明日がある社長ブログ(不動産ブログ)

2006年9月からブログを書き始めて16年が経過しました。<不動産のこと、趣味のことなど話題が盛りだくさん>

賃貸業

2016年06月05日 | エコな不動産
昨日の午前中頃からパラパラと雨が落ち始めた。
昼になるとその雨が、今度はシトシトと降り始めて夜になっても降り
つづき、九州では梅雨入り宣言をした。今日も雨が降りつづき中国
から関東にかけて梅雨入り宣言が出そうな空模様だ。これから1ヶ
月ぐらいうっとうしい雨が降り続くが、その雨が山の木々や植物を
潤し、そして人間が生きるための水瓶をうるおす。

昨日近所にアパートを持つ大家さん宅に行ってきた。
1年ほど前に1度挨拶に行ったとき、一部屋空いていたのだが部屋が
痛みすぎたので入居者を入れるつもりはないと断られた。
最近道路から隔てたアパートを見ると、一部屋だけではなく他の部屋
もどうやら空いているように見える。大家さんの人柄がよくなかった
ら2度とこちらから行くことはないのだが、そうでもなかったので、
ついふらりと寄ってみた。

空き部屋は現在3部屋に増え、これからリフォームをするという。
古くなって空き部屋が増えたらリフォームをするのは当然だが、その
やり方を聞いておどろいた。流し台はシステムキッチンに入れ替え、
他のところもかなりお金をかけて大々的にやり変えるという。
どうも聞くところによると、一部屋300万円程かけ3部屋あわせる
と900万円近くになりそうだ。持ち家住宅のリフォームではありう
る話だが、相手は商売をするための道具のアパート。その家賃でリ
フォーム代金と生活費も稼ぎ出さなくてはならない。
家賃が6万円として1年間の家賃収入が72万円となる。家賃をすべ
てリフォーム代金に回したとしても4年以上はかかる。これもリフォ
ームをしてすぐに満室になったときの計算なので、実際は出たり入っ
たり空室期間を考えると少なくとも5年以上はかかるだろう。
賃貸業のあるべき姿を話したが、勇気をもって後戻りしてほしい。



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