今日も、まだ会社です。灘区の新築住宅の契約の準備がやっと終わりました。明日の１４時からＪＲ「六甲道」駅近くで契約を執り行います。来週末は、五色山とマンション朝霧の契約の予定が入っています。来週は、当社の連休になっています。ひょっとしたら休みがなくなってしまうかもしれません。私たちの業界は波があり過ぎます。まだ、波があるだけましで感謝しないといけません。もう２３時を過ぎてしまいまいました。家に戻る頃には、日付が変わっているかもしれません。⇒今日は午後から雨の中、地鎮祭がありました。始まる１時間前に、神主様・売主様・設計士・現場監督と私が集まり、雨の中テントをはったり、準備でどろどろになってしまいました。買主様は、ご家族でずっと雨は降っていましたが、神主様のテントの御蔭で無事終了しました。明日は、お天気なんでしょうか。朝９時から物件の案内があります。７８歳のおばあちゃまと息子様が朝一で来店されます。マンション２物件と戸建住宅３物件の合計５物件を見て頂きます。どのような展開になるか予測できませんが、しっかり物件を説明し見て頂こうと思います。たぶん長いお付き合いになると思います。晴れたら良いのですが、おばあちゃまのためにも。
まだ、会社です。７月８日（日）までに３物件の売買契約を執り行う予定になりました。今日は、そのうちの２契約の準備に丸一日を費やしてしまいました。昨日に引き続き、今日も連続して神戸市役所に行きましたが、新しい発見があり助かりました。役所の担当者の方によって聞き出す内容が異なります。でもそれは、担当者の方のせいではなく私に問題がありました。何でもそうですが、時間に余裕をもって動かないといけません。時間に追われて役所のそれぞれの課を回ると、イライラして気が回らなかったりひらめきがなくなります。調査の内容がうすくなり聞き洩らしたりしてしまいます。今日は、時間があったので落ち着いて担当者の方に頭を下げて丁寧に質問を繰り返しました。イライラしたり怒ったりしてはいけません。教えてもらうのですから丁重に・・・です。⇒マンション朝霧が契約予定になり、メゾン舞子ショアーが申込予定となりました。７月は、忙しくなりそうです。また、物件調査に神戸市役所・明石市役所・須磨法務局・明石法務局を回らないといけません。時間をとって慎重に効率良くです。⇒明日は、１４時から霞ヶ丘で地鎮祭があります。私も出席させて頂きます。お天気も大丈夫でしょうから、おめでたい一日になりそうです。
日曜日に売買の契約があり、今日は午後から法務局・神戸市役所・現地と物件調査で半日を費やしてしまいました。契約書や重要事項説明書作成しなければいけません。宅建業法で定められています。通常は、売主様側の仲介会社が物件調査を行い作成します。買主側の仲介会社はそれを確認し間違いがあれば修正するぐらいです。今回、私は買主様側の仲介会社となるため重要事項説明書をメインで作らなかったのですが、私は、いつも自分なりに物件調査を行います。経費と時間がかかりますがいつもそうしてます。今日も発見がありました。売主様側の仲介会社も知らなかったのですが（＝調査していなかったということですが）、本物件が埋蔵文化財包蔵地内に所在していました。要するに遺跡のなかに建物が建っています。神戸では西区や垂水区などでも多く点在しています。その包蔵地内で土地を掘削する場合は、神戸市教育委員会教育長に届け出が必要で、工事内容で保護が必要な場合は、禁止や停止、中止を命令されることもあります。今回の物件は新築で、すでに完成していて届け出もされ現地調査も完了しています。手順をふんで合法的に建築されています。でも買主様には、告知しなければいけない内容です。さっそく買主様に報告したところ、特に問題はなく予定どおうり契約になりました。契約前に、気がついて本当に良かったです。無駄とか邪魔くさい仕事ほど重要で、後回しにしてやりたくありませんが、ここがポイントです。
ブログのアクセスランキングは、２００００件以内になればランキングされるようです。１週間ぐらい前からランキングが表示されていました。最高順位が昨日の１４９０３です。毎日表示されているようではなく、２日に１回の表示になっていました。どういうシステムかはっきりわかりませんが、２００００件以内にはいっているのは間違いありません。私はやはり単純で頑張ろうと思ってしまいます。⇒最近、ＨＰの物件の差し替えが難しくなっています。契約済みと商談中の物件は増えるのですが、新規物件がありません。希望されるお客様は相変わらず多く困ってしまいます。昨日、霞ヶ丘７丁目の２分譲地の物件資料を４０組のお客様にメール便でお送りしました。まだ、ＨＰにはＵＰできていません。今晩中に、データ化して会員様物件にＵＰしようと思います。ＨＰにＵＰするとアドレスができますので、メールアドレスを登録頂いているお客様には、物件直通のアドレスをメールにて添付送信させて頂きます。メールから、クリックするだけで閲覧可能です。モデルハウスも完成していますので、この週末は、是非ともご覧になって下さい。まだ、登録頂いていないお客様は、お電話頂ければ、郵便でもメールでもＦＡＸでも送信させて頂きます。それでは、今週末もよろしくお願い申し上げます。
私は、毎日ブログを更新しています。毎日ブログのサイトにアクセスして新規投稿のページに入るのですが、その前のページで私のブログへのアクセス数のランキングが毎日更新されています。私は、ランキングされる事は無いと思っていますし、実際、ランキングされていませんから、横棒（ー）で消されています。そんな日が、連続９６０日続いています。ところが、９６１日目の今、横棒（－）ではなく、数字が見えました。何とランキングされています。初めて気がつきました。昨日はなかったと思います。ランキングは、全1,732,557位中の14,903位でした。本当でしょうか。これは、何かの間違いか、GOOブログの営業かもしれません。上位を占めるのは、有名人気のある芸能人のブログばかりですから・・・。嬉しいような不思議な気分です。明日は、どうなんでしょうか。こうなると、私は、単純ですからランキングが上がるように頑張ってしまいます。やはり、営業にはまってしまいます。⇒今から、垂水の「わたつみ」で、飲み会です。ある大手の営業マンと情報交換をしながら楽しんできます。アルコールは、父の日に家で飲んだビールいらいです。ブログのランキングは、また報告させて頂きます。
７月４日（水）に年１回の健康診断があることを昨日気づきました。予約を入れていたことをしっかりと忘れていました。こないだ受けたような気がするのですが、１年は、早くあっという間です。今年は、去年よりも体が成長し大きくなっていると思います。去年の夏ズボン３本がどれも小さくなってしまい、ウエストを広げました。ズボンが縮んだわけではなく、私のウエストが大きく太ったということです。体重は、増えていないのですが、お腹回りにたぶん３センチぐらいは脂肪がついたかもしれません。アクトスに行く頻度が下がったためでしょう。このままでは、来年の夏ズボンは、はけないかもしれません。今年の冬の衣替えもウエストの調整ができず処分しないといけない体になってしまうかもしれません。私は、まだ危機感を感じていますが、＜別にもういいし。＞と諦めてしまうと年をとるごとにどんどん成長してしまいます。⇒健康診断は、ハーバーランドにあるハーバーランド健康管理クリニックで行います。神戸情報文化ビル カルメニ１７階で綺麗な明るい眺望の良いホテルに居るような気分です。去年から、胃カメラを始めました。鼻からカメラを入れるのですが、去年は、楽に無事に終わったのですが、今年は上手な先生でしょうか。また、報告させて頂きます。
今日は、慌ただしく一日が終わってしまいました。午前１０時より敷地境界線に設置するブロックフェンスの現地説明がありました。当社で販売予定の戸建住宅の東西両サイドの境界線です。所有者の方２名に立ち会って頂き施工内容を説明し了解を頂きました。既存のフェンスが新しい境界線と１５センチぐらいずれてしまい合致していません。＜フェンスを新しい境界線にそって移動しないと測量図に印鑑をおさない。＞と言われました。印鑑を押してもらえないという事は、境界が確定しないということで売却する場合は不利な不安な要素をもった物件となります。価格にも反映されましし、本当に売れない物件となってしまいます。売主様と相談のうえ見積もりをとって施工することになったのですが、本当にいろんな事が起こります。⇒夜からは、高砂～東灘区住吉と車を走らせ重要な商談が２件ありました。２組の商談は契約に向け進みそうです。今月は、購入申し込みを４件頂きました。全てに宿題があり今月末から７月上旬に契約予定です。今週は忙しくなりそうです。この業界は本当に波がありますから。ゼロの月もあれば、今月のように集中することもあります。今週は、準備の週になりそうで、今週末の契約に備えます。
明日は、重要な商談が２件あります。今月は、３組のお客様から購入申込を頂きました。契約まで至っていませんが、６月は忙しくあっという間に終わってしまいそうです。明日は、塩屋町６丁目で一戸建住宅のオープンハウスを開催したします。価格は、１８４０万円です。２４日（日）限定で１４～１７時までです。価格を見直して最初のオープンハウスとなります。木造３階建でハイルーフの大型車でも駐車できます。とても丁寧にお使いで、壁紙も張替えハウスクリーニング済みです。垂水区の塩屋は道が狭く坂の多いイメージがありますが、こちらの物件は平坦地で道路は東側公道幅員４Ｍです。ＨＰにもＵＰしていますが、やはり現地を見てご確認頂きたいです。⇒霞ヶ丘７丁目で新築戸建２現場をご紹介できるようになりました。ＨＰに早くＵＰしたくて、写真などの素材の準備は出来ているのですが、忙しくて間に合っていません。建築中ですが、モデルハウスもありますので、全てをご確認いただけます。完成物件を見るのもいいのですが、工事途中も同時に見られると安心して頂けると思います。当社に来ていただければ、すぐにご案内致します。不動産はタイミングです。新聞広告に何回も掲載していても、興味のない知らないお客様がほとんでです。でも、現実としてはそのようなお客様が急に来られて物件を決めれる事が多くあります。本当に運や縁やタイミングで不動産は売れてしまいます。
私達業界の商談・契約は個々に異なります。賃貸でも売買でも、毎年、何十件と契約を執り行いますが、契約内容・契約条項など全て同じではありません。特約という項目が契約条項にあり、特記として特別な約束事や報告事項を記載して当事者に説明し納得頂きます。特約条項の記載事項は私達が文書を作成しますがその表現は業界独特で一般的な契約条項よりも重要で、不告知などがあれば内容によっては私達が罰せられることもあります。ですから、契約書や重要事説明書の特約事項・特記事項の作成にはかなりの時間とパワーを使います。キャリアを積まないと、契約書類は作成不可です。まず、何が特別重要で告知しないといけないのかという事がわかりません。契約前のお客様との商談・会話でもそうです。経験から予想されるトラブルやマイナス事項を予測して回避しないといけません。たぶんベテランでないとそれもできません。私は、正確上、アバウトな契約は絶対に行いません。契約は、締結しても絶対にスムーズにいきません。疑問や不思議に思った事は、はっきり調査して文書にします。たとえ、契約がキャンセルになりそうでもかまいません。契約優先ではありません。誠実な安全な契約を望みますから・・・。
１カ月ぐらいアクトスに通っていませんでした。自分では、お腹回りが太ったように思ってましたから体重計にのるのが怖かったのですが、月曜日と旅行の間の温泉で測りました。６３キロ以上は絶対にあると思っていましたが、何と６１キロを越えていませんでした。１か月前とそんなに変わっていません。運動はしなかったのですが、昼食を変えたからかもしれません。お昼に、お腹いっぱいに食べることを止めました。以前は、丼・定食・ラーメン・チャーハンなど自分の食べたいと思うものを不規則に満腹状態になるまで食べていたと思います。３０歳代までなら、何とか代謝して身に着かなかったかもしれませんが、人間もベテランの域に達し、飽食の時代に好きな物がどこでもいつでも手に入ると、人間は辛抱できません。欲には勝てません。⇒アクトスでも温泉でも街中でもお腹がポコットでた若い人達を良く見かけます。その年でこの体系では、将来どうなるのか勝手に心配してしまいます。肥満やメタボは、見た目だけではなく体に負担をかけ成人病にもつながると思います。＜食生活を改善し運動しなさい。＞という信号だと思います。＜年をとっておっさんになったらみんなそうなるし・・・＞と開き直ればそうなってしまいます。そこで、気がつかなければいけません。ところが、身の周りには誘惑がいっぱいです。辛いところです。明日は、アクトスの日です。私は、皆と同じになるのはいやなので、頑張ってきま～す。
旅行から帰ってきました。昨日は、台風で観光地は閉鎖になってしまいホテルに直行しました。今日は、朝から風もなく雨も上がり観光組とゴルフ組にわかれ予定どおりホテルを出発しました。私は、観光組で大型バスを７人で貸切り名古屋周辺を観光しました。コース①なばなの里（ベコニアガーデン・アジサイの鑑賞）②ＪＲのリニア・鉄道館（超電導リニアの実物車両の展示など）③名古屋城の見学などです。超電動リニア（超電導磁気浮上式リニアモーターカー）は、ほんとに日本を走るようです。世界最高速度は５８１キロで2027年（１５年後）に東京～名古屋間を４７分で、2045年（３３年後）には東京～大阪間を６７分で結ぶ予定です。私の年齢では、東京～大阪間は乗車できると思いますが、東京～大阪間は生きていても子供に連れて行ってもらわないと無理かもしれません。生きているかどうかわかりませんが・・・。日本の技術の高さとそれを維持管理することができる国民性を感じました。今の日本の＜ものづくり＞が不安視されていますが、もっと自信と誇りをもっても良いと思います。シャープもソニーもパナソニックも今は元気がありませんが、今からが勝負ではないでしょうか。
１９日（火）・２０日（水）は、当社の定休日ですが、私は、垂水区内の同業者の社長様方と毎年恒例の＜朝会旅行＞に参加します。一泊二日の旅行です。たぶん、今日は朝から台風で雨が１００％だと思いますが行って来ます。今は１９日（火）の午前０時３８分です。たぶん今日の昼間や夜は、観光や宴会でＵＰできる状態ではないので、日が変わった夜中に書き込んでいます。今日は、少し短いですがこれぐらいにして、２０日（水）に報告させて頂きます。
現在、３物件の売買の商談を同時にすすめております。それぞれ売買契約まで課題があり、そのクリアーのためにほとんどの時間と経費を費やしています。五色山の物件が２物件と灘区の物件が１物件です。今日は朝から須磨法務局⇒神戸市役所⇒灘区⇒高砂と東から西まで移動しました。郵便やＦＡＸ・パソコンで済む業務もありましたが、私の場合はそれでは済ませません。自分で足を運び調査・確認することでいろんな事を発見したり、気がついて、＜やってて良かった。＞という事が良くあります。あえて自分から辛い仕事を選びます。今日もそんな事がありました。何となく全ての商談がうまくいく気配がします。お客様のためにも何とか交渉をまとめないといけません。⇒今日は、アクトスに行くと決めていました。もう、２１時３０分を越えてしまいました。アクトスは、２２時３０分でスタジオやプールが終わってしまします。今から入っても３０分ぐらいしかありません。でも、今から頑張ってきます。⇒この進行中の契約はまた経過報告させて頂きます。
当社は、今週は連休となります。週末は、塩屋でオープンハウスを開催予定です。詳細は、ＨＰでお知らせいたします。それでは、もう出発します。
当社は、今週は連休となります。週末は、塩屋でオープンハウスを開催予定です。詳細は、ＨＰでお知らせいたします。それでは、もう出発します。
実は、週２回は必ずアクトスに行くと宣言していたのですが、５月１５日から約一か月通っていません。ある理由があり絶ったのですが、その間に６月の衣替えがあって夏のズボンに変わったのですが、全夏ズボンがきつくなっていました。ズボンが縮んだわけではなく、私のお腹が成長したようです。早急にズボンのお腹回りを広げてもらわないといけまん。ズボンがきついと仕事にも影響がでます。今週中に妻に頼んで修理予定です。どんな理由があっても何か運動を継続して行っていないと、体は正直ですぐに反応してしまいます。年を重ねると新陳代謝も良くはなく、仕事で動きませんし、栄養過多・贅沢な食事・不規則も加えて太る要素・環境に囲まれています。自発的に意識して運動しないといけません。自分のため家族のため社会人としても責任がありますから、自らの体の管理もできないといけません。中年太りや年をとったら仕方ないというのは、言い訳にはなりませんし、言い訳をしても得はありません。中年だからこそ、年をとったからこそカッコイイ体であり続けたいと思います。普通のおっさんはイヤです。私の場合は、まだ間に合います。これ以上成長すれば、もとにもどるにかなりの努力が必要になってしまいます。明日、月曜日からアクトスに復活します。
今日は、土曜日でしたが２組のお客様に来て頂きました。一組のお客様には、購入申し込みを頂き、もう一組のお客様は気に入って帰られました。天気は雨でしたが、真剣に探されているお客様には全然関係ありません。当社のＨＰは売買も賃貸も評判が良いみたいです。売買専科も賃貸専科もファンの方がいらっしゃいます。アクセス数やランキングは多く高くありませんが、マニアックなお客様がいらっしゃいます。まだまだ、改善が必要です。今日のお客様にも、電話番号がわかりにくいとご指摘をうけました。有難うございます。詳細ページに電話番号などの連絡先の表示がないため、いちいちトップページにもどらないといけないので不便と言われました。確かにそうです。綺麗なＨＰだけではなく、使う側の立場でもっと考えないといけません。売買のＨＰは再考が必要で修正しようと思います。⇒今日は、これぐらいで、もう帰ります。長男の誕生日です。プレゼントに、＜スマホ＞が欲しかったようですが、私が許可しませんでした。高校生には、＜スマホ＞は必要ありません。＜スマホ＞にかける時間はもったいないです。もっと他に時間をつかわないといけません。何でも手に入ってしまう世の中、辛抱・我慢を忘れさせてはいけません。
