今日は、朝５時に起床して売買の決済で大阪淀屋橋まで出張でした。早く行き過ぎて７時３０分には、御堂筋線の淀屋橋の駅に着いてしまいました。３１日最終日で不慣れな場所でもあり、間違ったらと考えたのですが、ネットで検索した所要時間と全然違いました。駅周辺で時間をつぶしてお客様とも会えて決済場所まで徒歩で余裕です。決済は残代金の入金確認もできて約１時間ぐらいで無事完了しました。決済は、時間を絶対遵守でないといけません。早く着いて余裕がありスムーズに終わりました。最後が肝心です。お客様にも喜んで頂き、淀屋橋の改札までお送りいたしました。お客様とは、来年の確定申告までお会いすることはないかもしれません。この数ヶ月は、何度もお伺いさせて頂きました。売主様、買主様、本日は本当に有難うございました。
今日から新しいスマホなりました。使い方がまだわかりません。昨日ブログが使えなくなるかもとお話ししましたが、間違っていたかもしれません。多分大丈夫だと思います。明日は朝9時から大阪で売買の決済があります。朝5時起きです。
私のブログが来月の27日から使えなくなる？と投稿するページにあることを今発見しました。一体どういうことなんでしょうか。もうすぐ丸10年を迎えるというのに。これは放っておけません。何か対策を考えないといけません。明日、調べてみます。
賃貸物件の修理依頼の電話が続いています。当社管理物件ですので手配をしなければいけません。入居者様、家主様、施工業者様３者の連絡が仕事になります。修理ではなく手配が仕事になります。なるべく早く完了させなければいけません。工事代金の精算で終了です。結構、神経を使います。トラブルの発生源でもあります。今もいくつもの修理が同時進行しています。だんだんわからなくなってきます。管理専門会社ではありませんから、他業務も同時進行中です。気が抜けません。明日も、修理工事の進捗を確認することから始まります。
静かな日曜日となりました。賃貸も売買も問い合わせの電話は少なく、デスクワークがはかどりました。今月になって売買の商談がすすんでいます。じっくりと落ち着いて慎重にすすめなければいけません。いくつもの物件の打合せが同時にすすんでいますので、優先順位など見極めないといけません。お客様の立場でスケジュールで考えないといけません。測量や解体工事の見積などは私の手から離れます。見積は待つしかありません。私としては、早く欲しいのですが・・・。ブログを開設して今日で３６４０日となりました。もうすぐ丸１０年です。
今日は、建築部の業務で一日が終わりました。草刈の見積で長田まで、垂水で家主様と賃貸ハイツの空室の室内確認、その確認が終わってから気になっていた草刈をしていると入居者の方に声をかけられて＜インターホンの修理とベランダ屋根設置＞の相談、明石で２階から直下１階浴室への漏水確認と写真撮影、垂水駐車場の草刈後の現地写真撮影、垂水の賃貸ハイツの塗装工事の進行中写真撮影など。長田から明石まで走り回りました。会社に戻り、走り回った後の整理報告。ほとんど外ですごしました。→明日は朝から売買の商談があります。売主様来店予定です。年末までもっと忙しくならないといけません。
今年も残すところ２ヶ月になりました。年内に賃貸の空き物件をゼロに近づけようと思います。今年は、募集していた物件が順調に早く決まっています。数ヶ月はかかるだろうと思ってい物件がすんなりとお客様が見つかります。あと２ヶ月でも早く動けば成約してしまいそうな気がします。スピードの問題です。明日、条件変更した物件や新規物件を登録する予定です。売買では、アットホームの検索サイトに霞ヶ丘６丁目新築戸建住宅（4,580万円）ＵＰ掲載しました。もうﾈｯﾄでは公開されています。アットホームで検索してみてください。私が登録しました。初めてです。
今日はまだ雨が降っています。ほとんど会社でした。仕事が片付き少しスッキリしました。明日は、売却相談と査定報告があります。測量も着手することになりました。他物件の測量見積の報告もあります。本当に売却相談が増えてきました。まだ調査できていない物件もあります。売り出すまでにまだまだ時間がかかります。→アットホームに霞ヶ丘６丁目新築戸建住宅（4,580万円）を掲載することになりました。明後日から、ＵＰ致します。これからは、ポステンッグと合わせて情報公開しようと思います。
今日は釣り日和でした。平磯海釣り公園は水曜日でしたが釣り人は多く予想外でした。須磨の海釣り公園が去年の台風で閉鎖になっているからでしょうか。次回は淡路島の沼島に行く事になりました。今日の釣果はまあまあでした。大物はありません。次回に期待します。
まだ、会社です。明日は、水曜日の定休日ですが、ゆっくりはできません。釣り仲間４人と垂水の平磯で釣りとなりました。午前１１時ぐらいから夕方までです。昨日は、白浜でWINDでしたからもう動きすぎです。こうしながら１０月がもう終わります。
今日は、白浜に行ってきました。雨が降りそうなお天気でしたが、北風で少し走りました。同業者の社長様にはかなりの練習になったようで楽しめて自信になったと思います。次回は１１月かもしれません。これからが風が吹くシーズンです。彼には、この一冬海に入るように勧めました。この冬、頑張ると来年の春には今の面影はなくなり、どこでも乗れるようになると思います。日本は、冬しか風が吹きません。短期集中です。私も彼のおかげで海に行くことが多くなりそうです。来月はひとりでも行くつもりです。
明日は、朝一番の仕事を済ませてから白浜です。夕方には戻って仕事です。体調ももどり復活しました。今週は忙しくなります。１０月は早いですね。もうすぐ、ブログを開設して３６５０日目がやってきます。ほぼ毎日更新して１０年を迎えるとは・・・。時間よりも内容ですが、まあ、頑張りました。
今日は風邪をひきかけました。午後から頭痛が始まり、汗が出て熱くなったり寒くなったり大変でした。車の中で横になってお客様との商談に備えました。16時からの見積もり打合せがピークでそれからは回復してしまいました。いつもなら早退していましたが今日は帰れず頑張りました。明日は全快です。
まだ会社です。雨が降っています。明日は寒くなるかもしれませんね。私の周りにも風邪をひいたひとが増えてきました。私は、まだ半そでです。長袖がまだ中途半端です。これが風邪をひくタイミングです。→明日が、売却相談でお客様が来られます。売却相談から測量見積など準備が続きます。売り出すことに決まりましたら、また報告させていただきます。
この数日間で売却の相談を2組のお客様からお受けしました。今月に入ってから売却相談ばかりです。やはり相続からの空家対策です。日本のどこでも起こっている問題で当社周辺も同じです。明日からまた準備が始まります。
