今月３物件目の売買契約が無事完了しました。１１月は、あっという間に終わってしまいました。明日から、１２月が始まります。来月は売買の決済引渡が２物件ありその最終の準備（段取）も始まります。西明石と五色山と霞ヶ丘と星が丘の新築物件の販売と広告準備もあります。忘年会の予約も入ってきてます。今月も忙しくなりそうです。それでは、今から今月最後のアクトスに行ってきます。
今月3物件目の売買契約の準備がやっと終わりました。明日は、大坂吹田で契約です。１１月は、契約の準備におわれた一か月となってしまいました。契約準備以外の営業の仕事がたまっています。明日の夕方から、新規物件の販売準備で忙しくなります。広告やＨＰにやっと集中できそうです。もう、１２月ですが、来月から本来の業務に戻ります。それでは、もう帰ります。今日は、これぐらで、明日に備えます。
昨日の夜から今まで、HPが白紙になっていました。私では復旧することができずCANONに相談してやっと修復しました。初歩的なことでサーバーで消えていたデータ（INDEX）を転送して元にもどりました。売買のHPは、私の手作りで賃貸のHPがベースになっています。素人なので特別な事が起これが対応できません。今回も頭が真っ白になってしまいました。CANONの担当者の方に＜バックアップはとられてますか？＞と聞かれたときに、＜全部データがなくなってしまったのかも＞と不安に思いましたがバックアップは最近とっていたのでそれは大丈夫でした。最悪の事態にはなりませんでしたがドキドキものです。当社の営業は、売買も賃貸もHPがあってなりたっています。⇒今日の売買契約が終了しました。明日、また売買も契約があります。今から準備です。
今日は、妻とふたりで大坂枚方市まで行ってきました。売買物件の地歴の確認に枚方市中央図書館・法務局などで物件調査を行いました。調査といっても、図書館で古い地図の閲覧と法務局では分筆前の土地の古い謄本を確認しただけです。結論は、地図上では昭和４２年当時は、荒地であったことがわかりました。法務局では、昭和３２年１２月に地目が溜池から原野に修正されていました。半世紀以上昔の記録です。本当かどうかは、わかりませんが・・・。でも、私の予想していた結果にならなくて良かったです。明日、買主様に報告いたします。昨日と今日と連続して時間と経費をかけて枚方まで行きましたが、結果はどうであれ納得です。明日は、１３時から売買の契約です。来年になると新築物件として売出します。
今日は、朝から大阪枚方市で物件調査でした。終了したのは、１５時前です。地歴を調べに枚方市の中央図書館にも行きましたが休館日でした。枚方市役所で保存されている昭和４２年頃の航空写真で確認してもらったところ、物件所在地は、畑・田んぼのように見えます。川や池ではないようです。もう一歩踏み込んで図書館で地図や写真を見て確認できれば良かったのですが、残念です。明日は、定休日ですが再度挑戦です。
今日は、１６，０１９位でした。昨日のランキングとは全然違います。どういう理由なんでしょうか？私には仕組みがわかりませんが、ランクは上の方が良いですよね。ずっと頑張ります。⇒明日は、朝９時前には、枚方市役所の前にいる予定です。３０日（土）の売買契約の最終準備です。水道局も回って帰りは神戸市役所で２８日（木）の契約の最終準備です。２時までには会社に戻りたいです。⇒今日は、家族で＜お祝い事＞ができました。そろそろ帰ります。マクドナルドに寄り道です。
今日は、数組のお客様に来店頂きました。日曜日でしたが、デスクワークのはかどる一日になりました。当社マンションの２階の一室を販売することになりました。リフォーム後に営業開始です。詳細は、、まだ決まっていません。山電「霞ヶ丘」駅の前、徒歩１分以内です。ピカピカの新しい設備のマンションではありませんが、なぜか人気があります。おそらく、手入れをしてスタートすれば価格にもよりますが、早く成約になるかもしれません。詳細（価格等）が決まれば報告させて頂きます。たぶん来年になると思います。⇒私のブログのランキングが１，９５５，８７１のブログ中の９，３０８位にランキングされています。アクセスしてびっくりです。いきなりたくさんの方が見に来られています。不思議です。当社には、売買と賃貸の２種類のＨＰがありそれぞれに、ブログの入口があってリンクしています。たぶん、何かの理由でＨＰを見に来られる方が増えたのだと思います。まぁ、何でもいいですが、いい気分です。
今月は、２８日・２９日・３０日と３日連続で売買の契約があります。物件所在地は垂水区、三木市・大阪府枚方市とバラバラです。まだ、準備ができていません。神戸市・三木市・枚方市と市役所を来週の月・火曜日と最終調査に行かなければいけません。枚方市役所が一日仕事になりそうです。⇒今日アクトスで腰を痛めてしまったかもしれません。やはり、無理をしてはいけません。今は、大丈夫ですが、明日の朝が心配です。アクトスのメンバーが、入れ替わっています。私もそう思われているひとりかもしれませんが、継続するということは、何事でも難しいものです。でも、それができれば成功ではないでしょうか。
１１月１１日は、＜ポッキーの日＞、本日１１月２２日は、＜いい夫婦の日＞です。私は、今日、お昼前から西神中央の大きな総合病院で数時間を過ごしました。たくさんの患者さんの中、夫婦で来られている方を多く見ます。観察しているといろんなカップルがいます。どちらかの付き添いで来られいると思いますが、私の隣にいたご夫婦は、奥様の付き添いに来ているご主人様が、隣にいる奥様が診察でうろうろ動かれていても声もかけず足を組んだまま動きません。奥様の脱いだコートはそのまま固まっっています。普通なら、＜どうだった＞とか結果を気にしそうですが、このご主人様は無表情で関係なさそうです。私の前を通り過ぎた老夫婦は、息子様も付き添いに来ていたようでしたが、高齢のご主人様が少し腰のまがった奥さまの背中にそっと触れるように手をまわされていました。一瞬ですが、いろいろ想像してしまいます。夫婦で病院に行く事は、私には普通で違和感はありませんが、どのように映っているのでしょうか。
今日は、大坂のH市から突然お客様が来られました。H市のご自宅を売却され当社周辺に戸建住宅の購入を計画されていますが、ご自宅が売却できないとの相談です。地元の不動産業者にも相談されているようです。どうやら、前面道路に問題がありその私道所有者との交渉が難航しているとのことです。私には、現状がわかりませんから具体的なアドバイスはできませんでしたが、売却を優先して慎重にすすめるようにとお話させて頂きました。話がうまくすすめば良いのですが、これだけは私達でも必ず成功する確約はできませんし、公式もありません。買い替えを検討されているお客様は、住宅ローンの取り扱いも同時に考えないといけませんから、資金計画も慎重にお考えください。心配ばかりしていると前には進みませんが、マイナス思考で考えてちょうど良いぐらいかもしれません。
今日は、師匠とふたりで釣りに行ってきました。淡路島ではなく、舞子の明石大橋下のひみつのポイントです。釣果はいまひとつでしたが、私は２３センチのカレイを釣り上げてしまいました。朝9時３０分頃に釣りましたから、私の今日の釣りは終了です。師匠は、私のカレイを見てエンジンがかかってしまいました。カレイのシーズンはもう始まっていて来月いっぱいまでです。カレイは寒くなると、大きくなって岸に近づいてきます。大物が釣れるシーズン到来です。たぶん師匠は、カレイ狙いで一人でポイントに通うと思います。それでは、私のカレイをご覧下さい。
今日は、妻と京都に行ってきました。お目当ては、紅葉です。私達が訪れたのは、京都市北区鷹峯にある<原光庵>・<光悦寺>・<常照寺>です。メジャーなのかどうかわかりませんが、妻が＜見ごろ＞ということでネットで見つけました。１１時３０分頃に着きましたが、駐車場はいっぱいです。運よく１台空きがでて<原光庵>の専用駐車場に車をとめました。<原光庵>では、撮影が行われていて、多くのスタッフとその機材が運び込まれていました。小さな御寺ですが、もう少し寒なって時間がたつと絶景になると思います。特に<原光庵>の本堂にある‘悟りの窓‘と‘迷いの窓‘からの紅葉は絵画のようです。京都には、もっと有名なライトアップされるようなポイントは数多くありますが、好きな京都ならどこで紅葉をみても私達はＯＫです。少し遅いめの昼食は、八坂通の<天ぷら 八坂 圓堂>で天ぷらをいただきました。２階の１２畳ぐらいのお座敷をふたりで貸し切りです。少々なお値段でしたが、京の＜おもてなし＞と＜旬の野菜や魚＞を満喫できます。それでは、写真をご覧ください。
今日も、三木から三宮まで走り回って一日が終わりました。郵送やＦＡＸでも済む内容でしたが、自分で動いてみてやはり成果を得ることができました。どんな動きがベストとなのか、決めることはできません。⇒明日は、京都に行く予定です。紅葉です。まだ、少し早いかもしれませんが、寒い京都を楽しんできます。この夏は、仕事で京都市内をウロウロしましたが、私服で遊びに行くのは数カ月ぶりかもしれません。昼食は、清水寺周辺で湯豆腐か、祇園あたりで天ぷらでも食べようと思います。夜は仕事で、明後日は釣りに行く予定です。
今日は、神戸マラソンが盛大に行われました。当社近くが折返地点になっています。
お天気は良く、ランナーは暑かったと思います。折返地点のタイムリミットはちょうど１２時で
した。では、写真をご覧ください。
（折返地点です）
今月は、月末にかけて４物件の売買の契約があります。そのため、ＤＭやＨＰ、広告の作成が全然できていません。アクトスにも行きたいのですが・・・。全てが同時に進行していてスッキリしません。嘆いても仕方がありませんから、順番に片付けたいと思います。⇒明日は、神戸マラソンです。会社周辺は朝から賑やかになり国道2号線は人でいっぱいになります。交通規制も朝から始まります。お天気はどうなんでしょうか？参加するひと応援するひと、皆様、頑張ってください。
