お客さんの不動産取引

昨日事務所から近い不動産のことで問い合わせがありました。
お客さん「もしもし土地の価格を教えてほしいんだけど、○○地区の土
　　　　　地の価格はいくら位かしら」
私　「○○は山地で条件によって変わりますから一概に言えませんね」
お客さん「坪１０万円位で買おうと思っているんだけど、高いかしら」
私「１０万円じゃあちょっと高いような気がしますが、お客さんが売主
　　さんから買うわけですね。道路はその土地に接していますか」
お客さん「道路は土地の横にあるようね」
私「水道とか排水は、どうなっていますか。○○は下水がありませんか
　　ら特に生活排水をどこに流すかが大切になってきます。トイレ浄化
　　槽がダメな時は汲み取りにしなくてはいけません・・・」
お客さんは売り主さんと直接折衝をして、売り主さんからの提示価格
だけを判断材料にして、土地の広さと坪単価位しか考えているようには
みえませんでした。土地を買って野菜だけを作るのでしたら、それで
いいかもしれませんが、そこに家を建てるとなると色々な規制があり、
ひとつひとつチェックが必要になります。お客さんには排水の話しかで
きませんでしたが、水道本官が近くに通っていなかったら水道を引くだ
けでも莫大な費用がかかる場合があり、坪単価どころの話では無くなっ
てしまうわけですね。電気、ガスをどうするかとか、山間部の東斜面は
崖崩れに注意が必要ですから、まわりの地形はしっかりしているかなど
確認する必要があります。３％＋６万円の仲介手数料を惜しまずに、信
頼できる不動産業者を通した方が安心できそうですね。

千年ホームの不動産　http://www1.ocn.ne.jp/~sennen/index.html

千年ホームのリフォーム　http://www.geocities.jp/sennenhome/index.htm

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