今日で、７月は終了です。今月は忙しく車の走行距離は約２０００キロになってしまいました。
過去最高かもしれません。売買の契約は３物件ありましたから仕事量に比例して私の動きも
活発になります。
携帯電話の通話料も高くなっています。これは喜ばしいことで、仕事があることに感謝です。
⇒最近、気がついた事があります。
＜世の中、自分が想像するより悪いことは起こらない。＞＝＜マイナス思考や心配・恐れは確
実に損をするだけ。＞ということです。
こんなことを真剣に考える私はおかしいかもしれまんが、実際に仕事でそんな案件があり、数
カ月間悩んだりしましたが、最後はとりこし苦労で解決してしまいました。その数ヶ月間が、私
にとってはもったいない損をした時間かもしれません。でも、最終は、立ち向かって良かったと
思えます。明日は、定休日で、久しぶりにゆっくり家で過ごそうと思います。
・不動産のご相談は、創業４７年の＜霞ヶ丘不動産＞にお任せください。
今日は、播州赤穂上郡の播州信用金庫上郡支店で、売買の決済引渡を執り行いました。
朝１０時から銀行の一室を貸し切り、７人が集まり１時間ぐらいかかりました。
私は、朝７時過ぎに車で自宅を出発し銀行に着いたのは９時前です。初めて上郡まで行きま
したが、青空の下、ゆっくりと流れる大きな川（何川？）に沿って上って行きます。小雨もあり空
気が澄んでいたのか全てがクリアーでした。
決済は無事終わり買主様も売主様もそれぞれの目的を達成され喜んで帰られました。測量が
契約の条件になっていたため、決済日は８月末日までと長く決めていました。早く引越したい
買主様と早く換金したい売主様、私と測量事務所の担当者にプレシャーがかかります。何とか
予定よりも１カ月も早く、完璧な物件の状態で最終取引が完了できました。
⇒数年通っていた赤穂にはもう仕事でくることはないだろうと私は思っていましたが、また赤穂
で売却依頼をお受けしそうです。
また、始まります。何年かかっても今回のように、お客様に喜んで頂けるよう粘りの営業を行い
ます。皆様にはエリア的に関係ないかもしれませんが、また聞いてください。
オープンハウスに待機しています。１４時から待機していて２時間１１分が過ぎました。
待機しているのは４ＬＤＫの五色山の新築戸建です。私のいる部屋は３畳ほどの納戸です。
カーペットをひきテーブル・扇風機をおいてパソコンで仕事をしながらお客様をお待ちして
います。いつもは、ＬＤＫで待機するのですがメインであるＬＤＫはなるべく広く見て頂きたいです。
この納戸からは、ＬＤＫを見渡せますのでこの３畳で頑張っています。ついさっき、駐車場に水をま
きました。暑さのせいなのか眠くて仕事が手につきません。顔を洗って、私の友人で芦屋で頑張
っている＜芦屋サンクスホーム＞の社長夫妻のブログを見てやっと正常に戻りました。
住吉・芦屋・西宮、阪急沿線各駅・ＪＲ「芦屋」周辺の高級住宅地やおしゃれな物件をお探しの方
は、＜芦屋に住む彼＞にご相談ください。
です。今日は宣伝になってしまいましたが・・・。
明日は、赤穂の上郡で決済があります。朝１０時からで、自宅から直行です。
●不動産のご相談は、創業４７年の＜霞ヶ丘不動産＞にお任せください。
先週末に草刈りの話をしましたが、私たちの業界では草刈りに縁があり定期的に自然と格闘しなければいけません。駐車場や庭・空家などは、放っておくとどんどん草が育ち、近隣の方々からクレームの電話が入ります。特に今の時期は依頼が多く、この暑い中、過酷な作業となります。当社の裏側には、山陽電車の線路敷がありその斜面地に雑草が綺麗に育っています。今日の午後から山電の方が来られ草刈りが始まりました。作業員の方に尋ねると、＜一日で終わるで・・・。＞と言われていました。夕方確認すると９０％が完了しています。刈るだけではなくて刈った草も処分済みです。作業員の方は、５人以上はいたと思います。この暑い中、あの広さの草刈りですから大変だと思うのですが、半日にでやってしまうのですからやはりプロです。⇒雑草だけではなく、台風や大雨やゲリラ雷雨も私たちの仕事を増やします。この数年は、異常な雨や風が吹きます。今までの雨・風では、雨漏りがなかったのに急に雨漏りが発見されたりします。空家ですと、だれも気づきませんし原因もわかりません。つい最近も、雨漏りが契約前に発見され、売主様が修理修復して引き渡すと約束しても、キャンセルになってしまいました。たまたま、私が発見したのですが、売主様も内覧いただいた買主様やその担当者の方もわかりませんでした。昔のような穏やかな四季がなくなっているように思います。来週早々、刈った草の処分をしなければいけません。入念な準備と暑さ対策をし自然と戦います。
昨日は、夕方から三宮で仕事がありまして自宅に戻ったのは、今朝の４時前でした。昨日の睡眠時間は、２時間半ぐらいです。全然眠くはありませんが、いつもとは違います。今日の夕刊に＜グラスゴーの軌跡＞＜日本、スペインに金星＞と一面を飾っていました。オリンピック男子サッカーで、Ｄ組の日本は第一戦で優勝候補のスペインと対戦し、ＣＫから大津祐樹（ボルシアＭＧ）が挙げた１点を守りきって１－０でスペインに勝ちました。私は、その頃三宮で仕事中でしたから知りませんでしたが、カレーうどんの屋台のおばちゃんに教えてもらいました。オンタイムで見たかったですが残念です。今日、ＢＳ放送で再放送があるようですが、たぶん起きていられないと思います。７月３０日午前１時からモロッコ戦、８月２日午前１時からホンジュラス戦の日程になっています。男子サッカーが、面白くなりそうですね。女子サッカーは安心して見れるのですが、男子はいつもひやひやドキドキでてじれったくなりますから、ゆっくり見ていられません。でも初戦を勝てて良かったです。スペインはどうなるんでしょうか？スペインが負けるなんて・・・。今日のスポーツニュースはこれで大盛り上がりです。それでは、昨日は働き過ぎたので、今日はもう退社します。
健康診断の結果が届きました。年１回の健康診断で毎年７月に受診しています。宝くじみたいなもので、今年も当たりはなく無事終わりました。少し血圧が高いのと、糖尿病に注意しくださいというコメントがありました。去年は、胃粘膜腫瘍があると胃カメラの先生に言われ少し心配しましたが、今年は軽度の胃炎があるくらいでほっとしました。年１回の検診で異常が発見されなかったからといって安心はできませんし、その結果に感謝しながらより健康に注意しなければいけません。私たちは、誰かに生かされているようなもので、いつどうなるかわかりません。交通事故でも病気でも突然の出来事です。今まで運が良かっただけです。⇒今から、会社の食事会があります。明石の魚の棚のお寿司屋さんです。飲み過ぎ食べ過ぎ注意です。今日は、短いですが時間になってしまいました。
今日は、復元された境界票（２個）の確認のために赤穂まで車を走らせました。往復３時間とガソリン代・高速代・手間がかかります。自分でも行くべきかどうか考えましたが、ここですでに間違ってます。赤穂が遠くて経費がかかるから考えてしまいます。基本に戻って、売主様が数十万円をかけてトラブル回避のために実測された成果である境界票が完璧に設置されているかどうかの確認は、仲介するものとしては当たり前の業務です。これが理解できているかどうかです。この＜ものさし＞をもっていないと、遠いとかお金や時間がかかるからという理由で判断されてしまいます。神戸や明石など近いときはOKですが、遠いからNOでしょうか。これは、ひとつの例で、不動産仲介業務には、コンプライアンス越えた判断が必要とされる＜瞬間＞が多くあります。私は、楽観的には物事を考えません。何でも疑って考えます。これも一つのプラス思考で、あらゆるパターンを考えてその場合の解決策を考えておきます。それで、不安や心配が無くなってしまいます。⇒ある物件の売買契約が久しぶりにキャンセルになってしまいました。その理由は、今後の宿題として残されました。明日から、再出発でそれをクリアーしなければいけません。売主様には、申し訳ございませんが、もうしばらくお付き合いください。
オープンハウスに待機しています。無茶苦茶、暑いです。扇風機の前３０センチのところに座っていますが暑いです。オープンハウスは、五色山新築戸建と歌敷山戸建住宅の２か所で、１４時から１８時までの開催です。朝から準備にかかり、テーブルや看板などを設置し歌敷山では草抜きが待っていました。庭があり階段にそって花壇があります。この時期、あっと言う間に、雑草だらけになってしまいます。この暑さの中３０分以上かかりました。建物はピカピカでも入り口や庭が雑草だらけで価値が下がってしまいます。管理責任も疑われます。汗だくになりましたが、ポイントの高い仕事です。今のところ、歌敷山では１組、五色山では２組のお客様にご来場頂きました。暑い中有難うございました。夕方６時を過ぎると、オープンハウスの撤収があります。看板などの撤去ですが、これがまだ暑そうです。今週末も、オープハウスを実施予定です。子供たちの夏休みも始まり、移動のシーズンでもあります。夏休みを過ぎると年末が繁忙期となり今年も終わってしまいます。この夏休み中に、より良い物件情報を皆様に発進できればと思います。いつそんな情報が入ってくるかわかりませんが、いち早くメールや郵便でお送りいたします。
私は、この業界ではベテランと言われるキャリアに達しています。でも、今でも、毎日が勉強です。頭が良くないのかもしれませんね。時代もひとも法律も変わり煩雑になる一方です。一つの物件を売り出すのにかなりの調査をしなければいけません。調査をするだけではなくその結果をふまえ、問題点があれば事前にクリアーしなければなりません。調査によって発見された問題を放っておいたり、先送りすると契約までにどこかでつまずきます。たとえば、中古住宅の売買の仲介を行う場合、①道路の調査、幅員、間口②境界票の設置③上下水道の配管④雨漏の履歴⑤電波障害⑥越境その他、山のように重要事項説明書に調査記載しなければいけません。その中でも、一番気にかかるのが敷地境界と境界票の有無です。今では、売出す前に境界票の有無を確認し、境界票が現地になければ測量事務所に依頼して、境界票を復元してもらいます。先に売りだしてしまうとトラブルになったり、売主・買主のどちらかがリスクを負う契約となってしまいます。契約を優先するとどこかでやいこしい話になってしまいます。今も、課題をクリアーするために契約を延期していて、延期したため他の重要な問題が発見されました。今から考えると延期して正解だったのです。何事も慎重に早くです。
当社は、不動産の売買や賃貸・賃貸管理などがメインですが、クロネコの宅急便の取次店も行っています。ご近所の皆さまがお客様でおじいちゃんやおばあちゃんなど高齢の方が多く来られます。そんなに数は多くありませんが、地域に貢献しているかもしれません。宅急便で最も忙しく皆様に喜ばれるのは、イカナゴの釘煮のシーズンです。イカナゴ専用のダンボールがヤマトさんより届けられます。この頃は、イカナゴで繁盛しますし、ご近所様にも喜んで頂けます。⇒もう一つは、建築の仕事です。建築といっても、水漏れ・草刈り・トイレの修理や小さな仕事で多岐にわたります。賃貸に関する修繕や相談で入居者様や家主様から相談をお受けします。たとえば、手すりの設置です。年老いたおばあちゃまから相談を受けます。賃貸物件なら家主様の承諾が必要ですし、退去時どうするか約束しておかないといけません。また、介護保険が利用できるかどうかの相談も同時に受けます。借主様が希望されても家主様には＜ＮＯ＞の場合もあります。その調整をするのが私たちの仕事で、技術的なことは現場監督に任せます。明日は、外壁のひび割れを確認するために五色山の貸家に行きます。借主様からの相談ですが、修理の判断をするのは家主様です。ここが、イレギュラーです。ただの修理だけでは終わりません。個々に、どう対応・処理するかが私たちの本業となります。
今日の夕方ある家主様の親族から相談の電話がありました。当社で、平成８年に契約頂いた家主様で、その当時の借主様が今まで１６年間もお住まいです。借主様は、８６歳のご高齢のおじいさまで、今では一人住まいです。家主様も同じように年をとられて高齢で、体も自由がきかないようです。その相談ですが、＜突然、借主のおじいさまが来られて退去の申し入れをされた。今すぐに、敷金を返金してほしい。荷物は、全部置いていく。仏壇も含めてすべて置いていくので、すぐにお金を返してほしい。次の引越し先で必要なので・・・＞と要約するとこのような内容です。１６年間にいろんな出来事が積み重なります。年もとるし、生活環境も変わり家族も減っていきます。このおじいさまは、どこにどうして急に引越されるのでしょうか？どんな理由があったとしても、私が返したアドバイスはやはり、＜ＮＯ＞です。必ず荷物の搬出撤去を確認してから敷金の返還を行うように伝えました。家主様は、借主様のヘルパーの方に相談されると言われ電話は切れました。たぶん、、また電話がかかってくると思います。情にながされうっかり返事をしてしまうと、後で後悔します。どうなるんでしょうか。無事、引渡が完了することを祈ります。
今日は、予定通り庭の草刈りがメインで終わってしまいました。大阪の１００坪の戸建住宅の庭です。南向きの庭で立派な庭石があり３０坪以上はあります。今は、空家で庭は無法地帯となっています。雑草は伸び放題で、草刈り機がないと一人では無理です。前回は、エンジン付の草刈り機をホームセンターで購入し、取り合えず刈りました。それでもかなりの時間です。草はそのままにして枯れて小さくなった頃に処分しました。今日は、暑くて２時間も作業はできません。麦わら帽子をかぶり首にタオルをまいてゴーグルをして、草刈り機を首からぶら下げて地面に水平に動かしながら草を刈ります。暑いし重いしエンジン音がうるさいしご近所にも気をつかいます。石に刃が当たると跳ね返されますから危険です。全部を刈ることはできませんでしたが、ほぼOKです。時間をおいて刈った草の撤去です。草刈りにもコツがあり、しっかりとした念入りな草刈りを時間かけてを一度行うと、その後は無茶苦茶ひどい状態にはなりません。定期的に庭に通えば、放っておいても簡単な作業で済んでしまいます。庭の草刈りも仕事や日常と同じで放っておいて良くなることはありません。気がついたら、＜JUST DO IT>です。
今日は、予定通り関西国際空港に行ってきました。１６：５５発のデルタ航空便でしたが、空港に着いたのは１２時で出たのは１８時でした。約６時間、空港で食事・買物をすませ、関空展望ホールのスカイデッキでデルタの離陸までを見届けました。梅雨が明け真夏のスカイデッキには、カメラを携えたマニアが並んでいまいした。デルタが飛ぶ頃には、マニアの方々はいなくなり、私たちと同じ機を見送る人達だけです。現地に着くのは、日本時間の午前３時前ぐらいで、現地時間では午後２時との事です。２週間後に、空港までお迎えです。⇒皆様は、神戸空港から関空を結ぶ海上ルートの高速船をご存じでしょうか。乗船してから約３０分で関空のポートターミナルに到着して専用のシャトルバスにすぐに乗り換えます。ポートターミナルから旅客ターミナルビルへは、６～８分で４階の国際線出発フロアー横に到着します。運賃は、大人1,800円（子供900円）です。往復チケットなら大人2,400円ですからお得です。神戸空港海上アクセスターミナルには車で行き、隣接した無料の駐車場に車を預けて、乗船してから約４０分で着いてしまいます。高速を使って車で関空でも良いのですが、高速船の方が楽だし時間の心配もありません。大阪湾からの眺望も楽しめますし快適で安全です。⇒明日は、庭の草刈りに車で大阪までドライブです。
