雨漏れの原因

台風による雨漏れは現時点で５件発生している。
電話での応対は私がしたが、現地確認をしてもらうのは大家さ
んにお願いをした。しかし１件だけ、１度は大家さんは現地
確認の了承をしたが、どうしてもと拒否をした。
「やはり私ではどうしていいやらわからないので、何とかモー
ル前さん行ってもらえないだろうか」
「しかたないですね。それでは私が行くことにしましょう」
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夕方６時に現地となっていたので、入居者さんより早めにアパ
ートに行って外部から建物のチェックをおこなうことにした。
雨漏れのアパートは１階だが、２階は雨漏れはないという。
普通なら逆のケースが多いのだが、予測不可能なのが雨漏れ。
外壁で一部の縦ジョイントにひびが入っている位しかない。
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ＰＭ６時丁度に入居者さんが、仕事から帰ってきた。
間取りは１Ｋだが、居室部屋天井のあちこちから雨漏れがした
と言う。外部に面しているのはサッシとベランダしかない。
サッシなら床に漏れるが、天井となるとベランダ２階になる。
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ベランダは作り付けのコンクリートになっている。アルミベラ
ンダなら建物と別構造になり、お互い単独で遮断しているので
こんなにひどい雨漏れは考えられない。
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２階作り付けのベランダ上には屋根があって雨は入りにくい。
しかしベランダは東面にあり横なぐりの台風の雨なら、ベラン
ダに入ってきて水浸しは考えられる。排水が追いつかずにオー
バーフローして外壁から天井に進入したのだろう。１０年に１
度あるかないかの雨漏れになるので、その旨つたえた。

                                            
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