シーズンオフ

先ほど淡路島から戻ってきました。私の釣果は2匹です。1匹は、小さくて逃がしてやりました。ですから、実質は1匹です。まあ、言い訳をしますと私はルアーに挑戦していて、なま餌ではほとんどを釣りをしませんでした。魚のおもちゃを餌にしていましたから、ヒットの数はゼロでした。そのかわり大物が釣れます。秋は、釣りのシーズですが、大物といわれる青物の魚（つばさ、かんぱち、メジロなど）は、今しか釣れず、寒くなるとシーズンオフになってしまいます。それで、今日はこだわって頑張ったのですが、そう簡単にはいきませんでした。釣りの師匠や先輩や８３歳のおばあちゃまは堅実に旬の魚を生エサで釣上げていました。明日から１１月です。来月の釣りは月末になり、また４人で淡路島に行くことになりました。次回は、寒くなっているでしょうからルアーはできません。そのかわりカレイが釣れる時期になりますので、また報告させて頂きます。釣りに興味のない方には、申し訳ございません。明石や垂水にいれば、釣りは、年齢に関係なく気軽にお安く、自然を満喫できるスポーツです。ゴルフも良いですが、海の近くにいる私達には、最適で、経験しないともったいないかもしれません。

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アクトス繁盛？

昨日は、久しぶりにアクトスで汗を流しました。駐車場がいっぱいで、スタジオも満員でマシーンも空きがすくなくアクトスは繁盛しているようです。フロントには、＜今月は１２人までしか新規会員を募集しません。＞という内容の掲示がありました。流行っているのでしょうか、少し疑問ですが賑やかな方がいいです。私の体重は、６０キロ前後で安定しているようで、今月はじめから変わっていません。身長から考えるとあと数キロは落としたいと思います。次回は、２日（金）の予定です。⇒明日は、淡路島で釣りです。今晩から師匠宅に泊り、いつものメンバーで早朝に出発します。釣果は、予測できませんが、天気もよさそうだし釣り日和になると思います。あのおばあちゃまもいっしょですので頑張ってきます。⇒価格変更です。五色山７丁目戸建が3300万円から3100万円に３０分前に変更になりました。今週末は、オープンハウス予定です。ＨＰでご案内させていたｆだきます。

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定期検査

忘れていましたが、今週の２日（金）に検査を受けます。車検ではありません。私の体です。うっかり、忘れてしまうところでした。というのが、１年前に予約をしていたからです。去年の今頃に検査を受けて異常はなく、問診後、今年の予約をして１年が過ぎようとしています。１年に一回の定期検査で、大腸カメラで検査しています。有名な政治家が発病して、首相をやめた原因になっている現代病です。今は、画期的な薬が開発されたようですが、国の定める原因不明の特定疾患になっています。私は、１５年以上前からで、今では良くなって薬も飲んでいませんが、年に一回の大腸カメラの検査は続けています。検査は、もう慣れてしまいましたが、やっぱり、イヤですね。前日からの準備もあり、当日午前中が下剤などで大変です。気がつくと胃カメラと大腸カメラは、年1回受けるように自然になってしまいました。人間、ベテランになってくると仕方ありません。皆様は、人間ドッグや定期健診をされていますか？私は、サラリーマンですので、毎年会社に案内があり、履歴もありますので、定期にずっと続けています。楽しいものではなく、イヤなんですがあえてチャレンジしています。テレビで言ってましたが、自分の体（健康）は自分で守らないといけません。

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最新情報

お知らせです。当社だけの新鮮情報です。登録頂いている５０人のお客様には、物件資料を郵送させて頂きました。まだ、ＨＰにはＵＰできていませんので、メールのみの登録の方は、メールにて送信させて頂きます。ＨＰには、今日ＵＰできるように頑張ります。詳細は次のとおりです。戸建住宅、価格３３００万円、神戸市垂水区五色山７丁目、敷地約３８坪、建物延べ床面積約３５坪、軽量鉄骨２階建、駐車場１台、ＪＲ「舞子」駅徒歩１２分、山電「霞ヶ丘」駅徒歩４分です。敷地も間取りもゆったりとしたお家です。空家になっていますので、いつでもご案内させて頂きます。⇒今日は、ゆっくりとした日曜日でデスクワークがすすみました。それでは、今日は、雷と雨の中、帰ります。自宅で、ＨＰにＵＰしようと思います。

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明日は、雨でもＯＫです。

明日は、オープンハウスもありませんし、広告も配布していません。お天気は雨のようですね。１０月に入ってから忙しい日々が続いています。仕事が増えたのと要領が良くなく、したい事よりもしなければいけない事に時間がとられています。皆様にお伝えしたい情報も手元で止まったままです。明日は、デスクワークのい一日になるかもしれません。新規物件の資料作成やＤＭ・ＨＰの更新・メール送信を終わらせようと思います。来週の前半には、ＤＭが届きますのでお待ち下さい。今日は、結構、頑張りましたのでこれぐらいで退却させて頂きます。⇒１０月になってから、忙しさを理由に、アクトスに通えていません。まだ、１回だけなんです。体重は増えていませんが、もう、限界かもしれません。２９日（月）は、絶対に行こうと計画しています。大げさですが、意識しないと続きません。

 

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大渋滞

夕方から国道２号線東行きの大渋滞に巻き込まれました。私は、国道２号線を明石から塩屋に向かっていたのですが、垂水駅の西側から車が止まってしまいました。数十分が過ぎてやっと垂水駅南の海神社の前です。ラジオの交通情報で事故を知りました。塩屋で大型トレーラーと乗用車の事故があり乗用車に乗っていた二人が亡くなられたそうです。車は大破して２号線を塞いでいるのでしょう。塩屋で立て続けに大型トレラーの事故が起こっているそうです。塩屋駅の東側に２号線とＪＲや山電と交差する陸橋があります。この陸橋で、真っ直ぐに走ってきた２号線が南にカーブしています。東西の車が少し盛り上がった陸橋でぶつかるように曲がります。また、北側からもう一本の道路が交わってきます。確か、今は道路工事を行っていてゴチャゴチャしています。夕方でもありいろんな要素が重なり事故になったのかもしれません。塩屋から会社に帰る２号線は東西とも車はなくガラガラです。東行きは、舞子で規制されていて北に誘導されていると思います。西行きは、須磨の手前で規制されているのでしょう。もうしばらくしたら２号線で自宅に戻りますが、おそらく東行きは明石を越えて大渋滞かもしれません。今から、垂水周辺を走る方は、注意してください。

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はしご

今日は、お昼前から、みずほ銀行～みなと銀行～三井住友銀行～郵便局と銀行をハシゴしました。今月から、私の新しい仕事が増えました。毎月２５日前は、営業には関係なく忙しい大切な日になります。来月は、もっと効率よく業務を変えていかなければいけません。なるべく費やす時間を短くして本来の仕事に時間を使うべきです。夕方から、売主様と売却の商談をする予定があり、それが今日の本来の仕事であり、それに影響がでてはいけません。何とか、銀行回りは不備なく終了し、売主様との商談の準備も十分でき、予定どうりの内容となり完結致しました。そこでお知らせです。五色山で戸建住宅の売却依頼をお受けいたしました。詳細は、明日のブログでお知らせいたします。価格もほぼ決まっているのですが、最終決定は明日になりますから、確定してから全てを報告させて頂きます。詳細図面の用意はできていますので、登録頂いているお客様には、メールやＤＭで直接郵送させて頂きます。新聞広告は、１週遅れると思います。空家になってますので、いつでも内覧可能です。この週末は間に合うと思いますから、現地・現物を実際にご覧になってください。図面では、不動産の良し悪しはわかりません。

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売買契約書と重要事項説明書

昨日は、舞子台１丁目新築住宅の売買契約が無事完了しました。その後、打合せがありブログも途中になりすみませんでした。売買契約の準備には、かなりの手間と時間がかかります。重要事項説明書は、厚さ１センチは超えてしまいます。重要事項説明書だけではなく、登記簿・確認済証・図面関係などの添付書類が多くあります。その全てを添付書類として重要事項説明書に記載し、一緒に綴じ込みます。作成しながら、いつも思います。＜たぶん、買主様は、見てもわからないし、タンスに眠ってしまうだろうなぁ。＞と。権利証は、忘れずに大切に保管なされるでしょう。重要事項説明書や売買契約書は、権利証と一緒に保管がされますが、存在は忘れられてしまいます。勿論、権利証は無くしてはいけませんが、売買契約書も実はそうです。将来、買い替えなどで売却処分した後の、譲渡税の申告に必要です。なくても申告はできますが、納める税金が無駄に多くなる場合があります。譲渡税の計算に必ず土地・建物などの過去の購入代金が必要で、土地や建物を売った金額からその購入代金や手数料などの取得費を差し引いた＜もうけ＞に課税されます。その取得費の購入代金を証明するのに売買契約書が必要です。もしなければ、証明できないので売った金額の５％相当額とされてしまいます。これでは、売った金額のほとんどが＜もうけ＞になり、譲渡税が実際とは異なる相当の金額になってしまいます。話は、脱線してしまいましたが、必ず売買契約書も重要事項説明書も子供や孫の代になっても必要ですから、大切に保管してください。

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売買契約

朝から売買契約の準備にとりかかり完了しました。売買契約書・重要事項説明書・その他物件資料などかなりの量で重要事項説明書とその他資料をまとめると１センチを軽く超えています。その書類を合計３冊作成して約2時間ぐらいで契約完了となります。⇒ブログの途中で契約がスタートし今終わりました。今から打合せが始まります。契約については、また、お話させて頂きます。今日は、これぐらいですみませｎ。

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会社の顔

夕方から、看板屋さんが来られました。会社の入り口の真上にあるデカイ看板を新規にやり変えようと計画しています。横約７．４M　縦0.8Mもあります。今の看板は、ビニール製で白をベースとしたシンプルな看板です。海に近いため、看板の鉄の骨組みが塩で錆びています。錆が目立ちシールになったロゴや社名が少しづつ剥がれています。もう限界かも知れません。遠くから眺める看板ではありません。会社の前に来ていただいても看板を見上げるお客様は少ないと思います。私自身もゆっくり見上げることもありませんから、気にしていなかったのですがやはり顔ですから、直さないといけません。今回は、もう取り換えになってしまいます。デザインは、シンプルに派手にしませんから、気づかれないかもしれません。デザインが決まりましたら、ブログで発表させて頂きます。明日は、夕方から売買の契約があります。お客様からも連絡があり、予定通り執り行われそうです。また、報告させて頂きます。お知らせですが、順調にいけば、五色山で新規物件の販売がスタートできそうです。売出価格は、まだ決まっていませんが、南向きの舞子駅徒歩圏の物件で希少かもしれません。準備が整いしだい、ＨＰ・ブログでお知らせいたします。

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ゆうちょ銀行

今日は、来店されるお客様もなく静か過ぎる一日でした。私は、２時から５時まで五色山５丁目新築のオープンハウスに待機しましたが、通りすがりのお客様と同業者のお客様の２組の方に来場頂きました。それも３時までの間です。ところが、ゆうちょ銀行の担当者が突然オープンハウスに来られました。日曜日にも関わらずオープンハウス会場を営業で回っているようです。様子を聞いてみるとどこも暇で、担当者がいない会場もあるとのことです。彼は、私に＜何か困った事はないですか？＞と尋ねます。私は、日曜日のオープンハウスで銀行担当者と話すこともないので、頭の切り替えができなかったのですが、＜あるんです。＞と即答しました。そこから、住宅ローンの会議が、オープンハウス会場で始まってしまいました。ゆうちょ銀行には、電話で相談して融資不可になった経緯はあったのですが、直接面談できたので詳細がより正確に伝わり、解決策が見つかるかもしれません。いろんな意味で可能性がでてきました。ゆうちょ銀行がダメでも、彼なら他の方法を教えてくれるかもしれません。明日、銀行で検討してくれることになり、私に連絡が入ります。どうなるかわかりませんが、チャンスはやはりころがっています。私は、諦めていましたが、＜何とかなるかもしれないから、諦めるな。＞という信号だったのかもしれません。お客様のためにも、もう少し頑張ってみようと思います。

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塩屋町６丁目戸建住宅（1,840万円）

１０月に入ってから、忙しく動いています。賃貸も売買も建築部も考える事が多く時間が経つのが早いのか遅いのかわかりません。２３日（火）に売買物件の契約予定があり、今日一日でほとんど準備が完了してしまいました。今年度最初の売買契約となり無事完了することを祈ります。明日は、新年度になってから２回目の新聞折込み広告が配布されます。配布エリアは塩屋と当社周辺です。オープンハウスは、五色山５丁目の新築戸建、塩屋方面は塩屋町６丁目の戸建住宅（1,840万円）をメインとして掲載致しました。塩屋町６丁目の戸建は超お薦め物件です。ＪＲ「塩屋」駅・山電「滝の茶屋」駅徒歩圏で、塩屋では少ない前面道路が神戸市公道で幅員が４Ｍです。駐車場は１台ですが、大型ハイルーフ車でも駐車可能です。室内もクロスは張り替えています。中古マンションをお考えのお客様は、是非、ご検討ください。お値段も手ごろで、全額借入で３５年返済・金利1.075％・毎月返済のみで、（月）５２，５８６円の支払いです。賃料よりお安いです。管理費も駐車場代も不要です。詳細は、ＨＰにも掲載しておりますのでご覧ください。空家になっていますので、いつでもご案内させて頂きます。

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変なにおい

私の車が突然故障したと思われます。動かなくなったわけではないのですが・・・。今朝、車に乗った時から少し異変を感じていましたが、午後になってから確信したのです。問題は、車の中の臭いです。今朝、車に乗り込んだ瞬間にいつもと違う臭いを感じました。走り始めると全然気にならずいつもと同じで出社しました。ところが、午後から数分走って駐車場にアイドリング状態でいると、車の排気ガスが車内に充満したような臭いがしてきました。すぐ隣に軽ワゴン車が止まったので、そのに臭いかなぁと思ったのですが、私の車は外気が入らなようにセットしていたのでそれはおかしいです。窓を開けてみると隣の車はエンジンを切っていました。それで、すぐに、販社の担当者に相談して、指示通りにしばらくエアコンを切って窓を全開にして走って、空気を入れ替え再度エアコンのスイッチを入れてしばらく走ったのですが、やはり同じ臭いでした。そこで、女子スタッフに確認してもらっても同じでした。私の鼻はおかしくないと判断して、担当者に報告し４０分ぐらいで代車を用意して修理引き取りに来てくれました。彼は、＜明日、メカに見せて報告しますから。＞と私の車は、また修理に行ってしまいました。代わりの代車はひと回り大きい黒塗りの車です。仕事には、使えますが垂水区内を走る車ではありません。その上、自宅の立体駐車場には、入りませんし、ブルートゥースも使えません。たいした故障ではなく、明日戻ってくること祈ります。

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富田林

今日は、大阪の富田林まであるお客様に面談に行きました。雨が降る中、お客様はわかりやすい外環の交差点まで来て頂き、雨の中傘をさして迎えて頂きました。近くの喫茶店まで誘導して頂き、お話しすることができました。お客様様には、良い内容ではなかったのですが、現状を報告させて頂き、しぶしぶご理解頂きました。その商談ですが、ひょっとしたら私たちの予想以上の事が起こるかもしれません。お客様にお伝えしたようにならないかもしれません。時間も経費も神経も使いましたが、具体的に早く動いて正解でした。やはり、＜ＪＵＳＴ　ＤＯ　ＩＴ＞です。昨日、あるお客様に叱れらました。＜どうして、明日なんですか。いつもそうじゃないですか。今、できないんですか？＞と。おっしゃる通りで、何も言えませんでした。明日に延ばす正当な理由がありません。今やってしまった方が、有益です。時間は、あまり気にしない方が良いようです。こちらのペースで行ってしまったほうが、良い結果に終わります。⇒今日は、五色山の戸建住宅の査定依頼をお受けしました。価格が決まり媒介契約が完了すれば、いち早くお知らせさせて頂きます。お待ちください。

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定期点検

今日は、雨の中妻の車の定期点検に行ってきました。半年ぶりで、特に問題になる箇所はなく次回は半年後の春になります。担当の営業マンは、１時間ぐらいの待ち時間に、新車への乗替えを私たちに勧めます。査定金額とシュミレーションはすでにできていて、３年後の車検の前に買い換えた方がお得だと説得します。走行距離も短く綺麗に乗ってますので、査定金額も高く、好条件です。でも、決め手がありません。乗り換えたい車がないのです。たとえば、新型車が発表されるとか車種が違っても良い車があればいいのですが・・・。結局、営業マンもそれがわかっているようで、話はファイドアウトしてしまいました。不動産でも車でも同じです。半年に１回しか会えませんが、次回は違う作戦を彼は考えるでしょう。

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