一日目の研修が終わりました。久しぶりに真剣になりました。明日マークシートのテストがあって再試験になったら受験料7,700円が必要となり､また大阪まで行かないといけません。１回で合格しないといけません。担当者の方は、＜ほとんどみんな合格してますから大丈夫ですよ。＞と言われますが、実務の有無で全然違うと思います。甘く見てました。ですから、今回は真剣になってしまい、時間は早く経ちました。明日も朝から講習で夕方に試験があって完了です。今日は、自宅で復習です。
明日、明後日と大阪で講習に参加します。朝9時から18時までです。今まで受けた中でもっと長い講習になります。2日間机に座りぱなっしになります。無事終わることができるでしょうか。終わってから会社に戻ります。
明後日から大阪で研修があります。二日間缶詰状態です。連絡は着きますが出社は夜になります。→歌敷山で新築物件の詳細情報がやっと入ってきました。詳細は、ネットでオープンにすることはできません。会社には資料が用意できていますので、ご覧になって頂けます。
雨漏の相談を２件、その他多数の相談をお受けしています。売買よりも忙しくなっています。お客様の相談をお聞きすることから始まるのですが、見積書を作成して受注、施工、完了まで気を抜けません。大きな工事の見積もりがやっと完成しそうです。順番に進んでいます。→Jack Johnsonの新しいアルバムがリリースされました。やっと全曲ダウンロードできました。リリース予定で先行２曲しか聞けなかったのですが全曲が揃いました。ずっとどこでも聞いています。良いですよ。キムタクも大ファンらしいです。Jack Johson は元プロサーファーです。
長い一日が終わりました。ずっと会社でデスクワークでした。日曜日でもこんな時はあります。明日は朝から忙しく、お客様宅～スマイルネット～垂水銀行です。私用もあり１４時までに会社に戻らないといけません。見積、売買の商談など今月末まで忙しくなりそうです。
今日は空き家解体工事の補助金の申請に行ってきました。当社近くの2物件の建物の解体撤去の計画のためです。今日は持込受付だけで申請の可否がわかるまで1か月ぐらいかかる様です。申請が可となってから請負契約を締結して工事着工となります。
本日の売買物件の決済引渡は無事完了致しました。買主様、売主様、担当者の方、司法書士様、融資銀行の担当者様、お世話になり有難うございました。買主様の新しい生活が垂水で始まります。少しお役に立てたかもしれません。これからも宜しくお願い申し上げます。
明日は朝から売買の決済引渡しがあります。垂水の銀行で買主様に所有権が移転され鍵の引渡しが行われます。完結する日です。買主様はやっと自由に出入り使用できるようになります。家具やカーテン、学校の準備などが本格的に始まります。良かったです。当社近くの物件ですから、お付き合いが始まります。→午後からは建築部の業務が続きます。海岸通のマンションと霞ケ丘貸家、五色山家主ご自宅、舞子台賃貸管理物件の不都合個所の確認などいっぱいです。
ポスティング広告からの問合せが増えてきました。今月になってから戸建とマンションの売却の相談をお受けしています。毎週、ずっと続けています。継続は力なり。これは本当です。売主様との打合せが進み売り出すことになりましたらまたご報告させて頂きます。
霞ケ丘２丁目新築戸建（5,490万円）をHPにUPしました。ご確認ください。まだ基礎途中です。完成は９月末予定です。完成が楽しみです。
新規物件です。現地を見に行きました。まだ基礎工事中です。価格は5,490万円（税込）、霞ケ丘２丁目、南西角地、敷地105.31㎡、４LDK、2022年９月完成予定です。LDKは22帖の対面キッチン、カースペースは普通車１台＋軽１台です。明日、ＨＰにＵＰ致します。
建築部の見積もりが忙しくなってきました。溜まっていた見積もりが動き出しました。お客様からは見積もりも着工も早くとリクエストがあるのですが、職人さん達は忙しく、見積で時間かかってしまいます。そこから着工となればまた時間がかかります。建築は忙しいようです。当社としては家主様の募集がスムーズになるべく早くと思うのですが、これだけは私ではどうすることもできません。見積の打合せなどなるべく早く返事を返して効率良く動かすしかありません。催促や督促を休みも関係なく電話やメールで行っています。申し訳ないと思うのですが、ごめんなさい。
マンションの査定相談をお受けしました。土地を探されているお客様の来店もありました。円安、値上がりとニュースで取り上げられています。その都度、私達業界はどうなるんだろうと考えてしまいますが、心配しない方が良いと思います。➡︎明日は、建築の見積を作成する1日なりそうです。須磨区一ノ谷の物件が営業開始になります。また、詳細はご報告させて頂きます。
五色山にて売土地の情報を入手致しました。全２区画の更地の完成宅地です。建築条件はありません。高額物件となります。西側からの眺望があり、まとまったサイズの土地が売り出されないエリアの物件です。霞ケ丘小学校まで徒歩数分です。まだ広く発信されていない情報です。詳細はお問合せ頂きます様お願い申し上げます。→霞ケ丘７新築戸建の写真を撮ってきました。朝から悔いもってましたが、日差しを待って何とか綺麗に取れたと思います。今日、何とかHPに写真をＵＰしよううと思います。室内外ともおしゃれなデザイナー住宅です。私のお薦め物件です。
リフォーム見積をお受けしています。家主様からの依頼で賃貸物件の募集の準備のためです。賃貸マンションと貸戸建ですが、見積に時間がかかています。資材や運輸コストが値上がりしていて見積もりから発注頂くまでの間に値上がりするリスクがあります。給湯器は品薄状態が続き、いつ入荷するかわかりません。マンションと戸建のタイプの違いでも納期が変わってきます。古い給湯器は先に交換した方が良いかもしれません。少しは改善されている商品もありますが、種類によってはこの秋に値上がりがあるかもしれないとのことです。建築費も上がっているようですが、今のところ当社周辺では、新築物件が少なくなっています。逆に今購入された方がお得かもしれません。
