月曜日からポステイング広告再開します。霞ケ丘新築戸建住宅多数販売中です。

今日は、西脇市まで出張でした。初めて西脇市に立ち入りました。新しくなった国道１７５号線をひたすら北に走ります。ほぼ平坦です。休憩電話しながら結構早く到着しました。休みの日ならリフレッシュできたかもしれません。もう仕事以外では訪れないかもしれませんね。→明日は売買のポイントになる重要な仕事があります。水道屋さんの社長さんと会ったり、司法書士先生とも契約決済の打合せがあります。→明日月曜日から中止になっていたポステイング広告が再開となります。霞ケ丘６丁目新築戸建住宅（4,180万円）がメインです。霞ケ丘では新築物件が多数販売されています。私としてはこの4,180万円の物件を真っ先に売却したいと思います。中でも一番お安い物件でもありますから。

私のお薦め物件・・・霞ケ丘６丁目新築住宅（4,180万円）の情報はこちら　※北東角地・カースペース有・完成済・霞ケ丘駅徒歩約12分・システムキッチン・ユニットバス・サンライズ通にも歩けます。舞子駅徒歩約18分※一度ご覧になって下さい。※電気自動車（EV･PHV用）充電用コンセント付　※西霞ケ丘公園すぐそばです。お子様もお母さまも安心
★霞ケ丘５丁目でも新築戸建住宅（4,480万円）の情報はこちら　※完成販売中です。南向きです。是非ご覧ください。バス道近くです。こちらもお薦め物件です。
★霞ケ丘６丁目の新築戸建住宅２物件の情報はこちら　※ネットが外れました。こちらもお薦め物件です。
■霞ケ丘･五色山･歌敷山の売買情報はこちらhttp://www.kasumigaoka-true.com/
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測量は引き渡す前ではなく、売出前ですね。

姫路の物件の商談がすすみました。月曜日から測量がスタートします。こちらの物件で２物件が測量同時進行中になりました。もう一つの物件は、来週から近隣立会になります。売主様には時間と費用の負担になりますが、測量を行うことで安心して頂けると思います。空家の相続物件の取引が増えています。土地の履歴や詳細を知らない親族の相続人が所有者となり売り渡すわけですから、売主の責任を負うのは大変だと思います。特に敷地境界を尋ねられても答えることはできないように思います。でも、買主様にとっては敷地境界は最も需要なポイントになります。引き渡す前ではなく売りだす前に明確にしておく方が良いです。

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アベノマスク入ってました。五色山で相談をお受けしましたが・・・。

今日のメインの売買契約が完了しました。今回は、準備に時間がかかりました。もっと慎重に用意しないといけません。今回は勉強になりました。いつも契約前にいろんなことに気づきます。クリアーしているのですが、手間と時間を契約前にかけてしまいます。→アベノマスクが今日届きました。ずっと気になってました。届いたのは自宅ではありません。なんと会社のポストに投函されていました。私が集合ポストで見つけたのですが、てっきり、テッシュが入ったコロナの注意喚起のお知らせだと思って机の上に放置しました。ところが事務所で、＜アベノマスクですよ。＞と言われてびっくりです。もう少しでゴミ箱に入れるところでした。似たよなものが良く届きますから、いつもすぐにゴミ箱行きになってしまいます。いつ自宅に届くのでしょうか？自宅に戻ったら入っているかもしれません。さてどうでしょうか。

 

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もう帰ります。霞ケ丘新築戸建全５物件あります。

やっと契約書類が８０％完成しました。今回の物件は大変でした。特約が多く追記されています。明日の朝から仕上げて完了です。契約は明日の１８時からですから何とかまだ時間があります。明日は、午後から測量があります。仮のポイントを設置します。設置後、近隣の方々との境界立会が始まります。コロナの影響がありましたが、何とか前進しました。では、今日はこれぐらいで。

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今日は仕事でした。

今日は午後から仕事になりました。三宮で物件調査です。神戸市役所の建替えで各課分散となり時間がかかっていましたが、この春以降はパソコンで閲覧・プリントアウトできるようになって逆に楽になりました。でも数か所は三宮の各課に行かないといけません。今日はその４か所を回ったのですが２棟のビルで終わりました。妻も一緒でしたので車の心配もありませんでした。これからは何でもパソコンかもしれません。コロナの影響で、もっと働き方が激変するかもしれません。

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スズメバチの巣怖いですね。霞ケ丘の新築物件是非ご覧ください。

今日は、午後から蜂の巣で私は緊張しました。管理マンションの入居者の親族の方から連絡がありました。内容は、＜マンションの庭でつつじの枝切りをしているとソフトボールぐらいの大きさのスズメバチの巣を見つけたので定期の草刈りの時には気を付けてください。今からどんどん大きくなりますから＞。相談を受けた以上動かないといけません。私が現地に行ったのですが、つつじの木は何本もあり発見できませんでした。頭を木のなかに突っ込まないと見れません。私はこの庭で以前、蜂にさされて病院に行ったことがあります。それ以来、今まで怖くなかった蜂が怖くて近寄れません。ましてスズメバチですし。結局垂水区役所から＜ハチの相談室＞を紹介してもらいました。スズメバチの駆除は無料らしく、神戸市に登録した業者さんを手配してもらいました。現地で待ち合わせてをしたのですが、やはりスズメバチの巣でした。女王バチ一匹が巣を作っていてまだ小さかったのですが、働きバチ？兵隊バチ？が生まれると蜂がどんどん増えて巣がもっと大きくなるらしいです。職人さんは防護服を着て殺虫剤と網で巣を撤去、女王バチはどこかに飛んでいきました。その職人さんは４回もさされているようです。私は木の中に顔も手も入れることはできません。有難うございました。家主様にも報告し無料でしたのでなお喜んで頂きました。

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明日は売買契約書と重要事項説明書の作成です。バス道よりも北側の霞ケ丘で新築住宅が多数分譲中です。稀です。

今日は、売買契約の準備の予定でしたが全然できませんでした。賃貸の修理依頼や近くのお客様のトイレ詰まりなど時間を費やしてしまいました。私の仕事？と思うのですが、仕事なんです。何が重要なのか決めてしまうのは難しいです。明日は、朝から不動産売買契約書と重要事項説明書の作成です。明日中にはほぼ完成させてしまいます。土曜日の売買契約締結ですからまだ時間はありますが、休み前の明日が肝心です。ダウンロードした雛形に入力していくだけでそれは簡単なんですが、特約作成に神経と時間をつかいます。特約のオリジナルの雛形があり契約ごとに変更するのですが簡単ではありません。書き過ぎても少なくても考え出すとどんどん時間が過ぎます。見えないものや起こってもないことを想定して文章を考えます。私の苦手な国語力が必要です。

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アクトス早く始まって下さい。霞ケ丘６丁目新築住宅２物件、ネットが外れました。

日曜日が終わりました。やはり静かです。でも賃貸の内覧もありゆっくりですが動き出しているように思います。売買の商談も一歩前進しました。今週末契約予定で準備を始めようと思います。賃貸では歌敷山４丁目の店舗の募集も今週から始まります。先ほど売主様から連絡があり条件等まとまりました。→アクトスが再開になりそうな気がします。まだネットでは確認してませんが、明日以降の情報が楽しみです。もう２ヶ月間も食べ放題、飲み放題の日々が続いています。体重計にはのってませんが、３キロ以上成長しているかもしれません。早くの開催をお願いします。

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２号線は渋滞でした。霞ケ丘４丁目新築戸建住宅も販売中です。霞ケ丘６丁目（4,180万円）も販売中です。お薦め物件です。

まだ会社です。今日の業務がやっと終わりました。最後の仕事です。やはり忙しくなってきました。売買の申し込みも頂き商談中になりました。→西区から家主様が来られましたが、国道２号線は車でいっぱいだと言われていました。今日は、制限解除後の週末土曜日晴天で一気にお出かけになったのでしょうね。午後から明石まで走りましたが、西行きは渋滞していました。明日も人出は多くなりますね。明石大橋周辺も賑やかになると思います。良いのかどうか微妙です。

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来週から動き出しそうです。忙しくなります。

当社近くの物件が売買契約予定になりました。日程はまだ決まっていませんが、コロナの収束、非常事態宣言などを考慮して日程が決まりそうです。たぶん６月になると思います。測量中の物件や隣接地の方の承諾が必要となる物件もあり売買契約待ちとなっています。来週からひとと接する仕事ができるようになります。広告も同様になると思います。明日から忙しくなりそうです。

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寒くなってきました。霞ケ丘６丁目新築戸建住宅（4,180万円）お薦め物件です。

まだ会社ですが、寒くなってきました。暖房を入れました。さっきまで半そでＴシャツだったんですが、わたしのやることは極端です。今日もいい風が吹いていました。昨日の須磨が頭から消えません。また始まります。→来週からポステイング広告を再開しようかと考えています。お客様からのお問い合わせが増えてきています。お客様も私たちも同じ気持ちかもしれません。６月から再スタートがきれるよう準備をしようと思います。売買の商談もゆっくりですが進んでいます。６月初旬に契約できるよう準備します。

 

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須磨

今日は午後から須磨海岸に行きました。行く予定ではありませんでしたが、西の風があって青空で明るくてウインドを見に行きたくなりました。2号線海沿いを走るとやはり海の遠くに小さなセイルを発見しました。私だから見つけられます。須磨では西風は安全で楽しめます。10艇ぐらいは出てました。子供もお母さんと走ってました。イメージできましたので須磨で復活しようと思います。

商談が進んでいます。反動がやってくると思います。

売買の２物件の商談がまた一歩進みました。定休日でしたが商談は前進です。私は賃貸ハイツの清掃で一日が始まりました。ほぼ完璧の仕上がりです。これで入居者の方にも家主様にも喜んで頂けると思います。→木曜日から忙しくなりそうです。６月の第１週から広告を始めようと思います。たぶん暇だった反動がやってくると思います。霞ヶ丘６丁目新築物件も売れてしまうのではないでしょうか。こちらの物件は価格的にもお薦めです。動き出さす前に一度ご覧になってください。

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明日は朝から掃除です。

やはり動き出したのでしょうか？売買の売却相談と購入相談のお客様が来られました。賃貸では契約の準備、店舗の募集準備などデスクワークが重なってきました。私は明日は定休日ですが、午前中は仕事になりそうです。賃貸物件の清掃があります。なんでもやらないといけません。引渡が近づいて、ハウスクリーニングはもう終わっているのですが、時間がたってしまうとほこりなど気になります。清掃業者に依頼すればいいのですが、同金額がかかります。ですから、当社でできる範囲でカバーします。私の数時間で解決しますしトラブルも回避です。私の本来の仕事ではないかもしれませんが、私は〇です。

霞ケ丘６丁目新築住宅（4,180万円税込）私のお薦め物件です。公園にも近く角地、もう完成しています。

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やはり暇ですがお知らせです。五色山７戸建住宅580万円（税込）です。」

明日は、朝から姫路に直行です。復活した商談の打合せです。どう進展するかわかりませんが、まず打合せからです。今日は日曜日でしたが、やはり暇でした。明石大橋付近は賑わっていそうです。今日は早く帰ろうと思います。明日は朝から大忙しです。→現在商談中の物件は今月末ぐらいから話が進展すると思います。霞ケ丘・五色山・歌敷山限定のお客様、垂水駅徒歩圏希望のお客様には吉報になるかもしれません。※HP掲載可と確認できました。五色山７丁目戸建住宅・霞ケ丘駅徒歩２分・５DK・リフォーム要・昭和５１年１月築・土地約２５坪再建築できます。価格は５８０万円（税込）。駅に近いので賃貸物件としてもお考え下さい。

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