淡路島から

今日は午前中に、淡路島からお客様が来られました。賃貸物件をお探しで、垂水区内で検討されています。淡路島からバスに乗って当社まで１時間ぐらいで来られたそうです。淡路島からのバスは、ＪＲ舞子駅とアクセスしていて舞子駅の上の明石海峡大橋の高速道路ににバス停があります。バス停から下に降りればＪＲ「舞子」・山電「霞ヶ丘」駅まで数分です。昔は、船しか本土を結ぶ交通手段はなく、明石で下船して徒歩で明石駅まで移動して電車に乗るというパターンでした。車で明石海峡をわたりすぐに電車を利用できるなんて考えられません。雨に濡れずに三宮まで行くことができます。私も釣りで明石海峡大橋を利用していますが、釣りの師匠は、昔は、船で渡り、バスに乗って釣り場に移動していたらしいです。しばらくすると、明石海峡大橋の通行料が大幅に下がります。かなり安くなりますから、淡路島を往復する人たちは増えるでしょう。⇒淡路島の洲本で、当社が売出している土地があります。角地で平屋の戸建住宅が建っています。角地の日当たりの良い物件ですが、近くでもう一件売却依頼をお受けしそうです。詳細等がハッキリしましたら、また報告させて頂きます。

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やはり師匠

今日は、淡路島で釣りでした。天気予報では火曜日の夜から雨で、今日水曜日も雨の予報でした。私は、てっきり雨で釣りは中止だろう思いこんでいたので、昨日の夕方、散髪屋さんに今日の朝１０時からの予約をとってしまいました。数分してからまだ中止は決まっていないと気がついてあわててキャンセルの電話をいれました。（忙しい散髪屋さんなので。）師匠に、電話をしたところ師匠は中止なんて考えていませんでした。雨が降っていても決行です。＜朝、雨が降っていても昼までには上がって晴れてくるから大丈夫。＞と何の心配もありません。釣りの先輩に報告すると少し驚いていましたが、納得です。結局、予定通り出発して、雨にもあわずお昼から晴れ間も見えて暖かい釣り日和となりました。釣果は、３人で全９匹（クジメ８匹・ガシラ１匹）でした。やはり師匠です。パワーが違います。私と釣りの先輩なら火曜日の夜から中止でした。何事でもパワーがないと師匠にはなれません。

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無関心

あるお客様からのお話ですが、ご主人が心筋梗塞で倒れられたらしいです。奥様の出先に自宅のご主人様より携帯に電話があり、急遽自宅に戻られ大事には至らず、現在、ご主人様は自宅療養中とのことです。奥様はアクトスにご主人様は毎日自宅周辺を何年間もジョギングをしておられ、ご夫婦で健康には気を付けられていました。ご主人様は、＜毎日、走っているから、おれは大丈夫。＞と周囲には話されていたそうです。倒れる前のジョギングでは、いつもより距離が走れず＜今日は、おかしい。＞と奥様には話されていたようです。いくら健康に気をつけていても、どうにもならないこともあります。でも、健康を意識することで運動を始め継続することで、＜異変＞を感じて、初期対応が早くなって＜良かった。ラッキー。＞という結果が得られるかもしれません。こちらのご主人様は、運動することで詰まった血管をカバーするためか、バイパスが出来ていたそうです。とにかく、自分は大丈夫と思って何も行動を起こさないより現代社会に生きていくためには、健康を意識して何かを始めた方がいいかもしれません。無関心は、何事でも良くありません。

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２５日

今日は、２５日の支払日でしたが、銀行には行かず、会社でデスクワークを済ませました。２２日（金）に全ての支払いを済ませてしまいました。私は、支払う方ですから期限を早くしても皆様には迷惑はかからないと思います。何でも早い方が良いですよね。２５日にバタバタ動くといつも何かを忘れるか間違ってしまいますから。⇒パラッシオ舞子の賃貸物件がもうすぐ募集開始になるかもしれません。淡路島・明石大橋・明石海峡・アジュール舞子の砂浜や芝生などが一望できる分譲マンションの一室です。私は、一日海を見ていても過ごせてしまいます。そんな海の好きな方是非とも、ご検討ください。賃貸専科HPにUP致します。

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それなり

無理はできません。昨日２日連続でアクトスに行きましたが、金曜日に少し無理をしたせいか、昨日の土曜日は３０分間走ってストレッチをして帰ってきました。予定では、走ってからマシーンで筋トレのはずだったのですが、前日の傾斜を付けたランニングで気力というかパワーが出ませんでした。週の前半に１回と後半に１回のペースがベストです。⇒今日は広告もなく静かな日曜日になってしまいました。HPのメンテナンスがはかどりました。＜情報です。＞①星が丘１丁目新築（2,680万円）の現地が更地になりました。日当たりを実際に確認して頂けます。HPに写真と地図をUPしておりますので、ご確認ください。②西舞子５丁目戸建住宅（２２０万円）の販売準備をすすめております。駅まで徒歩圏の３DKです。間取図が明日にはできそうです。こちらの物件は安すぎる低価格ですが、それなりです。２、３日中にUPさせて頂きます。

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優先順位

２日前の続きですが、やはり話はスムーズに進まないようです。売主様は、弁護士・司法書士の先生方と打合せをされるそうです。数年前から売却の話はありその際も、途中でストップしたそうです。原因は、抵当権者の協力が得られず抵当権を抹消する準備ができなかったからです。抵当権が設定されたまま不動産を買受ける買主様はいらっしゃいませんし、仮にいたとしても私たちは取引には反対致します。ですから、買主様に物件を紹介する前に、必ず、宿題を片づけます。同業者の中には、売却優先で後で何とかなるだろうと買主様に物件を紹介してしまう場合もあります。何も知らされていない買主様には、後で迷惑をかける事になってしまいます。遠道のようで、実は早く確実です。利益を優先させてはいけません。日常生活でも、形を変えてこのような事はいつも起こっています。後で後悔することも多くあります。不動産は特に注意が必要で、それを事前に予測して回避しなければいけません。それが、私たちプロの仕事です。

 

バランス

今日は、仕事が終わってから今週１回目のアクトスに行きました。体重は、60.90キロです。増えてるだろうと思っていましたが、先週とそんなに変わりませんでした。頑張れば６０キロを切るかもと、今日は、ランニングに集中することにしました。最初は歩きながらスタートし最終は時速１２キロになるように調整しながら走ります。２０分を過ぎるころには、白いシャツの色が変わってきます。苦しくなってくると負荷が大きくなり汗が噴き出してきます。疲れてくると思いだすのですが、下半身だけではなく上半身を上手く使わないと長く早く走れません。高校１年生のマラソン大会で１位になった時、腕が痙攣しながらゴールしたことがありました。足が動かなくなってくると、上半身を大きく振らないと足が前に出ません。長距離でも短距離でも、下半身を鍛えるのは当たり前ですが、上半身もバランスよく同じようにトレーニングしないと長く早く走れないと思います。スポーツだけではなく、仕事でも人生でも何でも偏らずバランス良くが大切だと思います。

紹介

ある物件の売却の準備をしています。当社周辺の物件ではありません。信頼のおけるお客様からご紹介頂いた売主様です。物件調査を行う場合は、一番に現地を確認し、次に、土地建物の登記簿（最新版）をチェックします。ここでは、所有者や抵当権の設定や不動産の属性の確認を行います。通常は、何もなく安心する場合が多いのですが、今回は少し様子が違いました。少し保留となってしまいました。内容は、お話できませんが、弁護士や司法書士の先生・神戸市・旧住宅金融公庫・個人の抵当権者・行方不明の共有者様との相談事をクリアーしないといけません。それらの準備が終わらないと売出しできません。私は、楽観視していますが、慎重に取り掛からないといけません。とても勉強になってしまう相談事です。この相談事が完結するかどうかまだわかりませんが、関係者の方々のためにも何とか頑張ろうと思います。

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１２００日

私がブログを開設して、今日で１２００日目と編集画面にカウントされていました。きりの良い数字だったので、目に止まりました。継続するにはコツがあります。特にブログでは毎日書き込む事ががポイントです。＜毎日＞という自分で決めたルールを守らないと、どこかでフェイドアウトになってしまって＜昔やってたなぁ。＞と過去形になってしまいます。そのような人は、山のようにいると思います。＜毎日＞を守り続けることができるから今に至っています。私は、＜毎日＞続けている事で何らかを得ていると思います。何かプラスを考えているわけではないのですが、後から着いてやって来るのです。もう、ストップすることができませんし、その正当な理由もみあたりません。⇒歌敷山１丁目の戸建住宅が商談中になりました。ご紹介できる物件が本当に無くなってきました。企画中の物件もありますが、決定次第、ご紹介させて頂きます。

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N700A

出張から戻ってきました。移動は、新幹線で快適です。去年も横浜を日帰りで移動しましたが、日本の新幹線の技術には感心させられます。中国やフランスでも高速鉄道はありますが、日本ほど信頼できないのではないでしょうか。今月から、＜N700A＞という＜N700>を進化させて新型の新幹線がデビューしました。高速性・環境性・省エネルギー性を大きくグレードアップさせ、地球温暖化にも貢献する新しい新幹線です。外観は変わっていないらしいです。リニアが開通するまでは、まだまだ進化させるでしょう。新幹線は、日本の技術の結晶で誇りだと思います。

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出張です。

今日は、九州福岡に出張です。朝から、体調が優れませんでしたが、何とか回復しました。薬局ですすめられた風邪薬とドリンク剤が効いたのかもしれません。新幹線で移動しますが、油断せず一日過ごします。

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電話で・・・。

最近、家主様の訃報や病気療養中という電話が立て続けに入ってきます。皆さまとは、何度もお会いして、募集条件やリフォームの打合せなどでお付き合いさせて頂いておりました。当社より家主様に電話をかけたときに、電話にでられた親族の方から教えて頂きます。私たちは、お元気な姿しか記憶にありませんから、いつも驚かされます。世代交代なのか、私も年をかさねていますから、いつかこのような順番がやってきて、皆さまを驚かせるかもしれません。⇒明日の午後から」福岡に出張です。

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黄色一色

今年に入ってから、まぁ、コンスタントにアクトスに通っています。間が空く週が無くなってきました。１階のフロントで受付をし着替えて、スタジオとマシーンがある２階に階段を上がります。２階の入り口の正面にはマシーンと体重計や血圧計があります。右にはスタジオとその先にマシーンが並んでします。入り口の左側には、カルテを置く棚があり、あいうえお順に男女別に個人のカルテが並べられていて、そのカルテを並べる棚は、＜黄色一色＞になっています。個人のカルテは、通う年数ごとに色で分けられています。１年未満は黄色、２年未満は緑色？というように一目でわかるようになっています。色でその人のキャリアがわかってしまいます。私は、この５月で丸６年になり今の色は橙色です。（他にも、青やピンクなどがあります。）黄色で棚が一色に見えると言う事は、いかに入会したばかりか１年未満の人たちが多いという事で、１年未満の入れ替わりが多いのと同じです。黄色以外の人達のカルテもあるのですが、全然、目立ちません。いかに継続が難しいかということです。アクトスでは、＜継続＝健康＞という事です。わかっていても続けられないのが人間だと思いますが、やはり継続は力（プラス）になります。

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４０年前

あるお客様から相談の電話がありました。私はお会いしたことは、たぶんないと思います。お問い合わせの内容は、＜盗難にあって権利証と売買契約書がなくなってしまったので、売買契約書のコピーが欲しい。司法書士を紹介してほしい。＞いう内容でした。これでは、＜盗難にあって大変。＞という事で終わってしまいそうですが、この先があります。こちらのお客様は、電話ではおじいさまのようで、何と４０年以上前に当社で購入頂いたお客様だったのです。当社の更新番号は（１４）です。昔は、３年に１回、今では５年に一回の更新となっていますから、当社の場合は、創業５０年近くになり、垂水区では最も古い不動産会社だと思います。初代社長の頃のお客様だと思われます。事務所の上には倉庫があり書庫になっていて何でも保管しているのですが、さすがに昭和４６年前後の契約書類は探しきれませんでした。お客様には、司法書士事務所だけ紹介させて頂き、契約書はありませんとお話致しました。４０年も昔のお客様が電話をかけてこられ、その電話がつながる会社は珍しかもしれません。

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契約完了

今日は、新築住宅（霞ヶ丘）の不動産売買契約を締結させて頂きました。契約書類に修正もあり思った以上に時間がかかってしまいまいした。買主様・売主様、長時間にわたり有難うございました。今日から、あらためてお付き合いさせていただきますので、今後とも宜しくお願い申し上げます。⇒当社の看板が今日から新しくなっています。今朝初めて見ましたが、隣の喫茶店のマスター夫婦もその隣の隣のクリーニング店のオーナーにも褒めて頂き私も満足です。看板をあまり重要視してませんでしたが、やはり顔ですので一新した今日から、ターニングポイントになるよう頑張ろうと思います。

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