パソコンを２台購入しました。カウンター営業用と新入社員専用のパソコンです。高いですね。どんどん進化してますし、パソコンは消耗品です。私は、あまり詳しくありませんが、購入のつど勉強しています。当社の場合は、エクセルやワードでの書類作りだけではありません。ＨＰの管理を、各社員が行いますので、スペックの高いものでないと効率が悪くなり、営業に支障がでてしまいます。物件資料は、全てデータ化して、お客様への物件紹介もメールで物件資料を添付しています。カウンター営業でも、モニターでお客様に物件を見て頂きます。便利でスマートなのですが、日々の物件管理とデータ化が大変です。下ごしらえをしてしまうと、後は便利で快適です。世の中は、日増しに進化しています。仕事もその方法ややり方、考え方が変わってきています。年齢を理由に、取り残されないよう、パソコンも頑張ります。
今日は、ハーバーランドのソフマップに会社のパソコンの相談に行ったのですが、パソコン業界は景気が良いのでしょか。ＤＥＬＬのパソコンは、納品まで３週間ぐらいかかると言われました。ラジオでも、エコポイントの影響で、液晶テレビも納品待らしいです。住友不動産の私の良く知る営業マンは、今週は３件の売買契約があるらしく、私との商談中の物件の売買契約は来週となってしまいました。少し前のお客様も、今日、久しぶりにお会いできました。年末に向け、世間は忙しく動いているのでしょうか。年末がひとつの区切りとなりますが、お正月休みは１週間ほどです。区切っても特に何も変わりません。１２月は、特別な月とは考えずいつもどおり、特に意識することなく来年を視野にいれ、同ペースで頑張ろうと思います。
私は、人間観察をどこでもやってしまいます。なぜか、気になってしまいます。昨日、アクトスで、ロッカーＮＯ２７の人と隣どうしで着替えていました。この人は、４０歳前後のようで、私の真横なので特にのぞいたわけではないのですが、すごかったです。着替た服が、綺麗にたたまれて丁寧にビニール袋に仕分けされていました。また、それを、椅子の上に綺麗に山積みしているのです。そのタワーのてっぺんには、綺麗にたたんだ靴下が同じ方向で並べられていました。着替えが終わると、その服達をリックに綺麗に収納していきます。順番が決まっているようで、完璧な収納でした。家や会社でも同じ事をされていると思います。私も、几帳面で綺麗好きですが、ちょっと私とは異なります。良いことだと思います。整理整頓や掃除ができない人は、仕事も勉強もできないように思います。皆様はどうでしょうか。身の回りだけでも美しくされていますか。
今日は、ある物件の売却相談のため、長田区までお客様と同行致しました。収益ビルなのですが、普通の物件ではありあません。地震の直後に、特別な理由で公の機関にお願いされ建築した一般居住用の賃貸ビルです。このような相談は、初めてで特殊な事案です。来週早々に、まず調査をしますが、売主・買主・仲介不動産業者だけでは、売買ができません。どのように、展開するかわかりませんが、いつも通り慎重に基本に忠実にすすめるだけです。物件調査から事例地を探し現時点での査定価格を計算します。売出価格とは異なりますが、査定価格を参考に売出価格を売主様と相談します。また、既融資があればその返済が可能であるのかも考えなければいけません。いくつものハードルがあり、クリアーして、売出が可能となります。私は、見切り発車はしませんから、売出し開始までに、少し時間がかかってしまいます。後で、トラブルになって無駄に動くよりも、しっかり調査を行いトラブルを回避した方が効率が良いと思います。慎重派の方はには、歓迎されますが、おおざっぱにクリアーしていく方には、マッチングしないかもしれません。ただ、不動産をお預かりする仕事ですから、ゆったり動いた方がいいと思います。
私達の仕事は、お客様からの相談事で成り立っていると思います。売却や購入の相談、家主様からの空室募集依頼、学校区内への引越しなどさまざまです。それに、お答えすることが仕事になっているのですが、それが、難しく、お客様の相談の内容も時間とともに変わってしまいます。いつも思うのですが、数学の方程式や公式のように、回答を機械的に導くことができれば、悩むこともなくなります。私達は、一日で、どれぐらいの選択をして生活しているでしょうか。無意識なのですが、必ず、自分で選択を繰り返しています。その選択を間違うと、不快な一日になってしまいます。ひとに、相談する場合もありますが、深い選択は、自分で決めた事項の確認のためなのかもしれません。⇒いろんな相談事を、お受けします。その都度、その人のためにと一生懸命考えます。でも、その人が本当に何を考え、心配されているのかは、本人以外には絶対わかりません。ですから、完璧な回答はできないと思います。返事を返そうと思わず、聞いてあげるだけでいいのかもしれません。
今日は、みずほ銀行の垂水支店でお客様の金銭消費貸借契約の締結に立会いました。１時間ぐらいだったのですが、帰り際に、担当の女性の行員さんに、＜銀行出口で年末ジャンボ宝くじを買ってもらおうと、担当がお待ちしておりますので買ってくださいね。＞と言われました。私は、宝くじのことなど全然気にしていませんでしたから、これは買わされるかと思いましたが、特に私達を待ちかまえている行員さんもいず、押し売りもされませんでした。でも、寒い中、二人の女子の行員さんが机の上に、宝くじを並べて、座っていました。私は、一瞬通り過ぎようとしたのですが、なぜか立ち止ってしまい、私から話かけて、連番とバラと買ってしまいました。まあ、6,000円だけですが、自ら宝くじを買ったのは始めてです。このふたりに、＜当たりますように。＞と言われましたが、なぜ、私は、買ってしまったのでしょうか。自分でもわかりません。これは、何か深い意味があるかもしれません。ひょっとしたら・・・。この結果は、また、お話させて頂きます。
今日は、郵便局に私用で行ったのですが、結構待たされました。その間、観察をしていたのですが・・・。自宅の近くには、３箇所に郵便局があります。明石や垂水区でも、私の知る限りでは、銀行よりも多く郵便局は点在しています。妻は、一番近い郵便局を利用しているようです。今日のこの郵便局は、①駐車場があるが、路駐する車が多くマナーに欠ける。②人が多い③その他の理由で私は行きたくないと思いました。郵便局は、銀行よりも地域密着型なので、その周辺の地域性が現れると思います。その地域性のため、待ち時間やマナーなどが決まってしまうのかもしれません。私は、Ｔ郵便局を妻にすすめましたが、駐車スペースが狭いのでと拒否されました。忙しい主婦には、関心がないようです。近くて、車が簡単に止めれて、便利であれば良いみたいです。こんなことを考えるのは、私だけでしょうね。ただの文句の多いおっさんになってしまったのかもしれません。
仕事が落ち着いたこともあり、昨日は、元町でＪＡＺＺにひたり、北野坂で今日を迎えてしまいました。遊びすぎたので、４時間しか眠っていません。たまには、いいですよね。ところが、来月は、忘年会のシーズンです。かなりの予定が入るかもしれません。同業者社長様方の集い、釣り仲間の集い、会社の忘年会などまだまだ増えるかもしれません。仕事が忙しければ、自然に行けなくなってしまうのですが、来月はどうなるんでしょうか。
実際は、最終取引が３件あります。その準備などを考えると忙しいかもしれません。年内に決めてしまいたいというお客様もいらっしゃいます。賃貸でも売買でも区切りとして年始は新居と決めて動いているお客様には、年末は関係ないかもしれません。賃貸では、昔から、＜年末に入居を急がれるお客様には、慎重に。＞と言われます。今は、違うかもしれませんが・・・。皆様は、年末のご予定はいかがでしょうか。飛行機の激安チケットで海外に行かれ方も多いと思います。年末の話は、まだ早いかもしれませんが、もうすぐですね。あ、クリスマスを忘れていました。
実際は、最終取引が３件あります。その準備などを考えると忙しいかもしれません。年内に決めてしまいたいというお客様もいらっしゃいます。賃貸でも売買でも区切りとして年始は新居と決めて動いているお客様には、年末は関係ないかもしれません。賃貸では、昔から、＜年末に入居を急がれるお客様には、慎重に。＞と言われます。今は、違うかもしれませんが・・・。皆様は、年末のご予定はいかがでしょうか。飛行機の激安チケットで海外に行かれ方も多いと思います。年末の話は、まだ早いかもしれませんが、もうすぐですね。あ、クリスマスを忘れていました。
今日は、デスクワークの一日にしようと思っていましたが、やはりそうにはいきませんでした。あるおじいちゃまから、売却依頼の相談の電話があり、訪問するこになりました。約６３坪の南向きの整形地です。ところが、占有されているようで、建築資材やゴミ、鉄骨などが山積みにされていました。どうやら、親族の方に口約束の無償で貸していたようで、退去引渡にあたり話合ができていないようです。この方は、テレビニュースのいろんなトラブルを原因とする事件を心配されています。私は、お互いに円満に、穏やかに話し合って荷物を処分してから売出しましようと、アドバイスしました。理解頂き、処分後電話連絡頂くことをお願いして別れました。車に乗る前に握手されました。８０歳はこえられていると思います。お元気で、またお会いしたいと思います。
今日は、無事、売買の契約が完了しました。今朝は、６時に起床で契約完了が１４時ぐらいです。売買契約を連続するのは、準備等がタイトになるのですが、何とかクリアーできました。さすがに、今日は眠いのですが、まだ帰れません。明日から少し落ち着きそうですが、年内頑張らないといけません。１年が、あっという間に終わってしましそうです。⇒そろそろ忘年会を考えないといけませんが、今年は、明石の魚の棚でお寿司と魚つくしのコースにしようかなぁとひとりで考えてます。皆様は、企画されていますか？明石や垂水は魚はもちろん中華でも結構、自慢できるお店がたくさんあります。三宮もいいですが、西方面もお考えください。
まだ、会社です。ブログを午前０時までに書かないと今日のUPとはなりません。今日の最後の業務です。明日は、売買の契約が２件あります。午前８時からと午前１１時からです。いずれも当社周辺の歌敷山と霞ヶ丘の居宅用地です。２組のお客様は、パワーのあるお客様で、いろんな情報への反応が早く勉強されたお客様です。明日、ご契約頂きますが、それは通過点にしかならず、これからが長いお付き合いとなります。建物を取り壊し、建物プランを決め、見積もりをとり、請負契約を締結し、融資を申込、土地所有権を移転し、建築工事が着工となります。その間にも、仕様やいろいろの細かい打合せが平行して行われます。半年近くかかる場合もあります。私達の仕事は、売主様・買主様が円満にスムーズに引渡までお付き合いできるように舵をとることです。予測できる全てのことに対応しないといけません。まあ、いろんな経験を勉強させて頂き今日に至ってます。明日、ご契約頂くお客様にも喜んで頂けるよう頑張ります。
最近、男性の間では細いスリムなスーツが流行っています。三宮を歩いていても、紺系のストライプの細身のスーツを着こなしている人を多く見かけます。若い人が多いようですが、カッコ良い人（似合っている）は少ないかもしれません。服に問題があるわけではなく、体型だと思います。細いフィットするタイトな服ですから、自分の体型がわかってしまいます。細くないひと、足の長くないひと、バランスの良くないひとは、プラスになっていないかもしれません。お腹がまっすぐでない人も無理しているように見えます。やはり、スマートなシンプルなシャープなひとが似合うのかもしれません。私は、背は高くはありませんし、シャープでもありません。お腹をもっと凹まさないと、無理でしょう。今週は、まだアクトスに行けてません。明日は必ず出席しますが、１週間ぶりになってしまいます。自分の体は、やはり年をとってもカッコ良くありたいものです。年齢を理由に、成長を許してはいけません。来年の夏に向けて、明日は頑張ってきま～す。
淡路島の戸建住宅の売却相談をお受けしております。淡路島の洲本市の物件なのですが、田んぼの中に建っている平屋住宅です。角地で公道に接道しています。もし、垂水にあれば、すぐに売れてしまいそうな条件です。一般媒介契約にて、当社と地元の淡路島の業者様と２社にて売出予定なのですが、売出方が当社（私）とは違うようです。どちらが良いと言っているわけではありませんし、決める必要もありません。都会のように、ビシビシとやらず、のんびりした昔の売り方で事がすすんでいくようです。地域で習慣や風土が異なります。ひとの考え方も、変わってきます。来月ぐらいから本格的に売り出す予定ですが、私は、自分のスタイルで売主様に接しようと思います。基本に忠実に、流されないように、誠実に。
今日は、数年ぶりに自転車に乗りました。子供の自転車のパンク修理に、自転車の「あさひ」まで、自転車をおして歩きました。車では、運べなかったのでおして歩いたのですが、自宅から「あさひ」までは、結構、距離があります。神戸は、ＪＲや新幹線や私鉄が東西に走っています。そのため、垂水区や西区や明石は南北に遮断されています。自宅から「あさひ」までの間にも新幹線が走っていて車のルートだと遠回りになってしまいます。そこで、昔の記憶をたどり近道をしたのですが、車では通れないコースです。新幹線の高架の小さなトンネルを越えると、細い地道で竹林の中を歩きます。誰も知らない池があり道がだんだん狭くなって、畑が広がりあぜ道になってしまいました。車では、通行不能です。こんな雰囲気のところがあるなんて、不思議です。奈良の田舎を歩いているようでした。帰りも同じコースを自転車で走りましたが、気持ちよく、子供にかえったようです。車も良いですが、ちょっと歩いてみると発見があり得をするかもしれません。
以前にもお話させて頂きましたが、「ロスト」のファイナルシーズンのレンタルが始まっています。数年前に、あるビデオのボーナストラックとして見てしまい、やめられなくなってしまいました。今となれば、最後まで見ないと今まで見てきたことが無駄になってしまいます。シリーズが続くごとに、ストーリーが複雑になります。今では、タイムスリップまであり、過去・現在・未来・もうひとつの世界が出演者ごとに全然違う展開をします。日本人も今回から出演しています。真田ひろゆきです。お薦めですが、今から見ようと思う方は、まとめて借りて連続してご覧になってください。リアルタイムで見てきた私は、シーズンごとのレンタルが数か月待たされるため、ストーリーを忘れてしまいます。今更、最初から連続で見るパワーはありませんが、早く結末を知りたいです。年末のお正月休みには、皆様、一度トライしてみてください。絶対に超おすすめです。
