8月17日
2年前に娘が東京郊外のマンションを借りた。
賃貸契約をするまでに そのマンションには大家がいると思い入居のあいさつで菓子折りを用意していた。
不動屋さんに大家さんに会いたい旨を伝えるとそのマンションは有名建設会社のDの物件なのが判明した。
家賃は２LDKで98000円。管理費は3000円。本来の契約は1年間だが留学と言う目的で6か月の賃貸希望をしたらあっさりOKがでた。
箱貸しマンションで家具、装身具、キッチン、電気、洗濯機、冷蔵庫など全てレンタルで契約した。
ガス会社、電気会社は不動屋さんから指定された会社のみ。
必要な物はダイソーで揃て引っ越しの際には破棄。スーツケース２つで引っ越し。
まるまる1棟がD建設な事から安心はしていたが6か月しか住んでいないのに資金がほぼ無かった事に疑問を感じ問い合わせた。
返ってきた返答はコミッション。管理会社が内装チェックをし問題が無かった。のに？？？ はて？？？
返金額の少なさから理由を聞いたら手数料や掃除などテキトーな答え。私はその回答に納得せず娘が無事にロンドンへ帰宅し楽しい留学生活が出来た事から良し
と決めた。
最近ある不動産の詐欺動画相談を見てから娘が賃貸で借りたマンションを思い出した。
それを知ったのが私がマンションを訪ねた時に勝手口に小さいプレートを見つけた。
それまで不動屋さんはDのマンションとは一切教えてもくれなかった。
調べて観ると悪質5社と不動屋さんが話しており検索すると最初にヒット。
私はその時にこの賃貸はサブリース物件じゃないのか？とよぎった。（今問題の）
そのマンションは外観は新しく見えるが築年数は20年を超えていた。ほとんどが賃貸と言う事も知った。
しかもオートロックマンションじゃ無かった事にも驚いた。監視カメラも無い。
閑静な受託地にあるマンションから転勤者が住むマンションでは無く3階建て家族向けマンションだ。
ロンドンでの家賃が60万に対し東京のマンションが1か月10万は安い。しかも支払いはポンド→円払い。
ロンドンよりかは安い。割り切って支払いをした。
私はこのヤバイ不動産動画を夫に話した。
イギリスにもサブリース契約があり危ない。と話す。その家賃に対して価格があっていない査定。
イギリスでは賃貸が少ない。賃貸戦争。
娘が借りていたフラットも最後の1か月の内見が連日訪れていた。と言う。
次に借りる人は6万上がったがそれでも即オーファー。
住宅ローンでは投資物件は買えないはずなのに借金までして普通の人が購入している事に疑問がある。
イギリスでは不動産を持ちその物件に本人が住んでいないなら売却税金税が高い。
不動産投資家ですと言っても銀行からは借り入れが出来ない。相当厳しい状態になってる。
年々住居に関する法律が変わる事やローンの返済価格変動もある。
人の話は信じるな
コロナ後からプチ投資の話題を知人から聞く。
知人周辺で投資物件購入がブームぽい
老後の不労所得の足しに1軒屋を購入したAさん。投資なんて興味が無かったような方が融資を受け購入した。
その儲け話に他の人にも火が付いた 一番連鎖しては行けない話しだ
その家族は賃貸暮らし。自分達の不動産すら持っていないのにアパートを購入し人に貸す。と言い出した
私が見てる不動産動画のプロは「本来は素人が不動産投資なんてやっちゃダメなんです」と言う言葉が響いた。
日本人のほとんどが契約書を見ないで判を押し後からトラブルになる事が1番多い。
ひっかけ問題のような契約の書き方だ。
そしてもう１つは日本では不動産購入の際には弁護士を付けない。
海外では弁護士を付ける義務がある。売買の時は弁護士が居ないと１００％無理。
弁護士さんと相談しオーファーを掛ける。1度の契約に20万ほど掛かるが本当に欲しい物件なら当たり前。
不動産放置、空き家に厳しくなり税金が2倍になる。
賃貸にしても不動屋さん管理任せをし空物件なら自腹にもなる。
不労所得で一番怖いのはローンが残っている事。
そしてコロナ禍の時の2年間は家賃未払いOKを政府命令になった事で多くの大家が損をした。
個人投資家であっても「無職」と言う扱いから賃貸も借りれない。
知人は５つ不動産を持ち自分達は不労所得生活。今住んでいる物件も賃貸だ。
何故？物件があるのに住んでいない？と言うのが不動屋さんの言い分で5軒の不動屋さんから賃貸暮らしを断られた。
イギリスの不動屋さんは銀行口座の残高まで調べる事から現金が無いと怪しむ。
良いエリアの物件であるなら上昇するが最初から安い物件を買って儲ける そんな簡単な話ではない。
住んでいますが。
目白のマンションに20年以上賃貸で暮らすミホ。（独身）
去年大家が変わった。と話された。
このマンション1棟個人大家さん。10数年前にマンションの大家が部屋を買わないか？と聞いてきたそうだ。
その頃はまだ若かった事もあり投資物件に興味が無かった事から断りをした。
時が経ち地下鉄も開業し更に便利になった。この地元に愛着がある。
その自分が借りてる部屋が何と知らない間に他の人の名義（大家）になった事を1年前に告げられたそうだ。
え どーーー言うこと？？？
このマンションの元大家が部屋売りを始めミホの大家では無く他に売った。
その買った大家が去年違う大家に変わった。と言う。
普通、物件を売りに出す時は内見もあるのに新しい大家とは1度も顔も見た事が無い、内件すら着た事もない。と言う。
だからどんな大家？なのか知らない。と言い出した。
私は心配になり家賃は上がったのか？管理費は上がったのか？と尋ねたが それに関しては一切言われていないそうだ。
今、思えば元大家に部屋売りをした時に買って居たらローンは終わってたはず。
実家で1人暮らしの母親がマンションに住んでいる事もあり自分の不動産には興味が無い。
母親が他界したら売却し姉妹で分ける。と話す。
母親が暮らすマンションですら売れるか？も疑問と言う。
ミホが暮らすマンションの家賃はほぼ20年間は値上げされておらず元大家さんに感謝と言うが今の大家なら契約も異なるはず。
問題は築年数があるマンションの売却。日本の建築は10年起きに法律が変わる。それは地震大国である以上建築基準も変わる。
仙台で暮らす知人のマンションは３，１１の地震でダメージになり2度目の地震により修復不可の判断をされ
次に大きな地震が来たら倒壊する確率が高い。
売るにも売れずなすすべ無し。
2030年問題からの少子化により空き家（物件マンションも含め）一気に出る。
私の実家も昔ながらの車が通らない細道にある1軒家。相続する気は無い。
まず解体をし更地に売る方法しかない。
今、私の周りではご両親が他界し実家を売る話が多い。そのほとんどが家を解体し更地。
それでも親が残した遺産は少ないけど小遣い。と知人は話す。
私の実家には駐車場のスペースが無い。致命傷だ。価値はほぼゼロ。
なんで・・・こんな場所に買っちゃったんだろうね・・・・と。
昔の人は1度買った家は一生住む。という考え。この地域が将来便利になるとか考えて購入しなかったのだろう。
時代と共に地域社会も変わる。新興住宅地に購入しても20年もすれ廃墟化地域にだってなる。
特に自然災害が多い日本はあり得ない地域でも人が住めなく事もある。予想外な事だ。
震災から10年が経ち風化しその地域に新しい住宅地を見ると人は学習しない。と言う事が分かる。
イギリスの賃貸はペット不可が多い。理由は汚される。
子供がいる家庭も拒否される事もある。理由はうるさい。
大家交渉でOKも出るが家賃は上がるケースもある。
ちょっとおかしいな～と感じたら相談はすること。
