去しますとの連絡を
入れ違約金は徴収しない旨つたえた。
・
解約通知書のアパート名を見ると、敷金０プランだったので。
「退去１ヶ月前までに、クリーニング費用として家賃１ヶ月
分が別途必要です」と伝えると。
「４日後に現金持ってきます」の返事が返ってきた。
受け答えもしっかりしていたので、間違えないだろう。
・
しかし過去の出来事で更新手数料、火災保険料をなかなか支払
わなくて大変だったようだ。電話では「すぐ持っていきます」
と言っておき、何度も空振りになり担当者を悩ませた。
そんなことがあったが、今回は大丈夫だろうと高をくくった。
しかし裏切られ、期限の当日までにやはり持ってこなかった。
下手すると不払いのまま退去してしまう可能性もあり得る。
・
ちょっと手荒いかもしれないが、アパートに９時過ぎ前触れも
なく集金に行ってみると休日なのにもういなかった。
過去のいきさつからこれ以上、手間隙をかけられないので先程
よりちょっと手荒な方法を使うメールを打ってみた。
すると返事のメールが返ってきた。『本日、伺います』。
人は１０人１十色だから、十把一絡げにはいかないものです。

 

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同じ穴のムジナ

家から出て仕事に向かう最初の交差点がある。
見通しが悪いのでその交差点には、左右からのカーブミラーが
ついている。最近は朝の寒さが厳しくなってきてカーブミラー
に霜が降りて見えなくなってきたので、道路を左右から来る車
がいないかのぞき込んで安全を確認する。
・
昨日その交差点に止まり左右を確認すると、左から１台の軽ワ
ゴン車が走ってきた。でも何かおかしい・・・。よく見ると、
その軽ワゴン車は、なんと右側通行で走っているではないか。
私は左折するので、間違えば正面衝突するところだった。
その運転席に乗っていた男は、作業着を着た職人風だった。
・
私の車に気づいたのか、ハンドルを切り左側通行に戻った。
しかし、すぐに又右側に戻って車を走らせはじめた。
酒を飲んでいるふうには見えなかったので、疲れているのか、
はたまたいい加減すぎる過ぎる男なのだろう。
この男を使っているのは親方か、元請けかはわからないがおそ
らくこの男と同じ穴のムジナに違いない。
・
私も長いこと建築業をやってきたが、こんな男は絶対に使わな
かった。お客さんとの信頼関係は一発で消えるし、悪評が立ち
商売が出来なくなるだろう。ただでもいいから使ってくれと言
われても使うことは絶対にありえない。

 

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ワクチン確保

メーカーのシングルアパートの空きが増えてきた。
今年の夏頃までは、賃貸シングルが足りなくて困って部屋の空
くのを待たずに申込が入る状態だった。ところが最近は高額の
アパートが次々と空いて、申込がそれについて行けずに空きが
さらに増えていく。
・
コロナ渦で飲食店などの売上げが減少して店舗の縮小にともな
った従業員の解雇、賃金のカットなどが秋口から増えている。
市などの補助金を使い何とかしのいできたお店も、先行きが見
通せないので借入金が増える一方で返済の見込みはたたない。
コロナ終息の先行きがわかれば、もう少し辛抱もすれば何とか
なる。しかし、新型コロナ感染第３波の拡大が猛威をふるう。
・
そんな中、イギリス政府が「ファイザー」などが開発した新型
コロナウイルスワクチンを承認したことを受けて、ジョンソン
首相は2日、「史上最大のワクチン計画が始まる」と述べ、
供給に向けて万全を期す考えを示した。「イギリス史上最大の
ワクチン計画に向けて、医療機関は準備してきた。それが来週
から始まる」と述べ、「科学の光が見えない敵をあぶり出す日を
待ち望んでいた」と、ワクチン承認を歓迎した。
日本は来年前半までに全国民分のワクチンを確保する方針を明
らかにしており、米英3社から計1億4500万人分以上を購入
することで契約・合意に達している。

 

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ガソリン新車販売禁止へ

ガソリン車の販売を禁止する動きは世界で広がっている。
イギリスは１１月にガソリン車の新車販売を禁止する時期を、
２０３５年から２０３０年に前倒しすると決定した。アメリカ
カリフォルニア州も２０３５年までに販売を禁止する方針を打
ち出している。中国も自動車専門団体が、２０３５年までにＥ
Ｖなど「新エネルギー車」が新車販売に占める割合を５％弱か
ら５０％に高めてガソリン車の販売を終わらせる。
・
これに対して日本はこれまで新車販売台数に占めるガソリン車
の割合を２０３０年に３０～５０％に引き下げる目標を打ち出
していたが地球温暖化対策の一環として、ガソリン車の新車販
売を２０３０年代半ばに禁止する方向で調整に入った。２０５
０年までに二酸化炭素の排出ガスを実質０とする政府目標の現
実に向け「ガソリン車販売ゼ０」に踏み込む。
・
日本はこれまでに新車販売台数にガソリン車の販売禁止とする
時期は示しておらず世界から出遅れが指摘されていた。
より温暖化対策効果の高いＥＶは充電スタンドの整備などの課
題があるうえ、トヨタなどＨＶを環境対応の主軸としているメ
ーカーもある。日本が強みを持つハイブリッド（ＨＶ）に加え
て、電気自動車（ＥＶ）のさらなる普及が課題になる。
管総理が打ち出したガソリン車の販売禁止に、世界に限らず日
本国民も今後の成り行きを見守っている。実務型管総理だった
ら紆余曲折のなか実現することは可能性大とみたい。

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２つの問題

Ａさんから水道代が跳ね上がったとの電話があった。
おそらく漏水があるのだろうと思い、下松市指定の水道業者に
調査をお願いしようと思った。しかし私が漏水の確認をせずに
業者が調査に入って、別に漏水している所はない場合は水道業
者に対して申しわけないことになる。
・
午前中、Ａさんがいるアパートに向かった。Ａさんは１０１号
だったので、１０１号の水道メーターのふたを開けた。
するとメーターは止まったまま動いているようには見えない。
何度も水道メーターを凝視して見てもメーターは動かない。
隣のメーター２０１号を何となく開けてみると、とたんにぐる
ぐる回り出した。「あれっ２０１号のお客さんがいる」。
・
このアパートで分別しないゴミを出す入居者がいるとの、ご近
所さんから連絡があった。子供が出したりすることもあるとの
ことだったが、子供さんがいる部屋は２０１号と２０３号。
２０３号は私とこではないとの確認を得ていたので、２０１号
しかない。だが２０１号のお客に何度も電話をするが出ない。
・
２０１号のドアホンを押すと、入居者がすぐに出てきた。
「私とこは、きちんと分別をしています・・・」
嘘を言っているとは思われない。ということは、外部の人間。
１０１号の水道管の漏水はしていないし、２０１号のゴミ分別
は問題がない。２つの問題が一挙に解決をしたことで、気分が
スカッとした。

 

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地味な積み重ね

賃貸担当者が月初めの大家さん回りをするという。
午後から私がお邪魔しようと思ったが、出来るだけ効率よくす
るために賃貸担当者に便で書類を持っていってもらうことに。
「Ｈ大家さんの契約書類を持って行ってくれる」
「いいですよ、持っていきます」
・
そして今していた仕事の続きをしばらくおこなっていた。
「Ｈさんには、早めの連絡をする方がいいよ」
Ｈさんはよく出かけたりすることが多く、さらに歳で耳が遠い
ので電話の音を聞き漏らしたりするのでなかなか電話に出ない
ときがあるので早めに準備させていた方がいいからだ。
賃貸担当者が電話をすると、めずらしくすぐにつながった。
・
賃貸担当者が契約書類の準備をして出かけようとした。
「契約書類とは別に、朱肉を持っていった方がいいよ」
よくあることだが、年配の大家さんは朱肉は持っているが古く
なって印鑑につきにくいことが多い。特にＨさんの朱肉は古く
てかちかちの状態で使えるものではない。
・
賃貸管理で大家さんとの取引は、１０年近くになるがそれぞれ
の大家さんで個性があり生活習慣もまちまちだ。その時に応じ
て出来るだけ教えるようにして、私の１０年間の地道な積み重
ねが無駄にならないようにしなくっちゃ～ね。

 

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もう１２月

今日の仕事が終わりシャッターを閉めに外に出た。
シャッターは２枚になっているので、真ん中に支柱を立てよう
とするが支柱がなかなか立たない。「あれっ、おかしいな」、
何度やってもうまくいかない。もしかして上下間違っているの
ではと、ひっくり返して見てみると・・・
・
月曜日は私の定休日だったが、月末なので昼から事務所に出た
。しかし事務所を開けたのは、他のものがシャッターを開けた
あと支柱をはずして私と上下逆方向に置いたようだ。
上下ひっくり返すと、支柱は収まってシャッターが締まる。
「ガラ、ガラ、ガラ・・・・」
今日は半日の仕事だったが賃貸管理チェック、アパート退去の
立会い等がありてんてこ舞いだった。時と場合で半日も休むと
、しわ寄せがこんなにあるものかと考えさせられた。
・
明日からもう１２月になるが、初っぱなから目白押しの仕事が
満載です。ひとつひとつ確実にすすめていかないと、何もかも
中途半端になりそうなので着実に進めていくことにしよう。
コロナ禍で大変な会社がたくさんある中、仕事があるというこ
とはありがたいことです。感謝の気持ちを忘れることなく、謙
虚に仕事をすすめたいと思います。

 

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