賃貸でも売買でも鍵には、重要な役目があります。不動産の取引は、契約の履行として、金銭授受と同時に物件の引き渡しが行われます。これを決済と私達は言いますが、この日に物件の所有権が売主様から買主様に移転され、管理責任も同時に移ります。ところが、決済場所である銀行には不動産は持って行くことはできません。実務的には、物件を残地物がない空の状態にし、玄関の鍵一式を売買代金全額の受領と同時に、売主様から買主様に手渡します。これで引渡が完了です。ですから、小さな鍵がポイントで重要です。賃貸も売買も原則は変わりません。お金が主役かもしれませんが、鍵も主役です。当社は、鍵の管理には慎重です。鍵の受領書を必ず発行し、その写しを保管記録します。特に、賃貸では、鍵の移動や取り換えが頻繁に行われます。人間の記憶はいい加減なもので、必ず忘れてしまいます。細かな手間のかかる作業ですが重要で、今日も、ずっと昔の記録（台帳などで）で、鍵の所在が明確になり、決済がスムーズに完結できました。手間のかかる小さな業務ですが、当社にとっては、信用や信頼を築き継続させる大切な業務のひとつです。
今日は、物件調査にＫ市役所・Ａ市役所・Ａ法務局を順番に回りました。それぞれの課で担当者の方と話すのですが、話がかみ合いません。私は、子供と話すように、質問内容を明確に伝えます。そうしないと、違う課をたらいまわしにさせられます。質問の本質を伝えないと逃げられてしまいます。Ｋ市役所では、私より年上の担当者の方に質問していると、悲しくなって同情してしまいました。＜この人たちは、毎日同じ質問に答え、私達一般人の素人の訳のわからない文句にも耐えている。機械的に答えてトラブルのないようにその場が過ぎればＯＫのようで、無感情無表情です。＞ Ａ法務局でも、＜まだ、時間がかかりますか？＞と５時１５分（終了時刻）を数分過ぎて、声をかけられました。帰らないと仕方ありません。別に居座るつもりはなかったのですが・・・。よっぽどは早く帰りたかったのでしょう。これからも、いろいろお世話にならないといけない公共施設です。あまり文句を言わずに理解してお付き合いしなければ、仕事に支障がでるかもしれません。
今日は、ヴィラ舞子五色山４０７号室のオープンハウスを告知通り開催しましたが、台風の影響で１６時前に終了撤収いたしました。予定では、１８時まででしたが、申し訳ございません。６月は、新規物件が３物件あり、順次、皆様に見て頂こうとオープンハウスを予定しております。パラッシオ舞子の１階部分庭付、塩屋町の戸建住宅、明石のマンションなどです。ＨＰで報告させて頂きます。夏前になるかもしれませんが、歌敷山で戸建住宅の計画もあります。もうすぐ６月ですが、新聞広告よりも早くＨＰにＵＰしますので、ご覧ください。明日は、塩屋の物件の調査で神戸市役所に直行です。一部リフォームをしてからの販売予定です。大型車庫のある駅徒歩圏の綺麗な３階建住宅です。皆様のご希望のエリア外かもしれませんが、お楽しみにして下さい。
最近、店舗・事務所の空きが多く、募集依頼が増えています。何年も、空いたままの店舗もあります。当社周辺だけではなく、全国的な傾向だと思われます。駅前でも、バス道沿いでもシャターが閉まっているお店が多く、閉まってしまう理由は不景気かもしれませんが、新しい入居者が決まらないという事は、不景気だけではなく、その質と価値(賃料等の条件）がミスマッチなのかもしれません。賃貸の市場は、中古物件と新築物件ではそのスピードがすべてにおいて異なります。新築物件も一回りすれば中古物件となってしまいます。物件も人間と同じで年をとります。古い物件は、年をかさねてより古くなっていきます。古いのが悪いとは言いませんが、何か工夫をしないと、今起こっている＜お客様が決まらない空いたままの物件＞に仲間入りです。どうすれば良いのでしょうか？これは、私達の課題でもありますが、答えはないかもしれません。家主業の発想を変えないと、答えは見つからず、その答えも善悪や良し悪しが家主様によって違うと思います。
明石で、ある貸店舗の募集をしています。地上３階建鉄筋コンクリートのビルの１階の店舗（ワンフロアー）で、２Ｆ・３Ｆはカラオケ店が営業しています。このような、貸店舗は、どこにでもありますが、この物件の賃貸は特に注意が必要です。構造上の問題なんですが、そもそもこのビルは、各フロアーを個別に賃貸するように設計さていません。１棟として設計されています。現実的には、上下水道・ガス・電気・消火設備・非常口などが各フロアーで、個別に配置設計されていません。１棟全体で１設備しかありません。ですから、賃貸するにあたって、各設備を区分しなければいけません。いちばん厄介なのは、避難経路の確保です。今日、この物件の内覧があったのですが、事前に、私が説明しました。でも、現状を説明するだけで、解決策はお話できません。心配をあおるようなものです。明日、家主様とも相談しますが、各設備のプロに、意見を聞きながら、まず可能なのか、どれぐらいの費用なのか、その負担はどうするのかなど、慎重に調査を行うと思います。このような商談の時に、何を優先するかで、考え方や動きが変わり、結果も違ってきます。
休み明けのせいか、今日は忙しく、あっという間に今日も終了です。新規賃貸物件や売却物件のリフォーム打合せも私の仕事の領域となります。賃貸物件のリフォームは、全案件ではありませんが、売買物件は全て私が、売主様と相談しながらすすめます。今日も、Ｓ物件の販売準備のため、クロス工事の打合せに現地で施工監督と打合せを行いましたが、どこまでリフォームするかいつも迷います。新築のように手を入れると、当然、売れやすくなりますが、売主様の負担が大きくなり、その場合でも絶対に早く売却ができるかどうか確約はできません。私達は、日々、選択の連続で生きています。その選択を時々間違う場がありますが、特に仕事では、その選択がお客様に迷惑をかけてしまう場合があります。選択項目も大事ですが、その優先順位も慎重に考えないといけません。たとえば、利益、安全、人間関係、法規その他いろいろと天秤にかけて判断しないといけません。今日も、いろいろ考えさせられました。不動産の場合は、取り扱う金額や責任が人の人生を変えてしまうほど大きく、また、完璧な答えもありません。微妙に判断が異なる場合もあります。私は、利益が一番とは考えていません。会社ですから、利益を追求しないといけないのですが、信頼信用を失って自分を騙して利益を得ても、どこかこころにひっかかり、嬉しくないものです。気持ちが悪いと思う事や、少しおかしいと思った事は、一旦、止まって、自分にもう一回相談することです。
今日は、淡路島の東浦（東側）で釣りでした。メンバーは、いつもの３人と８２歳のおばあちゃまの合計４人です。釣果は、２５センチ超のくじめ２ひきを含む全７１ひきです。この２５センチ超のくじめは、師匠が連続で釣りあげました。８２歳のおばあちゃまは、釣場が砂浜にも関わらず、釣竿持って歩きまわります。私と同じぐらいの数を釣り上げていました。８２歳とは、考えられません。今日も、自宅近くの最寄りの駅から魚と釣道具を抱えて、自転車で家まで帰られているでしょう。次回は、６月下旬か７月上旬に約束したのですが、ひょっとしたら、８５歳のおばあちゃまがもう一人増えるかもしれません。このおばあちゃまも超元気らしく、もう信じられません。年をとっても元気なひとは、たくさんいますが、女性で釣りを選ぶひとはいないのではないでしょうか。私が、８５歳になって元気でも、釣りには、行かないと思います。このふたりのおばあちゃまの動きは、また報告させて頂きます。
今日は、専任媒介契約で売却依頼をお受けしている兵庫県赤穂市にあるログハウスまで、午後から車を走らせ、半日が費やされてしまいました。渋滞で往復３時間以上もかかってしまいました。このログハウスには、別棟でミニログハウスがあり、その入り口の鍵を紛失したということで、その交換のため私が立ち会いました。結局、私が持っていた鍵で、ドアが開き、紛失していませんでした。売主様が、メインのログハウスに置いてあったミニログハウスの鍵が見当たらないということで、私が紛失したということになってしまったのですが・・・。私には、ぜんぜん記憶がなく、自分が持っているということも覚えていませんでした。＜私が、持っています。＞と売主様に瞬時に報告できれば、何の問題もなく今日も赤穂まで行く必要はなかったのです。結局、赤穂の鍵屋さんにスペアーの鍵を作ってもらい、今から、売主様に届けて完結です。無駄な仕事のように思われるかもしれませんが、実は反対です。それでは、今から明石の売主様を訪問します。
アクトスのスタジオでヨガを始めました。といってもまだ１回ですが。１時間でしたが、初心者は、私だけで、９０％以上が女性でした。やってみて自分の体の固さとバランスの悪さと衰えを感じました。早く体を調整しないとこのまま固まってしまうと大変です。筋肉や減量も大切ですが、バランスやしなやかさなどの方がより重要かもしれません。テレビや雑誌で良く見かけますが、ずっと続けられるスポーツではないでしょうか。走ったり、バーベルを上げたりは、勿論できますが、年をとって続けられるかは自信がありません。まだ、１回だけですがアクトスでの路線変更でヨガを取り入れようと思います。成果はどうでるかわかりませんが、最低週２回のペースで続けるつもりです。また、報告させて頂きます。
当社では、震災・ＧＷ以降、以前のようなお客様からのお問い合わせや来店が賃貸、売買ともやっと増えてきました。売買では、４組のお客様がオープンハウスに来ていただき、会社には、３組の購入希望のお客様が購入相談に来られました。具体的な商談にはなりませんでしたが皆様、真剣に探されています。売買では、大手他社様を回られ当社に来られるお客様は、かなり疲れぎみで、ほとんどの物件を見てから来られます。地元ですので期待して来て頂きますが、今のところ特別な情報はひとつだけで、少し待って頂かないといけません。オープンハウスに来て頂いたお客様も、他物件を紹介させて頂きます。他物件をご紹介させて頂くことで、相場などの現実を知って頂くことになってしまうのですが・・・。今週末もオープンハウスを開催します。ＨＰにも新しい物件をＵＰ予定です。
明日からの１週間、どんな情報が入ってくるかわかりませんが、いち早く発信しようと思います。昨日と今日、来て頂いたお客様、有難うございました。また、メール等でお知らせさ致します。
明日からの１週間、どんな情報が入ってくるかわかりませんが、いち早く発信しようと思います。昨日と今日、来て頂いたお客様、有難うございました。また、メール等でお知らせさ致します。
アクトスは、週２回ペースを保っています。体重も、６１キロ台をキープしています。今日は、売買の契約も無事おわり、夕方から広告を約５００枚、徒歩で配布しました。さすがに、今日は帰ろうと思いましたが、行ってしまいました。２１時過ぎからのスタートで、約１時間でしたが、２２時半ごろ家に戻り、今に至ってます。帰りのロッカーで、Ｋ住宅のＳさんに声をかけられました。最近、彼を見ていなかったので、続かなかったかなぁと、勝手に思っていましたが、ひさしぶりの彼は、前よりも体が引き締まっていました。背中がうすくなったらしいです。彼は、週２回か３回はプールで泳いでいるらしいのですが、ただ痩せただけではなく、筋肉質になりシャープです。これだけ、成果が感じられると面白くて続くと思います。成果は、大事です。目に見えて成果が感じられると、楽しくなりもっと上をめざそうと、子供でも頑張ります。皆様は、何かめざすものをお持ちでしょうか。仕事でも趣味でもなんでもいいと思います。できれば、仕事以外が良いと思いますが。
お客様からは、いろんな相談をお受けしますが、いつも回答に困ります。＜売却した方が良いか、賃貸にした方が良いか？＞＜買った方が良いか、止めた方が良いか？＞とにかくいろんな相談です。私達は、業として不動産に関わっていますから、お返事するのが非常に難しく悩みます。全てが○で×でもあります。今日も、ある家主様から相談をお受けしましたが、結局、このまま賃貸とはせず売却処分することに決断されました。私が訪問してお話を聞く以前から、もう、決められていたようです。お客様の年齢やお仕事や家族構成や将来設計によって全ての回答は変わってきます。公式はありません。こちらの家主様は、ご自身の健康状態や老後やお子様のことを考えるとこのまま賃貸にするより、元気なうちに、処分した方が良いとご夫婦で相談され息子様にも確認された上での決断されたようです。年老いた物静かなご主人様のお話を聞いていると、複雑な心境で大丈夫だろうかと心配してしまいます。いろんなお客様がおられ、人生を送られています。明日から、売却準備に入ります。何とか早くご希望の価格で売却できるよう頑張ります。
物件調査で、良く発見されることですが、上下水道管の配管が問題になります。今日も、新たに判明してしまいましたが、神戸市の下水道配管図はあまり正確ではありません。神戸市が悪いとか批難しているわけではありませんが、最終は、私達プロが経験から予測し現地を確認するしかありません。現実的に、私達でも、汚水桝を開けて水を流し、その桝に流れてくるかを確認します。２軒の家があり１個しか下水桝がない場合があります。通常は、１軒に１個の下水の最終桝があり、その蓋を開け水を流すと必ず流れてきます。ところが、１個しか見当たらない場合は、２軒の家の下水がその桝に流れてきます。特に、生活には問題はないのですが、このようなケースでは、どちらかの家の宅地内の下水管が隣地を経由して配管されています。新築では、必ず１軒に１個の最終汚水桝があり各宅地内で処理配管され、各戸で下水道本管に接続されます。これが、基本形なのですが、昔の戸建には、今では許可されないような設備や配管がなされ、売主様も知らないまま意識されずお住まいです。今日発見された物件の売主様は、おそらく全然知らないと思います。重説・契約書には、必ず記載しないといけないことです。記載するのが、私達の仕事で、どう対処するかもまとめて文書にします。ベテランの私は、今から考えます。それでは、また報告します。
今日は、母親の西神戸医療センターの通院に同行しました。舞子の母親宅まで迎えに行き西神中央にある病院までの送り迎えです。前回の検査の結果を聞きに行ったのですが、＜血液検査数値も正常値までもどっているので、何もなければ、来なくても良いですよ。＞と言われました。母は、ほっとしていました。結果を聞くまでは、不安だったようです。母は、この数カ月で、体重を５キロおとし、食事も徹底して管理したようです。体も、病院に相談に行く前と比べると、誰が見ても違いがわかるほど、スマートになっています。アクトスに行く必要はありません。本気で、取り組めば、ダイエットや減量は簡単なのかもしれません。母は、＜これ以上病気を悪くしては、たいへんな事になる。＞と、本気で取り組んだと思います。昨日の、ナイターでも、元阪神の江本(ピッチャー）が、体をつくるために＜腹筋は、1000回やっていたよ。＞と言っていました。私も腹筋をやってますが、桁が違います。自分は、まだまだ甘いと思います。口と体は、全然違います。本気モードで取り組むと、もっと簡単にシンプルに、何事でも完結するのではないでしょうか。
数日前に、テレビでヨガ教室の紹介をしていました。特に興味はなかったのですが、その教室のオーナー兼先生（男性・４０歳後半）が、＜私は、ヨガを始めて１３キロ痩せました。＞と耳に入ってきました。彼の体は、カッコよくはありませんが、細く無駄な脂肪がなく、綺麗なシンプルな健康的な体でした。私は、彼の体プラスもう少しの筋肉があるのが理想です。アクトスに、通ってますがそこまでの成果はでていません。彼の言葉に反応してしまった私は、一瞬、ヨガ教室に通ってみようと思いましたが、良く考えるとアクトスにもスタジオで、ヨガのメニューがあります。ヨガで痩せるとは思ってませんでしたし、女性が多いので、関係ないと思っていましたが、５月のスタジオのメニューをみて時間があえば、入ってみようかと考えています。腹筋やランもいいのですが、ヨガの方が楽に痩せられるかもと、期待しています。ヨガをやってる人には、安易な発想で怒られるかもしれませんが、何でもチャレンジです。でも、腹筋もランも続けます。スタジオでヨガを体験しましたら、報告させて頂きます。
