今日は、午後から芦屋市内を南から北まで車でドライブでした。積水ハウスの分譲地を海辺から山の手まで、積水ハウスの所長さんに案内して頂きました。いつもは、自分で車を運転していますからゆっくりと周辺を観察することはできませんが、今日は助手席で回りをキョロキョロ、街並みと人間ウォッチングです。芦屋には、都市伝説がありいろんな噂を聞きます。私のお客様でも垂水から芦屋に豪邸をかまえられ引っ越された方がいらっしぃます。半年ぐらい前に芦屋のご自宅にお伺いしたのですが、道路から高くなった敷地にテニスコートが１面ありました。道路からは見えないので、まさかテニスコートがるとは想像できませんでした。奥様のお話を聞いているとテニスコートが１面では、まだまだらしいです。いかりスーパーの駐車場やＪＲ芦屋駅前・周辺ですれ違う車は、外車のオンパレードです。私がそいう目で見るからもしれませんが、芦屋駅の北側のバス停に並んでいる人は皆、私とは違う人種のように思えてきます。ある芦屋の物件をお客様に紹介しようと考えています。軽く１億円を越える物件ですが、垂水とは全然違う価値観ですから、超プラス思考で電話をしてみようと思います。
今朝、出勤途中に交通事故を目撃しました。事故と言っても自転車同士ですが・・・。ガソリンスタンドで給油をして出ようとしたときに、歩道に車が止まっていてその車の影になっていたのか、東西方向からの対面の自転車がまともに正面衝突しました。西行きの自転車は中学生２人が２台、東行きは社会人が１台で合計３人（３台）が吹っ飛び、転倒しました。ノーブレーキの出会いがしらでしたからすごい衝撃だったと思います。３人とも若かったので大丈夫だったのか、無言で別れていきました。どちらかが、もっと大人であれば、救急車を呼ばないといけなっかたと思います。自転車でも危険です。最近テレビで取り上げられていますが、大げさではなくやはり真剣に取り組まないと身近な乗り物だけに、大きな事故につながります。私は、子供が小さい頃は一緒に公園や図書館までサイクリングをしましたが、今では、自転車に乗ることはありません。最近は、国道２号線を走る自転車が気になる方です。週末は、特に多くスピードも出ていて車道の左側すれすれを走っていますから、こっちの方が気を使わないと危険です。自転車は走っていると受け身ですよね。接近するのは、私達自動車ですから。運だけかもしれません。サイクリングは自然を感じる健康にも良い身近なスポーツですが、お気をつけください。
今日は、自宅マンションの荷物整理から一日がスタートしました。整理といっても使わない物に見切りをつけゴミに出す決断をするだけです。ところが、それがなかなかできません。人間だけがこんなことに時間を使って悩んでしまいます。部屋のサイズには関係なく不要と認定しないといけない使われない物は、どんどんたまってしまいます。それらは、タンスの奥や押し入れの奥深くに押しやられ忘れ去られています。これが、やっかいです。記憶にないので善意で保存されています。その瞬間は必要なもので保管すべきと思う正当な理由があってもしばらくするとその意図すら忘れてしまいます。もらい物の新品でおしゃれな箱に納められたブランド品（タオル・ハンカチ・毛布・シーツ・食器その他）もカサをとってこれもまたやっかいなものです。箱ごと大事に積み重ねられますから一番スペースをとられています。これは、特にほかす必要はありません。綺麗なブランドの箱から出して圧縮袋で圧縮して保存するか、すぐに使えば良いのです。良いものをすぐに使わないでもったいないと思うからおかしくなります。我が家は、かなりのスペースを捻出することができました。私のいい加減さが良かったのかもしれません。
今日は、体調ももどり朝から元気に働いています。疲れが貯まっていたのか、熟睡で直ってしまいました。明日は、定休日ですので、少しだけ朝はゆっくりできそうです。でも、午後からは車のヘッドライトの修理と家主様宅訪問と広告の印刷があり仕事になりそうです。私の仕事は、営業も経営も両方ありますが、予定のほとんどが営業となっています。広告の作成や印刷、配布などは私がしなくても良い作業ですが、現実にはそうはいきません。明日は、家主様からアパートを処分する相談をお受けしましたので、その真意の確認に訪問させて頂きます。家主様も物件とともに年を重ね、子供たちも大人になり家主業には興味がなく、お荷物のように考えられているようです。私としては、それを否定も肯定もできません。最終判断されるのは、所有者である家主様＝家族の長である父親が決断されないといけません。昭和の時代の人間関係（ご近所付き合い・人情）は、今はもうありません。年老いた家主様は、遠いよき時代の思い出に縛られています。人は同じでも時代に飲み込まれ変貌してしまいます。誰が悪いことでもなく仕方がないことで、同調して自分も変わっていくしかありません。それができないでいる家主様にはストレスになります。明日は、具体的な話にはならないと思いますが、家主様の愚痴を聞いて帰ってこようと思います。
最近、朝目覚めても体がすきっとしません。今朝も頭が痛く、家を出るころにはましになっていたのですが、午後からひどくなり早退してしまいました。自宅にもどり４時過ぎから１０時まで熟睡です。時々、頭痛に襲われますが寝ると直ってしまいます。不調を知らせる信号で、これ以上無理をするなということでしょう。特に無理をしているわけではないのですが、私は素直に従います。家に帰って寝るしかありません。それでは、今日は早いですが、これぐらにさせて頂きます。⇒山電「霞ヶ丘」駅が、昼前に閉鎖されました。電車は駅の手前でとまり、乗客の皆様は強制的に駅に途中下車させられ国道２号線に向かった誘導されて行かれました。どうなったのでしょうか？
今日は、２時から５時までエクセル舞子のオープンハウスを開催し２組のお客様にご来場頂きました。１組目のお客様は、＜家族会議を開いて検討しますからまた連絡します。＞と。２組目のお客様は、＜お部屋・眺望・風通し・日当は良いのに駐車場がないので・・・。＞と。それぞれすぐには商談はすすみませんでしたが、来て頂いただけでもＯＫです。売主様には報告できます。有難うございました。⇒夕方からは、新築一戸建ての内覧の予定がありましたが、お子様が体調不良ということで、急遽、キャンセルになってしまいました。こちらの物件は、モデルハウス仕様で家具・照明・小物などの一式が設置され飾られています。玄関に入った瞬間から全てが違います。特に子供部屋がかわいらしく気に入ってしまいました。お客様は、お若いご家族のようですので、お客様にお伝えしようと写真をバシバシと撮ったのですが、女の子とお母さんは喜ばれると思います。
ロフトを利用してベッドになっています。子供部屋が広く効率よくデザインされています。こちらの物件は、垂水区多聞台３丁目のモデルハウスで購入頂ければ家具や照明器具・備品付きの現状での引渡になります。ＨＰにもＵＰしていますが、数日中に今日の写真をＵＰしページを変更しようと思います。詳細は、ＨＰをご覧ください。
ロフトを利用してベッドになっています。子供部屋が広く効率よくデザインされています。こちらの物件は、垂水区多聞台３丁目のモデルハウスで購入頂ければ家具や照明器具・備品付きの現状での引渡になります。ＨＰにもＵＰしていますが、数日中に今日の写真をＵＰしページを変更しようと思います。詳細は、ＨＰをご覧ください。
ある同業者の社長様から、当社周辺の土地の相場について質問されました。当社周辺は垂水区内では人気のエリアで土地価格は下がっていませんし、毎年少しですが上がっています。これは、国や県により毎年行われる地価調査による数字です。実際の取引価格（実勢価格）は、公示価格や標準地価の１．５倍以上はしていると思います。その社長様は須磨区に会社があり、当然のように垂水区より東の須磨区の方が評価は高い思っていたようでですが、地元の私が答えた数字を聞かれて驚いていました。＜須磨より垂水の方が高いの？＞と・・・。神戸の同業者であれば、誰でも須磨の方が三宮に近く垂水より便利なので相場も高いと思います。垂水区と須磨区を比べるとそうですが、当社周辺を抽出して比べるとそれがあてはまりません。今日、お会いしたお客様も当社のすぐそばに賃貸で引っ越されてきて、＜家を買うならここだ。＞と住んでみて確信されたそうです。狭いエリアですが、ＪＲ「舞子」駅と「垂水」駅に挟まれた、山電「霞ヶ丘」駅周辺は、霞ヶ丘小学校・歌敷山中学校区でもあり、やはり人気のエリアです。西は、高砂・加古川からも当社に相談に来て頂きます。ご紹介できる物件も少なく相場も高くなっていますが、お待ちになってください。最速で紹介させて頂きますから・・・。
この日曜日（２７日）に、オープンハウスを開催いたします。時間は、１４～１７時までの３時間です。物件は、神戸市垂水区舞子坂３丁目にある＜エクセル舞子（６３０万円）＞です。一番のセールスポイントは、５階部分の南西角部屋で明石海峡大橋・淡路島・海を望めます。全室に窓があり、窓を開けっ放しにしていても気になりません。日当たり通風に優れている明るい解放感のある物件です。最寄りの駅はＪＲ「舞子」駅で、「舞子坂３丁目」のバス停が目の前にありエントランスから徒歩１分以内です。ＪＲ「舞子」駅までバス６分で本数が多くＪＲ「舞子」に出るストレスは少ないと思います。昭和４８年の建築ですが、売主様が居住中にリフォームされていて、ユニットバス・システムキッチン・フローリング（廊下・ＬＤＫ）・ウォシュレット・建具はすでに交換されています。水回りは、そのまま使用可です。エクセル舞子の過去に売り出されたお部屋で、南向きの角部屋は少ないかもしれません。⇒広告の新聞折込みは、明日２６日（土）に配布致します。明日は、オープンハウスではありませんが、お電話頂ければすぐに内覧頂けるように準備しておりますので、お問い合わせ下さい。
今日は、海外にいる家主様宛に英語で手紙を作成しました。重要事項を伝えたいのですが電話では事の重要性がなかなか伝わりません。変な英語と日本語で話していると声が次第に大きくなります。日本人の私は、はっきりと簡潔に意思を伝えないと負けてしまいます。勝負しているわけではありませんが、いい加減に応えると先方に良い方に理解されて後で後悔することになります。ＹＥＳとＮＯ、ＣＡＮとＮＯＴをはっきり強く大きな声で伝えます。このお客様とは、前回の電話で折り合いがつきませんでした。FAXもつながりません。電話は当面控えて、＜国際スピード郵便＞で手紙を今日の午前中に発送しました。先方に届くのは１週間後です。手紙の到達は、ネットで調べることができます。お問い合わせ番号があり、ネットで検索すると到達が確認できます。到達を確認して電話をする予定です。私は、こちらの誠意とがんばりを伝えたいだけです。ここまでしますかということです。放っておいても事は前にはすすみません。面倒でも考え付いた事は実行しないといけません。結果は、あとから着いてきすから、今はすぐに行動に移せば良いだけです。⇒英語は、全然できません。ネットの翻訳サイトを駆使して文章を作成しました。和英で文章を作成してそれを英和で置き換えて確認します。何とかできましたが、変かもしれません。でも、まあ、それで、ＯＫとします。お客様に届けば、一歩前進です。
今日は、朝から快晴で妻と姫路まで行ってきました。お目当ては、姫路城で現在は大天守の保存修理工事中でシートに覆われていますが、工事期間中に開催されている期間限定の＜姫路城大天守修理見学施設 天空の白鷺＞の見学です。標準見学時間は３０分程度で、見学期間は、２０１１年３月２６日から２０１４年の春頃まで、入館料は大人２００円ですが、別途入城料４００円が必要で合計６００円です。（小人は合計２００円です。）以前予約が必要とご紹介させて頂きましたが、予約がなくても当日券で入場できます。ただ、ネットで予約をしていると入口での入場やエレベーターは優先して通してくれますので、待ち時間が短縮できます。施設の１Fのホールでは保存修理に関する解説模型、素屋根で大天守を覆うプロセスＣＧ、さまざまな立場から姫路城の修理の意義を語る映像などの多様な形で姫路城の保存修理を紹介しています。ウエイテイングゾーンでは、築城から４００年をたどる映像「姫路城の修理歴史」が上映されています。７Fでは壁面修復の見学、８Fでは屋根修理の見学が出来るようにガラス張りになっていて、職人さんの実際の修復作業を見ることができます。今しか見れない期間限定のレアーな催しです。平日ならゆっくり楽しめると思います。地元の方にもお薦めです。
今日は、朝一番にお客様からの問い合わせがあり、午前９時にお客様の来店がありました。私は、今朝６時３０分に起床して７時４５分頃に出社しました。シャッターを明け始業の準備をしひと仕事を終えていました。早起きは三文の徳と言いますがそのとおりです。こちらのお客様には、物件を気に入って頂けたようです。午後から、当社の管理物件であるマンションの木々の剪定に行きました。東側の道路に完全に枝が越境していて見た目も良くなくご近所の方からのクレームはありませんが、迷惑をかけていたと思います。以前から気になっていたのですが、やっと本腰をあげることができました。賃貸担当者と二人で、はしご・のこぎり・大きな剪定用ハサミをもって挑みました。大げさかもしれませんが、植木屋さんに頼めば剪定と木の処分で１０万円近く請求されると思います。家主様からの捻出は今回無理なので私達が奉仕することにしました。作業は簡単なことなのですが、剪定用はさみでは時間と手間がかかります。結局、根元からごっそりとのこぎりで切り始めたのですが、フェンスとはしごに足をかけ、無理な姿勢でのこぎりを引きます。枝も太さは１０センチ近くありますから時間がかかります。汗だくになってしまいますし危険です。予想どおり私は足を踏み外し背中から綺麗に落下してしまいました。一瞬の事で背中が切った木や枝の感触を感じながら優しく受け止めてくれました。少しすりむきましたが無事でどうもありません。切った木や枝を下に落としていたのでそれがクッションになって助かりました。高さはそんなにありませんでしたが、まともに背中から落ちましたから下に何もなければ、今頃ここにいないかもしれません。剪定は昨日からの予定でしたから、やっぱり早起きで助かったのかもしれません。
５月はＧＷもあり過ぎゆくのも早くあと１１日で終わってしまいます。実働としては、ＧＷと定休日をはずすと２週間も働いていません。今週が、今月の山場になりそうで、週末はオープンハウスを予定しています。５月の広告の反響はどこも少ないようで、景気の良い話は聞きません。当社も売買の契約はまだ１件だけです。賃貸は、今頃になって入居申込が入っています。私の予想ですがこの終末から、お客様の動きも活発になり忙しくなると思います。波の大きい業界ですが、プラス思考で毎日コツコツとやるしかありません。私でも、広告を作成印刷し自ら各ポストに配布して歩きます。賃貸の管理でも、草刈りや木の剪定を季節に関係なく行います。直接数字にならないような仕事ですが、実はこんな仕事が重要で数字に結び付いているのかもしれません。いやな仕事や辛い仕事は、チョイスした方が良いと思います。明日も、朝から賃貸マンションの木の剪定を行います。大きく育ち、道路にはみ出して越境しています。これは、契約には全然関係ないでしょう。でも、実は深く関係していて私には大きな意味があります。⇒明日は、夕方から当社が加盟する協会の懇親会が新神戸であります。出席する予定でしたが、行けなくなってしまいました。水曜日は、姫路城に行く予定です。また、報告させて頂きます。
今日は、数年ぶりに友人と会いました。いつも声だけは聞いていましたが、私が時間より少し早く訪れたので顔を合わせました。１０分ぐらい話しましたが、本当に久しぶりでした。特別な会話はありませんが、学生の頃から知っていますから、お互い容姿の違いは感じたかもしれません。最近こんなことを思います。＜来られるお客様は、ほとんどが私より年下。＞この業界に入った頃は、まったく逆でした。いつ頃から逆転したのでしょうか。不動産を扱う仕事ですから、その方が良いのかもしれません。でもこれからもどんどん年を重ねます。容姿が変わってそれなりになっていくのですが、中身は充実していくのでしょうか？手を抜かずに生きれば右肩上がりになるでしょう。⇒今日は、賃貸で忙しく明石市でお預かりしている店舗の商談が入るかもしれません。内覧に私も立会いましたが、お客様は中華料理店をご希望の中国の方のようでした。気に入って帰られて、具体的の希望条件の提案から話しが煮詰まっていくと思います。私の役目としては、お客様が資本を投下しビジネスをスタートさせるわけですから慎重にとりくまないといけません。進捗状況はまた報告させて頂きます。
今日は、良い天気です。明石の大蔵海岸はイベントがあるのかテントが張られ何かが始まりそうです。明石大橋周辺も歩いている人が多く、垂水駅のマリンピア行きのバス停も列ができていました。朝霧のガソリンスタンドも洗車を待つ車が並んでいます。世間では行楽日和でしょうか。不安定なお天気が続いていましたからその反動です。私は、２時から歌敷山戸建てのオープンハウスに待機しています。1時間３０分が過ぎ、先ほどお客様が一組来られました。通りすがりに入って来られ＜垂水の人気エリアはどこですか？＞と聞かれたので、＜ちょうどここです。＞とお答えしました。お客様はご存じのようで、確認に聞かれたようです。お話すると新築を探されているようで、当社のＨＰをお知らせしました。今から、６時までオープンハウスに待機します。お客様が来られるかどうか全然わかりませんが、時間まで誰かが待機していないといけません。物件や場所により、来場頂くお客様が＜ゼロ＞の場合やひっきりなしに来られる場合があります。それは、当然のことだと私達は理解し納得のうえで企画しています。結果として、購入頂くひとりのお客様と巡り合えればＯＫなのです。その方法としてオープンハウスがあり、一番効率が良いかもしれません。今、但馬銀行のローンセンターの方が営業に来られました。住宅ローンの営業です。もう４時前です。あと２時間仕事をこなしながら、お客様をお待ちします。明日も開催しておりますので、お時間のある方は是非ともお立ち寄りください。
今日は、デスクワークで一日が終わってしまいました。昨日ご紹介したエクセル舞子（６３０万円）の営業準備と広告の作成です。まず、お客様にご案内するＡ４サイズの販売資料を作らないといけません。ところが、管理費と間取図で手が止まってしまいました。管理費は、理事長様宅を訪問し事情を説明して確かな金額が確認できました。管理規約と引継書類も預かりました。間取図は、メジャーで計りながら畳数を確認します。細かな作業ですが、新しいマンションではパンフレットなどを売主様がお持ちでコピーがあれば簡単なのですが、時間がたつと無くされたりして畳数がわからなくなったりします。お部屋の専有面積の表示は、２種類の数字がありどちらを記載してもかまいません。一つは、登記簿に記載された内法面積（壁の内側で測った面積）で、もうひとつはパンフレットなどに記載された壁芯の面積（壁の中央で測った面積）です。一般的には、壁芯面積の方が登記簿に記載された面積よりも広く表示ができます。新築マンションの販売では、パンフレットなどに記載されているのは、壁芯面積です。今回は、パンフレットが無く登記簿に記載された専有面積で統一しました。数字は小さく表示されますが、００．００㎡（公）と表示しますので私達が口頭で説明致します。今晩、エクセル舞子にお住まいの方には、広告を配布させて頂き告知させて頂きます。超最新情報です。明日の朝、お問い合わせがあるような気がします。それでは、新聞販売店に広告を持込み、マンションまで行ってきます。
