明日がある社長ブログ(モール前不動産)

2006年9月からブログを書き始めて17年が経過しました。<不動産のこと、趣味のことなど話題が盛りだくさん>

ボイラーからお湯洩れ

2016年07月08日 | 賃貸不動産のトラブル
昨日の休日は、久しぶりに光市にランチを食べに出掛けた。
食事をしていると本日付けで賃貸戸建て住宅の引き渡しのお客がおり、
その物件の件で事務所から電話がかかってきた。
「お客さんから電話があり、給湯器ボイラーからお湯が漏れているそうで
す。それと、キッチン換気扇のスイッチの調子が悪いそうです。」
ボイラーが悪いとお風呂にも入れないので、ガス屋さんに聞いた。

「ボイラーのお湯が漏れているらしいが、どんな状況ですか」
「本体からかなり洩れています。ボイラーは16年たっていますの
で、部品交換より本体を取り替えた方がいいと思います」。
本体とは別の配管回りなら修理も可能だが、タンクそのものなので
新品に取り替えるべきだろう。その前に大家さんに了解をもらわな
ければならないので、すぐに大家さんに電話をした。
すると、すぐに取り替えてやってくださいの返事。

ガス屋さんに取り替え指示をして、お客さんに電話をした。
「給湯器は今日中に取り替えます。換気扇フードにメーカー名が書い
ていますが、わかりますか」。「よく、わかりません」。
お客さんは今日が休みなので今はいるが、今日を逃すと次に行くの
は一週間先になる。ということで、すぐに現地に車を走らせた。

メーカーはクリナップで、型番はABC12345、製造はH6年製。
問屋に電話をして、スイッチの部品だけ交換は可能か、そして在庫情報も
調べてもらう。しばらくして問屋からの連絡があり、スイッチの部品だけの
交換は出来なくて、スイッチ本体全てを取り替えなければならない。
取り替え工事がどの程度のものなのか、明日確認をすることにした。
休日といえども、急を要するクレームが出ればすぐに対処しなければな
らない。今日は2時間の残業代をもらおうかな。



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くすり

2016年07月06日 | 不動産屋のブログが一番
昨日は2ヶ月ぶりに病院にくすりをもらいに行ってきた。
1年ぐらい前に突然足の親指の付け根が痛くなり、整形外科に行くと
痛風と診断された。痛風は関節などに尿酸がたまり、一定量を超すと
突然痛みが発生する。痛風は呼んで字のごとく、風が当たっても激し
い痛みが発生して歩くことも出来ないほどの激痛が走る。

クスリを飲み続けることに抵抗はあるので、食生活だけを正して治療する
ことを考えた。しかし尿酸値を下げるのは甘くはないと思い、ここはお医者
さんの指示通り食生活をただしながらクスリを飲み続けることにした。
最初の一月は毎朝一錠だけ飲むだけだったが、血液検査をすると尿酸値
がほぼ正常になったので2日に一錠だけでよくなった。尿酸値がさがった
からと言っても、関節等にたまった尿酸を出し続けなければならない。

受付を済ませると10分ほどで看護婦さんから「児玉さ~ん」と呼ばれた。
「調子はどうですか」。「調子はいいのですが、たまに関節に違和感があ
りますね。あれはクスリで尿酸を出しているからですか」。
「そうですね。今日は血液検査をしておきましょうね」

この病院で3~4回血液検査で注射をされているが、今日の看護婦さん
は初顔のようだが大丈夫だろうか。「手をあげてください」。
右腕の方が血管が出ているので、迷わずに右腕を出した。
すると「立派な血管ですね」。ぽちゃっとした丸顔の看護婦さんはニコッと
笑った。ただ笑っただけなのに、今の一言で背筋が寒くなった。
「ブスッ」。血管に針を刺したあと、針を出したり引いたりする。「お願いだ
から、その出し入れは痛いからやめて~」と願った。しかし私の願いは
届かない。合計5~6回の出し入れをして、注射針はおちついた。
採血が終わると普段の看護婦さんに戻り、何もなかったようにニコッと
笑って「お疲れさんでした~」。



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カーテンレール

2016年07月05日 | 賃貸不動産のトラブル
この2~3日晴天が続き、日中の気温も今年一番の暑さを更新中。
今日、明日と天気予報では、晴れマークで雨の確率は0%。日本のいた
るところで、気温が35度になり猛暑日になるという。そして山口県でも山口
市は、今日の最高気温が35度になり猛暑日になりそうだ。
気圧配置は、太平洋高気圧が勢力を強めて梅雨前線は北上して日本海に
押し上げられた。これって、もう完全な梅雨明けではないのだろうか。
しかし気象庁は、梅雨明け宣言はしない。そういえば6月後半頃だっただ
ろうか、「今年の梅雨明けは、平年より遅れて7月後半になる」と言った。
まさかこんなに早くこんな状態になるとは、想定外だったのだろう。しかし
日本国民は、気象庁の梅雨明け宣言を待っている。

先日、賃貸戸建て住宅の入居申込みが入った。契約開始は、まだだが引
っ越し荷物を早く入れたい事情があったので、契約金だけ早めにいただい
て荷物だけ入れることを了解した。その時、網戸とカーテンレールの不都
合がありなおして欲しいと連絡が入った。網戸はガラス屋さんに手配した
が、カーテンレールはちょっとしたことなので私が直すことにした。

カーテンレールの不都合は、カーテンを吊す中央部のマジックランナーが
壊れていた。調べるとそこの部分だけを取り替えることができるようだ。
ホームセンターでマジックランナーを購入して、現場に向かっているとたま
たまガラス屋さんも現地に向かうところで一緒になった。
悪い網戸は新しくしないといけないかなと思ったが、コロだけを代えたり
油を差したりするだけの修理で何とかなったのでラッキーだった。
私はというと、カーテンレールをばらしてマジックランナーを取り付けるとこ
ろまでは何とかいった。しかしカーテンレールの端っこにある止め金具が
止まらなくて苦戦した。試行錯誤をして、ナットとビスを仮止めの状態にし
て金具を止めるとスムーズにいってくれた。何事も経験ですね。



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土曜日の昼下がり

2016年07月04日 | 不動産世間話
一昨日久しぶりに散髪屋に行ってきた。
私が行く散髪屋は、安くて早いところにしか行かない。腕は一流でなくても
二流の中であれば良しとする。安くて、早くて、腕は一流なんて散髪屋が
あればそれにこしたことはないが、まずあり得ないだろう。
散髪屋に行くときは平日に行くことがおおい。だいたい20分もあればすむ
ので仕事からちょっと抜けて出掛ける。

月末のいそがしい時期が終わり、今回はたまたま土曜日になった。
散髪屋にはいるとふた組が散髪中で、3人がイスに座って自分の番を待
っていた。3人中のひとりは、5歳ほどの女の子が父親と一緒に来ていた
だけなので、待ち時間もたいしたことではないだろうと思った。

「次の方どうぞ」と呼ばれて、ひとりが散髪台に行った。残りは娘と一緒に
来ている父親が呼ばれれば、その次は私の番となる。
しばらくすると「次ぎ方どうぞ」の声がかかり、やれやれと思った。
ところがその父親は「娘を先に切ってください」と想定外のことを言った。
娘が散髪をするということは、ひとり待ち人が多かったことになる。こんな
ことなら日にちを変えればよかったと思ったが、もう遅い。小さな女の子な
ので、ちょっとカットするだけなのでそうは時間はかからないだろう。

「お嬢ちゃん、どれぐらいカットしますか」。「ここ辺を少しだけ」。
すると父親が横から口出しをしだした。「ダメだよ、もっとばっさり切らなく
ちゃぁ~」。「いゃ~だ~」。「それくらいだったら何しに来たのかわからな
いじゃないか」。「いゃ~だ~」。このやり取りが10分以上続いた。
ようやく「次ぎ方どうぞ」で、やっと私の番がやってきた。
散髪屋さんは言った「子供さんを敵に回したくはありませんからね」。
散髪屋さんは父親の見方と思っていましたが、女の子への優しい心遣い
を聞き、ちょっといらついた気持ちが吹っ飛んでしまいました。



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お金

2016年07月03日 | 不動産の憩い
昨日朝の散歩から家に帰ってくると見知らぬ靴があった。
マンガ絵の入った青い小さな靴。そうです。久しぶりに長女がつれを
連れてやってきたのです。小さな靴とは言っても、以前履いていた超
かわいい靴と比べると、しっかりとしたものになったものだな。
玄関で靴を脱いだりしていると、音で察知して居間から孫がツカツカ
とやってきた。「やぁ~ りょうくん 久しぶり~」と言うと「やぁ
~ 久しぶり~ 生きちょった~」。何とこんな冗談を、いつの間に
おぼえたのだろうと思ったが、おそらく長女が教えたのだろう。

ブッチャーかあさんのひざに座って、さっそく数字の練習を始めだし
た。白いチラシの裏紙に『100+1=』と書き、「100+1=はいくらで
しょう」と言うと、孫は電卓をたたき「ひゃくいち~」。「ピンポン~」。
それでは『1+100=』と書き、「1+100=はいくらでしょう」と言うと。
電卓を持ってテーブルの下に隠れて、しばらくして「ひゃくいち~」。
隠れて電卓をたたく様子がかわいい。頭の中では計算が出来なくても、
電卓を自分のものにした証拠なのかなと、ちょっとうれしくなった。
しばらくして「100+100=はいくらでしょう」。孫はちょっと面食らった
顔をする。するとブッチャーかあさんは、財布から百円玉を2枚出して答
えを教えようとする。しかし孫は、計算より100円玉2枚に興味を持ち
100円玉で遊びだした。「おかあさん、お金で遊びを教えると大人になっ
てギャンブラーになるからよくないよ」。「それもそうね」。

近所のスーパーに、四人で弁当を買いに行った。女性軍が買い物をして
いると、孫が「あっ、10円玉が落ちている」とひらった。「おかあさんに言
いなさいね」。本当はお店の人に届けるのが一番いいのだろうが・・・。
長女の答えは「いいんじゃない」、それぐらいのお金はという感じだった。
まっ、バカ正直な大人になるよりは、ましかと思った。


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金銭感覚

2016年07月01日 | 賃貸不動産のトラブル
当社が管理していた貸家に入居していたYさんが来店した。
このお客さんは、以前マイホームを持っていたのだがそのマイホーム
が競売にかかり家を出なければならなくなった。保証会社からは審査
アウトになり当社から賃貸物件を貸すことはできなかったが、人間性
に問題はなかったので私の判断である貸家で契約を結んだ。
当初家賃が遅れることがあったが、すぐに連絡を入れいさめるとその
後は順調に問題はなくなった。その後その貸家が建て替えとなり、
他社のアパートに住み替えて当社との取引はなくなった。

Yさんは、「5月末頃、以前の家賃が当社口座に引き落とされた」。
当社が何かを企てたからだと一方的に苦情を言う。調べると確かに
入金されていたのは間違いはなかった。しかし当社には落ち度はない
のに一方的に悪者扱いしたので、これを見過ごすことはできない。
「私が何かをしたというなら、その証拠を見せてください」。

Yさん夫婦は銀行に行き、「間違いなく当社口座へ引き落とされてい
ます」と通帳を見せた。しかし私の答えにはなっていなかったので
「その引き落とされた理由をちゃんと調べてください」と突き放す。
銀行を2~3回行ききして、ようやくナゾがとけた。Yさんが引き落
としの解約手続きをしていなかったのだ。その後3ヶ月間は預金残高
がなかったので引き落とされなかったが、5月にたまたま20万円を
入れたので5月末に以前の家賃が引き落とされたのだった。

ご主人はまじめに働いて人間的には問題はないのだが、夫婦して金銭
感覚がないのには困ったものだ。これからも新たな金銭的なトラブル
は続くことになるのかな。



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