今日は、明石市大蔵本町新築戸建の現地案内会の２日目でした。土曜日よりも日曜日の方が、来場頂くお客様を見込めるのですが、今日も寒く来ていただいたお客様は一組だけでした。待機中に仕事ができるようパソコンを用意しましたが、同業者の営業マンや売主の社長様が缶コーヒーを持って見に来られ、結局仕事はできませんでした。２週続けて案内会を淡路島と明石で行いましたが、成約には結び付きませんでした。でも、不動産の場合は、すぐに答えがでなくても数週間遅れで、問い合わせがあり成約することも多くあります。何でもそうですが、積極的に動いて思い通りの結果がでなくても、そのパワーのおかげで違う形で良い出来事になったりします。絶対とは言えませんが、何もしなければ、失敗はありませんが、成功もありません。明日は、賃貸マンションの内覧に夙川までお客様に同行します。自分のイメージ通りの結果にならなくても、それは×ではなく、近い将来の○につながっています。良い行いは、絶対良い結果につながります。
２月に入ってから、アクトスに何とか理想のペースで通ってます。体重も６２キロ前半で落ち着いています。アクトスに行けないというストレスもありません。１キロが１センチですから、６０キロちょうどぐらいまで体をしぼりたいです。ポニーテールの人は、相変わらず見かけます。話したことはありませんが、また細くなったようです。ーアクトス仲間がひとり増えました。同業者の営業マンのＳさんですが、今日久しぶりに鏡越しに声をかけられました。瞬間、誰なのかわかりません。良く見るとＳ君で、かなり細くなっていて顔も小さくなっています。３カ月で５キロ、体重を減らしたそうです。ずっと会っていなかったのですが、彼は、真面目に通っていたようです。努力の結果がこれだけハッキリとわかることは、他ではないように思います。体重と努力は簡単な関係で、シンプルです。私も、来週からは、ポニーテールさんとＳさんを見習い、マイペースで頑張ります。
今日は、賃貸マンションの案内があり午後１時３０分からずっと芦屋周辺と甲子園球場の回りをうろうろしていました。こちらのお客様は、超阪神ファンのご夫婦です。希望条件が、甲子園球場の近くとリクエストされました。駅や学校・海・病院・買物の近くは、良くある誰にでもわかる条件ですが、甲子園の近くというのは、初めてでした。探してみましたが、２物件しかご紹介できませんでした。最初のマンションは、甲子園の東側にあり、５階部分の西向きでした。リンビングから、甲子園球場がすぐそばに見え、おそらくナイターになると照明と歓声で、阪神ファンほど落ち着かないかもしれません。結局、設備等が古いということで、ボツとなってしまいました。いろんなお客様がいらっしゃいます。垂水では、海・明石大橋・駅近・霞ヶ丘小学校区などがキーワードになるのですが、地域環境が変われば、条件や動機も全然違うものとなります。今日は、新しくなった甲子園を観察しました。ツタがなくなっているので、部分的にみると甲子園とは思われません。静かなオフの球場を見ていると早く始ってほしいと思いながら、駅までお客様をお送りしました。
売買の新規物件が２物件販売予定となりそうです。まだ、物件資料はできていませんが、今週末に見に来られるお客様がいらっしゃいます。もし、このお客様に気に入って頂き契約予定となってしまったらこの物件は世にでることもなく成約済みとなってしまいます。いろんなお客様との商談の中で、希望の条件をお聞きします。いくら待っても、絶対に見つからない、めぐり会えない物件を探されている方が何人もいらっしゃいます。探しだされて間がないお客様ですが、私は否定はしません。いつか気づかれます。初期の状態では、わかってはいただけません。どのタイミングで、私達とお客様が、めぐり会えるかが、重要かもしれません。物件とのめぐり会いは運かもしれません。この週末に、来られるお客様は、ひょっとしたらラッキーになるかもしれません。
今週末は、明石市大蔵本町にて新築戸建てのオープンハスウス（完成内覧会）を行います。時間は、１３時から１７時３０分までです。先週は、淡路島でしたが、今週は明石です。広告は、原稿を作成して印刷し広告を新聞折込店に持ち込むのは、当社の場合は折り込む週の木曜日の夜までとなります。ところが、今週は１１日（金）が建国記念日ということで、木曜日では、土曜日の朝刊には間にあいません。という事で、水曜日で今日の午後から会社で広告作成・印刷・持込みと仕事になってしまいました。やっとブログを書きながら、印刷が完了しました。後は、毎日新聞に運ぶだけです。日曜日の折込みなら明日の作成印刷持込みで間に合うのですが、悩んだ結果、自分で決めた事は、実行しようと、会社に出てきました。先送りにすることは、いろんな理由をこじつけてできたかもしれませんが、気分良くありません。それでは、毎日新聞に行ってきます。この週末は、良いことが起こればいいのですが。
今日は、ある土地の売買のため売主様と境界確認を行いました。ずっと更地の状態で放置された物件です。売主様も、隣地の方々とのいろんな経緯を把握されていません。たまたま、隣接地の方と現地で面談ができたので、昔からの出来事を知ることができました。過去において円満に境界を確定されていないようで、一部感情的な話にもなりました。仲介業者の私達には、説得力はありませんし、円満に解決に導くこともできません。やはり、測量事務所に相談するこになりました。方向性は、正しいのですが、タイミングが間違っています。買主様が、見つかってから境界確定に動いたのでは、契約が延期または、キャンセルになる可能性があります。私達は、経験上、予測できるのですが、売主様にとっては、費用もかかり、有り難い話ではありません。＜売ってしまえば関係ないし、そんなことは必要ない。昔は、やらなかった。＞と必要性を理解頂けない売主様もいらっしゃいます。不動産を誰かに引き継ぐ場合は、どこまでが自分の土地で利用できるのかを知らせ、引き継がせる事が大切で、買主様や利用者の当然の権利主張です。土地を所有されている方は、いつか必ずその土地を手放さないといけない時がやってきます。ご自身が元気なうちに、土地建物を瑕疵のない綺麗な状態に整理する必要があります。
今日は、ある物件の購入申込を頂きました。地元の土地なのですが、私が専任媒介依頼をお受けしてから約８年が過ぎていました。相談から購入申込まで約８年間もかかりましたが、その間、（媒介契約の最長期間が３カ月なので）媒介契約更新を書類をもってずっと継続していました。もし、書面にて継続していなかったらお互いが諦めてしまい、この買主様にたどり着かなかったかもしれません。当社よりも、信用して頂き気長に付き合って頂いた売主様の方が素晴らしいと思います。まだ、諸条件のつめがあり、売買契約を締結しておりませんが、２月中には、全てが完了できるよう頑張ります。あと２物件、この物件に近い売主様がいらっしゃいます。同じように、更新しております。どのように、展開するかは、誰にもわかりません。でも、当たり前の事を、継続して辛抱強く続ければ、誰にでも、良い結果が待っていると思います。
今日は、淡路島の洲本市で現地案内会を開催しました。１４時から１７時３０分までの予定の広告を配布したのですが、朝９時ごろから会社に問い合わせがありました。１１時に内覧希望ということで、急いで会社を出発し、１０時３０分に、現地に到着しました。すぐ、準備にとりかかったのですが、近所の方々が見にこられ、いろんな情報を教えてくださいました。洲本市は、６年前の水害でたくさんの建物が被害にあい、当物件も床上まで浸水したらしいです。確かに、壁紙の色が同じ高さで異なっています。売主様に要確認です。ほかにも、気になるうわさを聞きました。これは、売主様も知らないかもしれません。⇒実は、まだ現地です。午前中は、南側のお庭からの日が入り暖かく、快適だったのですが、１５時を過ぎたぐらいから陽射しも弱くなり、寒くなってきました。あと１０分で終了です。成果は、ありそうな気がします。また、報告させて頂きます。
昨日と今日と連日で売却相談を頂きました。それぞれのお客様には理由があり、処分されることを決められます。相続や高齢や債権債務や税務などいろんな事情があります。また賃貸中のマンションや戸建住宅の家主様からの相談も多く、賃借人の方の協力も頂きながら売却をすすめなければいけません。この場合は、私達の仕事もかなり煩雑になり、売却後の賃貸借契約の家主様の変更や賃料の振込先変更など細かな仕事が続きます。このような直接売買には関係しないような事後処理的な仕事の良し悪しが、ポイントになります。当社は、賃貸業務にも実績があります。家主様から物件をお預かりし、賃料の集金管理・営繕手配などの管理業務を数十年以上行っています。細かな賃貸業務は得意です。同業者でも、売買を核とする会社は、賃貸を敬遠されます。私は、賃貸業務が不動産の基本だと考えます。売買ができても賃貸業務をこなせる営業マンや会社は少ないと思います。もし、不動産の仕事を覚えるなら当社で修行をつむと完璧でしょう。
久しぶりに須磨法務局に調査に行きました。数か月前までは、調査用のテーブルがひとでいっぱいだったり、駐車場が溢れて路上駐車になったり、電車を利用してくるひともいるぐらい賑やかでした。今は、調査ができなくなってしまいガラガラです。コンピューター化がどこの法務局でもすすみ、昔のように自分達で登記簿の閲覧や、測量図などのコピーができなくなってしまったからです。数時間、法務局で考え込んだことが何回もありました。現在は、公図・測量図・建物図面などの閲覧ができません。私達が、窓口で申請した地番の土地や家屋番号の建物のコピー（紙）を窓口で受け取るだけです。申請して受け取るだけですから、数分で終わってしまいます。私達の仕事としては、楽になりました。でも、古くからの資料が封印され、過去のダータや履歴も永遠に封印されました。私達が調査して、事実や錯誤や履歴が明らかになることがありましたが、これからはもうありません。これで不動産のトラブルが増えるのか減るのか、私達にはわかりません。トラブルが起こらないように、数時間をかけ納得いくまで調査していましたが、調査できなく調査しない方がトラブルが減るのかもしれません。なぜなら、間違い探しができないからです。これからは、全てデータベース化され、数十年もすれば、不動産も整備されやっかいな話はなくなると思います。
今年になってから、売却依頼物件が増えてきています。今週末は、淡路島の洲本市でオープンハウスを開催します。売主様は、垂水の方で、賃貸でお世話させて頂いたお客様です。他には、高砂市曽根町・大久保東団地・歌敷山戸建・五色山戸建・西朝霧丘土地など売却依頼済か相談中の物件です。売主様は、どなたも広告などで問い合わせ頂いたお客様ではありません。全て、当社の昔からお付き合い頂いていたお客様か、以前に当社で賃貸や売買でお世話させて頂いたお客様方です。今日来られたおばあちゃまは、昭和５０年に当社で購入頂いた戸建ての売却相談でした。ご主人様は、亡くなられており、ご自身も介護ケアー付のマンションに引っ越される事が決まり、ご自宅にはもう戻ってこられないとの事です。売主様には、それぞれご事情があり、人ごとではなく自分の近い将来かもしれないと最近では思ってしまいます。このおばあちゃまは、ご主人様が先に亡くなられたのですが、相続登記が未了となっており、相続人に名義を変えないと売買はできません。生活には、相続は関係しない場合が多く、後回しになったり、忘れ去られてしまいます。まず、相続登記から始まることになりました。少し時間がかかるかもしれませんが、ご希望にお応えできるよう頑張ろうと思います。
昨日と今日でかなり充電ができ、体も喜んでいると思います。今日は、昼前から動きだしました。夫婦で、靴のヒラキで買物です。以外ですが、釣道具が安いのです。ヒラキとは関係ありませんが、せっかくヒラキまでドライブすれば、コーヒーとランチはヒラキのすぐ南側にある、「直火焙煎 神戸岩岡 珈琲幸房」をおすすめします。電話番号は、078-967-3603です。チャーハンかオムライスとコーヒーをセットで注文すれば、しあわせです。珈琲幸房の後は、嫁のクルマの洗車、休日の定番の私の仕事です。ノーブラシの洗車ですが、黒い車体は、それはもうピカピカになってしまいます。その後は、自宅にもどりやはり仕事になってしまいました。今週末は、淡路島の洲本市でオープンハウスの予定です。その広告作成とＨＰの新規物件ＵＰです。明日からは、いろんな準備があり忙しくなりそうです。★今週から、アクトス３回に戻そうと決めました。★<ロスト>ファイナルシーズンをついに見てしまいました。感想は、お話できませんが、楽しみが終わってしまいました。嬉しいような残念なような、数年間も謎だらけで中途半端な状態にされ、次回作を楽しみにワクワクして待ち望んだ作品は、ロストが初めてでした。時間のある方は、最初から一気に見ることをお奨めします。
今日は、奈良県生駒市までドライブでした。ナビでコースを確認する高速道路で真っ直ぐ東に直線コースに表示されます。東大阪線からトンネルを越えるとあっという間に、生駒山を越えてしまいます。生駒市からは、近畿自動車道を経由して羽曳野市まで真っ直ぐ南下しました。神戸までの帰りは、いつもは、阪神高速神戸線なのですが、今日は湾岸線を走りました。湾岸線は、快適です。渋滞はありませんし、車線も多く道路幅も広いように感じ、神戸線のような狭い緊張感はありません。ゆったり穏やかな気持ちで走れます。また、臨海部のため眺望も最高です。料金は、割高になるとも思いますが、神戸線にはない魅力があります。たかが高速道路で熱く語ってしまう私は、自分でも変だと思います。車で過ごす時間が長いため、仕事を消化したり、いろんなことを考えイメージしています。最近では、英語の勉強も始めてしまいました。移動時間を有効にと考えたのですが、ひょっとしたら、日常英語は聞きとれて外国人とおしゃべりができるようになるかもしれません。あのインド人の家主様とも、もっと仲良くなれるかもしれません。この件は、また、わたしの進化の程を発表させて頂きます。
