去る7/19の各紙ではどれもこぞって7/18のナデシコジャパンの快挙をたたえた。久し振りで原発以来，暗いニュースで覆われていた日本の暗さを払拭してくれた感じがしました。今回の試合は、実にハラハラし通しのゲームでした。最初に米国に点を入れられ、追いつき二度目も米国に先を越され、もうだめかと思っていた矢先に澤キャプテンがコナーキックのボールを入れて追いついた時これはいけるかも知れないと思いました、ＰＫ戦でシュートを二度止めた海堀選手も素晴らしかったが、仲間が一団となって戦い、その姿は、被災地の人達を最高の形で励ましてくれた感じでした。7/19の朝成田空港に凱旋帰国し、記者会見をしたり、その後もＮＨＫの朝のテレビに５人の選手が出演して胸の内を語ってくれましたが、皆が仲間の団結をたたえ、監督や応援の人達に感謝の気持ちを表しました。こんなすがすがしい会見を見たのも久し振りでした。スポーツにうとい私でも感激しました、数々の胸のすくプレーを見せてくれた選手達に感謝したいと思いました。
（株）市川不動産
去る7/16の日経紙に依れば、最高裁は１５日、賃貸住宅の更新料について、「高額でなければ有効」とする初判断を示した。当事者間で合意すれば契約内容は自由という「契約自由の原則」を重視、商習慣へ司法の安易な介入に慎重姿勢を示したともいえる。ただ、更新料の根拠の分かりずらさを指摘する声も根強く、全国に１００万件以上あるとする制度について、家主側はより明快な説明を求められそうだ。と掲載されましたが、一時はどうなることかと注目していましたが、この判決が出てホットした感じです。もし無効となって何年にも遡って更新料を返せの裁判が続出し、全国に１００万件以上あると言われている更新料は一兆円を超す金額になり、更新料返還のため経営が難しくなり、自殺しかねない家主も多数でると7/16朝のＮＨＫのニュースでも報道されたように大変な問題になるところでしたが、これから先は不当に高い更新料は拒否されるとしても、借り手市場でだんだん更新料も無くなりかけている今日、この判決は素晴らしいと思いました。そうでなければ、借りたい為に契約時には、更新料を支払うと言って契約しても、後で支払わなくて良いことになれば、契約する意味がうすれ、全く無法な世の中になると思うからです。
（株）市川不動産
去る6/14の定借レターＮＯ７には「高齢者の自宅活用として、定期借家権を利用する」というタイトルで、税理士としてお馴染みの本郷尚定借推進機構の副理事長がお書きになった次ぎの様な文がありました、流石は本郷先生といつもの様に簡潔で説得力のある文に感心しました。それに依れば、１０年後には団鬼世代が７５才になり、高齢者の自宅活用が変化するというのです。理由は２つ有り、第１には介護施設への入居をするにも自宅が空き家状態では危険だし、老人ホームも有料だから自宅の賃貸化が必要で、高齢者の自宅の「定期借家契約」が増加します。第２には税制面からで、相続税が増税されており、相続人が同居していない自宅の土地は更地評価となるので、この自宅を定期借家契約で賃貸化すると、建物は借家権割合３０％を減額され、土地は貸家建て付け地として、１８～２１％の減額となり、さらに事業用地をして２００㎡までは５０％減額され、６０坪までの土地なら合計約６０％評価減されます。相続の申告期限１０ヶ月までは賃貸として利用しその後契約解除出来れば、売却することは可能です。といった按配で自宅の賃貸化が進んでいきます。と言うのが論旨です。
㈱市川不動産
去る6/1帝国ホテル孔雀の間で上智不動産ソフィア会（本年度幹事校）の主催による平成23年度大
学不動産連盟総会（５１６名参）が行われました。午後４時半に開会し、大越会長挨拶の後、山口
元大学不動産連盟の理事長の挨拶、理事会報告、１５大学代表の挨拶や、１２地区代表の紹介、
各地区会の活動報告、総務部会報告、理事長交代式、と続き新理事長の挨拶、アイメイト協会へ
の寄付金授与式、等々で総会は無事に終わり、その後は記念講演会がありました。
先ず石沢前上智大学長による「世界遺産・カンボジア・アンコールワット遺跡の発掘と人材育成」
と題する講演がおこなわれました。そして先生が「上智大学アンコール遺跡国際調査団団長して
１０年前に調査に行かれた時に２７４体もの仏像を発掘し、イオンの岡田名誉会長の寄付をえて、
現地にシハヌークイオン博物館の建設をされたと言うお話でした。続いて参議院議員の猪口氏の
「少子・高齢化時代の住宅問題」と題する講演があり、玄関に書斎を造る発想の提案等がありま
した。
その後小休憩をはさんで場所を変えて懇親会となり、チアリーディングの演舞や恒例の加盟１５
校の校歌等斉唱、そして総会担当校の引き継ぎをして、９時閉会しましたが、我々青山会は
メンバー有志でカード下の北の家族で２次会となり、１１時半頃散会しました。
いずれにしても私としては昔懐かしい帝国で旧交をあたためアットいう間の楽しい時間でした。
（株）市川不動産
