網戸の張替

アパートに入居して４年になるお客さんから電話があった。
「網戸が全体的にぼろぼろになっているが、張替は自分でや
らなくてはいけないですか」。
小さな工事などは入居者負担になると、賃貸契約書ではうたわ
れているがはたして網戸の張替はどうなるのだろう。
・
確かに網戸の張替は小工事になるが、入居４年ぐらいでぼろぼ
ろになるだろうか。答えは「ノー」、網戸は通常の使い方をし
ていれば１０年は保ちます。ということは、お客さんが入居す
る前からすでに５～６年は経過していると推測されますので、
自然劣化による張替になるようです。ということで、大家さん
にその旨の話をすることに。
・
「自然劣化なので大家さん負担で考えてもらえませんか」
すると、こころよく了解をしてもらうことになりました。
大家さん負担か、入居者負担になるかの線引きは難しいですが
照明電球の球きれとか、水道パッキンの交換などは入居者負担
になりますが、自然劣化による網戸の破れは大家さん負担と考
えた方がいいのかもしれませんね。
・
今からよく使うことになるエアコンが、故障した場合はどうな
るかという問題。それはそのエアコンが大家さんが設置したも
のなのか、前入居者が退去するときに置いていったものかで判
断するようになります。ケースバスケースで、費用負担が変わ
ったりするのでまずは不動産屋に相談をしてくださいね。

 

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