売買契約も終わり今日の定休日は午後からはゆっくりできました。明日から売買の新しい商談と査定が始まります。HPも更新致しますので、また、皆様にはお知らせいたします。数か月後に当社より新築物件をご紹介させて頂きます。
今日の売買契約は終わりました。売主様、買主様有難うございました。明日は定休日ですが、朝から午前中は仕事です。今月は長いです。もうすぐ帰ります。
明日は２物件目の売買の契約があります。やっと準備が終わりました。１週間で２契約の準備をしました。睡眠不足です。次は３物件目が控えています。先週末からアットホームからの問合せを頂いていましたが、契約終了になりそうです。売却相談中の物件もありますが、しばらく時間がかかると思います。⇒明日は午前１０時から契約があって終わってから１５時に賃貸貸家の内覧があります。大阪の羽曳野市の貸家です。現地待ち合わせです。松原線や神戸線の通行止めがありスムーズにいけるでしょうか。少し早い目に出発します。少し休憩です。
忙しい日曜日になりました。売買の業務が続いています。明日16時30分から売買の契約があります。今から契約書と重要事項説明書の製本を行います。契約添付用の物件資料を３部作製です。買主様、売主様、当社用です。今日の仕事はこれでおしまいです。明日は、明後日の売買の契約があります。もう１物件あり、本日、購入申込を頂きました。その商談準備が明日から始まります。最近の売買物件は全て契約終了になりそうです。
２物件目の契約の準備が今できました。⇒新規物件に反響を頂いています。有難うございます。収益物件としてお問合せを頂いております。明日も、内覧の予定が入っております。明日も忙しくなりそうです。今日は、早く帰って早く寝ます。
今日は契約の準備で朝１番で明石の法務局に行きました。１番札で全部事項証明書を申請しました。嬉しいわけではありませんが、いつも私よりも早く来ている人がいて１番札はもらったことがありません。どうでも良い事ですが、一瞬、ハッとしました。会社に戻ってから明石市役所で物件調査です。以前に終わっているのですが、記憶が定かではなくて、もう一度、ひとに確認に行きました。今日も行って正解でした。重要事項説明書と売買契約書は遅くても明日中には終わらせたいです。重要なのは重要事項説明書の特記事項と不動産売買契約書の特約条項です。今晩どこまでできるかがポイントなんですが、今日も早起きしましたし今晩は頑張れるでしょうか。
契約の準備が終わりました。１物件ですが。神戸市水道局に予約を取って朝１０時３０分に行ってきました。調査を行って正解でした。神戸市水道局が作成した図面が間違っていると担当者の方から言われました。何を信用すればいいのでしょうか？一般市民に神戸市から発信されている図面です。結論は、＜間違っているかもしれないので現地調査をしてください。信用しないでください。紙からパソコンに移行するときの写し間違いでしょう。＞本当によくあることですが･･･。買主様にも伝えました。水道屋さんもわかっていたようで、このまま契約をすすめることになりました。
売買物件の重説と契約書の準備がほぼできました。明日９時３０分に中央区の水道局に予約を取って調査相談があります。三宮では道路の確認です。明日中に案を仕上げる予定です。次の契約の準備は明石の物件です。こちらは土曜日中に案の作成予定です。
29日契約予定の売買契約書と重要事項説明書が１物件分が80％出来上がりました。もう１物件の準備があります。こちらは30日契約予定です。早く仕上げないといけません。明日も空いた時間を見つけて作成します。建築部の見積もりが２物件出来上がりました。木曜日に仕上げが始まります。
垂水区塩屋台で賃貸物件が新規募集になります。写真を撮りに行きましたが、広くて明るいお部屋でした。南側に道路を挟んで公園がありLDKから緑だけが見えます。お部屋は２階ですので、日当たりが良く、緑の木々が新鮮で落ち着きます。３か所給湯、ユニットバス、フローリングです。広いＬＤＫは独立対面キッチンで緑を見ながら家事がすすみます。
売買の契約日が決まりました。今月29日と30日です。明日から準備が始まります。今から建築部の見積書を作成します。早く終わらせないと売買契約書と重要事項説明書作成に着手できません。１１時までには帰りたいですね。仕事は終わりません。
明日は通常営業となります。午後からは明石の売買物件の動産の処分の見積もりがあります。加古川市志方町の仮測量が来週から始まります。来週は売買契約２物件の準備、賃貸物件の舞子台の賃貸新規物件の準備が始まります。建築部の見積もり打ち合わせもあ２物件あります。売買も賃貸も建築部も仕事がいっぱいです。
明日土曜日は、会社をお休みさせて頂きます。日曜日は営業とさせて頂きます。月末までに２物件の売買契約の準備と新規物件の販売準備があります。色んな業務があります。⇒家主様から連絡がありました。分譲賃貸マンション１室の家主様ですが、入居者の方が駐輪場１台を借りる申込を管理人さんにされたらしく、その手続きが未了で所有者である家主様に管理人さん（管理会社）から連絡があったようです。駐輪場の使用料100円は管理会社に家主様が支払われることになっていて、そのため100円の清算は家主様と入居様が別途行わないといけません。複雑です。賃貸マンションと分譲賃貸マンションでは些細なことが違ってきます。最初にお部屋と駐輪場を借りる賃貸借契約をしていれば簡単な事なんですが･･･。時々あることです。私たちの業務としては、別紙で覚書を作成することになります。
休み明けは忙しくデスクワークの一日になりました。売主様が来られて売買の商談が前進しました。今月末までに売買契約予定です。契約書類の作成があります。これが時間がかかります。明日からスタートです。⇒賃貸の方から誰もいない２階から足音がすると相談の電話がありました。人間ではありません。幽霊でしょうか？入居者の方は怖くて２階に上がれないようです。専門家と現地確認に行きました。基礎の換気口の網がなくなっていてフルオープンでした。これなら何でも入ってきます。床下に入られると２階天井でも１階天井でも壁の中をつたって移動できるらしいです。解決策としては、換気口は塞がず、家の中で1階、２階ともバルサンを焚いて家の環境を変えるとイタチなどは出て行って帰ってこないらしいです。バルサンを焚いて数日間音がしないのを確認して換気口を塞ぐことになりました。２回目の相談です。前回は、古い連棟長屋で２階の天井裏が隣と繋がって大きな空間になっているため対処できませんでした。色んな相談をお受けします。今回は解決しそうです。
明日は売買物件の商談があります。今月締結した売買物件が商談中になりそうです。今月中に売買契約締結予定です。やはり契約が重なります。
