ずっと話してました。

忙しい一日がもうすぐ終わりそうです。今日は金曜日でしたが、なぜか土曜日のようです。来店頂くお客様も多く、午後からは少し大変でした。銀行の支店長、ある会社の会長、入居者の方、ハウスメーカーの営業マン、賃貸商談中のお客様、宅配希望の当社のお客様などずっと誰かがカウンターにいます。電話も鳴りますし・・・。明日も朝９時から物件内覧など予定が詰まっています。お客様からの相談が多く、ひとつづつ解決です。結局、今日もアクトスは延期になりました。明日は、土曜日なので何とか頑張って早くきりあげようと思います。

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もうすぐ4月です。

明日で三月が終わります。4月は忙しくなりそうな予感がします。その理由はたくさんの相談をお客様からお受けしているからです。荷物の廃棄処分から売却の相談まで色々です。成果がでる月になると思います。週末に向け頑張ります。

退去引渡の立会い

お昼12時から賃貸マンションの退去引渡しに立会いました。室内の確認と鍵の返却です。入居者の方は女子学生さんで、この春卒業され実家に戻られます。部屋の傷み具合などを入居者の方と一緒にチェックするのですが驚きです。修理が必要なところは見当たりません。掃除も綺麗にして頂き、何もいう事はありませんでした。たぶん、毎日大切に優しい気持ちで生活されていたと思います。家主様にかわって感謝申し上げます。人って色々です。明日、家主様に報告し新規募集の準備が始まります。

アクトスは金曜日と土曜日です。

今日もアクトスを延期にしてしまいました。６時半までに仕事を終えたいのですが、予定通りにはすすみません。３月は、長く感じます。いろんな相談事がありました。動き出すのは、もう来月になってしまいます。４月は忙しくなりそうです。明日は、水曜日の定休日ですが、少し仕事です。賃貸の退去の立ち会いがあります。この日にお客様に会えないと引越以降は直接お話しができません。ですので休みですが少し頑張ります。アクトスは金曜日と土曜日です。

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神戸市役所で個人講義を受けました。

神戸市役所に行きました。ある物件の土壌汚染対策関連の聞き取り調査で、担当窓口で相談したのですが、すごい担当者の方が出てこられました。まず、私が不動産関連の人物であるかどうか、仲介業務の重要事項説明書作成の確認、この調査が何回目なのか、過去の調査の実績があるのかどうか（素人かどうか？）など、まず、私の属性の聞き取りです。私は急いでいたので、ポイントだけを確認してすぐに移動しようと思っていたのですが、ここでその計画は崩れました。次に、私の時間を聞かれました。もちろん所要時間は無かったのですが、教えてもらわないといけないし、＜大丈夫です＞と答えると、そこから、私への＜個人講義＞が始まりました。それが長い。聞けば聞くほど、意味不明で分からなくなってきます。法律は、解釈が難しいです。そのコツを私に教えてあげようと、講義頂いたのですが・・・。結局、スキッと理解できませんでした。私には、プロの知識は不要です。結論がほしかったのですが、無理でした。また、その担当者に会いに行くことになると思います。実は、数年前に同じような調査をしています。少し思いだしてから、再会です。

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歌敷山１丁目戸建住宅が価格変更になりました。2,980万円です。

情報です。歌敷山１丁目の新築物件が価格変更になりました。改定価格は、2,980万円です。ＨＰにも、朝一番でＵＰ致しました。今週中に売れてしまうかもしれませんが、これだけは私達にもわかりません。同業者としては、値段を下げれば必ず売れるというものではありません。反対に、同じエリアでも抜群に条件の整った物件であれば、相場以上に信じられない価格で買主様がみつかる場合もあります。やはり、物件自体の問題です。さて、今週はどのような展開になるでしょうか？

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いろんな相談事が同時進行です。

３月は、早いもので来週が最終週となります。昨日から、いろんな相談のお電話を頂いております。宝塚のマンションの売却相談をお受けしました。須磨にお住まいのお客様からで、以前ご実家の売却のお手伝いをさせて頂きました。売却を進めるにあたって宿題がいくつかありますが、いっしょにクリアーさせて頂ければと思います。賃貸物件の退去の荷物処分の相談もあり、まず見積もりから進めていくことになりました。お母様が引越された後のマンションの活用相談（賃貸・売却）も頂きました。お部屋には荷物が残されています。やはり荷物の整理処分から始まります。いろんな相談事が同時で進行しています。忙しいです。明日は、一度合意解除になったマンションの新たな売買契約の準備があります。４月７日に売買契約予定です。午前１０時にお客様が来られたあとは、デスクワークになってしまいます。ＨＰも更新しますので、ご覧になってください。

歌敷山3丁目戸建住宅 情報公開となりました

歌敷山3丁目の新築住宅が今朝から情報公開となりました。当社のHPも明日から変更です。価格は3880万円、南むきのおすすめ物件です。

新しいエアコンです。

連休明けの今日、会社に新しい真っ白なエアコンがやってきました。綺麗でスマートです。古いエアコンは何年ぐらい頑張っていたのか私は知りません。それぐらい長く働いてくれました。たぶん20年は軽く超えていると思います。新しいのは、静かで作動時間が表示されたり、節電にもなっていると思います。これから何年ぐらいお世話になるでしょうか？私の代は軽く超えるかもしれません。どっちが持つか競争です。

UPは続きます。

昨日からのHPの更新は予定通り完了しました。新規物件の当社専任物件はUP済みです。明日からも新規物件の掲載は続きます。正直なものでアクセス数が増えています。霞ヶ丘6丁目の物件準備も明日ぐらいには完了しそうです。近々、UPしますのでお待ちください。→明日は、朝から忙しくバタバタしそうです。売買契約の予定も決まりまた準備が始まります。賃貸の新規物件も募集に向けた準備も始まります。来月は、今月の反動があり忙しくなりそうです。

釣りは再延期で正解でした。幸運。

今日の釣りは、また延期になってしまいました。理由はお天気です。前回の延期は強風で今回は雨でした。来月末まで延期です。結局、仕事になってしまいました。その仕事の内容ですが、今日処理して正解でした。明日でも休み明けでも遅く、今日がベストなタイミングでした。重要な仕事となりました。→ルモン舞子630万円の新規物件をHPにUPしました。わたしのおすすめ物件です。明日は、大町コーポ1280万円をUPします。新築同様のリフォームをしています。HPかなり充実してきました。ご覧になって下さい。

HP編集

HPに新規物件をUPしました。霞ヶ丘6丁目の土地と霞ヶ丘7丁目の戸建住宅です。霞ヶ丘3丁目の戸建住宅はあと数日でUPする予定です。マンションもまだ2物件あります。明日中には完了予定です。明日の釣りは雨でまた延期になってしまいました。もう、来月です。

公開です。

霞ヶ丘6丁目の建築条件付宅地が公開となりました。明日、HPに掲載する予定です。霞ヶ丘7丁目戸建住宅も明日UP致します。かなり内容が変わります。もうしばらくお待ちください。

霞ヶ丘5丁目戸建住宅350万円

最新情報です。霞ヶ丘5丁目で売却依頼をお受け致しました。価格は350万円です。敷地は、30坪以上あります。建物は木造平屋建住宅で取り壊すよりもリフォームして残してほしいです。間取図は作成中です。数日中にはUP致します。お待ち下さい。

今晩からスタートです。

仕事が落ちついてきました。今晩からHPの修正作業に入ります。掲載したい物件がたくさんあります。 専任物件など増えてきました。マンションが2物件と東舞子小学校の物件もあります。価格訂正もあります。歌敷山の新築物件2区画が▲150万円となりました。他歌敷山で南向き3880万円の物件もあります。霞ヶ丘6丁目の土地もあります。少し時間がかかりますがおまち下さい。