契約準備が始まります。

明日からばいばいの契約準備がまた始まります。来週７日金曜日に売買契約締結予定となりました。慎重にすすめないといけません。調査もまだ必要です。どこまでのリスクを考えて契約書や重要事項説明書を作成しないといけないのか、いつも考えさせられます。今回は売主様も買主様も一般の方同士です。イメージはできていますが、文章となるとより考えてしまいます。今週末までに完成させて、月曜日に再度、役所に出向きます。法務局も同じです。まだ時間はありますから、じっくり進めます。安全な取引が優先です。

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今日は代休でした。

今日は水曜定休日の代休でしたが、午前中はやはり仕事でした。午後には姫路市役所から連絡があり、調査依頼していた上水道管の埋設状況の報告がありました。報告は上水道が埋設されていてそのまま使えるとのことでした。姫路市役所の図面に記載がされていませんでした。もう、埋設されている状態に図面が修正されているようです。明日、売主様に報告しますが、多分喜ばれると思います。私としては、疑ってかかって正解でした。明日は夕方から売買契約の打合せがあります。順調にすすめば、来週末契約です。

新規物準備中です。

今日、売買物件の決済引渡しが完了しました。買主様、売主様、司法書士の先生方有難うございました。新規物件がまた増えます。今日、媒介契約を締しました。明日も媒介契約をします。新規物件は、建築条件付宅地、マンション3物件です。まだ増えると思います。詳細はまたHP掲載致します。

現地調査

今日は、午後から姫路市役所に行きました。上下水道の調査でしたが、行って正解でした。やはりくどいほど調査しないといけません。調査物件に上水道管が埋設されていないかもしれません。現地には止水栓がありますが、役所の発行する図面には埋設されている記載がありません。どちらが正しいのでしょうか？私は現地が優先で何らかの事情で図面が間違っていると思ってましたが、役所の回答はそうではなさそうで、役所の担当者の方が現地確認する事になりました。下水道も役所の担当者の方が現地調査される事になりました。やはり思い込みはダメですね。思い込みは要注意です。

犬

ずっと雨です。雨漏れが３物件あります。雨が止まないことには何もできません。明日も雨のようですから、水曜日以降の段取りになります。入居者様には、待っていただくしかありません。施工しても１回で直れば良いのですが止まらない場合もあります。台風のシーズンが目の前です。梅雨が早く明けますように、雨が降っても雨漏れがないことを祈ります。→実家の犬の体調が悪くなりました。動物病院に行くと、血液検査・エコー・点滴など人間並みの検査治療です。飲み薬も処方されました。病名は膵炎と言われました。先生が言うには、放っておいても良いですが、急にぐったりして大変なことになってしまうかもと言われます。母親が我が子のようにかわいがっていますから、治療せずには帰れません。母は、痛いことはさせたくないので何もせずに帰ろうとしましたが、私が血液検査だけ受けさせました。結果は思った以上に数値が高く、急性膵炎であることが判明しました。点滴治療を１週間行い、後診察となりました。ハッキリして良かったです。

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雨の合間の立会、良かったです。

販売準備中の垂水駅徒歩圏の土地の測量がまた一歩前進しました。雨の合間に、売主様と土地家屋調査士さんとお隣の方と私と現地で境界確認説明がありました。図面を見ながら電話で説明しても理解できないと思います。私たちでも、現地でないと正確に理解はできません。土地の境界を話し合うわけですから、慎重に進めないといけません。当たり前の事ですが、立場が違えば見解が変わります。また、半世紀前の測量図などで相続が発生して、当時、子供だった人たちが話し合ってすすめる訳ですからなおさらです。でも、今日は、皆様には理解頂きもう一歩前進することができました。今日、売主様と土地家屋調査士さんが現地で話せたことがポイントです。上手く進むと思います。時間と手間がかかっていますが、これで正解です。ビジネスよりも安心安全、丁寧に穏やかに慎重に進めることが最優先です。

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雨漏れ

昨夜の雨は☔️凄かってようです。賃貸の入居者の方から雨漏れの相談がありました。風が強い風雨になると普段はどうもなくても雨漏れが発生します。マンションでも戸建でも同じです。雨が降って☔️いると屋根には上りません。瓦が滑ります。雨が上がってから職人さんに調査してもらいます。雨が上がるまで心配なんですが、入居者の方には待って頂くしかありません。古い建物ほどそのリスクが高くなりますが、1番の原因は異常気象だと思います。

梅雨の合間の草刈りと木の伐採

昨日の夜から筋肉痛で腰を痛めたようです。管理マンションと管理ハイツの草刈りを急遽行いました。数時間でしたが、マンションの木を伐採するときに痛めたようです。今回は木に登って足場の悪い中太い幹を切り落としました。入居者の方から虫が出るということで草刈りを行うまえに、大きな木だけ数時間で私がひとりで切り落としました。何でもやらないといけません。草刈りを行う職人さんが減っています。作業費用も高くなり、いつ作業をしてくれるかわかりません。とりあえず当社でできることだけでも着手しないといけません。日当たりも良くなって虫も減ると思います。肉体労働は、真夏でも苦になりません。でも、残った草刈はプロに任せようと思います。

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賃貸物件の管理修繕は大切です。わかっていますが難しい課題です。

４連休の初日は、静かに終わりました。電話も少なく家主様２組が来られました。管理物件の屋根の修理の打合せなど家主様におかれましてはほっとけない内容です。結論としては入居者の方に迷惑をかけれませんし放っておけば修理箇所が広がります。結局、修理しないといけないのですが、多額の費用となります。しっかり日々、点検修理できればいいのですが、なかなかそれも難しいものです。まだ梅雨ですが、台風やゲリラ豪雨の時期になります。時間もありませんので、早急に動こうと思います。

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今日はドライブでした。

今日は、ドライブの１日になりました。高速をゆっくり夏を感じながら走りました。海と山の間を走りました。明日から仕事ですが、リフレッシュできました。明日から4連休で忙しくなりそうです。

小さく浮かんでいるのは、釣り用のイカダです🎣。ここなら何でも釣れそうです。確かトイレもあったと思います。

今日は仕事でした。明日は南に走ります。

今日は仕事でした。定休日でしたので会社は閉めて留守番電話です。結構働きましたよ。明日は何もせずに何処かに行く予定ですが、行先はまだ決まっていません。何処でも構いません。車で南に走ろうと思います。木曜日に新規物件の詳細がはっきりすると思いますのでまたお知らせ致します。

明日は仕事です。

明日は定休日でしたが仕事になってしまいました。舞子駅徒歩圏のマンションの売却依頼をお受けする事になりそうです。紹介のお客様が

多くこの時期に有難く思います。新規物件を多数計画中です。測量途中の物件もあります。いつもお知らせばかりですが、暫くお待ち下さい。

フラット３５申込完了しました。タヌキの檻が無くなりました？

今日は、りそな銀行でお客様のフラットの申込に同行させて頂きました。申込書には細かな記載が多く手が止まってしまいます。担当の方も確認のため席を離れます。少し時間がかかりました。何とか無事に終わり、後は回答を待つだけです。→明日は、マンション売却の相談があります。売却の相談が続きます。正式に売り出すことになりましたら、報告させて頂きます。→タヌキの罠の檻が今朝は無くなっていました。どうなっているのでしょうか。管理人さんに聞いてみようと思います。多分、私のマンションの方々も多く気になっているのではないでしょうか。エレベーターの横にタヌキの経緯が掲示されていますし、檻も誰でも近くで見れますから。

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御来店有難うこざいました。

自宅に戻るとタヌキのワナの檻はなくなっていました。どうなったのでしょうか。管理人さんに尋ねたかったのですが、今日はお休みです。残されたタヌキはどうなるのでしょうか？月曜日に尋ねてみます。今日は2組の売買のお客様に来店頂きました。当社周辺を希望されていますが、やはり物件がありませんでした。連絡先を教えて頂き新規物件の情報をお伝えすることになりました。時間はお約束できませんが、お待ち頂く事になりました。でも企画中の物件はありますので時期を見て連絡させて頂きます。今日は、有難うございました。

タヌキ二日目

姫路の商談がまた前進致しました。動けば何かが起こります。明日は、霞ケ丘の物件の測量準備で売主様を訪問致します。こちらも一歩前進致します。→昨日のタヌキですが、朝、檻を見ると、昨日の子だぬきが一匹入ったままで隣に新しい檻が置かれていましたが、何も入っていませんでした。一匹をおとりに２つ目の罠をしかけたのでしょね。さすがにそうはいかないと思います。タヌキの学習するだろうし、親タヌキも教育しますよね。明日の朝、何か変化があるかもしれません。私としては、しばらく様子をみて、罠の檻を撤収してほしいものです。あの子タヌキ６匹と親タヌキを見てしまうとそう思います。

 

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