NEW 五色山４丁目戸建住宅（3,580万円）

今は、予定通り五色山５丁目新築のオープンハウスに待機しています。台風で誰も来られません。まぁ、当然のことですね。外は、風も雨も激しくなり少し暗くて、風で歪んで跳返った雨音が、あっちこっちから聞こえてきます。強くなった風のせいです。これからがピークで夜には、おさまると思います。明日から、１０月がスタートです。当社は、新年度を迎え、一からいろんなカウントが始まります。本年度もよろしくお願いいたします。⇒今朝、最新情報を入手しました。五色山４丁目で、レベルの高い戸建住宅が販売となりました。４LDK、敷地約３５坪、堀込車２台（電導シャッター付）、床暖房、価格3,580万円です。２日前にDMを発送したばかりですが、今晩、また、郵便で皆さまにお送りいたしますのでご確認ください。メールでも、登録頂いているお客さには今晩送信させて頂きます。HPの会員様物件一覧には、今日中にはUPできるよう頑張ります。お急ぎの方は、お電話にお問い合わせください。FAXでも送信させていただきます。早く、売れてしまうかもしれませんが・・・・。来週末は連休となります。五色山５丁目と舞子台１丁目の新築戸建てのオープンハウスを開催いたします。もちろんこの五色山４丁目の物件もご案内させて頂きますので、早い目にご覧になってください。

●不動産のご相談は、創業４７年の＜霞ヶ丘不動産＞にお任せください。

売買⇒＜売買専科＞　　　　賃貸⇒＜賃貸専科＞

運動会

５時を過ぎてしまいました。今日は、２時前からオープンハウスに待機していますが、来場者はありません。朝から当社前は、にぎやかで大勢の人が通ります。どうやら霞ヶ丘小学校の運動会のようです。HPで運動会の模様をお知らせしようと思いましたが、関係者でない私は学校内に入れないようです。出入り口で尋問されそれをクリアーして、首からぶらさげる許可証がないと入場できません。大げさな表現ですが、事故や事件につながる可能性があります。身近な学校でも何が起こるかわかりませんから。雨が降ってきました。台風のせいかおそらく今から本降りになりでしょう。運動会だし雨だし、今日は成果は望めません。あと、１０分で終了です。明日に、期待して店じまいです。山手の戸建住宅は昨日の夜、無事、契約は完了しました。オープンハウスが暇でしたら、HPの物件を整理し更新します。

●不動産のご相談は、創業４７年の＜霞ヶ丘不動産＞にお任せください。

売買⇒＜売買専科＞　　　　賃貸⇒＜賃貸専科＞

今から契約です。

今から、山手５丁目（620万円）の売買契約があり売主様宅にお迎えに参ります。10月１日は、夜９時から当社で五色山戸建の売買契約があります。少しずつ忙しくなってきました。売買のお客様も毎日のように来られます。何物件も内覧頂きますが、前向きな商談にはなかなかすすみません。今当社周辺で売りだされている物件は、いづれのお客様の希望条件には合いません。１００％条件をクリアーする物件はないとお客様もわかって頂いていると思いますが・・・。理想と現実は確実に違いますし、時間が経過するとだんだんわかっていただけると思います。諦めることではなく、前向きな条件変更だと思います。あすから、オープンハウス（五色山５丁目新築）を２日間行います。価格変更があったので、賑わうのではと期待しています。それでは、時間がきましたので今日はこれぐらいで失礼します。ダイレクトメールは、今晩、発送させて頂きます。

●不動産のご相談は、創業４７年の＜霞ヶ丘不動産＞にお任せください。

売買⇒＜売買専科＞　　　　賃貸⇒＜賃貸専科＞

体育祭

今日は、長男の体育祭があり１８時から出社しました。長男は、高校２年生ですから、来年の体育祭（３年生）で終わってしまいます。長女は、大学生ですから、体育祭はありません。大げさですが、私の人生で運動会や体育祭で子供を見守るのは、来年のラスト１回で終了です。幼稚園・小学校・中学校・高校と二人の子供の成長とともに毎年応援に行ってましたが、もう行けなくなってしまいます。夫婦の年中行事でしたが・・・。本当に考え過ぎですね。でも、次の世代が待っています。孫がありました。何年先の事かわかりませんが、妻は、どこであろうとも絶対について行くと決めています。子どもはすぐに大きくなってしまいます。今、子育て進行中の方は、運動会や体育祭など子供たちとの行事は、仕事よりも何よりも優先して参加してください。⇒五色山５丁目の新築戸建住宅が価格変更となりました（２９日から）。3,280万円から2,980万円です。２９日（土）・３０日（日）の２時から５時３０分までオープンハウスを開催いたします。今までに、ご覧頂いたお客様で価格が・・・。というお客様にはチャンスではないでしょうか。まだ、ご覧になっていないお客様は、この機会にぜひともご来場ください。お待ちしております。

●不動産のご相談は、創業４７年の＜霞ヶ丘不動産＞にお任せください。

売買⇒＜売買専科＞　　　　賃貸⇒＜賃貸専科＞

価格変更

今日は、定休日でしたがやはり仕事になってしまいました。１４時にお客様の来店があり全部で５物件を案内させて頂きました。当社周辺のJR駅近物件と駅までバス便のゆったりとした物件です。条件が正反対の物件で、長所と短所が入れ替わり良し悪しがありませんし、私では決めれません。どちらを選択するかで物件探しは変わってきます。マンションを選択肢にいれると、もうわからなくなってしまうでしょう。⇒明日は、子供の運動会で、夕方から出社となります。広告はもうできましたが、契約の準備や広告の郵送など丸一日は休めません。週末から、五色山５丁目の新築戸建が大幅に価格変更となりました。登録頂いているお客様や会員様物件にはUP致します。それでは、今日はこれぐらいで退社します。

●不動産のご相談は、創業４７年の＜霞ヶ丘不動産＞にお任せください。

売買⇒＜売買専科＞　　　　賃貸⇒＜賃貸専科＞

歌敷山４丁目新築戸建 ５号地と８号地

人気のある歌敷山４丁目新築５号地と８号地の経過報告です。５号地は、建物内はクロス工事をのぞいて完了しています。早く、壁・天井にクロスを貼ってほしいのですが、なぜか、外構工事が先に行われています。日当たり眺望も最高なんですが、完成済みの室内ををお客様に見ていただきたいものです。完成したら連絡してほしいというお客様もいらっしゃいます。８号地は、棟が上がっています。建物の大きさや日当たりも確認できます。更地で見て頂いたお客様、是非ともこの週末でもご案内させて頂きます。それでは、今日のお昼の写真をUPしますのでご確認ください。

 

１０５１日

ブログを毎日更新ＵＰし続けて１０５１日が過ぎました。ブログをＵＰして今日一日の仕事が終わり、ほっとできます。書き込んでいても文字数が表示されますから、自分の決めた文字数に近づくスピードもその日の出来事や体力によって違います。自宅と会社では、ひらめきや集中力が違うのか文書力が異なり、会社で書き込んだ方がすらすらと断然スピードが早く、自宅とは全然違います。１１月上旬になると丸３年になります。どこまで続くのでしょうか？私には、わかりません。⇒山手と五色山の戸建が契約予定となり、西舞子にあるマンションが商談中になり、五色山の新築も住宅ローンの事前審査中です。突然、忙しくなってきました。全ての案件がうまく進行することを願います。売主様・買主様のためにも頑張らないといけません。⇒五色山のある物件の売却相談があり、初めて現地を確認しました。毎日のように物件の前をとおり、良く知っているつもりでしたが、やはり足を使った現物の確認は必要です。もっと早く確認していればよかったのですが・・・。私は、前面道路との高低差がなく道路とはフラットだと思い込んでいたのですが、道路より低い地下があり、敷地全体が道路より数メーター低く建物下は空洞になっていることがわかりました。これでは査定は全然違います。値段がつかない状況です。どこかは、お教えできませんが、所有者の方からの事前の説明はありませんでした。何事も基本形で慎重に執り行わないといけません。

●不動産のご相談は、創業４７年の＜霞ヶ丘不動産＞にお任せください。

売買⇒＜売買専科＞　　　　賃貸⇒＜賃貸専科＞

６組

昨日と今日の二日間で、６組の購入希望のお客様が来られました。皆様、ダイレクトメールやＨＰをご覧いただいたお客様で、初めてお会いるお客様もいらっしゃいますが、事前にメールや電話でのやりとりもあり、初めてお会いするようには思えません。大阪や西宮、明石など地元の方よりも遠方のお客様の方が多く、今週は、丹波市からお客様が来られます。本当に、当社周辺は特異なエリアです。６組のお客様には、ご希望条件ピッタリの物件を、今日は、ご案内できませんでしたが、メールや郵便で物件情報を発信させて頂きますので、今後ともよろしくお願い申し上げます。⇒私の超お薦め物件であった霞ヶ丘１丁目の建築条件無の土地の南側土地が契約済みなり、北側区画も商談中になってしまいました。広告もネットも掲載不可でしたので、登録頂いて入りお客様にはメールや郵便で物件情報をお送りしましたが、やっぱり早く成約になってしまいました。不動産には、掘出物というものはとても少ないと思います。価格と条件は正比例してしまいます。私たちプロが購入する場合は、安く買っていると思われるかもしれませんが、価格に見合うリスクを引継、自らクリアーしなければいけません。⇒明日は、朝８時３０分に物件の案内があります。今週も忙しく頑張ります。この週末もどこかでオープンハウスを実施します。また、ブログ・ＨＰでご案内させて頂きます。ダイレクトメールは、明日か明後日、発送させて頂きます。

●不動産のご相談は、創業４７年の＜霞ヶ丘不動産＞にお任せください。

売買⇒＜売買専科＞　　　　賃貸⇒＜賃貸専科＞

タイミング

今日は、午後から３組のお客様の来店があり歌敷山１丁目のオープンハウスが開店休業となってしまい、私が現地に戻ったのは夕方５時を過ぎていました。やっと季節は秋に向かっているようです。お客様の動きも活発になってきました。五色山新築は、一組のお客様が来られたようです。明日は、２時から私が歌敷山戸建に待機します。お天気は、今日よりは涼しいのではないでしょうか。⇒山手６丁目の戸建（680万円）が商談中になりました。売主様に報告すると、とても喜ばれ明日午後から訪問し打合せになりました。不動産のお客様との出会いは、縁や運やタイミングがポイントになります。いくら良い物件でもそれを理解いただくには、お客様と物件と私達との微妙な出会いのタイミングが必要です。今までにご契約頂いたお客様には、私は特別な方法で営業を行っていません。初めてお会いして、成約になったこともあります。何千万円もする不動産だから、何か特別な営業方法があるのではと思われるかもしませんが何もありません。経験と知識は、勿論、必要ですが、もっと人間としての原則が充実していないといけません。お客様の人生を変えてしまうような仕事ですから。

●不動産のご相談は、創業４７年の＜霞ヶ丘不動産＞にお任せください。

売買⇒＜売買専科＞　　　　賃貸⇒＜賃貸専科＞

買い替え

ご紹介頂いたあるお客様から買い替えの相談をお受けしています。現在、おしゃれな戸建住宅にお住まいで、垂水区内の海の見える物件に引越しを考えられています。買い替えですから、今のご自宅を売却され住宅ローンの残債（住宅ローンの残高）を完済して、新しい引越先の物件の住宅ローンを組みます。ここでクリアーしなければいけないことがあります。①売却予定の自宅が残債金額以上の価格で売却できて手元に自己資金として現金がいくら残るのか？②希望条件の引越し先の物件が、本当にあるのか？③銀行が住宅ローンを貸し付けてくれるのか？他にもクリアーしないといけない課題はたくさんあり、今では買い換えるのは難しくなっています。自己資金にかなりの余裕があれば簡単なのですが、そのようなお客様はまれです。今日の場合は、③が問題になるかもしれません。融資申込者が、源泉徴収票のあるサラリーマンであれば、簡単に審査がすすみ銀行からの回答もはやく先にすすめます。ところが個人事業主や会社経営者（社長）役員となれば話が全然、変わってきます。源泉徴収票があっても会社の３期分の決算書の提出が必要となります。経営する会社の審査が追加されます。今日のお客様は、決算書が必要です。まず、お取引のある銀行に相談することをお願いしました。社長さんは大変です。

●不動産のご相談は、創業４７年の＜霞ヶ丘不動産＞にお任せください。

売買⇒＜売買専科＞　　　　賃貸⇒＜賃貸専科＞

壬生寺

昨日の続きです。午前中は、平安神宮神苑に行き、昼食まで時間があったので妻のリクエストで壬生寺を訪れました。壬生寺は新選組で有名で、江戸時代末期には京都の治安の維持を目的に活動した新鮮組の本拠が壬生村の八木家におかれ、当寺境内内は新鮮組の兵法調練場に使われ、武芸などの訓練がおこなわれたそうです。その縁で境内内には局長近藤勇の銅像や、新撰組隊士のお墓である壬生塚があります。壬生塚は小さな島になっていて案内板も置かれ管理されています。来訪者は、若い方が多いのか私たちが訪れた時も女の子３人組と出会いました。それでは、写真をご覧ください。

平安神宮 神苑

今日は、妻と京都に行ってきました。朝８時３０分に出発です。目的地は、平安神宮の神苑（シンエン）です。平安神宮の神苑とは、明治時代の代表的な日本庭園で、ご社殿を取り囲むように東・中・西・南の４つの庭からなっています。今日は、神苑の無料開放日で１０時過ぎからゆっくりと散策しました。歴史的なことはおいといて、写真をご覧ください。京都には、いろんな名所がありますね。

融資相談

私たちの業務の中でお客様への住宅ローンの斡旋とその申込お手伝いがあります。金利の相談やアドバイスも経験上させて頂きます。本申込前の事前審査の書類の作成や金融機関への持込みなど、銀行の融資担当者に代わって行います。どうして私たちが銀行とお客様との間に入ってやり取りしないといけないのかいつも不思議に思います。パイプ役を無償で行っていて、間違った説明や事実を告げると私たちがお客様から責められてしまいます。個人情報も深く知ることになりますし、これはおかしい構図になっていると思います。銀行の融資営業マンのお客様は、私たち不動産者になっています。一般のお客様に商品や金利などの説明をするのは私たちです。銀行が行うのは、私達がお客様から預かった書類の受取と審査だけです。何か変です。私は、そう思いながらお客様に融資の説明を行っています。＜どこの銀行が良いの？＞と漠然とお客様から聞かれますが、すぐにお答えができません。まず、お客様の給与振り込みや会社の指定銀行はどこですか？といういう現実的な質問から、話が進んで行きます。各金融機関によって貸付条件が異なりますから、私たちでも覚えられません。ベストなアドバイスはできないのです。最終は、ネットで調べられた客様の判断となります。

●不動産のご相談は、創業４７年の＜霞ヶ丘不動産＞にお任せください。

売買⇒＜売買専科＞　　　　賃貸⇒＜賃貸専科＞

歌敷山４丁目新築

舞子台１丁目新築（2、780万円）のオープンハウスに２時から待機しています。今、お客様が来られました。近くの分譲マンションにお住まいで、舞子駅近くの物件を探されているようです。今日は、台風のせいか風があってまだ涼しいのですが、やはり暑くじっとしておられません。顔を洗ったり、窓のそばに移動したり動いています。あと４０分で５時になります。昨日は、３組のお客様のご来場がありました。いつも、終了時間ぎりぎりにお客様が入ってこられます。今日は、どうでしょうか。来週の週末も連休となります。歌敷山１丁目戸建住宅のオープンハウスを開催する予定です。もっと涼しくなっていれば良いですが・・・。⇒ＨＰにも掲載していますが、歌敷山４丁目の新築戸建５号地（4,180万円）のお問い合わせと内覧が増えています。明石大橋・淡路島・海が一望で、舞子駅にも徒歩圏です。大型の地下２台車庫もお庭もあります。ただ、クロス工事が終わっていません。皆様には、クロス工事が完了しましたら電話連絡かメール、郵便にてお知らせ致します。当社のお客様には一番で見て頂きたいと思います。今までに、見て頂いたお客様、まだのお客様、是非、完成した歌敷山の物件はご覧になってください。

●不動産のご相談は、創業４７年の＜霞ヶ丘不動産＞にお任せください。

売買⇒＜売買専科＞　　　　賃貸⇒＜賃貸専科＞

 

山陽道

先ほど、赤穂から戻ってきました。現在、兵庫県赤穂市の戸建住宅を1,250万円で売出しています。空家で売主様は遠方に引越され、荷物だけが残っていました。売出すにあたり荷物の廃棄処分を行いその完了の報告を受けたので、残地物がないか確認に行きました。何も残されていませんでした。仕事としては完結です。写真を印刷して、明日、売主様に郵送します。夕方４時３０分に会社を出発して山陽道を走り赤穂でおりて物件に着いたのは５時４５分ぐらいです。やはり高速です。高速代がかかりましたが、暗くなる前に着き写真も撮れました。高速代をけちっていたら、暗くなっていたかもしれません。今日の予定では赤穂行きはなく、明日の朝の予定でしたが、時間ができたので今日やってしまいました。予定を延ばすのは簡単です。でも予定ですから、時間ができれば前倒しにしてクリアーしてしまってもかまいません。明日の午前中の時間が前向きに有効に使えそうです。今日、オープンハウスに来て頂いたお客様との折衝がタイムリーに行えます。⇒でも、少し疲れました。高速道路はあせって運転すると神経を使い消耗します。時間に余裕をもって運転すると楽ですし、高速道路は一般道よりも安全で快適です。⇒明日のオープンハウスは私が待機します。今日は、２組のお客様にご来場頂きありがとうございました。

●不動産のご相談は、創業４７年の＜霞ヶ丘不動産＞にお任せください。

売買⇒＜売買専科＞　　　　賃貸⇒＜賃貸専科＞