今日はいい天気でした。明日から4月が始まります。新年度もスタートです。桜は🌸今が満開で来年よりも満開が早く、入学式はどうなるのでしょうか。まだ残っていたらいいのですが。今週末のお天気が気になります。
明日は、伊賀上野に行って来ます。桜🌸が満開のようです。私の自宅前の川沿いの桜も見頃で満開です。やっと冬が終わりました。来月4月から本年度を迎えもっと忙しいくなるように思います。
今月は賃貸が忙しく、引渡までの業務がほぼ完了しました。賃貸は売買よりも仕事量が多いかもしれません。契約の件数も多く引越の日程まで考えないといけません。並行していくつもの契約が同時に進行しています。退去後のリフォームの手配もありますから、本当に分からなくなってきます。明日は私用でお休みを頂きます。火曜日、水曜日と連休になります。少しゆっくりします。
ずっと雨が降っています。日曜日の雨が続きます。こんな日はやはり静かですね。久しぶりにゆっくり落ち着きました。ラジオでは、今日は本年度の最終の日曜日ですと聞こえてきました。本当です。意識していませんでしたが、ひとつの区切りの日です。私はそんなに意識していませんが、言われれば年末と同じ雰囲気ということです。３月、４月は、私たちには本来、繁忙期なんですが、今年は全然関係ありませんね。今月はまだ３日あります。４月１日がお正月新年です。新年度はすべてがリセットされ、私もカウントしようと思います。
来週の広告を印刷しています。来週は4600枚の配布予定です。あと半分で印刷が終わります。今週から、地元中心に戻ります。霞ヶ丘、歌敷山、五色山のみです。4600枚でこのエリア全域はカバーできないかもしれません。強みは毎週配布するということです。もう何年も続いています。成果もありました。とにかく継続です。今日はアクトスに行けそうにありません。昨日は帰る頃にお客様が来られて諦めました。今日も広告が遅くなりダメでしょうね。
仕事がかなり落ち着いてきました。賃貸も売買も賃貸管理や修繕なども色々と宿題がありましたが進んでいます。売買の売主、賃貸の家主は当社には関係ありませんから、仲介や管理物件の業務ばかりです。明日も賃貸物件の入居者様宅の修理や見積もりがあります。これが結構、神経と時間を使います。色んなトラブルがあります。→売買では、明石や垂水で新築物件がかなり売れているようで、同業者は土地を探しています。コロナの影響はあまり関係ないようです。賃貸も止まっているわけではありません。ゆっくりですが静かに動いているようです。
やっと仕事が終わりそうです。今日は、ずっと外出していました。明日は少しゆっくりできそうです。賃貸マンションの漏水工事も進んで原因もわかり、入居者の方もお風呂に入れるようになりました。台所のお湯はまだ使えませんが、暖かくなってきましたので何とか辛抱して頂けそうです。明日は保険会社と家主様に報告打ち合わせです。でも、まだ賃貸物件の修理と募集準備の見積もりがあります。細かな仕事が続きます。なるべく早く片付けます。土曜日は近くのマンションの査定があります。いろんなことが同時に進行しています。
明日は賃貸マンションの漏水工事が始まります。入居者様にも協力頂き出来れば明日1日で終えたいと思います。賃貸物件の修理が続いています。退去もそうですが、修理も続きます。修理の手配重要な仕事で如何に早く終わるかがポイントです。明日は、修理清掃がメインの仕事になりそうです。
今日は朝から支払で銀行回りでした。午後からはデスクワークで新規物件の募集準備など色々です。賃貸の新規物件があります。垂水駅徒歩圏のマンション、舞子駅徒歩圏の戸建住宅など登録準備が整いました。木曜日に登録となります。歌敷山の戸建住宅は、すぐに決まりそうな気がするします。
今日の決済引渡は無事終わりました。売主様、買主様有難うございました。買主様の工事はもう始まっています。取引の事はどうでもいいようです。私達は無事取引が終える事がまず1番ですが。買主様は早々に帰られました。売主様も同じだと思います。もう来月の決済引渡の準備が始まっています。
長い一日が終わりました。明日は、姫路に直行です。姫路城近くの銀行で決済引渡しがあります。売買契約を締結してから半年が過ぎました。更地渡しの条件でしたので、解体や売主様の引越、測量など時間を要しました。何とか予定通りに完了します。買主様は明日から敷地の工事が始まります。長くお待ちになって頂きました。１１時からのスタートなので自宅から直行です。朝の加古川バイパスと姫路バイパス渋滞します。かなりの余裕をもって出発しようと思います。午後から、中央区の法務局で物件調査です。会社に戻るのは夕方になるかもしれません。
昨日の漏水の件ですが、午後から見に行きました。水は止まっていて廊下は乾いていました。ひと安心です。水道屋さんにも報告しました。25日木曜日に調査修理予定です。家主様は保険を使い修理されます。保険会社用の写真が必要になりました。勝手に工事を終わらせてはいけません。水道屋さんにも写真や報告書などの作成をお願いしました。何事も慎重に考えて動かないといけません。
今日は朝から賃貸マンションの漏水で予定が変わってしまいました。ぎりぎりの時間で何とか今日の予定はクリアーしました。漏水の原因は今日のところはハッキリしませんでした。入居者の方との時間調整もあり、最短で２１日日曜日の調査となります。それがだめなら２５日木曜日になってしまいます。どこから漏れているのか確定できないと対処方法が決まりません。設備屋さんは、内視鏡カメラを準備されるそうです。浴室が怪しいそうとのことですが。共同住宅のＲＣマンションはこんな時に大変です。
戻ってきました。明日から仕事です。仕事がたまっていると思います。いっぱいありますね。午後からは、三宮と東大阪です。賃貸物件の引渡しが3物件あります。シロアリの相談もお受けしています。➡︎今日のお昼の写真です。
今日は広島の宮島のホテルにいます。厳島神社のすぐそばです。明日、戻ります。宮島は晴天ですが、厳島神社は修復工事中で大鳥居は足場のシートに囲まれています。
