明日は水曜日の定休日でお休みです。久しぶりにゆっくりできそうです。５月にゆっくりできるのは明日だけかもしれません。加古川市東神吉町の建物プラン例が出来ました。アットホームとHPにUPします。狩口台土地はもうしばらく時間がかかります。
今日は売買２物件の商談がありました。明日以降に継続となりました。狩口台の土地の販売図面の素材が整いました。もうすぐ完成します。⇒加古川の東神吉町の土地も販売開始となりました。まず、ＨＰとアットホームに掲載します。素材はまだ時間がかかります。ＧＷ中には終わらせます。ＧＷはほとんど仕事です
長い日曜日でした。狩口台土地の価格が決まりました。書類の準備をして確定です。明日は販売図面の作成や他売土地の商談、マンションのリフォームの打ち合わせなど重要な業務が続きます。⇒今日は夕方から、管理マンションのルーフで溜まった雨水を排水する作業を一人行いました。高さは４階建てぐらいのルーフで下から見えませんし、上がる階段などありません。フェンスや手すりはなく人が上がれる構造ではありませんでした。上がってしまえば素晴らしい眺望でした。おそらく屋上のてっぺんに一人の男が立っていて、周辺からは丸見えで誰が何をしているのか心配、不思議、怪しく見られていたと思います。
加古川土地の売買契約が完了しました。売主様、買主様有難うございました。明日から、販売の準備を行います。アットホームに掲載致します。明日は、売主様と別物件の価格の打合せを行います。こちらも販売準備が始まります。明日、明後日と忙しくなります。
今日の売買の決済終わりました。２物件を同時に行いました。マンション２物件です。どちらのマンションも改装をして売出す予定です。詳細が決まりましたらお知らせさせて頂きます。綺麗になって生まれ変わります。どちらの物件もすぐに売れてしまうと思います。
明日は、午前１０時に家主様が来られます。家賃滞納などの相談です。昔からお付合い頂いている家主様ですが、時間とともに家主様の環境も変わります。明日はしっかりお話を聞いてお力になりたいと思います。
長い一日が終わりました。朝一番で加古川市役所で物件調査、そのまま契約予定の加古川の土地を確認して、会社に戻って測量の打ち合わせがありました。売主様と土地家屋調査士さんと測量見積書の説明と日程調査などを当社で行いました。終わってから、姫路に向かいました。先月終わった収益物件売買の売主様との面談です。１７時半から相談が始まり、そのままご自宅で夕食をご馳走になりました。ご主人さまの手作りで、まき暖炉の前で美味しく頂きました。ご馳走になって姫路から会社に戻り明日の仕事の準備をして帰宅です。日が変わる前に帰りました。
まだ会社です。２７日（土）の売買契約の準備ができました。重要事項説明書を完成させメールで送りました。⇒家主様から＜入居者さんが家賃を滞納している＞と相談をお受けしました。当社近くにお住いのお客様から、久しぶりに電話があり樋が外れているので直して欲しいと相談がありました。当社に相談に来られると安心されるようです。
当社は賃貸の管理業務も行っています。夕方に家主様が来られて管理契約を締結しました。全５部屋分の契約で１時間半ぐらいかかりました。書類が多く時間と手間がかかります。賃貸の管理契約を締結するのに重要事項説明書の作成と説明が必要となりました。売買や賃貸の契約と同じです。どうして書類が多く必要になるのでしょうか。それは私たち不動産業に携わる者が原因になっていると思います。私たちは信用されていないのでしょう。消費者保護のために複雑に煩雑になっているのだと思います。真面目に取り組めばこんなことにならないと思います。不誠実だと自分に戻ってきます。
仕事が終わってから芦屋の朝日ヶ丘町貸家に車を走らせました。鍵を引き取りに行ったのですが、どこかで手違いがあり持ち帰ることが出来ませんでした。明日、情報公開しますので内覧の準備をしたかったのですが、来週出直しです。西区の美賀多台貸家は家主様より連絡があり庭の手入れをされることになりました。また、物件が良くなりました。
今日は早退しました。ところが自宅に戻ってから、入居者様からの相談があり急遽戻りました。いろんなことがあります。賃貸管理は重要な仕事です。昨日は、ハチの巣の相談がありましたが入居者の方からではありません。お隣の方で、当社管理の戸建の横に住んでいる奥様からでした。当社が管理していることをご存じで直接電話がありました。当戸建の外壁に小さなできかけのハチの巣が２ケあり、家主様に相談して当社で取り除くことになりました。明日、入居者の方に連絡して作業の準備を行います。まだまだ続きます。
狩口台の測量が終わりそうです。土地家屋調査士さんから所有者様に経過報告があり署名捺印を頂き今月中には完了しそうです。約６０坪の土地で神戸市が測量申請図面などを受理してもらったら、正式に売り出す流れになります。順次ＨＰとアットホームに掲載致します。歌敷山では測量が進んでいて、霞ケ丘では測量予定です。
加古川市東神吉町の土地２区画が契約予定となりました。今月第４週です。マンション２物件の決済が４月２６日（金）と決まりました。また重なりました。どっちも急がないといけません。芦屋の戸建の募集準備の方が優先かもしれません。明日、明後日と連休ですがゆっくり休めません。
明日、霞ケ丘土地の打合相談があります。こちらもご相談頂いた物件です。明日は、午前中に土地家屋調査士さんに連絡をして進行中の物件の経過確認をします。売主様にも相談して営業開始の日程を決めないといけません。⇒芦屋の貸家の募集開始もあります。今週は連休がありますが、ゆっくりできません。
