今日は、大阪の寝屋川まで車を走らせました。寝屋川の戸建住宅の営業です。地元の同業者様の事務所に御伺いさせて頂きました。大阪の不動産業者様とのお取引は、経験がありません。少し不安でしたが、社長様や営業の方とお話させて頂きました。メールやＦＡＸでも済む内容でしたが、私から積極的に訪問させて頂きました。ひとですからお会いして話した方が、やっぱり良いですね。事務所の雰囲気などもわかりますし・・・。今から御付き合いが始まるかもしれません。正直に真面目にお話させて頂こうと思います。当社は、もうすぐ創業と７０年を迎えます。宅建番号は、今年の夏に＜１６＞番になります。大阪の業者様は＜１１＞番で感心されていました。
今日は、３物件の決済引渡しが無事完了致しました。内心、ドキドキしていましたから・・・。今までで初めての経験なんですが、売主様のご希望で現金で決済を行うことになりました。現金決済は、何度も行った事がありますが、今回は金額が異なりました。買主様から売主様に残金をお渡しするのは、通常では、振り込みで、数千万円になってもお互いに安心なのですが、昨日は、数千万円を現金で売主様に直接お渡ししました。銀行の担当者も２人で立会されました。不動産の決済は、現金が原則と考えた方が良いと思います。不動産売買契約書にも、＜買主は、売主に売買代金を現金または預金小切手で支払う。＞と記載されています。それが、実務的に振り込みになっているだけです。売主様のご希望はもっともです。ただ、持ち帰りにリスクがありますが・・・。
土曜日の夕方からマンションの漏水処理に時間を費やしています。昨日、現地を確認しましたが、原因がはっきりしません。今日、マンションの管理会社に相談し、指定業者様に来て頂き漏水箇所が特定出来ました。明日は、所有者である家主様が来られます。まず現地を見て頂き、今後の対応を検討します。階下にもご迷惑をかけていますから、その対応も考えないといけません。明日は定休日でしたがやっぱり朝一番から仕事になりました。
明日は、朝９時から１４時まで売買の決済引き渡しが３物件（マンションと２戸建）あります。明日が、終われば少し落ち着きます。やっと本来の仕事に戻れそうです。久しぶりにアクトスに行けそうです。歌敷山ダイヤハイツの広告、ＨＰ更新もできそうです。
今日は、仕事はありませんてました。朝、電話がなって午後からお客様宅を訪問しただけです。久しぶりにゆっくりできました。やはり休息は必要です。明日からまた忙しくなりますが、適度に頑張ります。歌敷山ダイヤハイツ、今週から広告開始です。
今日は朝から快調です。昨日の仕事を全て完了させました。土山から戻ってきて、ガソリンスタンドで車を洗ってもらっでます。終わったら会社に戻って今日は閉店です。でもまだ、私の仕事は続きます。三木のお客様宅に書類を届けます。これで本当に完了です。明日は定休日て仕事を忘れて過ごせる予定です。夜は三宮です。
今日は、朝から体調が良くなく午後から早退してしまいました。戻ってから即、布団に直行、起きたのは２０時前でした。８０％回復で、今、自宅で仕事を済ませました。今日の午後からの予定が明日に持ち越しです。明日は、朝から全開です。
何となく忙しく、３月の日曜日が終わりました。今週は、３物件の売買の決済引渡しがあります。年度末でもあり、準備で忙しくなります。３０日（金）に３物件が集中しています。こんなことは、初めてです。準備、用意が仕事ですが、頭がごっちゃごちゃになってきます。→今晩、娘がハワイから戻ってきます。長男は今晩、新幹線で名古屋に向かいます。入れ違いです。社会人として新生活を迎えます。ひとりでやっていかないといけません。親としては、応援するしかありません。４月からは、親も子供も新しい生活が始まります。
明日は、重要な商談があります。また、皆様にはお伝えいたします。世の中ではいろんな事が日々起こっています。ある程度は予測して動きますが、信頼とか信用とか人しか持ち合わせていない才能？で、巻き込まれてしまうことがあります。ビジネスでは、流されてはいけません。客観的に判断しないといけません。と思うのですが、そこが人間といものでベテランになってもそう簡単にはできません。心配し過ぎて停まってしまうことがあっても良いのかもしれません。積極的と消極的は相反するようですが、どちらもあるから良いのではないでしょうか。プラス志向ばかりも要注意です。
売却の準備をすすめていますが、敷地境界や建て替えができるかなど重要なポイントがあります。境界は測量を行えば解決すると思われますが、測量を着手しても解決ではありません。あくまでもスタートです。隣接地の方々との御話合いがまとまってひとまず終了です。測量が、完結せず確定しない場合もあります。こうなると長期戦になり、どうなるかわかりません。建替えにも影響してきます。私の経験上、測量が完結しなかったケースもあります。でも、なんとか売却にいたっていますが、それなりの評価になってしまいます。何事もは慎重にすすめないといけません。
ホノルルは、午後から雨の確率が４０％のようです。大丈夫でしょうか。私の２回目のハワイの時もホノルル空港に着いたときから曇り空でほとんど雨が降っていましたね。まず、雨季の事をそんなに意識していませんでしたから。帰る日から、雨も上がり晴天です。雨がずっと続くのも珍しいと言われました。運ですよね。現実にもどると明日は支払日です。午後からは、新規物件の販売準備です。ハワイに向けて頑張ります。
今月は、私は妻と長男と名古屋に行きました。長男はハワイに行きました。長女は明日からハワイに行くようです。名古屋でも良いのですが、やっぱりオアフが良いですね。私は20年ぐらい前の記憶しかありません。次回は3回目になります。みんなでダイヤモンドヘッドに登って、ドライブしてハイビスカス🌺のプールでビールと海を眺めたいです。
明日は、第３火曜日で定休日となります。明後日は春分の日ですが、水曜日ですの定休日とさせて頂きます。明日は、釣りの予定ですが、雨が降っていますので、このままでは中止になりそうで、中止の場合は少し仕事になります。→水曜日は朝一でちょっとした仕事です。分譲マンションのベランダの修理があり、施工業者様のため鍵を開けなければなりません。年度末でこの日しか施工日程が空いていないそうです。仕方ありませんね。二日間の定休日はいつも完全には休めません。
明後日からまた雨のようですね☂️。車の🚗洗車がなかなかできません。一昨日、タイヤのホイルだけ洗いました。放っておくいて雨が降るとブレーキのダストが取れなくなってしまいます。車のホイルがピカピカだとなぜか気分が良くて嬉しくなります。靴と同じですね。ひとも車も足元からです。
