明石市東野町新築（2,480万円）のオープンハウスは終了しました。今日は、２組のお客様に来場頂きました。有難うございました。一組のお客様は、すでに他物件を購入済みの方で、＜もう少し早ければ・・・＞と言われていました。もうひと組は、＜今まで見た中では一番良いね。また、見に来ます。＞と言われて帰られたようです。６月は、ずっと東野町新築のオープンハウスに私が待機することにしました。４週間、頑張ります。６月は、査定等もあり忙しくなりそうな気がします。
オープンハウスに待機しています。５時までですが西の空が暗くなってきました。日曜日は、お天気が悪いように聞いていましたが、もう雨が降ってくるのでしょうか。駅まで徒歩ですから、もう少しもってほしいものです。今のところ来場のお客様はありません。新聞広告も配布しているのですが・・・。会社に入る折込広告も数えるほどで少なかったですね。明後日から６月がスタートです。売買も賃貸も契約予定がありますが、売却相談をお受けしている物件の商談がすすすみそうな気がします。⇒HP掲載物件も契約済みが増えています。やっと動きだしたようで、当社周辺の完成済建売新築住宅も減ってきました。明日、HPに五色山７丁目土地の詳細をUPします。久しぶりの建築条件のないすぐに建築できる土地です。紙媒体は準備できていますので、メール・郵送・FAXさせて頂きます。
明日は、明石でオープンハウスに待機します。東野町新築です。価格変更になり、2680万円→2480万円です。土曜日と日曜日の二日間で、２時～５時までです。新聞広告は、東野町を中心に５０００枚配布します。日曜日は雨のようなので、明日に期待してしまいます。→この日曜日に西神南のマンションの査定があります。南向きの地下鉄「学園都市」駅まで数分の立地です。マンションからマンションへの買い替えのお客様です。売却予定物件・購入希望物件は、両方とも人気と特徴があり売却しやすくスムーズな買い替えになるような気がします。実際は、現物を見せていただかないとハッキリしませんが、データ上は良い結果です。お客様とは、慎重にすすめたいと思います。
仲介業務では、不動産売買契約を締結する前にお客様に重要事項説明書を作成して物件説明を行わないといけません。売買する物件の個々のパンフレットをオリジナルで作成して読み上げて説明します。その説明項目も宅建業法で決められています。ところが、実務ではその説明項目だけでは足りない場合が多くあるように私は思います。必要最低限だけを守れば、法に触れないのでしょうか。法に触れるか、義務があるのかないのかを基準に考えると、ややこしくなります。私の基準はお客様や取引の安全を優先して考えます。説明義務がない項目だから説明しなくても良いとは考えられません。この数週間いろいろと考えましたが、やはり、告知・書面化です。弁護士・司法書士・ベテラン社長様にも相談したところ方向性は正解です。明日、最終調整になります。もし、買主様に再確認して同意頂けないとこの商談はアウトになってしまいます。その場合は、仕方ありません。たぶん大丈夫だと思いますが、誠意をもって説明しようと思います。
今日は、定休日でした。午前中は、契約の準備で仕事でした。明日、弁護士事務所を訪問してほぼ準備完了となります。午後からは買物、夕方からはサッカー観戦です。ノエビアスタジアム神戸で行われた19:00キックオフのヴィッセル神戸VS清水エスパルスを見に行ってきました。私と妻と娘の３人です。試合は２：１でヴィッセル神戸は負けてしまいましたが、家族３人大満足です。プロ野球と違って試合時間が決まっています。帰る時間も計算できますし、兵庫区ですから自宅まで車で３０分もかかりません。私は久しぶりに、外で生ビールを楽しむこともできました。なぜか、次回は甲子園に行くことになりました。私は、経験がありますが、妻と娘は、初めてです。サッカーとは、また違った味があり、女子二人がどう思うか楽しみです。
来月２日に売買契約の予定がありその準備に時間がかかっています。今までに経験したことのない現状を文書にして、買主様に再認識して頂かないといけません。口頭では、担当者の方に事前説明はしていますが、文書にして最終確認です。わたしとしては、どこまでどのような表現をするかが難しい判断となります。個人情報もありますし文章で記録して残るわけですから慎重に作成しないといけません。事実をいかに簡潔に的をえて説明するかです。パソコンに向かうまでに、ずっと頭の中で文書を考えています。運転していてもお風呂に入っていてもずっとリハーサルをしています。頭の中で固まって納得できれば終了です。作成期日は、木曜日までです。買主様に契約書類をメールしないといけません。もうこれ以上遅れることはできませんので、明日中に仕上げてしまう予定です。買主様にとっては厳しい文書になると思います。でも、事実ですから・・・。
１８時になると阪神電車難波に向けて出発します。同業者営業マンと待ち合わせです。書類を受け取らないといけません。受け取った後、会社にもどってお客様宅を訪問です。何時になるのでしょうか。難波を出るときにお客様に報告です。順調にいって２２時ぐらいになると思います。大切な書類なので今晩お届けして明日、受け取りに参ります。明日は、６時半からお客様宅を訪問です。売買の購入相談です。明日も帰るのは遅くなりそうです。→最新情報です。HPには詳細をUPするのが間に合いませんでした。五色山７丁目建築条件無土地・全３区画・120.51㎡～145.43㎡・2,750万円～2,980万円・造成工事完了済、明日HPに写真等をUP予定ですが、お急ぎの方はお問い合わせください。すぐ、完売になりそうな気がします。
今日は、忙しい一日になりました。私は外に出ることはなく、ずっとお客様にお茶を運んでいました。賃貸のお客様が１組・家主様１組・売買のお客様３組、工務店社長様の来場もあり誰かがカウンターに座られています。男ふたりで対応です。私は、おもに配膳係でした。皆さま、前向きなお話で今週以降楽しみです。→明日は朝一番に三宮のりそな銀行に入ります。その後、神戸市役所で五色山戸建ての物件調査です。帰りに司法書士事務所に立ち寄ります。午後からは、明石市役所と明石法務局で契約準備の最終調査です。夕方からは、書類の受け渡しに東大阪までドライブです。今月は最終まで忙しくなりそうです。→この水曜日は、サッカーを見に行きます。
今日は、土曜日ですが会社から一度も外に出ていません。契約・決済の準備や売却相談のお客様の整理などデスクワークです。現在４組のお客様から売却の相談をお受けしています。来週から、神戸市役所で具体的な調査が始まる物件もあります。皆様、＜家族で相談してから＞となります。それは、よくあることで＜即売却してください＞と言われるお客様は少ないです。当社としましては、しっかり物件調査を行い相談のうえお客様のペースにあわせて動くしかありません。当然、お客様優先です。→今日は、アクトスに行く日です。私の体重は、６２キロ台をキープしています。私の希望的観測では、もうすぐ６１キロ台に突入する予定です。一か月以内には実現すると思います。また経過報告させて頂きます。
コンビニの１００円コーヒーが流行っています。私は、Ｓコンビニがお気に入りです。ホットコーヒーは、Ｓ社が一番おいしいと思っていましたが、暑くなってからのアイスコーヒーは少し残念に思います。今日、神戸市役所の隣にあるＬコンビニに入りました。アイスコーヒーはどこのコンビニでも同じだろうと思ってカップに入った定番のアイスコーヒーにしようと思いましたが、値段が高すぎます。１００円ではありませんね。それで、仕方なく、氷入りの１００円コーヒーをカウンターで注文しました。Ｌ社はセルフではなくレジの男の子がつくってくれます。少し待たされて、手渡されたアイスコーヒーは軽くて氷も少なく＜やっぱり失敗した＞と思いました。ところが、飲んでみるとＳ社と全然違っていました。美味しかったですね。電車での移動でしたから、飲みながら考えていたのですが、その違いがわかりました。美味しさの差は、＜氷＞です。Ｓ社の氷は小さくカットされていてカップにかなりの量が入っています。ですから、一口目はおいしいのですが、少し時間がたつと小さな氷が早く解けて＜水くさく＞なってしまいます。氷が解けるのが早いのて薄まって美味しくありません。ところが、Ｌ社は違います。氷が大きくカットされていて氷の間隙ができていて氷が長持ちしますから、解ける水も少ないので、コーヒーが薄まらず時間がたってもそんなに味が変わりません。コーヒー自体はそんなに差はないと思うのですが、＜氷＞で味が変わってしまいます。ホットコーヒーは美味しいのに残念です。こんな分析をするのは、わたしだけでしょうね。ただ、ホットとアイスで味がこれだけ違うのが、不思議だと思っていましたから、その原因を考えてしまいます。皆様、一度アイスコーヒーの飲み比べをやってみてください。同じ１００円でも選択した方がいいと思います。
今日は、久しぶりに残業になってしまい、まだ会社です。休み明けで研修・銀行回りもあり明日の契約の準備で予想以上に時間がかかってしまいました。明日は、朝一番に神戸市役所に入らないといけません。契約が１３時からでぎりぎりになりそうです。いつもばたばたしてしまいます。明日の契約が終われば明石の物件の売買契約の準備が始まります。今月はまだありますので頑張ります。→西舞子９丁目の駐車場の商談が入りそうです。売却相談も数件頂いております。また報告させて頂きます。
先週は、淡路島に釣りに行っていましたが、今日は、特に予定もなくゆっくりできました。妻と私の車２台を洗車して垂水でおそばを食べて＜星乃珈琲＞でコーヒーとフレンチトーストで寛ぎ、買物めぐりで終了です。仕事もありましたが、早い目に自宅にもどりました。明日の午前中は須磨年金事務所に調査のため訪問のアポが入っています。午後からは三井住友銀行明石ローンセンターで税務研修があり、任意でしたが積極的に参加することにしました。住宅ローンの担当者の方に、偶然、誘われたので＜何か意味があるかもと？＞と直感で参加の返事をしてしまいました。金曜日の契約の準備がまだできていないのですが、しっかり勉強してきます。
今日は、契約の準備で一日が終わってしまいました。明日も自宅で少しだけですがデスクワークになりそうです。→昨日、ある社長様に誘われて明石までお寿司を食べに行きました。明石の繁華街からはずれて西に５分ぐらい車で走るのですが、穴場的なお店で有名人も多く来ているようです。支店が神戸空港にもあります。座敷で男ふたりで私は食べ過ぎてしまいました。特別メニューのようで、フルコースです。もう書ききれません。最後はデザートで完了です。お店は明石の漁師さんたちの町の中にあります。静かな住宅地で夜は人通りもありません。お店には入ると板さんが迎えてくれます。お寿司や刺身・焼き物・旬をこっそり楽しむには最高です。メニューは昨日は見ませんでした。次回は、カウンターでもっとゆっくりしたいと思います。神戸空港のお店は一回だけ行ったことがありますが、全然雰囲気が違い男ふたりでも良いですが、もったいないです。
今日は、朝から変な天気です。私は、朝一番からやっかいなことになり急遽自宅に戻りました。大したことではないのですが・・・。右手人さし指にトゲが刺さってしまいました。１センチ弱のトゲでしたが間接の部分でしたので、指をまげれば痛みが走ります。カッターナイフでつついて掘り出そうとしましたが無理です。針があればいいのですがありませんし、あったとしても誰かにお願いしないといけません。そこで妻に相談して自宅に戻ることにしました。車の中で病院にも相談しましたが、時間がかかりそうです。結局、自宅で妻の手術を受けました。所要時間５分です。火をとおした針で摘出に成功です。イソジンを塗ってバンドエイドで完了です。母は強しです。妻からみるとこれぐらいのトゲで病院は考えられないようです。私も考えすぎでした。でも、やいこしいことは早く解決したいといつも思います。妻ができなければ病院に行くしかないですし・・・。それも考えすぎです。１１時から予定がありましたが妻のおかげで間に合いました。妻に感謝です。今日は、ありがとうさん。
今日は、いい天気です。山電「大蔵谷」から、オープンハウス会場の東野町新築まで重いカバンと昼食をもって歩きましたが、行きは上り坂で息が切れてきます。人丸小学校まで長い坂が続きます。バス道に出ればまだ平坦地ですが、うっすらと汗が出てきます。着いたころは、額に汗が走ります。もっと暑くなれば徒歩では無理でしょう。⇒今日は少し期待しています。昨日のお客様の来場がありそうな気がします。当たるかどうかわかりませんが、いつもの待機と少し違います。今から、今週の売買契約の準備です。私の７年間愛用のパナソニックのレッツノートが復活しました。完全に直ったわけではありませんが、エクセルでの契約書作成ぐらいは何とかできそうです。スピードは遅いですが、贅沢をいわなかったらＯＫです。今月末までに売買の契約が２物件あります。少しの時間でも有効にしようと思います。
