ある明石の土地の査定報告に売主様宅を訪問しました。明石大橋の全景が一望できる高台にある物件です。売主様はこの眺望が気に入り、当時、7,000万円だったのを5,000万円で購入されたと言われます。私の査定価格は、その価格の5分の1です。理由は、①延床面積約７０坪の建物があり使用不可で取壊さないといけません。②道路との高低差があり斜面地になっています。③雨水管が他人地を経由しています。④下水道管の配管は不明で、他人地に配管されている可能性があります。⑤現在あるコンクリート擁壁が利用できません。⑥雨水や下水の配管を考えると道路と同じ高さにする造成工事が必要。⑦その場合、かなりの造成工事が必要となり多額の費用を要する。などです。一般の方が、購入される物件ではなく、私達同業者が事業として検討する物件です。売主様は、お急ぎではないので、検討しますと言われます。もし、売出すことになれば、上記の課題を解決しないと営業にかかれません。人間といっしょで完璧はありません。不動産は、やはり慎重に調査を行い、売主様にも報告しながら慎重にすすめないといけません。簡単に考え後回しにするとロクなことはありません。今回の売主様は、ショックを受けたかもしれませんが、後で問題になるよりは、正直に伝え売主様と共有した方がスムーズに運びます。売出されるかどうかわかりませんが、その場合は、皆様にはいち早くお知らせいたします。
今日は、マンションの売却相談のため売主様と梅田で待ち合わせました。私は、電車で移動したのですが、いろんなひとを見かけました。今に始まったことではありませんが、驚きです。まず、霞ヶ丘駅のベンチでどうどうと大きな鏡を用意しのぞき込んで必死に化粧をしている女性。ＪＲ垂水駅で、人ごみの中で立っておにぎりをほうばる女性。快速電車で椅子にもたれて立ったまま大声で携帯電話で仕事の段取りを手配する男性。阪急梅田駅の前で座り込む家族。帰りの快速電車で４人がけの向かいの椅子に靴のまま両足をかける男子学生。綺麗な和服の女性が携帯電話で仕事の電話。いづれも、恥ずかしいとか迷惑をかけるとかそんな気持ちが感じられません。それが、当たり前でいつものことで、他人がどう思っているのか関係ないようです。私は、古い人間かもしれませんが、女性が人前（他人）でどうどうとフルに化粧をしている姿はどうかなぁと思います。それを気にせずにできるという事が理解できません。駅は、家ではありませんし会社や学校に着くまでに完成させれば良いと思っているのでしょうか。もう少し早く起きればすむことなのに、優先順位と基準が間違っているのではないかなぁと考えてしまいます。少しの時間と人前の駅での化粧との優先順位がわからなくなっているのでしょう。こんな事を考えているのは私だけでしょうか。
我が家に、２台目のスマートフォンがやってきました。娘に続き妻が購入しました。昨日は、そのカバーと保護フィルムを探しに大型家電ショップをはしごしました。ドコモで大型画面のホワイトで・・・・、それ以外は私にはわかりません。このスマートフォンは、もう電話というよりは、パソコンです。実感した私は、気がつくのに遅すぎですよね。でも、私の周りでは、スマホをつかっている人はまだ少なく情報が入ってきません。この数日、少しだけ妻のスマホをさわってみたのですが、今までの電話でもなくノート型パソコンでもなく全然操作がわかりません。まず、キーボードがありませんし、小さな液晶画面に触れるだけですべての操作ができるわけで、視覚だけでは操作できません。目に見えないボタンやページやヒントが隠されていて、それを見つける（気づく）コツというか慣れというか経験が必要です。子供のころから、テレビゲームで遊び育った世代では、それはすでに会得され、体で覚えいるのだと思います。私の世代で、スマホを使いこなすには、相当の時間と根気と発想の転換が必要かもしれません。おおげさかもしれませんが、やはりスマホを使えこなせるほうが、将来、もっと楽しい事が起こるのではないでしょうか。どんどん取り残され諦めるよりは、時代に追いつき追い越し流れに乗った方が得かもしれません。
今日は、朝から妻の車の定期点検にトヨタまで車を持込みました。１１時からで３０分もしないうちに終わりました。特に修理個所もなくオイル交換ぐらいで、エアコンのフィルターが汚れていて交換をすすめられましたが、クリーニングで済ませました。終わった頃に担当者が挨拶に来ると彼の顔は明るく、話を聞くと車は好調に売れているようです。売れている車は、アクアとプリウスαのハイブリット車らしいです。彼が、明るいから売れるのか、車が売れるから彼が明るいのかどちらで良いことですが、車が売れるということは、日本経済には勿論良いことです。車もそうですが、円も今よりは安くなって株も上がってもらわないと負のスパイラルから抜け出せません。本当は、不動産がもっと活発に動かないといけません。身の回りの全てに連動していて大きな消費も生み出しますし、関連業界にも波及します。でも、最後に動き出すのが不動産かもしれません。今月もこの土曜日で終了です。年度も変わり、当社も今期の前期が終わります。御蔭さまで、調子は、ぼちぼちです。４月から後期が始まりますが、結果や数字は後から付いてきますから、誠実・誠意・親切・丁寧に人間の基本原理を基本において業務を行いたいと思います。
今週末は、歌敷山１丁目のリフォーム済戸建住宅のオープンハウスを開催します。先週も行いましたが、この週末は、畳も入りクリーニングも完了し完璧に仕上がります。４月１日（日）１４時から１７時までです。今回は、一か所だけの開催ですから、私が現地待機を行います。是非、ご来場ください。東野町新築は、商談中となりました。本当に、当社周辺の売買物件が少なくなっています。ＨＰのトップページも物件写真よりも空きスペースが多く寂しくなってきました。水曜日中には、当社周辺の２物件と垂水区本多聞の新築物件１物件をＵＰします。五色山３丁目の5,000万円を越える戸建２物件は、商談中となってしまいＨＰから取り下げました。需要と供給のバランスが当社周辺では偏ってしまいます。でも、私の経験上、こんなことは良く起こることで、逆に売物件の方が過剰になり買主様の動きが鈍い場合もあります。繰り返しで、波があります。今日来て頂いたお客様にも、ご紹介できる物件がなく、＜新規情報は、必ずお知らせしますからお待ちください。＞とお伝えし帰って頂きました。有り難い御話なのですが・・・。⇒新規物件の情報をお知らせします。来週よりマンションですが、須磨の＜名谷（４）団地の１階部分＞を新規販売することになりそうです。準備はできていますので価格が決定次第、報告させて頂きます。人気の１階部分ですから、商談が早くすすむかもしれません。ＨＰにも、ＵＰしますので、ご確認ください。
今日、ある社長様と話していたのですが、突然、質問をされました。＜自分は、何かに取り付かれているみたいなので、それ（霊など）を見れるひとを知りませんか？＞と・・・。真剣に言われたので私も真剣に考えるとひとりだけ思いついたので、その場で詳細を調べましたが、数十万円もかかる人気のある能力者だったので、その話はそこでストップしてしまいました。彼が、そう思うには理由があり、それを聞いていると不可解な現象が続いています。でも、それをそう考えてそう思いこんでしまうことが、問題だと思います。何かに悩んでいたり、全ての現実で人間関係や仕事が、突然自分の思う通りに運ばなかったり、それが連続すると人間は原因や理由を考えます。そのひとつとして、この手の話を良く聞きます。それに、つけこんでビジネスになる程です。本当の原因は、自らだと思います。私は、彼に一冊の本を貸してあげました。毎日私が持ち運んでいて、時間があれば数ページでも数行でも読む本です。彼が、この本を読んでプラスになるかどうかわかりませんが、私が、タイムリーに力になれるのは、今はこれしかありません。１週間貸し出しをしました。彼が、少しでも発想を変え、プラスに動くようになることを祈ります。
今日は、オープンハウスを２箇所で開催しています。歌敷山１丁目リフォーム済戸建（3,680万円）と明石市東野町新築（2,350万円）の２物件です。今現在で、歌敷山には４組、東野町には１組のお客様にご来場頂きました。お天気は、少し寒いですが青空が広がり、もう冬の寒さではありません。東野町に来られたお客様には、気に入って頂いたのですが、マンションにするか戸建にするかご夫婦で迷われているようです。私からは、はっきりと明確な回答はできません。どちらにも短所・長所がありますし、戸建住宅のオープンハウスに待機しているわけですから、私の性格上、＜絶対にマンションよりも戸建の方が良いですよ。＞と言っても説得力がありませんし言えません。それぞれの長所短所の説明をするしかありません。実際、どちらが良いのか答えはありませんし決まってもいません。来て頂いたお客様は、おそらくご自身のライフスタイルに重ねてお考えですから、答えはご自身で出されるでしょう。私達の意見は、客観論としてあくまでもプロからのアドバイスです。東野町新築は、あと２週間もすれば、足場もとれ建物は完成すると思います。マンション以下の価格で購入できる新築一戸建住宅です。管理費も修繕積立金も駐車料金も不要です。まだ、間に合いますので一度ご覧になって下さい。
仕事柄、ボールペンは必需品で身の回りにないと落ち着きません。カバンの中・シャツやスーツの胸ポケット・机の上など必ず目の届くところにあり、その場所を把握しています。今使っているボールペンはお客様から頂いた複合ペン（黒・赤・青・シャープペンシル）で、便利で機能的でちょっと高級感があり、書きやすくお気に入りです。ところが機能的で複雑なのか、２回ほどパイロットに修理に出しました。１回目は、シャープペンシルだけが使えなくなりました。２回目は、ノックしてもボールペンが出なくなり、まったく使えなくなりました。さすがに、新しいボールペンをと考えましたが、お客様から頂き私も気に入っていたので、ダメもとでメーカーに修理に出したのですが、店員さんから、＜修理代が７５０円までなら修理しても良いですか？それ以上の修理代金なら見積もりをとってお知らせしますから・・・。＞と言われました。勿論、ＯＫで依頼したのですが、今日、直ってきました。修理代は、５２５円（税込）で、何と、小さな上部のキャップ部分を除いて新品（中のレフィルも）になって戻ってきました。まっさらです。メッキ部分がはげていたり、落として凹んでいたのっですが、まっさらです。パイロットは、素晴らしいです。有難ございます。たぶん修理するより取り換えた方が手間もかからず、早かったのかもしれません。私の想像ですが、修理にだす人が少ないのかもしれません。ほとんどの人が、捨ててしまい新品を買われると思います。物は何でも大切にしないといけません。壊れても直すという選択肢もあることを忘れてはいけませんし、バカにはできません。パイロットさんに感謝しながら、また、使い始めます。諦めたら本当に損をします。
去年の９月から商談をすすめ下準備を行い、やっと今日売買契約を締結致しました。ほっとされたのは買主様もそうなのですが、やっぱり所有者である売主様です。安心されたのか言葉少なく帰られました。買主様から購入意思を頂き、契約までに半年近くかかるのはまれなことで、普通は、売主様か買主様の熱も冷め契約には至りません。今回は、お互いに契約意思が強かったのですが、いろんな問題が累積し、それをクリアーしないと契約ができませんでした。それをクリアーするのが私の仕事だったので、私が宿題をやり遂げるまで、契約を延期したようなものです。とにかく、今まで経験したことがない課題が増え、クリアーするのに、時間とパワーと誠意をつぎ込みました。その課題（問題）はお話できませんが、昔の新聞記事を探すために、兵庫県立図書館でマイクロフィルムを閲覧しました。ひとつ疑問に思うと、私は、とことん調査します。どこえでも行ってしまいます。答えがどうであれ納得いくまで調べます。基本的には、良い方向に考えません。悪い結果をイメージして動きますから、楽しくないのですが、結果は私が想像した結果より良い結果を得ます。今日もまだひっかかる事項があったので、契約１時間前に区役所で確認しました。やはり、私の悪い想像は崩れ、良い結果となって皆様に報告できました。諦めていれば間違った事実を報告するところでした。固定資産税等のことだったのですが、合法的に税額が平成２４年度も変化しないという事で丸く収まりました。４月末に最終決済となります。このまま気を引き締めて望まないといけません。
今日は、明日の契約の準備と週末のオープンハウス用の新聞広告の作成・印刷と、車に乗ることもなくずっと会社でデスクワークでした。時間が経つのも早くあっという間に一日が終わりそうです、が、まだ広告郵送準備が残っていて、垂水の本局まで持込みます。今週のオープンハウスは、明石東野町と歌敷山の２か所同時開催ですが人手が足りなく、日曜日の一日だけの開催に変更致しました。私は、どちらに待機するかまだ決めていません。時間が、２～５時までです。土曜日に内覧を希望されるお客様は、現地には常時待機していませんが、お電話頂ければ、すぐに現地まで鍵を開けに行きますので、土曜日でもご用命ください。⇒会社にずっといましたら、５年前に相談をお受けしていたお客様から電話があり、急きょ来て頂くことになりました。マンションの売却相談だったのですが、朝の電話から午後の面談で、売却予定まで話がすすみました。私が、外に出ていたら、すぐにお会いできなかったかもしれません。電話でも良いですが、その日にお客様に面談頂き直接お話した方が、効率よく運びます。ＧＷ以降に、売出す予定です。南西角部屋の明石海峡大橋を望む、お手頃価格のマンションです。室内も、手を入れておられます。また、報告させて頂きます。
今日は、定休日でしたが、午前中は仕事となりました。中央区の法務局から神戸市役所まで契約の準備です。法務局では、ビルの１階入口にある受付で記名をしカードを渡され専用ゲートを通らないと入場できません。ガードマンが専用に二人配置されています。帰りもゲートを通りカード返却して無事、退場となります。中央区の三宮の法務局だけ厳重なチェックが行われています。良く考えると神戸第二地方合同庁舎内には第５管区海上保安本部もあり法務局と同じ庁舎です。第５管区海上保安本部は、あの中国漁激突事件のビデオを流出させて有名になった主任航海士が所属し有名になりました。あの時は、テレビカメラやマスコミが駐車場の入口に並んでしました。そのせいでしょうか、セキュリテイーは厳重です。⇒今日の仕事で明日は、デスクワークの一日になりそうです。明日、広告を作成して、皆様には郵送させて頂きます。物件数は、今週に入ってまた減りましたが、お客様からの問い合わせは増えています。今は、物件の狭間かもしれません。最近の新物件は、中古戸建で5,000万円以上の２物件です。皆様が多く希望される物件とは、合致しません。ＨＰには詳細をＵＰしていませんが、いずれも垂水駅徒歩圏の物件です。詳細は、メール等でお問い合わせください。
次の金曜日に売買契約予定となりました。契約物件は、中央区にある更地の土地です。南側はメインの幹線道路に面し東側も公道に面する南東角地です。敷地面積は、約50坪で用途地域は商業系です。建築条件はなく、収益物件に最適です。買主様から購入申込を頂き半年近く経っています。契約までにいろんな宿題があり、それをクリアーするのに手間と時間がかかったのですが、何とか契約までたどりつけました。売主様・買主様にも、やっと喜んで頂けると思います。こんな下準備が必要だったのは初めてで、途中で無理かも知れないと思う事もありましたが、これを解決できるのは私だけで私がそれをできないとこの物件は、売却できないかもしれないと、頑張りました。誠意というものは必ず伝わるもので、諦めずに逃げずに、誠意をもって一生懸命動いて頭を使うと道はひらけるものです。半年もかかってしまいましたが、それは、長過ぎたのかどうかわかりません。半年はかかるように初めから決まっていたのかもしれません。時間が掛った方が、ラッキーだったのかもしれません。⇒木曜日は、契約の準備で忙しくなりそうです。この週末は、オープンハウスも予定しております。契約が無事完了しましたら、報告させて頂きます。
今日は、物件調査でほとんど会社にいませんでした。明石法務局⇒明石市役所⇒現地確認⇒神戸市役所⇒須磨法務局⇒現地確認と、会社に戻ってきたのは夕方でした。実は、売却相談を多くのお客様からお受けしています。売買事例から簡単に御返事できるのですが、私としては、物件を自分なりに調査してからでないと安易に御返事できません。物件も人と同じで全て異なります。また、見た目では判断できません。特に、道路がどうなっているか一番気になり、価格査定のポイントになります。これは、市役所や法務局に足を運ばないとわかりません。費用と時間がかかりますが、手をぬけない調査事項です。道路については、何度かお話しさせて頂きましたが、査定価格が半分になってしまうこともあります。⇒１カ月以内に新しい物件をご紹介させて頂きます。経過も報告させて頂きますので、お待ち下さい。
今日は、１２時から五色山新築物件の売買契約を執り行いました。買主様には、時間通りにご家族でご来店頂き重要事項説明から始まり住宅ローンの申込準備が終わったのは、１６時を過ぎていました。４時間以上です。私が、ずっとしゃべっていたのではなくて、重要事項の説明・売買契約書の読み合わせと住宅ローンの手続きだけです。それ以外は、売主様の担当者より建築確認添付図面を示しながら、より細かな実用的な説明が買主様にありました。性能保証住宅やアフターサービスやオプション工事の説明もあります。また、それぞれに、確認書類があります。私の用意した書類と住宅ローンの申込書類、売主様が独自に用意された書類の説明・署名・捺印だけでもかなりの枚数で時間を要しました。買主様は、それらの書類の説明を受け確認されて署名・捺印されます。たぶん、イやになった事だと思われます。一度に、畑違いの法律用語や不動産専門用語を聞かされても理解できないかもしれません。やはり書類や複雑な説明が多すぎるのではないでしょうか。本当に、買主様が望まれる知りたいと思われる事柄を説明していないのかもしれません。実際、私達も法的に決められたどうでも良い事項を調査し、お客様が本当に必要とする根幹たる情報を提供していないかもしれません。これは、改善しないといけないと思います。
今日は、霞ヶ丘４丁目の建築条件付宅地の売買契約が完了致しました。午後２時から始まり完了したのは５時３０分を過ぎていました。買主様・売主様、今日は長時間有難うございました。重要事項説明・売買契約の締結・署名捺印・手付金等の授受・間取の打合せ・住宅ローンの申込準備などですが、約３時間半でした。来週には、金融機関に住宅ローンの申込を行い、週末は建物図面の打合せとなります。明日は、１２時から五色山７丁目新築戸建ての売買契約があります。今日ほど時間はかからないと思いますが、融資の申込準備もあり数時間はかかりそうです。この週末は、歌敷山戸建のオープンハウスを開催していますが、私はどうやら待機できそうにありません。でも、雨の中、２組のお客様にご来場頂きした。明日は、天気がよさそうなのでもっと来て頂けるかもしれません。来週は、明石の東野町新築と歌敷山戸建のオープンハウスを２現場同時に行います。いずれも私のお気に入りの物件です。ーお知らせですが、霞ヶ丘４丁目新築（2,380万円）と霞ヶ丘４丁目戸建（2,480万円）は、契約済みとなりました。本当に、物件がなくなってきました。もうしばらくすると、測量中や査定依頼の物件を売り出す予定はあるのですが、皆様が希望されるサイズの物件ではありません。でも、正式に売り出すことになりましたら、メールや郵便でお知らせいたします。
