６月１６日
日本でも いよいよ民泊が解禁となりました。
内容を見ると、矢張り実際に民泊をする事に対しての厳しいルールがあります。
道に迷った旅人が「今夜・・・・泊めさせてもらえないだろうか」なんて、昔話の様な簡単ではない
って事です。
自分の自宅が余って居部屋を貸して、オリジナルのプチ・B&Bもお洒落～
～なんて思う人もいるはずです。
登録制ですから、民泊ビジネスが嫌になったら辞める事も簡単です。
１ 海外での民泊オーナーは一棟買い。
不動産ハンターと言う仕事の人がいます。 ビジネスになりそうな物件を商売している人です。
例えばテナントとして貸せる１階の物件、エアーB&Bになりそうなアパートなどです。
タウンハウスと呼ばれてある、３、４階の住宅を買いエアーB&Bにする方もいます。
アパートの一室をエアーB&Bに変えてしまうと、前から住んでいる住民トラブルは ここでも絶えません。
オーナーさんが近所に住んでいるとは限らないからです。
貸別荘にしても、エアーB&Bにしても仲介者がいるなら安心ですが、そうじゃない民泊は要注意です。
欧米でのトラブルは〇イプ、強盗もあるからです。
日本のマンション、アパートは人の物件にも関わらず、殺人、自殺、エロ撮影は日常茶飯事。
お金儲けの事を先に考えると、のちのちのトラブルの事は後回しとなります。
民泊をする前に、一度考えましょう。
※ちょっと面白い小話※
エアーB&Bに宿泊した若者が オーナーさんへ鍵の返却の為に 翌日 部屋で待機していました。
約束の時間に現れず、困った青年。
他の用事が無かったので、オーナーさんが来るまで待っていたそうです。
1日、２日待っても合わられず、青年は宿泊したお礼に部屋のペンキ塗りを始めました。
オーナーさん・・・忘れたのかなー？
数日、宿泊をしていても 次の来客が来ません。
青年はラッキー！とだけ思って居たようです。
また、数日・・・。
流石におかしい？？？と思い始め、オーナーさんに電話を入れました。
繋がりません。誰も電話に出ようとしません。
困った青年は、エアーB&Bのオフィスに連絡を入れました。
数日後、エアーB&Bがようやく連絡を取れたら、なんと オーナーさんが他界したとか。
オーナーさんの家族がカギの返却をで再開した時には、見違えるような綺麗な部屋に回っており、連絡が取れなかった数日分の宿泊費は無料となったのです。
独り身での経営となると、こう言うケースもある事を知りました。
欧州とかにある様な激安エアーB&Bとなると立地条件が悪い、ヤバいエリアにあるケースもあるので、記載されてある写真だけでの判断にも要注意です。
近年問題されているのはインテリアの盗難です。宿泊者のマナーが悪い為に、やめる人もいます。
１ 中東に多い闇民泊
私が中東に住んでいた頃の話。
ここ１０年は建築ラッシュです。 多くのワーカーが中東の仕事を求めて働きにやってきます。
駐在での中東勤務ならパッケージですが（家、車付き）
長期出張として勤務させている闇会社です。
今現在の中東はリゾート化されているので高級ホテルが多く、あまり知られて居ませんが
中東＝税金ナシでは無くなっています。
ドバイも今年から消費税を取るようになり、他の中東も輸入に頼っているので物価は高騰化です。
例えば中国、韓国、日本からのアジア。
海外で困るのが食文化です。
今では 多くの日本人食生活は欧米化されていますが 中国や韓国は違います。
私が韓国に住んでいた頃、韓国人に聞きました。
ウエスタンの食事をする事があるのか？と聞くと、１年に１、２回？と言われました。
私が一番驚いたことは、どの店へ行っても「キムチ」と「きゅうりのピクルス」がある事です。
デリバリーでピザをオーダーしても、別タッパーでキムチが付いて居ます。
イタリア料理屋に行った時も、お通し？感覚でキムチやピクルスが来ます。
このキムチ。
中毒性がある！！としてフランス、カナダでは輸入が禁止されていますが イギリスでは空前のキムチブームです。
スーパーでも韓国食材が買えるくらい進化しました。
この様に、食文化が根強いと他のホテルなどには宿泊が出来ません。 自分の国の料理が恋しくなります。
その昔、海外旅行に「インスタント味噌汁」持参！ってありましたよね？
漬物と米！だけでいい！
それ、それなんです。
この２つの国の闇民泊摘発も多く、部屋数も足りないのに雑魚寝で生活です。
インド人、パキスタン人にも多くみられます。
寝る場所よりも、自国の食事の提供の方を選びます。
ホテルで支払う金額なんかよりも、闇民泊での宿泊の方がお金が溜まるからです。
もう一つは、売春宿の摘発です。
中東では未婚女性の入国禁止をしている、パートナー婚の人は在住できないなど厳しいルールがあります。
特に、未婚者の入国は最初から「売春」目的で？と見られてしまうのが現状です。
中東では、民泊は いたちごっご。
摘発されても、また 落ち着いたら闇民泊は再開するのです。
１ 借りている不動産の又貸し、もしくは民泊
自分が借りて住んでいるパートをまた貸しや民泊をしてる人います。
銀行通帳を持ってない人、アパート、貸家が借りれない人です。
後進国から来た移民、インド人、パキスタン人・・・と大家族で住んでしまう感じのお国柄の人には、イギリスの不動産は厳しいのです。 宗教化されてしまうケースもあり厳しい現状もあります。
借りている部屋が余っているから他人に貸す！と言うズレた考えの人もいます。
よくロンドンでもある物件ですが、日本人学生が夏休みの日本の里帰りにて、その期間中だけレンタルしたい！と言う、又貸しです。
イギリスではレンタル物件は難しく、家賃も高い為に、相場に見合った物件は速攻でなくなります。
その物件をキープしたい為の又貸しです。
１か月分住んでいないなら、他人に貸そう！と言う考えですね。
このように、貸した側が怪しいとオーナーさんが近所の住民のリサーチが入ります。 現場証拠を押さえて、訴えるケースもありますから要注意です。
部屋を又貸し、勝手な民泊をする人は自分が損をせず儲かれば良いんですから。
ヤバくなった？の事は考えて居ません。
もちろん、民泊やまた貸しは闇ですから申請なんかしません。税金も払いません。防犯、火災訓練もしていません。
衛生も気になります。きちんとシーツやタオルは選択しているのか？荷物、貴重品の安全は平気か？
最近、日本人向けの宿です・・・のサイトを見ると怪しいのが沢山あります。
日本人が経営しているから安心ではありません。
値段も驚くほどの激安です。
オンスイート？と（部屋にシャワー、トイレがある意味）思うと、オーナーさんと共同とか書かれてあります。
ん？？？オーナーさんと共同！？ この時点で私はヤバい！と察知。
近年、海外に永住するようになった日本人が犯罪をする事も聞きます。
観光日本人に日本語で声を掛けてスリをするケースです。
１ 欧米に多いスワッピング宿
昔は知り会い同士の口コミでやっていた方法ですが、今ではきっと掲示板があるのだと思います。
自分達が長期ホリデーで不在になるので、家ごとレンタルをします。
まだエアーB&Bが無かった時代ですが、今でも このやり方は健在です。
要するに知らない同士がホリデー中に宿のスワッピングをする…意味です。
オーストラリの友達家族も、この方法で２週間イギリスに滞在をしてました。
別荘感覚？なんのでしょうかね？？？？
ホリデー中の空き巣は多い為 貸すケースもあります。
その他、優雅に過ごして居たい人は、貸別荘専門のサイトがあります。
料金はお高いですが管理の方はプライバシー保証付きですから安心です。
近年イギリスにも多くのシティーホテル型、ビジネスホテルも増え高いイメージは無くなりました。
楽しい思い出の、残る旅にするなら マナーがある宿を取る事をお勧めします。
