まだ、会社です。夕方６時３０分頃、お客様宅を訪問した後に急に腹痛と気分が悪くなってきました。睡眠不足かもしれません。昨日のサッカーを閉会式の花火が終わるまでしっかり見てしまいました。いつもそこまでは見ないのですが、このアジアカップは、感動させられ、感心させられました。侍japanは、数年前とは、超変化しています。昨日の情熱大陸は、香川が取り上げられていました。香川は、神戸市垂水区出身で地元不動産業界では、誰もが知る某マンションが自宅です。お正月は、垂水で家族とすごされていたようです。今では、移籍金が数十億円らしいです。スゴイ有名人は、東京などに住まない限り、自分の近くにはいないと思っていましたが、私が昔から知る地元のマンションに住んでいました。骨折してしまいましたが、早く復活してほしいです。ー２１時を過ぎました。アクトスに行くかどうか考えてします。大丈夫のような気はするのですが、明日のことを考えると消極的になってしまいます。明日は、定休日で、奈良に行く予定です。それでは、あと３０分、仕事をしながら考えます。
今年になってからアクトスに５回しか行けてません。明日行けば、今月は６回です。お正月がありましたが、自分ではサボってしまった結果です。行けない口実や理由やいい訳を考えるのは天才かもしれません。アクトスのメンバーは変わっていて、行くたびに新しい顔を見かけます。でも、常連はいます。私の頻度で出会うということは、毎日来ているのかもしれません。あのポニーテールのひとも絶対に会います。一段と痩せたようです。今年の私の目標は、体重を６０キロ以下にすることで、そうなればお腹が３センチは小さくなる計算なのですが、それを如何に効率よく短い時間で達成できるかメニューを思考中です。現実的に、アクトスでの時間が限られます。数時間もゆっくりすることはできません。いかに効率よく結果をだせるかどうか、大げさですが、私には、重要です。アクトスも仕事の一部となっているようで、自分への挑戦です。もっと、楽に考えた方がいいと思うのですが、これは私の性格です。でも、健康に痩せたら体は楽だし服で苦しむこともないし、シャープになれば年齢に関係なくカッコイイですよ。何もしなければ、人間、必ず老いてしまいます。当たり前で自然で普通で一般的に年をとりたくありませんから。そのためには、努力や忍耐や時間と交換です。
２日前ですが、私の車の担当者から、仕事中に電話がありました。内容は、＜私のクルマがリコールの対象車両になっていて、不都合が生じる可能性があるので、修理（無料）を行いたい。＞との申入れの連絡でした。燃料が漏れるおそれがあり、アメリカで問題になって日本にリコールが逆輸入されたようです。作業時間は、約１時間４０分で、入庫時間の予約をとらないといけないようです。車は、担当者が引き取りにくるようなので、お任せしようと思います。この話を、元日産レーサーの現便利屋さんに話したところ、＜他メーカーなら、隠しておいて、車検のときに黙って修理してしまう＝隠ぺい＞があるらしいです。新聞やニュースでは、報道されていないようですが、会社には封書が届きました。仕事でも、いろんな葛藤がありますが、何を基準に考えるかによって選択肢は変わってきます。利益や自己中心にものさしをあてると、とんでもない選択をしてしまいます。やはり、人間としての原則を判断基準としないと、いつか、後悔することになってしまいます。
今日は、賃貸物件の写真撮影に久しぶりに垂水を走り回りました。約２時間ぐらいで１０物件の写真を撮ったのですが、ちょっと疲れました。以前は地図を片手に、予習をしてましたが、最近では、ナビがあるため不安はありません。でもやはり地図と自分の感は必要です。ナビだけでは、垂水では物件までたどり着けません。ナビは、正しいのですが車の通行ができない、細いクランクのある道が垂水にはたくさんあります。それを、判断できるのは、大げさかもしれませんが、経験です。特に、塩屋はすごいです。今日は、塩屋町８丁目に久しぶりに入っていったのですが、私の記憶では、３コースがあります。私は、自分の車も考え、対向車のない一番安全なコースを選んだつもりだったのですが、最善ではありませんでした。一か所だけ、そこだけ、路肩が盛り上がっているため、道幅が狭くなっていました。何とか通りましたが、鈍い音がした瞬間、タイヤとホイルが犠牲になってしまいました。この物件からの帰りは、違うルートを選びましたが、下り坂の下からタクシーが上がってきました。私は、バックはできません。タクシーがＴ字路まで下がってくれたのですが、不機嫌そうな顔ですれ違いまいした。塩屋は、運がないと走れないかもしれません。いや、垂水の町全体がそうなのかもしれません。
今日は、歌敷山の土地の最終決済をＲ銀行で行いました。売主様・買主様・仲介業者担当者・司法書士の先生と住宅ローン担当者が、銀行の応接室に集まり、残代金の支払い(数千万円）と所有権移転と引渡を同時に密室で行います。不動産売買の完結する仕上げの日になります。所要時間は、通常１時間ぐらいなのですが、今日は、３時間以上かかりました。スタートは、午前１０時でしたが、銀行を出たのは１３時を過ぎていました。何日も前から、それぞれがその立場で周到に準備をするのですが、今日の当日に予期せぬことが発見され、その処理に時間がかかってしまいました。買主様が、住宅ローンを利用されていたので、余計に修理が慎重になり時間がかかってしまいました。今回の問題を解決するのに携わっている私達の責任がおのおの異なり、またその責任が非常に大きいためそれを履行するにはより慎重に確認しながらすすめないといけなかったからです。今回は、売主様や買主様や銀行にも迷惑をかけてしまいましたが、皆様、良い方でご理解頂き、何とか完了することができました。今回の原因は、基本的なことでした。私達仲介業者は、基本に忠実に、より慎重に業務を行うことを再確認致しました。
今日は、夕方から滞納家賃の集金に入居者様と家主様を訪問しました。結局、集金することはできませんでした。今日までに、入居者様と予めに打合せした指定日を２回も延期してきました。家主様も私も信用して今日を迎えましたが、結局、イメージどおりにはすすみませんでした。でも、これでもプラスに考えると、次の対応(手段）が明確になりました。賃料の保証会社に賃料請求の依頼をすることを、家主様が承諾・納得されました。家主様は、＜そこまで追い込むような事はしなくても・・・＞と消極的でしたが、今日の一件で、信用しても無駄かも知れないと認識されたようです。明日、当社より保証会社に請求の書類をＦＡＸします。確認の上、１カ月分の賃料が、保証会社より家主様に支払われます。保証会社より、入居者様に連絡が入るでしょう。私は、結構忍耐強く折衝する方ですが、今回は、仕方がありません。ー私も家主様も、入居者の方に退去を促しているのではなく、考えを改めて頂き末永くお住まいになって頂けるような今後の展開を希望します。
家賃の滞納があります。もちろん私ではありません。今日の２１時に、１カ月分の家賃の集金と今後の事を話し合うため、訪問予定でしたが、１８時過ぎに、私の携帯電話に電話があり、延期の申し入れがありました。仕事が、あるかららしいです。家主様がすぐ近くにいらっしゃるので、家賃だけでも届けるように話しましたが、用意していないようです。確かに私の都合で、夜遅くの面談になったのですが、この予定は、２１日に約束していましたので、お金の用意はできたはずです。明日の１８：３０に訪問集金する約束をし今日は中止にしました。実は、２回目の延期です。もし、明日、どんな理由でも履行できなければ、次のステップにすすみます。家主様との信頼関係はどんどん崩れていきます。私が、間に入って調整しようと思いますが、この調子であれば修復は難しくなります。明日は、定休日ですがやはりしっかりと休めません。でも、明日私が動くことで、家主様の心配や不安が少しでもとれれば、時間は惜しくはありません。明日の夕方までに、入居者様からの電話がないことを祈ります。
淡路島の戸建住宅の販売準備をすすめております。洲本市物部３丁目の戸建住宅ですが、価格は1,780万円、敷地は約７５坪、北東角地、平屋建、車庫１台、平坦地です。洲本市道に接道しており、再建築は可能です。都市計画区域内の未線引区域となり、用途地域は、第１種住居地域です。現地は、田んぼに隣接していますが、住宅地であり田舎ではありません。淡路島の販売資料を作成するのは初めてで、淡路島には駅がありません。ですので最寄りの駅は、不思議ですが、ＪＲ「舞子」や「垂水」駅となるようです。ＪＲ「舞子」からバス３０分と記載した他社様の物件資料がありました。最初は、間違っていると思っていたのですが、良く考えるとそのとおりです。木曜日には、不動産業者間のネットに登録予定です。私は、売却できそうな気がしますし、問い合わせも多くあるような気がします。ただ、内覧となれば、洲本まで鍵を持って行かないといけません。売主様（所有者様）は、神戸の方で当社のすぐそばに住んでおられます。私は、物件が遠くても近くても地理感がなくてもお受けした限りは、神戸地元の物件と同じ営業スタイルで頑張ります。今までも、場所に関係なく成約しております。当社を信頼頂き縁もあって売却依頼をお受けしたわけですから、期待にお答えできるよう頑張ります。
ある分譲マンションで、敷地内駐車場の１０台近くがお客様用となっています。お住まいの方々が契約していないからなんですが、それには理由があります。①立体駐車場のため高さ制限があり適用不可。（Ｈ＝１５５センチまで）②マンション敷地に隣接して月極駐車場があり、青空のため制限がなく真横のため便利。などです。最近では、車も大きくなり、軽四でも背の高い車種が増えてきています。今までの商談でも、せめて背の高い軽四が駐車できれば、成約になっていたことがありました。これは、どうするこもできません。環境や利便性や快適な空間を重視するマンションでは、不利な条件となります。設計企画の段階で、上段だけでも高さ制限が緩和されるようにしておけば、マンション全体の付加価値も高くなったかもしれません。新築の場合は、それだけで販売できますが、一旦中古マンションになれば、個々の特徴が必要となり、比べられます。今日は、３組のお客様の内覧がありましたが、そのうちの一組の方は、背の高い軽四らしく、お部屋は気に入って頂けたと思うのですが、結果は微妙です。皆様、マンションをお考えの場合は、中古になっても、超メリットがあるかどうか考えて物件探しをしてください。
今日は、先週末から商談をすすめていた物件の売買契約を無事に締結致しました。この買主様は、先週の土曜日と日曜日に開催したオープンハウスに、二日連続で来て頂いたお客様です。今年初めてのオープンハウスでいきなり買主様が見つかり、売買契約を締結することは、非常にまれな出来事です。売主様も早く売却できとても喜んでおられました。当社にとっても、幸先の良いスタートとなりました。何事でも、自分で企画実行することによって何らかの成果があり、物事がすすみだします。何もしないと、何も起こりません。何も起こらないから、何も気づかず何も改善されません。何も改善や反省がされなければ、結果が出ず、そのままの連続となります。とにかく、具体的に早く行動することをお奨めします。ＪＵＳＴ ＤＯ ＩＴ．
皆様、心理的瑕疵のある物件ってご存知でしょうか？ある物件の売却依頼をお受けしましたが、この物件は、心理的瑕疵のある物件となります。数年前にも、同じような売却依頼の相談をお受けしましたが、私は受諾できず、他同業者を紹介しました。その後、売却できたようで、買主様は、その物件を賃貸にされ、第３者がお住まいになられているようです。心理的瑕疵のある物件とは、事件や事故その他の理由で、物件内で入居者(所有者・賃借人）が亡くなられたり、事件が起こった物件です。このような物件は、見た目では判別できません。売主様や家主様が、自発的に私達に告知しない限り、わからない場合が多く、調査しきれない場合があります。また、＜告知しなくても済んだことだし、昔のことだし、知れば誰も買ってや借りてくれない。＞と悪意(善意？）で隠される売主様や家主様も多くいらっしゃいます。この問題は、裁判になることもあり、非常に難しい問題です。私は、勿論、物件をご紹介する前に、お客様にお話します。ですので、非常に売れにくい物件になり、価格を下げても売れないかもしれません。ーでも、今回は、ご相談をお受けした以上、正当な方法で売却したいと思います。
昨日は、夜から仕事だったのですが、日中は、釣りの師匠と釣に出かけていまいした。午前１０時から夕方５時ぐらいまででしたが、全然釣れません。釣果は、私が一匹も釣れず師匠は３匹です。午前中は、明石の大蔵海岸で、午後からは舞子の明石海峡大橋に移動しました。大蔵海岸では、２人で一匹も釣れず、舞子に戻って師匠が３匹釣ってくれたので、何とか坊主にはなりませんでした。場所を移動しようと決めたのは、師匠で、舞子に移動してなければ、寒い中、釣果なしのさびしい結果になっていたと思います。私は、内心＜別に一匹もつれなくても良いし・・・。＞と思っていました。釣の世界では、良くある話ですから。師匠は違います。＜絶対に、何でもいいから釣って帰る。＞という意気込みです。それが、釣場を変えるという行動につながります。私なら、移動していなかったと思います。あきらめたり、放り投げたらそこでおしまいです。仕事でもアクトスでも同じだと思います。師匠が釣った魚は、私が頂き、子供が食べてしまいました。師匠、有難うございました。
今日は水曜日でしたが、仕事になってしまいました。１９時より、売買の商談のため買主様宅を訪問致しました。商談はまとまり、この土曜日に契約予定となりました。今日、知らされたのですが、この買主様は、購入マンションの１階部分の区分所有者の方で、１階部分が狭いため、広い部屋を探されていたようです。私は、それを知らずオープンハウスで、この買主様にいろんな話をしていました。長所も短所もハッキリと、マイナスの事は、なかなか言いにくいものですが、知る限りの情報を告知しました。それが、良かったのか、信頼頂き、今日の商談はスムーズにはこび、現在所有されている１階部分の売却依頼も頂きました。やはり、何事にも、損得を考えず正直にありのままをお客様には、伝えるべきです。言うまでもなく当たり前のことなのですが、仕事でも私的なことでも、なかなかできません。これを言ったら嫌われるとか、買ってくれないとか、損するからとか自分の得を優先して考えがちです。不動産の業界では、自己中心的な間違った選択をして裁判になることもあります。ー私達は、人間としての原則に基づいて判断して生きないといけません。
今日は、ある物件の境界立会のため、測量事務所の方に同行しました。隣接所有者４組の方と現地にて、時間はバラバラですが境界を確認し、境界標を設置することに同意を頂きました。この測量事務所の方は、大阪に事務所があり、このあたりの測量の実績はありません。私は、測量事務所の方より、事前の近隣挨拶で非協力的な方がいるという報告を受けておりました。それで、地元の私に同行を求められたわけです。私も、玄関先で門前払いされ、境界が決まらなかったどうしよと直前まで心配しておりました。ところが、うわさの隣接者の方は、非常に親切な紳士的な態度で接して頂き、スムーズに終わりました。この心配は何だったろうと思いました。世の中の事で、自分が考え心配する以上に悪く物事が進展するという事は、少ないのではないでしょうか。楽観的に考え過ぎかもしれませんが、よく考えてみればそんなことが多く起こっているように思い出されます。悪い結果を想定して準備することも大事ですが、気分は暗くなります。＜大丈夫。＞とイメージし、何も行動を起こさないのもまた不安が少し残ります。どう考えればいいのでしょうか。答えは、わかりません。こんな事を考えるのは、私だけかもしれませんが・・・。うまく物事が運ぶ人は、無意識で処理して、何も理屈をつけて考えていないのかもしれません。
今日は、休み明けで、あっという間に終了してしまいました。①パラッシオ舞子の商談②長田区の物件の相続相談と査定依頼③マンションの査定依頼④淡路島土地の媒介契約締結⑤あるマンションの媒介契約締結準備⑥昨日のお客様のお子様の靴下お届け⑦給湯器の品番確認⑧土地の購入相談その他など。新たな売却物件が増えました。淡路島・高砂曽根町の戸建・西明石のマンション・明石大久保のマンションなど、準備が大変です。この忙しさに感謝です。明日は、定休日ですが、境界確認の立会が２回（１０時と１３時）にわたって同じ物件であります。測量士の先生に同行です。立会終了後は、自宅に戻り、妻の車の洗車です。夜は、１８：３０から、ホテルオークラ神戸でＪ：ＣＯＭ主催の「感謝の夕べ」に出席です。明日の夜は楽しみですが、翌日の水曜日は、淡路島に早朝からいつものメンバーで漁にでる予定です。寒いですが、頑張ってきます。明日の宴会は、また報告させて頂きます。
