今日は一日、会社で電話番になってしまいました。気になっていたデスクワークの処理がかなりはかどりました。明日も同じような一日になりそうです。HPの更新の下準備が順調に進んでいます。スーモにも三木の新築物件を掲載予定です。⇒今日は会社にましたが、昼食をとることができませんでした。少し早いですが、明石で仕事をすませて昼食を兼ねた夕食です。お疲れ様です。
今日は、雨の中大坂吹田まで売買の最終決済に行ってきました。無事、完了しました。買主様は、同業者様で建物を取り壊し、新築分譲予定です。当社では、新築物件の販売のお手伝いをさせて頂くことは、今回は無理で地元の不動産会社にて販売される計画のようです。売主様は、住まなくなって老朽化した建物・土地を処分できてほっとされていると思います。お互いが、ＷＩＮ・ＷＩＮです。私も、神戸にいながら、売主様から声をかけて頂き、無事、取引完了することができたことに感謝です。売主様・買主様、お付き合い頂きありがとうございます。これからも宜しくお願い申し上げます。
今日は、久しぶりにポートアイランドにある＜IKEA（イケア）＞に行きました。妻と＜二人掛けのソファー＞を探しましたが、適当なサイズが見つかりませんでした。レストランフロアーでケーキを食べて出口（レジ）に向かったのですが、その間に雑貨などの小物売場を必ず通るように道案内されています。結局、ソファーを買わずにポプリと花瓶を買ってしまいました。うまく考えられています。戦略かもしれません。そんな高価なものではなく逆に安いのでお試しでつい手がのびてしまいます。さっそく自宅で飾ってみました。明日、会社にも飾ろうと思います。
オープンハウスのご案内です。２月２日（日） １５～１７時まで 星が丘１丁目新築戸建住宅 2,680万円です。建物室内完成しました。外構工事も完成しているかもしれません。３階建住宅で、カースペース２台と２階の間口の広いＬＤＫが特徴です。⇒現在建築中の五色山８丁目の新築戸建住宅も３階までの階段が完成しました。日当たり・眺望・通風・駐車場スペースなどがご確認出来るようになりました。（キッチンはまだ設置しておりません。）ネット・新聞広告よりもまず現地をご確認ください。
今日は、売却相談頂いた３物件の調査に神戸市役所に行きました。そのうちの１物件は、現地を確認する前に調査したのですが、接面道路が建築基準法で定められた道路に該当していませんでした。再建築する場合は、神戸市に道路調査を依頼して建築基準法上で定められた道路に分類されないといけません。担当者の方の見解では、調査依頼をしても建築基準法上の道路に認定される可能性は少ないとのことです。もしそうなれば、原則建物の再建築はできません。神戸市と協議の上、いろんな条件をクリアーして建築ができるかもしれません。まだ、お客様には報告しておりませんが、明日、現地確認のうえお話させて頂きます。（査定価格には、影響してしまいます。）
明日は、物件調査の一日なりそうです。今月に入ってから、垂水区で３物件・須磨区で１物件の土地や戸建の売却相談をお受けしています。お客様はいろんな理由で、売却を検討されています。当社に相談に来られるお客様は、所有者様ご本人ではない場合も多くあります。親・兄弟・相続予定の方などいろいろです。すぐに売出すというよりは、不動産を売却するための下準備・勉強のようです。私は、仕事が不動産業ですから、学習・勉強するということはありませんが、一般の方にとっては、一生涯にあるかないかの出来事ですから、責任も伴う大仕事となります。なるべくわかりやすくお話させて頂いていると思うのですが・・・。本当に売出される場合は、何回もお会いして良しも悪しもご理解いただきます。明日は、その準備です。⇒査定や相談は、もちろん無料です。（神戸市役所等には、必ず調査に行きますからご安心下さい。）何なりとご相談ください。
１月も終盤を迎えていますが、売買も賃貸もお問い合わせや来店頂くお客様が増えてきました。同業者からの賃貸の空室確認の電話も増えています。ずっと寒い日が続いていましたが、今日は暖かく寒さが和らいだせいでしょうか。今晩からお天気が崩れるようで雨になりそうです。明日は、朝から２組のお客様にご来店頂きます。午後からは、新築現場にて隣接地の方への工事説明があります。今晩、雨が降って、明日は良い天気にならないでしょうか。⇒３組のお客様から売却相談を頂いております。来週前半に現地確認・調査を完了させる予定です。
新規物件のご案内です。今日、売主様より建築確認済証を取得されたとの連絡が入りました。ＨＰには、まだＵＰできていませんが、一番にご紹介させて頂きます。①価格2,180万円（税・外構込）②敷地面積:約172.37㎡（約52.14坪）③建物延床面積：102.26㎡（30.92坪）③木造２階建・４ＬＤＫ④カースペース３台可能⑤限定１区画⑥前面道路幅員約５Ｍ⑦全室南向⑧神戸電鉄粟生線「志染」駅徒歩約１１分⑨更地⑩対面キッチンなど。閑静な住宅地の限定１区画です。文字情報ですみません。詳細は、ＨＰにＵＰさせて頂きます。
今日は、朝１０時から賃貸の契約がありました。店舗の契約です。出来上がっている店舗ではなくて、借主様が、自費で店舗改装をされます。打合せをかさねて準備をしてきましたが、今から工事にかかるわけですから工事内容など変わってきます。いくら文書にしても限界があります。最終は、借主様と貸主様と間に入ってお世話させて頂くわたくし達の信頼関係です。契約時よりも退去の時がポイントです。たぶん、長期の契約になりますから、記憶も曖昧になります。ですから、文書に残すのですが、完璧ではありません。やはり人間関係です。契約は完了しましたが、２月１日が引渡です。より慎重ににすすめたいと思います。
子供が受験の真っただ中で、昨日の夜、ヤフーで＜合格祈願＞と検索しました。兵庫県の神社で検索すると、数件の神社が見つかりましたが、近くでまだお願いに行っていない神社がありました。それは、＜神戸北野天満神社＞です。神戸にいながら全然知りませんでした。北野の神戸異人館街の中にあって、＜風見鶏の館＞の東隣りです。北側には、六甲の緑が迫っています。東西の道路からは、鳥居しか見えず長い階段の参道を上がらないと発見できません。階段を上れば、素晴らしい眺望が広がっていて施設群は綺麗に整備されています。専用駐車場はありませんが、コインパーキングがたくさんあります。お参りをしてお守りを買って北野を何十年かぶりにプチ観光してきました。子供のお守りがいくつあるかわかりませんが、またひとつ増えてしまいました。子供はもうお守りどころではありません。塾から帰ってくると報告しようと思います。⇒受験が終わったあとの頂いたお守りはどうすれば良いのでしょうか。私は、お礼に神社回りをしようと思います。
今日は、第３火曜日の定休日で２連休となります。久しぶりにゆっくり過ごしました。今年初めて明石焼きの<松竹>に妻と行ってきました。１時半ぐらいでしたが、がらがらです。お店は、明石市の都市計画で仮店舗に移転しています。新しい場所は、明石駅の南側で徒歩１分です。店内も広くなり客数は２倍ぐらいに増えてゆったりしています。勿論、味は変わっていませんし、当面並ばずに食べやすくなっています。明石駅の南側に昔からある居酒屋・焼き鳥屋・串カツ屋さんなどが仮店舗で＜松竹＞と同じビルに移転しています。以前よりは、入りやすくなっています。まだ、工事完了まで数年はかかりそうなので、順番に回ろうと思っています。
今日は、直行した神戸市役所から決済⇒契約⇒物件案内商談⇒書類整理⇒契約準備とやっと仕事が終わりました。昼食をとる時間はありませんでした。明日・明後日と連休ですので、頭を整理してどこかに行ってきます。今は、雨が降っていますが、明日はお天気どうなんでしょうか？→西明石鳥羽新築１号地がキャンセルになってしまいました。本格的な建築が始まりますので、ご検討下さい。
今年に入ってから、新築戸建住宅の売買の購入申込みを２件頂いております。今月中に、正式に売買契約を締結をする予定です。今月は、まだまだ忙しくなりそうです。賃貸では、霞ヶ丘で店舗の賃貸借契約を２３日（木）に締結する予定です。店舗への大規模な改装がありますので、慎重に準備して契約書類をしっかり作成しないといけません。借主様・貸主様のこれから始まるお付き合いのことを考えると、安易な契約はできません。賃貸も売買も全然違うようですが、考え方は同じで、当社の使うパワーは同じです。売買金額・賃料の大小は関係ありません。⇒明日は、朝一で神戸市役所に直行です。明日午後１時３０分からの売買契約の最終確認を行います。これも、当社のパワーです。
今日は、寒かったですね。この寒さ何とかならないでしょうか。明日は、オープンハウスやお客様の来店があり重要な商談があります。春よりも暑い夏に早くなってほしいです。⇒西明石鳥羽新築１号地の購入申し込みを頂きました。西明石の物件は完売です。ご紹介できる物件が速いペースで無くなってきました。消費税の事もありますが、やはりアベノミクスではないかと思います。経済的な難し解説はできませんが、世間では明るいプラスの＜空気・雰囲気＞を感じます。このまま、春を通り越して夏を迎えたいです。
今日は、朝から直行で大坂のお客様宅を訪問し神戸市役所・法務局で調査、兵庫区の買主様を訪問し会社に戻ったのは１７時過ぎでした。移動中も仕事を消化しましたが、今年一番の忙しい日になりました。明日も朝から、建築部のお客様の来店があります。今月いっぱいは、こんな日が続きそうです。⇒オープンハウスのご案内です。１月１９日（日）１５時から１７時まで、星が丘１丁目新築の内覧会を行います。室内はほぼ完成しておりますので、是非ともご来場ください。五色山８丁目新築も順調に工事が進んでいます。合わせてご覧になってください。
