今日は、最新情報をUPします。神戸市須磨区高尾台１丁目の新築です。１号地は、価格：2,380万円 土地面積：約142.26㎡ 建物面積：97.29㎡ ４LDK カースペース２台 東側公道幅員約４ｍ ２号地は、2,680万円 土地面積：約135.99㎡ 建物面積：104.95㎡ ４LDK カースペース２台 南東角地 公道幅員４～６m です。山電「月見山」駅から徒歩14分の閑静な住宅地です。詳細は、HPにUP準備中です。スーモにも掲載いたしますのでしばらくお待ち下さい。
やっとお正月モードになってきました。朝から、いつもの散髪屋さんに行き、明石の＜魚の棚＞周辺で買物です。明石駅南側周辺の国道２号線は大渋滞で近寄れません。駐車場も満車です。明日、＜魚の棚＞に行かれる方は、２号線を避けて、アスピアの駐車場をご利用ください。それと明石で１番おいしいと私が思っている明石焼きの＜松竹＞は、長蛇の列です。お昼を過ぎても関係なさそうです。大幅に時間をずらすと入れるかもしれません。明日、動かれる方は、お昼と夕方は避けた方がいいです。明日は、洗車と掃除の１日になりそうです。
今日で、年内の重要な仕事が完了しました。電話連絡や訪問など考えていた業務は終了です。明日は、まだ手元にあるカレンダーを配って終了です。今年も、特にどこかに出かける予定はなく地元でゆっくりです。でも、自宅でできる仕事は持ち帰っていますから、仕事を忘れることはありませんが・・・。⇒夕方、新年会の予約をしてきました。忘年会ができなかった方々とは、新年会で今年を振り返ってお礼を申し上げます。まだ、予約をしていない新年会もありますので、年内に準備しようと思います。明日からは掃除と片づけの日が続きそうです。天気予報では、ずっとお天気がよさそうなので、洗車にも行こうと思います。アクトスは、１月４日からオープンです。食べ過ぎ飲み過ぎないように明日から過ごします。
今日は、連休の初日でしたが私は朝から仕事でした。年内に片付けないといけない仕事のカレンダー配りです。当社の地元で今年は特にお世話になった五色山７丁目の地元の皆様のポストに投函させて頂きました。本当に今年はご協力頂きお世話になり有難うございました。来年もご迷惑をおかけするかもしれませんが、宜しくお願い申し上げます。⇒須磨区高尾台で新築分譲が確定しました。建築確認も取得し価格や詳細も決まりました。今回は、＜スーモ＞にいち早くUPする予定です。出来れば明日中に掲載しようと思います。HPにもUPしますのでしばらくお待ちください。⇒今年最後のアクトスを頑張ってきました。１２月は、結局２回しか行けませんでしたが、体重が元に戻りました。来年は１月４日がアクトスの初出です。暴飲暴食をセーブしてお正月を乗り越えようと思います。
西明石鳥羽の新築現場に当社の＜のぼり３本＞と＜看板１枚＞を設置しました。ご近所の方々にやっと情報公開ができました。皆様、不思議そうに見て行かれます。現地は、高低差のない間口のある綺麗な更地です。東隣が駐車場で日当たり・通風も良く一般的に優良な物件です。明日から当社はお正月休みですから、お問い合わせ頂いてもつながらないのですがあえて今日設置しました。⇒１９時から当社の忘年会で＜麒麟＞に行ってきます。噂では、＜麒麟＞が新しいお店を隣に新規出店したそうです。いつもいっぱいでしたから、溢れるお客様も減るかもしれません。どんなお店なのか、また、報告させて頂きます。それでは、行ってきま～す。
今日は、今年最後の遠征で淡路島の洲本税務署まで行ってきました。お客様の税務相談に同行しました。雨に中、睡魔と闘いながら通ったかいがあり、同時進行している淡路島の土地売却ための小さな付属の売買契約が成立しそうです。当社の利益はありません。来年測量が始まり、完了してからの売買契約となります。⇒今から、忘年会です。今晩は垂水の和食屋さんです。それでは、行ってきます。
今日は、定休日でしたが丸一日仕事になってしまいました。現地写真を撮り、お客様に物件資料と一緒に郵送し、売物件の購入申込書を受理しその打合せ、買物に神戸大丸へ、夕方、家主様が来られるなどさまざまでした。いつもより少し疲れたような気がします。１週間に１回は休息日がない体が大丈夫でも頭の切り替えができなくてずっと仕事が頭から抜けません。明日は、お昼から淡路島です。夕方からは忘年会です。⇒長田区腕塚町の土地が商談中になりました。霞ヶ丘６丁目の戸建住宅も年明けの売買契約と決まりました。お正月休みまでの２日間頑張ります。
明石鳥羽新築２号地の売買契約が無事完了しました。売主様・買主様・仲介担当者の方、有難うございました。現地は、まだ更地ですから、来年の完成・引渡まで新しいお付き合いが始まります。宜しくお願いいたします。２５日から、＜スーモ＞に当社の専任媒介契約締結済みの新築物件が掲載されます。HPやブログにもリンクしていますので、アクセス数が増えるかもしれません。２物件の掲載ですが、徐々に増やしていこうと考えています。売主様によっては、広告もスーモも掲載を希望されない売主様もいらっしゃいます。その場合は、当社のHPのみの掲載となります。当社は２８日よりお正月休みとさせて頂きます。その間にHPを改善しようと思いますので、長い休みに飽きてきたひとは、HPをご覧ください。ブログは、ずっと更新していますから・・・。
今日は、星が丘１丁目新築住宅の３日目のオープンハウスに待機しています。昨日よりも寒さは少しましです。昨日は、一組のお客様が来られましたが、今日はどんな展開になるでしょうか。外では、足場屋さんが足場の撤去でガンガンと足場をはずしています。さっき始まったばかりですが、今日中に完了するらしいです。何でもそうですが、創作することよりも壊す事は早くて簡単です。パワーの使い方も違いますね。⇒金曜日にアクトスに行きました。３週間ぶりでしたが、体重は５００グラムのＵＰでした。誤差のような数字に思われるかもしれませんが、記録を残しているとそうではないことがわかります。毎週頑張ってもキープすることも簡単ではありません。まして少しでも上がってしまうと元にもどすのに時間と努力が必要です。もっと増えていると思っていましたが、意識して生活していますし、諦めていませんからこれぐらいですんだと思います。年内にアクトスに行ける日が限られてきました。今日は、夜、アクトスに行く予定です。今日をのがせば今年はもう終わりです。
本日、寒い冬至が終わりました。明日から昼間が少しづつ長くなって、ゆっくりですが夏に近づいていきます。寒さは、まだまだ厳しくなって続きますが、私は、冬が終わったような気がします。今日もオープンハウスに待機しましたが、この寒い中一組のお客様に来て頂きました。星が丘で娘様の物件を探されているようです。本物件は、カースペースが２台あり価格的にも希望に近いと言われていましたが、そのまま他の物件を見に行かれました。まだ未完成ですから、足場もネットも外れて外構工事が完了する頃に見て頂ければ、もっと良さが伝わるのですが・・・。来月下旬までには、足場もネットもとれてスッキリすると思います。その頃には、お客様に決断頂く要素が増えてきます。★どのタイミングでお客様と物件と私がマッチングするかです。私の営業力も必要ですが、運や縁のパワーがそれを越えてしまいます。明日は、冬型がすこし緩むそうですので現地待機頑張ります。
今日は、午後２時から星が丘１丁目新築（2,680万円）のオープンハウスに現地で待機しました。寒くて眠くなってきました。会社で温風ヒーターの準備をするのに、隣の喫茶店のマスターにポンプを借りて灯油まで分けてもらって、車に積み込んで現地まで運んだのですが、まだ、電気工事ができていませんでした。結局使えず予想外の展開です。待機している間に仕事をする予定でしたが、１６時に緊急の仕事がありその場を離れ、戻ってきてからは車の中で待機しました。陽は照らないし、小雨でうす暗くま冬の一日でした。明日が、冬至です。一年で一番、昼間の短い日です。明後日から、夏至に向けて昼間が少しづつ長くなって、私の好きな夏に近づきます。やっとです。早く、暑い熱い夏になってほしいものです。
１２月２４日（火）の１９時３０分から、兵庫区で売買契約締結の予定が入りました。クリスマスイブです。終了するのが、２１時ぐらいだと私が自宅にたどり着くのは、早くても２１時半になります。長いキャリアの中、クリスマスイブに契約するのは初めてです。買主様のご都合ですから仕方ありません。今年は、年末まで忙しくなりそうです。⇒２５日（水）から、テレビＣＭでおなじみの＜スーモ＞に当社専任媒介契約済の新築物件が掲載されます。賃貸では、＜スーモ＞を利用していましたが、売買では初めてです。西明石鳥羽新築と霞ヶ丘５丁目新地・五色山８丁目新築の３物件です。掲載物件を増やしていく予定です。ご期待ください。⇒今晩は、アクトスに行く予定です。今月の１回目となります。１１月末の忙しさをひきづり、今月はまだ０回です。体重計が恐怖ですが、頑張ってきます。
オープンハウスのご案内です。神戸市垂水区星が丘１丁目新築住宅 2,680万円、４LDK、カースペース２台（１台は軽四）、木造３階建住宅。平成２５年１２月２１日（土）・２２日（日）・２３日（月）、１４時から１７時まで。建物は、まだ完成していませんが、３階まで内覧可能です。土曜日と月曜日は私が現地に待機しております。ご来場のお客様には、当社自慢のカレンダーをお渡しさせて頂きます。ぜひとも、ご来場ください。
昨日の続きですが、Ａ車の購入は止めようと思います。残念です。担当者には、試乗車を今日の午後から返却しますので、その時に話そうと思います。Ａ車は今も乗っていてお気に入りだったのですが、１か所だけ気になる箇所があり今回のモデルチェンジで改善されていると考えていました。ところが、昨日一日試乗してみるとそうではありませんでした。担当者によるとそれは、仕方なく当然の事でどうしようもないと言われます。（私は、とても不思議ですが・・・）仕事で車を使っていて過ごす時間の長い私にはストレスになります。消費税のことも考えるとＡ車ですべてが段取り良く運ぶ予定でしたが、とても残念です。私は、車の中で仕事を済ませたりいろんな考え事をしています。ちょい乗りではありませんから、重要なポイントになります。時間がありませんので、また、車探しが始まります。
この数カ月、車の営業マンと商談をする機会が増えています。もちろん、私が、お客様としてですが・・・。私も現役の営業マンですから、彼らの事も思いながら会話をします。会社によって営業スタイルは違いますが、それよりもその＜ひと＞です。昨日もある営業マンと話しましたが、その会話の中にひっかかった事がありました。試乗車を届けてもらったのですが、今日、一日、その試乗車にのってその意味がわかったような気がします。自動車には、私は、素人です。彼らを信用するしかありません。彼らは、商品である車の良し悪しは知っているはずです。メーカーですから、良い部分も悪い部分もデータは、必ず蓄積されています。私は、そのマイナスの情報を教えてもらいたいと思います。予防線をはるような会話は良くないように思います。私達にも同じことが言えます。負の情報の方が、お客様は知りたいと思っているはずです。昨日まで、購入しようと思って書類の作成にも協力的でしたが・・・。⇒西明石鳥羽の新築２号地が商談中になりました。契約には至っていませんが、すごいです。
