今日は、ある車の営業マンと話をしました。私も営業ですから彼と同じですが、今日は、私がお客様です。話を聞いていると彼の必死さが伝わってきます。わかるだけに、返事に困ります。返事がYESであれNOであれ彼のせいではありません。決断が微妙な場合は、営業マンに左右されることはありますが・・・。営業職のひとは、ある程度会社で選抜された人材ですから、もし、商品より人間でNOになるのなら、それは会社の問題です。ですから、やはり物があって人だと思います。車の場合は商品は同じ規格ですが、不動産の場合は同じものはありませんから、人ではNOになりにくいと思います。商品が良ければ、辛抱してでも目をつぶってでもYESになる場合が多くあります。⇒明日も売買の最終決済があります。マンションの引渡です。買主様とまた新しいお付き合いが始まります。
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今日は、当社で売買の最終決済（残金の授受と所有権移転と鍵の引渡）が執り行われました。通常は、銀行の応接室などで行いますが、多額（数千万円）の現金授受ではなかったので売主様・買主様・司法書士の先生とも相談し当社になりました。抵当権の抹消もなく１５分ぐらいで終了です。終わってからの雑談の方が長く盛り上がってしまいました。というのが、売主様と司法書士の先生の出身地が同じだったのです。それも、県単位ではありません。お互いが、「２４の瞳」で有名な＜小豆島＞だったのです。先生が言うには、昔は４万人以上だった人口が今では２万人台に減っているそうです。そんな人の数で島の大きさですから、会話にでる人達は全部知り合いのようです。ローカルな話で二人は盛り上がり、隣で聞いている買主様も私も楽しくなってしまいました。小豆島には、高校は２校しかなく、大きな病院がないので病気になったら大変で、交通費が高くつくそうです。楽しい、ほのぼのとした決済でした。⇒ブログへのアクセス数やお問い合わせが増えてきています。ご紹介できる物件が少なく限定されていて申し訳ございません。最新の情報は、即、発信させて頂きます。◆星が丘１丁目で新築戸建の企画をしています。星陵台のサンライズ通に近く生活便利で車は２台（大型と小型車）駐車可です。もうしばらく、お待ち下さい。
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今日は、売買３組のお客様、賃貸１組のお客様が物件を探しに来られました。売買は、物件数が少なくほとんどのお客様がカウンターで終わってしまいます。一組のお客様は、HPで室内の様子は確認されていたので、外からだけの案内となり後日、ご家族で内覧に来られるかもしれません。去年から新規物件が少なく、新しく売りだされる物件は、一般的な希望物件とは異なります。物件とお客様とのタイミング（運のようもの）もあります。物件を決めるまでに数年かかった方、数カ月で見つかった方、霞ヶ丘小学校区を諦めた方など様々です。情報発進は同じでも、違ってきます。やっぱり、運なんでしょうか。当社としましては、最新情報は、今まで通りDMやHPで発進させて頂きますので、ご確認ください。⇒わたくし事ですが、やっと体重が６０キ以下になりました。何とかもう少し落としてキープしようと思います。
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昨日は、夜９時３０分頃からアクトスで走り始めました。約４０分走り、筋トレを行い１０時３０分のギリギリまで粘って６００グラム体重が減りました。体重を落とすのはかなり努力が必要です。１０時３０分で器具等の利用は終了します。１１時までには施設を出ないといけません。あまり時間がなく筋トレの時間がありませんでした。アクトスに行くまではどうしようと考えるときがありますが、行ってしまえば、いつものようで、走りきったあとは少しですが達成感があります。今週は、２回をクリアーしました。今月は、頑張っています。今月末までに６０キロを切ろうと思います。アクトスのメンバーが増えています。見かけない人ばかりでいっぱいです。私で、通い始めて５年８カ月です。週２回のペースで、ず～と続けるつもりです。何事でも継続は力なりです。
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今年になってから新年会が３回あったとのお昼や休日の食べ過ぎのせいか、体重が61.8キロと約２キロ増えてしまいました。私には、許容範囲ギリギリです。見た目は変わっていませんが、このままではいけません。太るのは簡単、落とすのは努力が必要です。太るのに努力はいりません。メンタル的に甘くなっているのでしょう。今日は、アクトスに行きます。⇒明日は、遠方からご家族でお客様が来られます。安部首相のおかげで今年は忙しくなりそうな気がします。実際、ＨＰからの問い合わせ増えています。賃貸も同じで、同業者からのお客様の紹介も多くなっています。でも、皆様、自分の決めたペースで物件はお探し下さい。
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今朝、出勤途中の国道２号線の横断歩道上でバスに轢かれそうなおじさんを見ました。歩行者のおじさんの完全な信号無視です。この人は東から西に横断歩道を堂々と歩いていて、バスは北から交差点に入り西に右折します。バスは、クラクションを流しながら、横断歩道を無視して歩くおじさんの後ろを追いかけるような状態になっていました。見ている私たちが轢かれるとドキドキしてしまいます。このおじさんは、だんだん小走りになって横断歩道を渡り切り何もなかったように西に歩いていきました。バスの運転手さんが気づくのが遅ければ事故になっていたと思います。私には、理解不能です。いい大人がどうして交通ルールを守れないのか？このような人は信号無視をしても良いと考えていて、それを正当化しています。どんな言い訳や理由付けをしても守らなければいけません。信号無視をして事故になって痛いのは自分ですが、運転手さんは一瞬にして加害者にされてしまいます。当たり前に走っていた運転手さんの方が本当は被害者です。相手のことも考えて欲しいと思います。
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今日は、朝からある物件を確認に行きました。査定ためです。勿論、現地を確認しないといけませんが、外からだけです。建物・道路幅員・敷地間口・周辺環境その他です。査定は、パソコンで行います。私の場合は、ソフトがあり事例地と査定地の属性を入力します。事例地とは、査定地近くで売買された物件のことで、事例地と査定地の評価点数を計算比較して価格を算出します。今日の物件はちょっと特殊で事例地があるかどうかわかりまん。無ければ、路線価・標準地価・公示価格などの国や県が発表する数字で検討します。住宅地か商業地かでも変わってきます。マンションは、逆に容易です。事例地も同マンション内か、属性の近い物件が必ずあります。⇒来週、会社の新年会があり、４回目でこれで終了です。来月は、ウインドサーフィンメンバーの飲み会があるかもしれません。何人集まるかわかりませんが、私が企画します。この夏は、久しぶりに昔のメンバーが海に集まるかもしれません。
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明日は、定休日ですが軽く仕事になりそうです。神戸市内にある物件の査定依頼があり、まず現地を見に行きます。不動産の売却依頼や査定依頼は、所有者である売主様からの依頼がほとんどですが、最近は違います。所有者以外の方からの依頼が多くあります。たとえば、弁護士・司法書士・債権者・親族・相続人・＜離婚で財産分与のため資産をこっそり調査する離婚を考えている夫婦のどちらか＞など、いろんな方からの相談があります。どのような方からの依頼でも、無料で査定させていただいております。明日は、債務者から相談を受けた会計事務所の先生からの相談で、所有者様には全然関係ないようです。このようなケースは、もし、売却依頼をお受けすると要注意です。私の知っている先生からの相談ですから、まあ、安心ですが・・・。景気が良くなって、経済が安定して皆が幸せであれば、このような理由は少なくなるのですが・・・。
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昨日、新年会（３回目）がありました。男４人で７時からです。場所は、三宮の中華＜美香園＞です。＜美香園２号店＞は、ビルの８階で、エレベーターのドアが開いたら、テーブルと椅子が置いてあります。夏は、オープンスペースになり暑い夏を満喫できます。昨日は、寒かったので店内になりましたが、外国気分を少し味わえます。というのが、店員さんもお客様もほとんど外国人です。昨日も、日本人は私たちだけだったかもしれません。料理も安く、ラム肉の串が超オススメです。値段も安く、いくら食べても安心です。私は、やはり夏がこのお店にはあっていると思います。小さなオ－プンテラス（廊下）で夜空と神戸のビル群を見ながらのビールとラムが最高で～す。秘密のお店にしておきたいのですが・・・。場所は、検索してみてください。綺麗なお店ではありませんが、とっておきのひとつです。
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賃貸のお客様が多くなってきました。契約数も増えてきています。当社の場合は、家主様から直接、鍵をお預かりして情報公開をしています。当社には、一般のお客様が直接来られて物件案内をし入居申し込みを頂く場合もありますが、それよりも賃貸専門会社からご紹介頂いたお客様からの案内、契約も多くあります。駅前にあるフランチャイズの賃貸専門店は集客力がありパワーがあります。今日も、駅前の専門店の若い営業マンから入居申し込みがありそうです。当社賃貸管理はマンションから戸建や駐車場まで多くあります。賃料の集金や督促、修理手配、相談じなどの全般を家主様に代わって行っています。賃貸での相談事は何でもご相談ください。当社の得意とする分野でありますから。⇒今日は、夕方から３回目の新年会が三宮であります。今月はもう１回あり、計４回となります。飲み過ぎないよう早く帰ろうと思いますが、三宮なのでどうなることか・・・。
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私は、アクトスに通い続けて約５年です。初めてアクトスで体重を測った時は、６５キロでした。それから、すぐに数キロ体重が減り、今では60キロ前後キープしています。私の体重の基準は６０キロです。６０キロ越えれば食べ過ぎで太ったと認識します。６０キロを少しでも切って５９．９９キロであれば満足です。ところが、ある人が言うには、年齢を重ねると体重に変化なく同じでも、体は、太って体型が変わる（＝お腹が出てくる）とのことです。年を重ねると、筋肉が減って小さくなり脂肪がつくらしいです。ですから、私が体重が増えなくて喜んでいても体型は着実に変わっています。筋肉が減って体重が減ったとしてもその分脂肪が増え余分にどこかに蓄えられています。という事は、筋肉をつけてなおかつ体重（数字）を減らさないといけません。キープでは、ダメなんですね。理想としては、５５~５７キロぐらいをキープするのが良いのかもしれません。
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不動産の価格は、正直です。とんでもなく高い物件や、値段を下げても売れない物件もあります。それが、はっきりしていて、不思議に感じるお客様は多くいらっしゃると思います。数字と紙面上で比較すると、ミスプリ（間違い）と思ってしまうほど相場が違う場合もあります。私たちは、経験上、その数字と物件所在地などの文字情報や地図で理解して納得ができますが、探しだされたお客様は特に不可解に思われるでしょう。不動産の価格設定は、それなりになっています。価格設定をする方程式はありません。不動産の属性もポイントになるのですが、売主様の売却理由にもかなり左右されてしまいます。何がお得かわかりませんが、お得な買物は少ないかもしれません。売主様・買主様が同意されて契約はまとまりますから。
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今月の１２日に誕生日を迎えました。数年前までは、嬉しくも寂しくも悲しくもそんな感情はありませんでしたが、今回は違います。大台に乗ってしまいましたので、良くも悪くも考えてしまいます。子供も成人して自分たちで自由に使えるお金もあり、私へのプレゼントも変わってきました。自分では、今でも若いと思っていますが、そう考えること時態が良くないことではと、最近少し思ったりもしています。明日は、高校時代の友人たちと飲み会があります。年１回は、定期的にあっていますが、私たちの風貌は変わり続けています。⇒この弱気はダメです。やはり、若いと思いそう考えて生きていこうと思います。
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