今日は、午後からほとんど会社にいました。HP更新がはかどりましたが、まだかなり残っています。東舞子町の建築条件付宅地の販売告知をHPにUPしました。詳細は、お問合せください。→外は、雨がパラパラと降ってきました。今から西明石まで広告配布に行ってきます。
最新情報です。霞ヶ丘４丁目戸建住宅・五色山２丁目戸建住宅・歌敷山土地更地２区画が本日今朝情報公開となりました。午後から現地を確認し写真も撮りました。ＨＰにＵＰするのは明日以降になります。霞ヶ丘４丁目新築戸建（3,180万円）は、棟上げが終わったばかりでしたが、契約済となってしまいました。当社周辺の物件の動きが出てきたようです。売れ残っていた物件も終わってしまい新規の建築予定や建築中の物件や土地が増えてきています。
今日は、すごい晴天です。部屋にいるとそんなに暑くはありません。オープンハウスに待機中ですが、まぁ、快適です。2時から待機していますが、ずっとラジオを聞いています。パソコンの＜ｒａｄｉｋｏ＞のＦＭ８０２です。音楽が流れているだけで時間はそんなに気になりません。スマホを知らない私には、これだけでも便利です。ＣＤを３時間も聞けませんから。⇒今のところ来場のお客様はありません。良くあることですが、６月はずっと週末頑張っていますから、結果が欲しいですね。経費と時間は戻ってきませんが、何らかのプラス作用はどこかで始まっていると思います。あと１時間頑張ります。今週、３物件の売買の商談が動き出すかもしれません。今週は、契約で忙しくなるような予感がします。
今週もオープンハウスに待機しています。曇っていて風が通って涼く快適です。ところが、来場のお客様はまだありません。６月最終の週末・日曜日なので成果を出したいです。先週は、２組のお客様に来て頂き、お付き合いさせて頂けそうです。⇒来週の水曜日は、年１回の健康診断があります。オプションで胃カメラもあるのですが、私は口からではなく鼻からカメラを挿入します。初めての胃カメラが口からで、死にそうなくらい苦しくて後悔しました。＜もう絶対やらない＞と決めたのですが、そういうわけにもいかず鼻からで再チャレンジしました。結果は、比べると断然ＧＯＯＤでした。それから、胃カメラはずっと続けています。でも、やっぱりいやだし緊張します。避けて通りたいところですが、毎年、頑張っています。皆様は、口からですか、それとも鼻からですか？今では、それも古くてベッドで寝ている間に終わってしまうらしいです。
今から、ＤＭを作成します。４１組のお客様に郵送いたします。５物件と明日配布される広告をお送りいたします。お薦め物件として、垂水区東舞子町宅地分譲限定１区画があります。ダイワハウスの建築条件付宅地です。ＪＲ舞子駅まで約160Ｍ（徒歩２分）の便利な立地です。東舞子町はなかなか出ない物件で、敷地は約４８坪ありますから充分、ご希望にかなう設計プランが可能です。当社は、ご紹介させていただくだけで、詳細はダイワハウスの営業マンと打ち合わせしていただくことになります。ご希望のお客様は、当社から資料等をお渡しすることができますので、お問い合わせください。
今日は、暑かったですね。事務所のエアコンはまだ稼働しています。車のエアコンもフルパワーです。明日のお天気はどうなんでしょうか？梅雨はどうなっているんでしょうか。世間は、もう夏模様ですから、もう少し雨に頑張ってもらって、きりの良いところで梅雨明けをお願いします。※新規物件の西明石北町２丁目戸建住宅（1,580万円）の物件資料がやっと出来上がりました。明日、ＨＰにもＵＰします。広告は物件周辺の方々にポステイングさせて頂きます。新築用地としても充分可能です。西明石駅まで徒歩１１分の南向きで道路との高低差もありません。建物を取り壊せばそんなに費用はかかりません。土地としてもお考えください。
今日は、京都府宇治市の平等院鳳凰堂まで行ってきました。子供のころに学校からバスで訪れた以来です。数年前に改修工事が終わり全体的に朱色になり綺麗に修復されています。姫路城のように新築の状態です。でも、鳳凰堂内の本尊阿弥陀如来坐像、雲中供養菩薩像５２体、９通りの来迎を描いた壁扉画などは修復されておらずその歴史を感じさせます。また、スタッフの方の丁寧な解説もあり、国宝（世界遺産）を大切に守ろうとする気持ちが伝わってきます。⇒平等院鳳凰堂は、１０円玉に描かれています。毎日目にしますが、知りませんでした。
ついに自宅のパソコンが壊れてしまいました。私以外家族３人はスマホを使いこなしていて、もう体の一部として同化しています。子供たちは、ノートパソコンを各所有していて自宅にはwifiがありますからネット接続も問題ありません。私以外だれも、デスクトップのパソコンを昔ほど重要視していません。すごい時代です。これからどのように進化していくのでしょうか。→私は、ガラケーでネットも接続できません。この数日、妻に世話になっています。早く修理するか、買い換えないといけません。今は、家族からせかされませんが、早くなんとかしようと思います。
今日は、朝から体調が優れません。食事はできましたが、頭痛があり元気がでません。でも、午後から垂水商店街をうろうろしていたら元気になってきました。今晩、ぐっすり寝たら治ってしまいす。明日は、賃貸物件の管理相談で家主様宅を訪問致します。当社は、売買も賃貸も力の入れようは同じです。ＨＰも売買と賃貸の２種類を別々に管理運営しています。最初に立ち上げたのが賃貸用の＜賃貸専科＞というＨＰですから、＜霞ヶ丘不動産＞で検索すると、＜賃貸専科＞が立ち上がります。売買希望のお客様からは、＜賃貸がメインなんですか？＞と尋ねられます。売買専用の＜売買専科＞にたどりつくには、少し手間がかかります。＜賃貸専科＞のトップページにある＜売買専科＞のロゴをクリックしていただくと簡単にアクセスできます。売買も賃貸も当社スタッフは精通していますので、何なりとご相談ください。
今日も、東野町新築（2,480万円）のオープンハウスに待機しています。２時ちょうどにお客様が来られました。それから２組目のお客様も続けて来られて、今帰られました。大盛況です。皆様、すごく気に入って頂き、資金計画や買い替えなどの商談の次回のお約束をさせて頂きました。５時にオープンハウスを撤収して夕方から忙しくなりそうです。
オープンハウスに待機しています。外は、梅雨どころか晴れです。天気予報は、ハズレでしょうか。午前中は、りそな銀行ローンプラザでお客様の金消契約に同席させて頂き２時からのオープンハウスにはギリギリ間にあいました。５時まで待機してから西明石のお客様宅訪問です。媒介契約を締結することになっています。会社に戻るのは７時を過ぎるかもしれません。忙しい週末です。新しい物件が販売開始になる予定です。準備がありますので、ＨＰで公開するにはまだ少し時間がかかります。残すところあと４５分です。頑張ります。
ある物件の査定依頼があり調査中です。こちらの物件は、人で言うと個性が強すぎて本性が理解できません。知れば知るほどわからなくなってしまいます。今日も神戸市役所にスッキリさせるため調査に行ってしまいました。素材が揃い、後は客観的に判断したいのですが・・・。もう少し頭を整理して来週の月曜日まで完成させたいと思います。→別途、兵庫区の物件も調査をしました。建物は地下１階付地上３階建てで建築確認も申請されていて検査済証の交付も受けています。当たり前と思われるかもしれませんが、確認申請がされていても検査済証のない物件はたくさんあります。最近では、優秀な物件です。価格等正式に決まりましたら、発表させて頂きます。
現在、霞ヶ丘のエリアで新築住宅が全４区画分譲されています。つい最近の売り出しです。いずれも新聞広告が不可です。当社ＨＰには２区画のみ掲載していますが、本日情報公開になった２区画はすべての広告が不可とされています。当社としては、放っておくことはできませんので、当社に登録頂いているお客様には、電話・メール・ＤＭで情報発信いたしました。現在、建築中で４ＬＤＫ・カースペース２台のお薦め物件です。早く見て頂いた方が良いと思います。
今日は、お客様から電話はありましたが、仕事もなくゆっくりと休めました。特に何もしていません。明日は、広告の準備など少し忙しくなります。→兵庫区で新規物件の売却が具体的になりそうです。買主様は、私達同業者となります。商品化してから皆様に報告させていただきます。良い物件です。→霞ヶ丘７丁目戸建住宅が商談中になったようです。情報公開になって２週間ぐらいです。今月は残り半月ですが、忙しくなりそうです。
今日は、朝から重要な商談がありました。売主様に査定調査報告をさせて頂きました。売主様には、プラスの報告ではなかったのですが、正直にお伝えいたしました。私達の調査が物件の評価・価格を左右します。場合によっては、お客様の計画が変わってしまうこともあります。売却中止になる場合もあります。→売主様は、主人と相談するからということで結論には至りませんでした。最近、売却相談を多くお受けています。どの物件もまだ売出していません。売主様にもいろんなご事情がありますから、慎重になられます。当然ですよね。現在、明石や当社周辺・西区で相談をお受けしています。媒介契約を締結しましたら、また報告させて頂きます。
