明日は、定休日ですが午後から仕事になりました。明石のマンションの売却相談です。宅配広告の打合せもあります。垂水区泉が丘１丁目新築戸建（3,350万円税込）の宅配を現地周辺で考えています。私はとてもいい物件だと思います。近隣の方々にお知らせしようと思います。角地、お手頃価格、駅近、眺望好、２階ＬＤＫ、の明るくて暖かいリビングになります。詳細はHPをご覧ください。
売買の新規物件のＨＰへの掲載終わりました。数日かかってしまいました。４物件ですが、良い物件ばかりです。明石の物件は駅r地下で人気のエリアです。西明石駅地下は希少だと思います。泉が丘１丁目の新築は完成済みで明るくてこちらも今からでしたら年内入居可能です。随時、当社周辺ではなくても私が良いと思った物件はＨＰに掲載致します。⇒明日、相続の相談で家主様が来店されます。
忙しい土曜日になりました。営業報告書を毎晩書いているのですが、記憶がありません。携帯電話の履歴を見ながら思い起こします。HP用の写真を撮りました。東人丸町の新築は外構工事が残って建物は完成しています。前面道路も広く人丸小学校、人丸幼稚園には徒歩圏です。外構工事が終わる頃には成約するように思います。垂水区の泉が丘１丁目新築戸建も建物が完成しています。外構工事のみ未了です。現地で売主である同業者の会長様と偶然会い、室内を見せてもらいました。２階リビングで３階からの眺望は海・空・淡路島・明石大橋を望むことができます。南西角地でこちらの物件も成約が早いかもしれません。写真をＵＰできませんので、パースが会長様から届けばＨＰにＵＰ致します。五色山と西明石北町の新築も明日、写真を撮ってＵＰします。
新規物件が増えています。ＨＰにＵＰの準備が整ってきました。今晩にはいくつか頑張ります。賃貸は募集準備のリフォームが同時に進んでいます。⇒霞ケ丘７丁目新築戸建が4,480万円として情報公開されました。4500万円以下になっていますので、そろそろお客様が見つかりそうな気がします。当社は来週のポステイング広告に掲載しようと思います。賃貸では当社近くのマンションが空き予定でリフォーム終了後募集予定です。来週は連休ですが私は仕事です。休めませんね。
新規物件情報です。泉が丘１丁目新築、五色山４丁目新築、西明石北町２丁目新築、東人丸町新築です。ＨＰに掲載予定です。⇒今日の釣りはいい天気で最高でした。顔は真っ赤です。次回はもう冬の支度です。
今日、家主様から連絡がありました。売却の相談です。時間が足りなくなってきました。新規物件の情報もたくさんありＨＰに掲載したいのですが、しばらくお待ちください。でも、明日は、いつものメンバーで淡路島で釣りです。少し寒くなってきましたが、今日よりは風もなく雨もなく暖かいようです。→昨日、５か月ぶりにアクトスに行きました。受付の方法を忘れていました。コロナになってから煩雑になっています。体重を測りました。約２キロダウンしていました。自分では太ったと思ってましたが･･･。体重計には乗らないといけませんね。次回は金曜日の予定です。
相続や贈与などを理由として、不動産売却の相談を多くお受けしています。年齢やお体、ご家族のことなどで事前に整理する必要がある方もいらっしゃいます。お話をお聞きしていると、今や自分事でもあると思います。不動産を所有するだけ、家主業をされていれば、なおさら避けては通れない課題です。どこかで整理しないといけません。自分でやってしまうのか、残された者に託すのか、それをまず決めないといけません。お話をお聞きしながら、司法書士事務所や税理士さんにも相談します。決まった回答はありません。個々に事情が違いますから慎重に進めないといけません。最終はお客様判断になります。
パラッシオ舞子はやはりすごい景色です。１階のお部屋には海に向かってとても広い専用庭が必ず南向きに付帯されています。リビングからバルコニーを下りれば広い四角形のお庭があります。→午前中にその庭の写真を撮りに行ったのですが、今日は春のように明るく空は青くて白い雲が明石大橋に集まっていました。東から巨大な貨物船が明石大橋に向かっています。明石大橋直下を行くのですがぶつかりそうです。もちろん無事なんですがその瞬間をまって写真を撮りました。写真ではわかりにくいですが、本当にこんな巨大な物同士が動いて交差するなんて不思議です。一人でゆっくり楽しめるのはこのスペースしかありません。
今日は朝から、贈与・相続登記の相談が続きました。査定依頼をお受けしました。明日は査定業務のデスクワークになりそうです。建築部の見積もりもありますので明日中には完成させたいと思います。
今日は午後から芦屋市役所で過ごしました。人が少なくて待つこともなく、担当者の方も優しく快適でした。でも上水道の調査と建築基準法上の道路の調査印刷を忘れてしまいました。パスコンで閲覧できてもその場で印刷ができなくて印刷できる窓口に移動して最初から同じ入力をしないといけません。そこが少し残念でした。ウエブ可されて初めて芦屋市役所を訪れた私には手間と時間がかかりました。多分、まだそこまでシステム化されていないのだと思います。会社パソコンで印刷までできればいいのですが、芦屋市役所のHPでは全調査がまだ閲覧できないからかもしれません。神戸市のようになるには、まだ時間がかかるかもしれませんね。でも楽でした。
明日は午後から芦屋市役所で物件調査です。芦屋市役所はネットでは調査が全て完結できません。上水道その他など窓口に行かないといけないようです。少し前までは、どこの市でも必ず市役所まで出向き、係のひとに相談していました。コロナがありネット化するスピードがどこの役所でも早く、システムが完備されたようです。私たちも役所の窓口の方も、ほかのもっと重要な業務に時間を使うことができるようなったのではと思います。大変だっと思います。毎日、同じことの繰り返しで、私たちも顔なじみになってしまいます。相談者が良い人ばかりだったら良いのですが、いろんな方がいますし、不動産初心者への対応は時間がかかったと思います。各課なるべく早くネット化してください。
休み明けの明日は、売買の査定の一日になりそうです。霞ケ丘の査定は月曜日に報告が終わりました。数日で仕上げようと思います。⇒今日は京都に行ってきました。外国の方は増えているように思います。観光バスも連なって駐車場に並んでいます。これから紅葉を迎える京都は賑やかに景気が戻りますね。⇒今日わたしが訪れたのは、建勲（ケンクン）神社です。織田信長公をお祀りしていて、今日は毎年恒例の船岡大祭に参列させて頂きました。火縄銃演舞式の奉納があり、初めて鎧兜の武者（10人ぐらい）が発砲する（空砲）姿を目の前で見学してきました。すごい銃声でびっくりです。迫力があって史実を体感することができました。中々見れないと思います。京都新聞も取材に来ていました。
＜１１０番謝礼＞をＡ警察署から頂きました。女性のお巡りさんがわざわざ会社まで届けてくれました。事前に私の携帯電話に連絡があってからです。何？と思いましたが、断ることもできませんからお待ちしました。すぐにバイクで来られて、＜こないだの１１０番のお礼です。大したものではありませんが＞と言われて手渡されました。茶色の封筒に＜１１０番謝礼＞と書かれていました。＜えっ？＞と少し考えて、＜何日か前のことだ＞と理解できました。１１０番は何度かしたことがありますが、謝礼を頂くことはありませんでした。無事、解決できたからかもしれません。女子お巡りさんから＜これからもよろしくお願いします＞というような事を言われて私も同じようにお答えしました。変な会話でしたが、お巡りさんは無事業務完了感をただわせながら帰って行かれました。中に入っていたのは内緒です。
賃貸も売買も忙しくなってきました。売却相談が２物件、査定依頼が１物件です。賃貸では契約予定が２物件あります。１１月になると退去予定の物件もありリフォームで忙しくなります。⇒潮見が丘コーポラスは商談中になりました。第１ピーナッツ住宅はこの土曜日に契約予定です。
今日はデスクワークの一日になってしまいました。霞ケ丘の査定書類作成と建築部の見積書作成３物件分です。完成させることはできませんでした。明日、詳細を確認して仕上げようと思います。明日は家主様訪問、給湯器と浴槽の修理の立会が２物件であります。賃貸管理物件の修理で早く終わらせないと次の募集ができません。賃貸修理はなるべく早くコストを抑えるように考えないといけません。明日は給湯器が気になります。安かったら良いのですが･･･。
